O MERCADO IMOBILIÁRIO

Cenário Macroeconômico
do Brasil
Crédito Imobiliário
• No mundo, o crédito imobiliário representa
70% do volume de crédito para pessoas físicas;
no Brasil, menos de 20%

EUA 78%
Relação Relação
Crédito x PIBCrédito x PIB Espanha 46%
Chile 15%
México 11%
Brasil 3%
Indicadores para o crescimento do
Mercado Imobiliário Brasileiro

• Capacidade e disposição de financiamento do

sistema bancário público e privado
• Prazos de financiamento mais longos
• Manutenção dos níveis de emprego
Relação Crédito x PIB
• Juros baixos
• Elevação média da renda
Indicadores para o crescimento do
Mercado Imobiliário Brasileiro

• É importante ressaltar que o Brasil possui uma

carteira de crédito imobiliário bastante sólida e
com baixa inadimplência (contratos mais recentes
registram inadimplemento em torno de
1,5%), dada
Relação Crédito x PIBas medidas de cautela dos agentes
financeiros na concessão do crédito
(documentos, garantias reais etc.)
Indicadores para o crescimento do
Mercado Imobiliário Brasileiro

• O aperfeiçoamento jurídico, que amplia as

garantias dos financiamentos (por exemplo, o
patrimônio de afetação e a alienação fiduciária), e
a estabilidade econômica têm permitido que
alguns agentes
Relação Crédito x PIB econômicos
(construtoras, incorporadoras e investidores)
gerem contratos seguros.
 Déficit habitacional no Brasil
Norte Nordeste Sudeste Sul Centro-oeste

7,0% 10,4%
11,2%

34,2%

37,2%
Relação Crédito x PIB

Brasil = déficit habitacional de 6,273 milhões de habitações

Bahia = déficit habitacional de 510.577 unidades
Salvador = déficit habitacional de 141 mil unidades
Programa do Governo Federal, MINHA CASA, MINHA VIDA, vai construir 1milhão de imóveis no Brasil, sendo 80.000 imóveis na Bahia.
Cenário do Mercado Imobiliário
Da Bahia
Crescimento populacional da Região
Metropolitana de Salvador
População População Taxa Cresciment
(2001) (2007) Crescimento o
Habitantes Habitantes * Populacion
(% a.a) al Anual*
Habitantes
Salvador 2.443.107 2.892.625 1,8% 74.919
Relação Crédito x PIB
Camaçari 161.727 220.495 3,6% 9.794
Lauro de 113.543 144.492 2,7% 5.158
Freitas
89.871
 Crescimento populacional da Região
Metropolitana de Salvador
Salvador, Lauro de Freitas e Camaçari = 89.871 hab./ano

Classe Participação Hab.

por classe
AeB 15% 13.480
C 46% 41.340
DeE
Relação Crédito x PIB 39% 35.051
89.871
Aumento populacional na Região Metropolitana das classes
A, B e C = 54.820 habitantes
Demanda por Habitação ≈ 13.700 imóveis
Unidades Lançadas
Empresas filiadas a ADEMI-BA
20000
18000
16000
14000
12000
10000
17.376
8000
6000
9.068
4000 7.867 7026
5.098
2000 3.679 4.037 4.111
3.065 2.975 2.511 2.557 Janeiro - Julho
0
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Unidades Vendidas
Empresas filiadas a ADEMI-BA

16000
14000
12000
10000
8000
14.130
6000
10.478
4000 7.116 6184
2000 3.7243.2303.3763.201 4.357
3.151
1.8872.285 Janeiro- Julho
0
Comparativo de Vendas
primeiro semestre
Janeiro - Junho

8.000
7.000 7.269

6.000 5.913
5.000 5.171
4.000
3.000 2.876
Relação
2.000 Crédito x PIB
1.709
1.139 1.419
1.000
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Espectro da comercialização por faixa de preço
Janeiro a julho/2010

41,9%

23,57%
7,48%

10,2%
16,53%
Espectro da comercialização por Tipologia
Janeiro a julho/2010

77,58%

1,13%
6,95%

14,34 %
DADOS GERAIS
INDICADORES TOTAL
POPULAÇÃO RESIDENTE (BA) 14.697.000
SALVADOR (RM) 3.781.000
DÉFICIT HABITACIONAL BRASIL (*) 7.934.719
DÉFICIT HABITACIONAL (BA) (*) 636.522
RM DE SALVADOR 149.028
DOMICÍLIOS PARTICULARES URBANOS 3.041.000
(BA)
SALVADOR 1.174.000
PESSOAS EM DOMICÍLIOS URBANOS 10.225.000

Fonte: IBGE 2006, PNAD 2009

FINANCIAMENTOS IMOBILIÁRIOS – RECURSOS SBPE
AQUISIÇÃO E CONSTRUÇÃO
LOCAL 2006 2007 2008 2009 2010*
BAHIA 232.486.425 659.545.609 1.420.105.115 1.214.612.715 1.067.347.895
NORDESTE 612.251.381 1.654.247.544 3.073.340.978 3.054.591.866 3.115.848.605
BRASIL 8.615.988.510 15.905.842.049 30.032.338.134 29.605.500.713 23.840.807.824

AQUISIÇÃO E CONSTRUÇÃO (UNIDADES)

LOCAL 2006 2007 2008 2009 2010*
BAHIA 3.188 8.843 13.303 16.683 9.983
NORDESTE 9.648 23.026 31.881 37.050 29.915
BRASIL 111.985 254.990 298.491 297.888 185.186

Fonte: Estatísticas Básicas do BACEN (SFH – SBPE) *Até junho de 2010

EMISSÃO DE ALVARÁS (SUCOM) EM SALVADOR

CONSTRUÇÃO
ANO
QUANTIDADE M²
2003 859 1.727.372,93
2004 957 1.779.543,96
2005 811 1.946.013,73
2006 861 3.041.140,82
2007 766 2.325.757,12
2008 605 4.570.732,92
2009 567 2.667.322,49
2010* 386 1.364.043,01
Fonte: SUCOM
*Até agosto/2010