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FERNANDO PINTO TUZZOLO

Engenheiro Civil
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CREA-SP 146.158/D 1
Membro Titular

Santos, 14 de junho de 2.014.

Aos Condôminos do EDIFÍCIO XXXXXX


Rua XXXXXXXXXXX – apto. XXXX – Sr. XXXXXX
Rua XXXXXXXXXXX – apto. XXXXXX – Sra. XXXXXXX
e
XXXXXXXXXX EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

Estamos apresentando nesta


oportunidade, o “RELATÓRIO DE VISTORIA” dos APARTAMENTOS nºs.
XX e XX do “EDIFÍCIO xxxxxxx” localizado à RUA XXXXXXXXXXXXX,
bairro XXXXXXX, confrontante em parte da sua divisa de fundos com os
fundos do terreno que tem sua frente voltada para a Rua XXXXXXXXXX,
onde terão início as obras de construção de um prédio residencial pela
empresa Construtora “XXXXXXXXX” EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA”.

O referido trabalho consiste na verificação da referida edificação


quanto ao estado de conservação e condições atuais de seus elementos
construtivos, bem como a descrição de eventuais anomalias observadas na
mesma, em vistoria realizada “in loco” pelo signatário no dia 14/06/2014.

Sendo só o que se nos apresenta no momento, colocamo-nos à disposição


de V. Sas. para quaisquer outros esclarecimentos que se façam
necessários, subscrevemo-nos,
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Atenciosamente,

ENG.º XXXXXX XXXXXXX XXXXXXX


CREA-SP xxx.xxx/D

QUALIFICAÇÃO DO
ENGENHEIRO
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R E L A T Ó R I O

D E

V I S T O R I A

1-) OBJETIVO

O presente trabalho tem por objetivo,


descrever o estado e as condições atuais verificadas pelo signatário dos
APARTAMENTOS nºs. 12 e 13 do “EDIFÍCIO xxxxxx” localizado à RUA
xxxxxxxxxxxxxxxxxx Nº xxxxxx, bairro xxxxxxx, confrontante em parte da
sua divisa de fundos com os fundos do terreno que tem sua frente voltada
para a Rua XXXXXXXXXX, onde terão início as obras de construção de um
prédio residencial pela empresa Construtora xxxxx xxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxx, mediante vistoria procedida “in loco” no dia 14/06/2014.
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2-) VISTORIA

O edifício em questão está construído em


um terreno com frente voltada para a Rua XXXXXX XXXXX medindo
10,00 (dez) metros de testada, encerrando o mesmo uma área
aproximada de 530,00 m², como consta do lançamento cadastral do
edifício junto à P.M.S., na quadra complementada pelos seguintes
logradouros: Ruas xxxxxxxx, xxxxxxxxxx e xxxxxxxxxxx.

O terreno confronta parte de sua divisa de


fundos com os fundos do terreno que tem sua frente voltada para a Rua
XXXXXX XXXXXXXXX, onde terão início as obras de construção de um
prédio residencial pela empresa Construtora xxxxxx
xxxxxxx xcxxxxxxxxxx.

O local em questão é dotado de todos os


tipos de melhoramentos públicos, tais como, água encanada, iluminação
pública, luz elétrica domiciliar, coleta de lixo, telefone, pavimentação,
transporte coletivo nas proximidades, guias e sarjetas, entre outros.

Sobre o terreno descrito encontra-se


erigido um prédio residencial em formato de “L” contendo no pavimento
térreo três garagens fechadas, banheiro de funcionários, dois halls de
entrada e garagens de veículos e três pavimentos tipos possuindo 09
(nove) apartamentos no total, sendo 03 (três) unidades autônomas por
andar.
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O Edifício possui estrutura de


concreto armado, paredes em alvenaria de blocos cerâmicos e/ou concreto,
e cobertura com telhas cerâmicas.

As fachadas são revestidas com


pastilhas cerâmicas.

Os pisos do pavimento térreo são


revestidos com material cerâmico.

O prédio não possui elevador, sendo o


acesso aos pavimentos superiores efetuado somente através de
escadas.

Todos os apartamentos são


constituídos por sala, hall de distribuição, 02 (dois) dormitórios, banheiro
social, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada
reversível.

Conforme lançamento cadastral junto à


Prefeitura Municipal de Santos, o prédio foi construído no ano de 1977,
possuindo portanto atualmente a idade real 37 (trinta e sete) anos.

Quando da execução da vistoria às


unidades nºs. 12 e 13 do edifício pode-se observar que já haviam sido
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demolidas as edificações vizinhas confrontantes, porém os trabalhos de


escavação do terreno e instalação do equipamento do rebaixamento do
lençol freático não haviam sido iniciados, encontrando-se o entulho da
demolição das antigas edificações sobre o terreno aterrado.

A foto aérea a seguir apresentada


extraída do site do Sistema de Geoprocessamento da Prefeitura
Municipal de Santos – “Santos Digital” (www.santos.sp.gov.br) ilustra a
localização do imóvel vistoriado bem como o terreno onde será
construído o novo prédio.

Imóvel Vistoriado: Rua xxxxxxxxxxxxxx

TERRENO “xxxxxxxxxxxxx.” Rua xxxxxxxxxxx nº


55/57/59/63/65
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- APARTAMENTO Nº 12: Vistoria efetuada em 14/06/2014

PROPRIETÁRIO: Sr. xxxxxxxxx

O apartamento em questão é
constituído por sala, 02 (dois) dormitórios, banheiro, cozinha, sala de
almoço, área de serviço e dependência completa de empregada.

Na vistoria efetuada ao imóvel em


questão, fomos acompanhados pelo Sr. xxxxxxx, onde pudemos constatar
que o mesmo passou recentemente por ampla reforma com substituição
de revestimento dos pisos e pintura em todos os cômodos do imóvel, onde
obtivemos as seguintes fotos ilustrativas apresentadas a seguir:

FOTO 01: Vista parcial da sala do apartamento vistoriado nº 12,


onde observamos a substituição do revestimento do piso por
“porcelanato” e pintura geral.
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FOTO 02: Vista parcial do banheiro social.


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FOTO 03: Vista parcial de um dos dormitórios.


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FOTO 04: Vista parcial do outro dormitório.


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FOTO 05: Vista parcial da cozinha.

FOTO 06: Trinca no revestimento de azulejos na parede da


cozinha, no trecho sobre a extremidade superior esquerda do
vão da janela.
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FOTO 07: Azulejo trincado na parede da cozinha, na região ao


lado da tomada sobre a pia (sob o vão da janela).
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FOTO 08: Trincas e azulejos quebrados no


revestimento da parede da área de serviço, no
trecho junto à extremidade inferior esquerda do
vão da janela.

FOTO 09: Detalhe da trinca no revestimento de azulejos da


parede da área de serviço, no trecho junto à extremidade superior
esquerda do vão da janela.
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- APARTAMENTO Nº 13: Vistoria efetuada em 14/06/2014

PROPRIETÁRIA: Sra. xxxxxxxx

O apartamento em questão é
constituído por sala, 02 (dois) dormitórios, banheiro, cozinha, sala de
almoço, área de serviço e dependência completa de empregada.

Na vistoria efetuada ao imóvel em


questão, não foi possível vistoriar os 02 (dois) dormitórios, e os trabalhos
foram acompanhados pela Sra. xxxxxx, onde obtivemos as seguintes
fotos ilustrativas apresentadas a seguir:

FOTO 10: Vista parcial da sala do apartamento vistoriado nº 13.


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FOTO 11: Fissura inclinada no revestimento da parede da sala,


no trecho junto à extremidade inferior direita do vão da janela.

FOTO 12: Manchas de umidade, empolamento e destacamento


do revestimento da parede do corredor de circulação, junto à
extremidade inferior esquerda do vão da janela.
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FOTO 13: Fissura horizontal no revestimento da parede do


corredor de circulação, no trecho entre os vãos das portas dos
dormitórios.

FOTO 14: Detalhe da fissura horizontal mencionada e ilustrada


na foto anterior, observada no revestimento da parede do
corredor de circulação, no trecho entre os vãos das portas dos
dormitórios.
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FOTO 15: Vista do teto do banheiro social onde se observam


locais com empolamento.

FOTO 16: Vista de trecho da parede do banheiro, onde se


observou o revestimento de azulejos apresentando som
“cavo/oco” no trecho sob o vitrô.
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FOTO 17: Azulejo trincado na parede da área de serviço, no


trecho junto à extremidade superior esquerda do vão da porta
com a cozinha.

FOTO 18: Trinca no revestimento de azulejos da parede da área


de serviço, próximo à parede que contém a janela, na região
sobre o tanque.
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FOTO 19: Azulejo “gretado” na parede do w.c. de serviço, na


região sobre o registro.

FOTO 20: Manchas de umidade na parede do dormitório de


empregada, no trecho junto à extremidade superior direita do
vão da janela.
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FOTO 21: Manchas de umidade, empolamento, destacamento e


fissura no revestimento da parede do dormitório de empregada,
no trecho junto à extremidade inferior direita do vão da janela.

FOTO 22: Fissura no revestimento da parede do dormitório de


empregada, no trecho junto à extremidade inferior esquerda do
vão da janela.
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FOTO 23: Detalhe da fissura no revestimento da parede do


dormitório de empregada, no trecho junto à extremidade
inferior esquerda do vão da janela.

FOTO 24: Fissura, manchas de umidade, empolamento e


destacamento do revestimento da parede do dormitório de
empregada, proveniente de infiltração de água externa (pela
fachada), no trecho junto à extremidade superior esquerda do
vão da janela.
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3-) CONCLUSÃO

Na vistoria procedida pelo signatário no


dia 14/06/2014 aos APARTAMENTOS Nºs. 12 e 13 do “EDIFÍCIO
xxxxxxxxxxxx”, localizado à RUA xxxxxxxxxxxxxx Nº xxxxx, bairro do
xxxxxx, município de Santos, confrontante em parte de sua divisa de fundos
com os fundos do terreno onde terão início as obras de construção de um
prédio residencial pela Empresa xxxxxxxxxxxxxx., observamos que a
edificação construída no ano de 1977, e portanto com a idade real atual de
37 (trinta e sete) anos, apresenta fissuras e trincas em revestimentos de
paredes, som “cavo/oco” em revestimento de azulejos (apto. 13),
empolamento de reboco em teto de banheiro (apto. 13), manchas de
umidade em paredes provenientes de infiltrações de águas pluviais pela
fachada do prédio (apto. 13), podendo-se entretanto afirmar que na data da
vistoria, as mesmas não apresentam indícios que evidenciem o
comprometimento da solidez e segurança dessa edificação.

Observamos ainda na vistoria efetuada,


que o apartamento nº 12 passou recentemente por ampla reforma com
substituição de revestimento dos pisos e pintura em todos os cômodos do
imóvel.

Reiteramos ainda que, quando da


execução da vistoria às unidades nºs. 12 e 13 do edifício pode-se observar
que já haviam sido demolidas as edificações vizinhas confrontantes, porém
os trabalhos de escavação do terreno e instalação do equipamento do
rebaixamento do lençol freático não haviam sido iniciados, encontrando-se
o entulho da demolição das antigas edificações sobre o terreno aterrado.
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4-) ENCERRAMENTO

Encerramos o presente relatório de vistoria, composto de 24 (vinte e


quatro) fotografias, impresso no anverso de 21 (vinte e uma) folhas,
rubricadas as anteriores e esta última datada e assinada.

Santos, 14 de junho de 2.014.

ENG.º XXXXXX XXXXXXX XXXXXXX


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