PROJETO URBANO 1

Diagnóstico Urbano:
São Sebastião

Professor: Pedro Ribeiro Moreira Neto ARQ7 - UNA

Alberto Moreno Condutta 01811057

João Bruno de Almeida Pereira 01910774
Paulo Cesar Santos do Nascimento 01810226
Introdução
O litoral paulista tem experimentado grandes e
com forte impacto na vida de quem mora,
trabalha e frequenta a região. Agora, um novo
processo de transformação está sendo
impulsionado pelos projetos em curso, na
região, como a exploração do Pré-Sal e a
ampliação e modernização de rodovias
e áreas portuárias.
Localização
O município compõe a Região de Governo de
Caraguatatuba e está inserido na Região
Metropolitana do Vale do Paraíba e Litoral Norte.

São Sebastião se divide em três distritos: São

Francisco da Praia, São Sebastião e o distrito de
Maresias.

O município está inserido em uma região de

domínio da Mata Atlântica.

Os núcleos urbanos consolidados que concentram

a população residente são Jaraguá, São Francisco,
Centro, Barequeçaba, Toque-Toque Pequeno,
Boiçucanga, Maresias, Camburi e Juquehy.
Formação Histórica

Séc. Séc. 1950 1980

1636
XVIII XIX 1980 atualidade

População
A população branca se faz mais presente nos
setores censitários mais próximos às faixas
litorâneas.
As populações pardas e negras estão mais distantes
da orla marítima, concentradas nos setores
censitários entre a Serra do Mar e a Rodovia SP-55.
A população indígena presente em São Sebastião
está concentrada em um setor censitário localizado
no extremo oeste do município.
A concentração populacional se dá principalmente
na faixa litorânea da Costa Norte e em alguns
núcleos urbanos da Costa Sul.
Economia
O Município tem um arrecadamento alto do PIB,
mas apresenta uma grande taxa de desigualdade
social;

Principal setor econômico de empregos é o de

serviços;

Previsão de aumento populacional e econômico

devido a ampliação das rodovias e do porto;

Diretrizes para organizar a cidade;

A falta de inspeções locais de vigilância sanitária;

Organização Sócio
territorial - Meio O Município necessita atualmente da revisão no

Ambiente Zoneamento Ecológico Econômico (ZEE), o qual já

está previsto em plano diretor
O município possui aproximadamente 72% de seu
território coberto por mata atlântica, fazendo parte
do Parque Estadual da Serra do Mar, uma das
principais unidades de conservação de Mata
Atlântica do País
A área é demasiadamente importante para a
preservação de Mata Atlântica no Brasil, pois a
mesa serve de corredor Ecológico para varias
espécies
O município é atualmente responsável por cuidar
das leis e regularização dos assuntos envolvendo a
área de conservação
Organização Sócio
territorial -
Ocupação Urbana
Apenas após 2012 se foi criado um Plano Diretor
para a cidade, antes disso o desenvolvimento
Urbano foi completamente guiado pelas leis pré
constituição de 1988
A Partir dos critérios ambientais e de área com
declividade, temos 12% de território com
possibilidade de expansão urbana na cidade
A maior parte do território disponível para
expansão com estrutura consolidado se encontra
na costa Sul da cidade
Organização Sócio
territorial -
Mercado Há um grande pressão do Setor Imobiliário na
cidade para que haja a verticalização, atualmente

Imobiliário o Zoneamento só permite um gabarito máximo

de 9 Metros
Diferente do setor imobiliário, a maior parte da
população é contra a Verticalização, sendo um
dos principais empecilhos que geram intrigas
durante a construção do Plano Diretor
No mapa ao lado, podemos ver que a maior
parte da ocupação das encostas da cidade se dá
por empreendimentos voltados para domicílios
de uso ocasional.
Organização Sócio
territorial -
Habitação
Grande parte da mancha urbana de São Sebastião é
composta por assentamentos precários (71)

Observa-se que a divisão é baseada na rodovia que

corta a cidade, os assentamentos em maioria ficam
acima da rodovia, já abaixo, na região litorânea,
encontramos os condomínios de luxo aonde ficam os
domicílios de uso ocasional.
Organização Sócio Dentro os municípios que se encontram na chamada

territorial -
"região administrativa de São José dos Campos, São
Sebastião está entre os piores na questão de

Habitação habitações precárias, se encontrando no pior dos

ranks entre as cidades (problema que parece se
repetir nas cidades litorâneas)
Organização Sócio
territorial -
Habitação

A região sofre sérios problemas com abastecimento

de água e esgoto, herança historica dos litorais
brasileiros, alem disso, a urbanização dispersa da
cidade agrava mais ainda o problema, por possuir
redes desconexas
Organização Sócio Quanto a mobilidade, o principal problema que a

territorial - cidade enfrenta atualmente é novamente sua

urbanização dispersa, as pesquisas apontaram que a

Mobilidade cidade se desenvolveu a partir de pontos turísticos,

fazendo que comunidades fossem se formando de
forma dispersa entre eles, criando hoje intenso
transito em pontos focais, principalmente em épocas
de temporada

Atualmente está em execução o

projeto de contorno entre
Caraguatatuba e São Sebastião, com
o objetivo de minimizar o impacto
viário causado na região.
Gestão Municipal População
Falta espaços para secretarias; População acha positivo o porto e a Petrobras, por
empregar a população e ser uma empresa séria;
Falta canal de comunicação entre gestão pública
com a população; A população local tem uma grande preocupação
com a questão ambiental;
Carência de planejamento urbano e
infraestrutura, desde saneamento básico, Preocupam-se com o modelo vigente, que está
mobilidade urbana, moradia, saúde e educação; dominado pela lógica do mercado imobiliário,
sendo altamente especulativo.
Conclusão
As potencialidades para o desenvolvimento de
São Sebastião originam-se em parte da sua
condição geográfica privilegiada, dada pelo Canal
de São Sebastião, considerada a terceira melhor
região portuária do mundo, e por sua extensa
costa, repleta de lindas praias, ilhas e montanhas
de Mata Atlântica. No canal encontram-se o porto
e o oleoduto da maior unidade da Transpetro.

Assim gera a questão de como aproveitar as duas

possibilidades de desenvolvimento de forma
sustentável e que beneficie não somente a
cidade, como também a população local,
preservando o meio ambiente, gerando
empregos, renda e bem estar social.
Centro de escolha -
Centro Histórico
Visíveis problemas de mobilidade, devido ao alto
transito e a má organização das ruas;

Potencialidade de eventos culturais que podem

incentivas as dinâmicas sócias dentro da cidade;

Reconstruir um centro que foca não apenas na

atividade de turismo, mas sim que promova o
engajamento dos moradores dentro da cidade;

Potencialidade de exaltar as atividades locais,

principalmente a pesca, mas também artesanato,
culinária, dando foco não apenas a atividade
histórica mas aos costumes da região.
Centro de escolha -
Centro Histórico
Referencias

https://polis.org.br/wp- http://www.cedslitoralnorte.org.br/files
content/uploads/2020/03/Resumo- /arquivos/litoral-sustentavel-
Executivo-SAO-SEBASTIAO-Litoral- diagnostico-sao-sebastiao-pdf-
Sustentavel.pdf 1583.pdf

https://www.unicamp.br/unicamp/ju/n https://marsemfim.com.br/plano-
oticias/2018/06/21/vulnerabilidade- diretor-de-sao-sebastiao-e-
socioambiental-atinge-populacao-de- contestado/
sao-sebastiao