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CERTIDÃO 1684/2021

TIPO DE CERTIDÃO: CERTIDÃO DE INFORMAÇÃO TÉCNICA PARA USO E OCUPAÇÃO DO SOLO

EU, ISLANE RODRIGUES DE SOUZA, Gerente - GIT
CERTIFICO, TENDO EM VISTA AS ATRIBUIÇÕES QUE POR LEI A MIM SÃO CONFERIDAS E DE ACORDO COM
O PROCESSO PROTOCOLADO Nº 1684/2021 DE 04 de março de 2021
REQUERIDO POR SENDAS DISTRIBUIDORA S/A
SITO À PRACA FRANCISCO P DA SILVA, n° 149, CRESPO, ,, 69073177,
DE PROPRIEDADE DE RADIO TV DO AMAZONAS LTDA

O(a) Interessado(a) solicita CERTIDÃO DE INFORMAÇÃO TÉCNICA PARA USO DO SOLO para o
endereço acima descrito e conforme preceitua o Plano Diretor Urbano e Ambiental do
Município de Manaus de 16/01/2014, informamos que:

MATRíCULA DO IPTU: 372231

ZONA: SETOR 04 (Bairro Crespo), CORREDOR RODRIGO OTÁVIO, SEGMENTO BOLA DA SUFRAMA.
PARÂMETROS PERMITIDOS:
DIRETRIZES: CORREDOR URBANO: Reforço ao centro de comércio e serviços existentes;
integração de atividades comerciais, de serviços e industriais ao uso residencial.

USOS PERMITIDOS: Residencial unifamiliar e multifamiliar; comercial; de serviços;

industrial.

ATIVIDADES PERMITIDAS: Tipo 1, Tipo 2, Tipo 3, Tipo 4* e Tipo 5* (*exceto para o uso
industrial).

ATIVIDADE(S) SOLICITADA(S):
ATIVIDADE PRINCIPAL
CNAE/ATIVIDADE: 469150000 - Comércio atacadista de mercadorias em geral, com predominância
de produtos alimentícios.
USO/CLASSIFICAÇÃO: Comercial Tipo 4.

ATIVIDADE(S) SECUNDÁRIA(S):
CNAE/ATIVIDADE: 471130100 - Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância
de produtos alimentícios - hipermercados.
USO/CLASSIFICAÇÃO: Comercial Tipo 4.

ANÁLISE: Permitido

PARÂMETROS URBANÍSTICOS REFERENTES À LEI N° 1.838/2014, 2154/2016 e Lei Complementar

2402/2019, dentre os quais destacamos: TESTADA MÍNIMA PARA VERTICALIZAÇÃO: 15,00m,
conforme disposto no artigo 75; TAXA DE PERMEABILIZAÇÃO MÍNIMA: Deverá atender ao disposto
no artigo 77. OS PARÂMETROS A SEGUIR DESCRITOS SÃO BASEADOS NO GABARITO MÁXIMO DA
EDIFICAÇÃO: DE ACORDO COM ANEXO II - QUADRO DE INTENSIDADE DE OCUPAÇÃO POR CORREDORES
URBANOS: DENSIDADE: Alta; VERTICALIZAÇÃO/OCUPAÇÃO: Média; COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO DO
TERRENO (CAMT): 4,8*(*admitida a aplicação de outorga onerosa do direito de construir e

E PARA CONSTAR EU, ISLANE

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RODRIGUES DE SOUZA, Gerente - GIT
DO INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO - IMPLURB, LAVREI PRESENTE CERTIDÃO, QUE
VAI POR MIM ASSINADA E PELO(A) FUNCIONÁRIO(A) _________________________________________
CARLOS ALEXANDRE ROCHA LIMA
AOS DIAS DO MÊS DE 09
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de março de 2021

Instituto Municipal de Planejamento Urbano – IMPLURB

Av. Brasil, n° 2971 - Compensa (anexo da Prefeitura de Manaus) - CEP 69035-110 - Manaus - Amazonas

Este documento foi assinado digitalmente. Qualquer alteração invalidará o documento.

Esta(s) assinatura(s) pode(m) ser verificada(s) em: https://fiscal.manaus.am.gov.br/fiscal/servlet/hwpvalidardocassinado (utilize a(s) chaves(s) abaixo)
1 - CARLOS ALEXANDRE ROCHA LIMA. Em: Ter 09/03/2021 12:44:33. Chave para validação: 9ZVI04.I8B81W.DSN8ZY.N56R7S.2I6SSZ
2 - ISLANE RODRIGUES DE SOUZA. Em: Ter 09/03/2021 12:36:46. Chave para validação: RG0YPF.84APRY.ZAP0MY.QLTQAB.3HWTND
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transferência do direito de construir, com coeficiente de aproveitamento básico do terreno

- CABT = 2,0); GABARITO MÁXIMO DA EDIFICAÇÃO: 16 pavimentos, desde que obedecidos todos os
parâmetros para essa verticalização. DE ACORDO COM ANEXO XI - QUADRO DE VERTICALIZAÇÃO DE
EDIFICAÇÕES: AFASTAMENTOS FRONTAIS, FUNDOS E LATERAIS: H**/5,5 (**altura total de
edificação, excluindo-se caixa d´água e caixa de escada); LARGURA MÍNIMA DA VIA PARA
VERTICALIZAÇÃO (caixa viária mínima): 15,50m. VAGAS DE ESTACIONAMENTO: Deverá atender ao
disposto no ANEXO IX - QUADRO DAS VAGAS DE GARAGEM E ESTACIONAMENTO. AFASTAMENTOS PARA
GALPÕES: Deverá atender ao disposto no ANEXO XII - QUADRO DE VERTICALIZAÇÃO PARA GALPÕES.

ESTA CERTIDÃO SÓ TERÁ VALIDADE SE ACOMPANHADA DO RESPECTIVO LICENÇIAMENTO AMBIENTAL.

Observações:

1.Conforme croqui de localização apresentado o imóvel está PARCIALMENTE INSERIDO EM ÁREA

DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE-APP, de acordo com a base de arquivos da Gerência de
Parcelamento do Solo GPS/IMPLURB (ArcGis), e as atividades são passiveis de LICENCIAMENTO
AMBIENTAL (ALTO RISCO AMBIENTAL), deverá atender ao disposto no DECRETO Nº 4.648, DE 12 DE
NOVEMBRO 2019;
2.Caso seja constatada qualquer alteração na (s) atividade (s) ora avaliada (s) o
empreendimento deverá ser reavaliado, devendo o mesmo atender aos parâmetros da Legislação
vigente;
3.Caso sejam constatados usos e/ou atividades diferentes destes autorizados e não
permitidos para o local e/ou ampliações sem prévia aprovação, a presente Certidão será
automaticamente cancelada;
4.Deverão ser obedecidos os parâmetros das Leis Complementares nº 002, 003, 004, 005 das
Leis nº 1.837, 1.838, 1.839, de 16 de janeiro de 2014 e 012 de 17 de janeiro de 2019 do
Plano Diretor Urbano e Ambiental do Município de Manaus;
5.ESTA CERTIDÃO NÃO GARANTE O DIREITO DE CONSTRUIR, conforme disposto do parágrafo único,
do artigo 14 da Lei Complementar nº 003/2014, devendo ainda ser complementada pelo
HABITE-SE OU CERTIDÃO DE HABITABILIDADE correspondente para a atividade em questão (ALTO
RISCO URBANÍSTICO), nos Termos do Anexo VI - LISTA DE CLASSIFICAÇÃO DE RISCO DAS
ATIVIDADES ECONÔMICAS (CNAE) do DECRETO Nº 4.648, de 12 de novembro de 2019, para obtenção
do Alvará de Funcionamento;
6.ESTA CERTIDÃO NÃO GARANTE O DIREITO DE FUNCIONAMENTO, conforme artigo 9° da Lei
complementar n°005/2014, o funcionamento de qualquer estabelecimento comercial, industrial
ou prestador de serviços, sem a necessária Licença ou autorização, consiste em infração
grave a referida Lei, cabendo a fiscalização ao órgão licenciador das atividades
econômicas do município;
7.Nos cursos d¿água localizados na área urbana e de transição, será adotada faixa de
proteção marginal de acordo com a legislação vigente;
8.Todo imóvel inserido, ainda que parcialmente, nos limites de Área de Preservação
Permanente - APP, conforme Lei Federal nº 12.651/2012 de 25 de maio de 2012, deverá
formalizar processo de avaliação junto ao órgão ambiental municipal ou estadual, para a
possibilidade de obtenção de autorização específica;
9.Deverá ser mantido livre e desimpedido o passeio público, conforme disposto do inciso
I, do artigo 83 da Lei Complementar nº 003/2014 e do artigo 38 da Lei Complementar nº
005/2014 e havendo geração de transtornos ao entorno, a presente Certidão será

E PARA CONSTAR EU, ISLANE

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RODRIGUES DE SOUZA, Gerente - GIT
DO INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO - IMPLURB, LAVREI PRESENTE CERTIDÃO, QUE
VAI POR MIM ASSINADA E PELO(A) FUNCIONÁRIO(A) _________________________________________
CARLOS ALEXANDRE ROCHA LIMA
AOS DIAS DO MÊS DE 09
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automaticamente cancelada;
10.Deverá atender ao Parágrafo único do Art. 47 da Lei n° 1.838/2014, Título IV Das
Disposições Gerais para as Edificações;
11.Deverá atender ao Parágrafo único do Art. 82 da Lei n° 1.838/2014, Seção II Dos
critérios e Parâmetros para Garagens e Estacionamentos;
12.Deverá atender ao Art.79 da Lei nº 003/2014, Subseção II Das Garagens e
Estacionamentos para Guarda de Veículos;
13.Deverá atender ao Anexo IX - QUADRO DAS VAGAS DE GARAGEM E ESTACIONAMENTO, da Lei
2.402 de 16/01/2019;
14.Deverá ainda ser apresentado o Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança - EIV,
devidamente aprovado pela CTPCU/CMDU, conforme disposto no artigo 93 da Lei nº 1.838/2014,
quando de sua implantação e/ou regularização;

ESTAS INFORMAÇÕES NÃO PERDERÃO A VALIDADE, SALVO NO CASO DE ALTERAÇÃO SUPERVENIENTE DA

LEGISLAÇÃO APLICÁVEL, CONFORME PARÁGRAFO ÚNICO DO ARTIGO 14 DA LEI COMPLEMENTAR Nº 003 DE
16 DE JANEIRO DE 2014.
*------------------------------------- FIM DESCRIÇÃO ------------------------------------*

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2 - ISLANE RODRIGUES DE SOUZA. Em: Ter 09/03/2021 12:36:46. Chave para validação: RG0YPF.84APRY.ZAP0MY.QLTQAB.3HWTND