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28/04/2021 Reforma de Apartamento: veja 13 passos para uma obra perfeita!

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Laudo técnico para reforma de apartamento: saiba


como fazer de um jeito prático!
ARQ UITETURA

Reforma de apartamento é um processo que, diferente da reforma de casa,


casa,
necessita de uma série de documentações para a aprovação do síndico.

O desafio do arquiteto é levantar todas as mudanças necessárias na reforma de


apartamento e passar isso de forma clara em um laudo técnico.

Após a aprovação, começa o processo de proteger o imóvel, quebrar as


paredes, lidar com a ansiedade do cliente… ufa!  Mas no final, ver a alegria dos
moradores faz tudo valer a pena, não é mesmo?

Para te ajudar a fazer uma reforma de apartamento perfeita, no post de hoje


vamos mostrar como fazer laudo técnico e 13 passos essenciais em uma obra.
Acompanhe!

O que é laudo técnico para reforma de apartamento?


A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema de Gestão de
Reformas – Requisitos, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT),
determina que uma reforma de apartamento só pode ser realizada com a
apresentação de um laudo técnico e plano de reforma para o síndico.

Essa obrigatoriedade só não existe em alguns casos muito específicos, quando


será feita apenas a pintura ou a troca do gesso.

Veja as situações em que o morador precisa apresentar o laudo técnico para


reforma de apartamento:

Instalação de equipamentos industriais e de sistemas de gás


Alterações de sistemas hidráulicos/sanitários
Instalação de ar condicionado
Trocas de revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
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Essa obrigatoriedade da ABNT tem como objetivo evitar os danos causados por
reformas de apartamento mal executadas e trazer mais segurança para os
moradores.

Veja também: Revestimento
também: Revestimento Para Churrasqueira – Conheça os 8 Tipos Mais
Usados e +24 Projetos

Como criar um laudo técnico para reforma de


apartamento?
O laudo técnico para reforma de apartamento precisa ser feito pelo arquiteto
ou engenheiro responsável, que também deve apresentar o plano de reforma e
o RRT (ou ART).

Mas, afinal, o que o arquiteto precisa incluir no laudo técnico para reforma de
apartamento?

Reforma de apartamento: o que incluir no laudo técnico para reforma de apartamento?

O laudo técnico é um documento científico. Nesse contexto, ele precisa ser


impessoal e escrito na terceira pessoa.

Lembre-se que ele será lido por pessoas leigas, que provavelmente não vão
entender vários termos usados por profissionais da construção civil.

Por isso, o laudo técnico para reforma de apartamento precisa ter uma
linguagem clara e acessível.

Cada profissional pode criar o laudo técnico de reforma de apartamento de


acordo com as informações que julgar necessárias para aprovação. Mas
existem alguns dados essenciais, confira:

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Pushnews Capa
Sumário
Introdução com dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma de
apartamento
Projetos e documentos analisados para a proposta de reforma de
apartamento
Lista de elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico com os ambientes que serão reformados
Detalhamento sobre risco ou não de dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela de informações sobre os prestadores de
serviço, entre outros).

Veja também: 
também: Soleira – Aprenda a Escolher a Cor Ideal e Crie um Piso Sem Erros

Reforma de apartamento: Por onde começar?


Agora que você já sabe como emitir um laudo técnico de reforma de
apartamento, veja o passo a passo para entregar uma obra perfeita:

1. Proteja o apartamento
2. Comece a demolição
3. Faça o descarte do entulho
4. Inicie a reconstrução
5. Realize a Instalação Elétrica
6. Introduza a Instalação Hidráulica
7. Instale o Gesso
8. Inclua as bancadas, mármores e granitos
9. Comece a Pintura
10. Aplique o revestimento
11. Coloque as luminárias
12. Instale a Marcenaria

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Reforma de apartamento: por onde começar?

1- Proteja o apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma de apartamento pequeno,
médio ou grande, o primeiro passo é proteger o ambiente.

Esse processo traz muita sujeira para o espaço, por isso é essencial utilizar
jornais, papelão, plásticos e outros tipos de materiais para proteção.

Dessa forma, a limpeza antes da entrega da reforma de apartamento será mais


simples.

Reforma de apartamento: piso e portas protegidos (foto: Gazeta do Povo)

2- Comece a demolição
Se o objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa agora a
etapa de demolição das paredes.

Na reforma de apartamento pequeno, é comum que o arquiteto sugira a


reconfiguração do ambiente para ganhar mais espaço.

Também é frequente que essa etapa da reforma de apartamento traga


surpresas nada agradáveis como uma viga aqui, um erro do projeto original
ali… É hora de torcer para sair ileso.
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a … o a de to ce pa a sa eso.
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Reforma de apartamento: demolição de parede de alvenaria

É importante evitar o acúmulo de material em um único ponto do apartamento,


já que o peso pode comprometer a estrutura do prédio.

O recomendado é espalhar os sacos de lixo ao longo do apartamento.

3- Faça o descarte do entulho


O descarte correto do entulho é um ponto essencial na reforma de
apartamento.

É necessário fazer o aluguel de caçambas que levam o material descartado aos


aterros credenciados pela prefeitura.

Deixar o material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é um ato passível


de multa, além de prejudicial ao meio ambiente.

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Reforma de apartamento: entulho

4- Inicie a reconstrução
Agora que o apartamento está livre dos entulhos, começa a etapa de
construção de novas paredes.

O arquiteto vai indicar o melhor material para realizar a nova vedação, que
pode ser tijolo, drywall, entre outros.

Essa parte da reforma de apartamento dá uma nova configuração ao layout e


permite o início da execução dos projetos complementares.

Reforma de apartamento: reconstrução de parede (foto: Almeida Guimarães)

5- Realize a Instalação Elétrica


Grande parte das reformas de apartamento, principalmente nos edifícios
antigos, exige uma nova instalação elétrica.
elétrica.

Nessa etapa, é necessária a contratação de um eletricista, que vai puxar novos


pontos de tomada e iluminação.

O profissional vai analisar o projeto elétrico e instalar as novas passagens de


tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.

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Reforma de apartamento: instalação elétrica

6- Ar condicionado e automação
O eletricista também atua junto aos profissionais que vão instalar o ar
condicionado ou sistemas de automação residencial
residencial na reforma de
apartamento.

Nessa etapa, é feita a instalação dos dutos para o ar condicionado e as


passagens para os sistemas de automação, como caixa de som no teto,
persianas automáticas, entre outros.

Reforma de apartamento: instalação de ar condicionado

7- Introduza a Instalação Hidráulica


Reforma de apartamento, quando feita em banheiros, lavabos ou cozinha, exige
a presença do encanador.

O profissional vai realizar a mudança de pontos de água para a instalação de


bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos de água quente, duchas
higiênicas, cubas de banheiro, entre outras peças.

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Reforma de apartamento: instalação hidráulica

Por conta das especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou no


banheiro é o tipo de reforma de apartamento que custa mais caro e tem mais
etapas.

Assim como o eletricista, o encanador vai precisar rasgar as paredes para


realizar o serviço.

O ideal é que tudo que exige a abertura das vedações seja feito até essa etapa,
já que após o reboco fica mais trabalhoso corrigir erros.

8- Instale o forro
A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar o forro definido no
projeto.

Além de ajudar a esconder o telhado, vigas e dutos elétricos, esse elemento


influencia no conforto térmico e acústico do imóvel.

Existem diversos tipos de forro como o de gesso, PVC, madeira, concreto


aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefício e das
necessidades do cliente na reforma de apartamento.

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Reforma de apartamento: instalação de forro

Por exemplo, se a ideia é dar ênfase à iluminação, o forro de gesso é o


indicado. Já se o ambiente terá uma decoração industrial, o concreto aparente é
a escolha ideal.

No caso de reforma de apartamento pequeno, forros de cor clara ajudam a


aumentar a percepção de espaço.

9- Inclua as bancadas, mármores e granitos


Antes de dar início aos acabamentos da reforma de apartamento, é preciso
instalar as pias e bancadas.

Como esse processo pode gerar muito pó e sujeira, o ideal é que ele seja feito
antes da inclusão dos revestimentos e até mesmo dos armários.

Mas em alguns casos específicos de reforma de apartamento, a instalação dos


armários pode ser feita antes da bancada.

O arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem para evitar problemas e agilizar
a entrega da obra.

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Pushnews Reforma de apartamento: instalação de bancada de granito

10- Comece a pintura


A partir dessa etapa da reforma de apartamento, começa a chamada “obra
limpa”, que nada mais é do que o processo de acabamento.

A pintura pode começar antes da instalação dos revestimentos, como uma


forma de pré-acabamento. Após o assentamento das peças, é recomendado
dar uma segunda mão de tinta para finalizar.

Todo cuidado é pouco para não sujar o piso já assentado.

Reforma de apartamento: pintura de parede

11- Aplique o revestimento


A próxima etapa da reforma de apartamento é a inclusão dos revestimentos.
Ela só acontece agora para evitar que o material escolhido, seja cerâmica
cerâmica,,
porcelanato ou vinílico, não suje ou seja danificado.

Antes de iniciar o processo, é essencial proteger as paredes já pintadas para


evitar manchas e sujeira.

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Reforma de apartamento: aplicação de revestimento no piso

No caso de apartamentos novos, o arquiteto deve ficar atento ao nivelamento


do piso. Infelizmente, é comum que algumas construtoras entreguem o imóvel
com apenas uma pequena regularização direto da laje e não com um contra
piso, como deveria ser.

A qualidade do nivelamento vai garantir um piso seguro e bonito na reforma de


apartamento.

12- Coloque as luminárias


Com o forro já pronto, inicia-se a inclusão de lâmpadas, luminárias, plafons e
spots. Nessa etapa da reforma de apartamento, o eletricista também pode
instalar as tomadas e interruptores para finalizar a parte elétrica.

Reforma de apartamento: luminárias

13- Instale a Marcenaria


Por fim, chega a hora de incluir a marcenaria, eletrodomésticos e mobiliário no
apartamento. Esse é o momento em que a sujeira grossa já foi retirada e os
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instaladores podem atuar.

Os profissionais devem tomar cuidado para não riscar ou sujar as paredes e


pisos. Qualquer dano nessa etapa da reforma de apartamento pode trazer
muita dor de cabeça para o cliente.

Reforma de apartamento: instalação da marcenaria

Importante: Assim que finalizar a reforma de apartamento, o indicado é


orientar o morador a trocar a fechadura da porta.

Trata-se de uma questão de segurança, já que durante a obra muitas pessoas


têm contato com a chave.

Agora que você já sabe como fazer uma reforma de apartamento completa,
receba nossa planilha especial que vai facilitar o orçamento da sua obra:
obra:

28 DE OUTUBRO DE 2019
TAGS: LAUDO TÉCNICO,
TÉCNICO, REFORMA DE APARTAMENTO

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