Pelo presente Instrumento Particular, as partes enunciadas e qualificadas ajustam
este Contrato de Compromisso de Compra e Venda de unidade autônoma e outros pactos, tendo por objeto a unidade autônoma especificada na CLÁUSULA PRIMEIRA deste instrumento, pelo preço certo e ajustado indicado na CLÁUSULA SEGUNDA, também deste mesmo instrumento, e consoantes termos e condições adiante estipulados.
I - DAS PARTES CONTRATANTES
1- PROMITENTE (S) COMPRADOR (ES)
ROGÉRIO STEFANI, maior, brasileiro, divorciado, Doutor em Administração, portador da cédula de identidade nº 21.314.355-0, SSP/SP, CPF nº 119.542.128- 10, residente e domiciliado na Rua Nossa Senhora de Fátima, 172, Apartamento 52, Vila Santa Paula, na cidade de São Caetano do Sul, estado de São Paulo, CEP nº 09540-100, doravante denominado simplesmente COMPRADOR.
2- PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES)
CLAUDIO BUIAT, maior, brasileiro, casado, Corretor de Imóveis, portador da cédula de identidade nº 9.937.844-9, SSP/SP, CPF nº 075.322.118-78, sua esposa ANA LUCIA BAZZEGIO, maior, brasileira, casada, Do Lar, portadora da cédula de identidade nº 17.329.611-7, SSP/SP, CPF nº 095.053.418-81, residentes e domiciliados na Rua Serra de Bragança, 855, Apartamento 164, Bloco A, Vila Gomes Cardim na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, CEP nº 03318.000 e MARCOS GIOTTO GONZAGA, maior, brasileiro, casado, Comprador, portador da cédula de identidade nº 11.678.008-3, SSP/SP, CPF nº 042.041.848-20, sua esposa MARIA DO CARMO MARTINS GONZAGA, maior, brasileira, casada, Fonoaudióloga, portadora da cédula de identidade nº 7.661.168-1, SSP/SP, CPF nº 101.223.478-97, residentes e domiciliados na Rua Professor Pedreira de Freitas, 820, Apartamento 221, Tatuapé na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, CEP nº 03312.062, doravante denominados simplesmente VENDEDOR.
II - DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA PRIMEIRA – DA UNIDADE AUTÔNOMA
O VENDEDOR é legítimo possuidor do imóvel situado na Rua General Calado, nº 204, e seu respectivo terreno parte do lote 17 da quadra ‘H’, Bairro Paula Souza, no 27º SUBDISTRITO – TATUAPÉ, medindo 5,00m de frente por 30,00m da frente aos fundos em ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confrontando do lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o prédio número 198, do lado esquerdo, seguindo a mesma orientação com prédio 212, ambos da mesma rua, e nos fundos com o prédio números 581 e 591 da Rua Marechal Barbacena, conforme matrícula nº 244.864, lavrada no Nono Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, em 18 de janeiro de 2013.
CONTRATO DE COMPRA E VENDA – RUA
1 GENERAL CALADO, 204 – VILA REGENTE FEIJÓ PARÁGRAFO ÚNICO: O imóvel, objeto deste instrumento, acha-se inteiramente livre e desembaraçado de toda e qualquer restrição, real ou pessoal, judicial ou extrajudicial, de acordo com Habite-se ou auto de conclusão da obra a ser entregue ao COMPRADOR. CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO O preço total, ajustado para pagamento, é de R$ 1.250.000,00 (Hum milhão, duzentos e cinquenta mil reais), à vista, a serem pagos conforme CLÁUSULA TERCEIRA deste Quadro Resumo, itens 1 e 2.
CLÁUSULA TERCEIRA – DA FORMA DE PAGAMENTO
1. R$ 125.000,00 (Cento e vinte e cinco mil reais) pago no ato da assinatura deste contrato através de recursos próprios a título de sinal e início de pagamento creditados na conta no Banco Itaú, AG. 9643, C/C 00069-9 em nome de CLÁUDIO BUIAT, CPF nº 075.322.118-78 ou PIX 075.322.118-78.
2. R$ 1.125.000,00 (Hum milhão, cento e vinte e cinco mil reais) pago
através de recursos próprios no ato da assinatura da Escritura em Cartório que deverá ser creditado diretamente na conta corrente do VENDEDOR.
CLÁUSULA QUARTA: DA INTERMEDIAÇÃO E CORRETAGEM
O VENDEDOR, pagará a título de intermediação e corretagem à SEIITI ARASAKI, inscrito no CRECI sob o nº 117.983-F, o valor de R$ 50.000,00 (Cinquenta mil reais) no ato do pagamento do ítem 2 da CLÁUSULA TERCEIRA.
CLÁUSULA QUINTA: DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
O presente instrumento é celebrado com a condição de irrevogabilidade e irretratabilidade, obrigando as partes contratantes por si e seus herdeiros ou sucessores, a qualquer título ou condição, ressalvadas as hipóteses resolutivas expressamente determinadas na Cláusula seguinte.
CLÁUSULA SEXTA: DAS HIPÓTESES RESOLUTIVAS
É facultado ao COMPRADOR e VENDEDOR rescindirem unilateralmente este contrato, sem qualquer ônus, mediante notificação por escrito a ser enviada à parte contrária, nas seguintes hipóteses: Caso sejam detectados, a qualquer tempo, quaisquer impedimentos, ônus, gravames, responsabilidades, dúvidas, dívidas de qualquer natureza, tributos, impostos e taxas, não pagos ou em atraso, arrestos, sequestros, ações reais ou pessoais, reipercutórias, litígios, penhoras, e hipotecas, mesmo que legais convencionais ou judiciais, ou outros ônus reais, incidentes sobre os imóveis ou relativos a qualquer das partes, que venham a pôr em risco a perfeita conclusão do presente Negócio Jurídico.
CLÁUSULA SÉTIMA – DA DATA PREVISTA PARA A ENTREGA DA UNIDADE
E POSSE DEFINITA Em consequência do recebimento total do preço da compra e venda ajustada na Cláusula anterior e a lavratura da Escritura em Cartório, o VENDEDOR dá ao COMPRADOR plena, geral e irrevogável quitação e transfere ao COMPRADOR, a posse e domínio, direitos e ações que sobre o imóvel descrito neste Quadro Resumo vinha(m) exercendo, respondendo pela evicção de direito e pela validade da transmissão na forma da lei. O não pagamento de qualquer parcela do preço,
CONTRATO DE COMPRA E VENDA – RUA
2 GENERAL CALADO, 204 – VILA REGENTE FEIJÓ acarretará em rescisão do presente Instrumento, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial.
PARÁGRAFO ÚNICO: A partir da entrega das chaves e posse definitiva, correrão
por conta do COMPRADOR todos os impostos, taxas e demais encargos incidentes sobre o imóvel objeto deste Contrato, comprometendo-se a pagá-los nas épocas determinadas, ainda que lançados em nome do VENDEDOR.
CLÁUSULA OITAVA: DO FORO
As partes elegem o Foro arbitral da comarca de São Paulo, como competente para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente Contrato, renunciando, desde já, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E, por estarem justos e acordados, assinam as partes o presente instrumento em
03 (três) vias de igual teor, valor e forma, sob as penas da lei e na melhor forma do direito na presença das 2 (duas) testemunhas abaixo.
São Paulo, 21 de abril de 2021.
VENDEDOR:
__________________________ ____________________________ CLAUDIO BUIAT ANA LUCIA BAZZEGIO
__________________________ ____________________________ MARCO GIOTO GONZAGA MARIA DO CARMO MARTINS GONZAGA
