CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE CESSÃO DE

DIREITO SUCESSÓRIO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO.

Por este Instrumento Particular as partes abaixo qualificada no

contrato particular de CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E
VENDA DE DIREITO SUCESSÓRIO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
URBANO, por falecimento de LUIZA EUGENIA DE FREITAS
GUARIM, as partes aqui devidamente qualificadas na presente que
fazem entre si justas e contratadas a saber, de um lado como
vendedor seu esposo e viúvo ADI DE OLIVEIRA GUARIM,
brasileiro, aposentado, que foram casados de sob Regime de
Comunhão de Universal de Bens, portador da Carteira de Identidade
RG nº 0117313-8-SSP-MT e do CPF-MF sob nº 155.705.411-67,
residente e domiciliado nesta cidade, neste ato representado pelo seu
procurador MÁRCIO SALES DE FREITAS, brasileiro, casado,
advogado inscrito na OAB-MT sob nº 7.888-O, endereço eletrônico
email: adv_marciosales@hotmail.com, constituído por
Instrumento Público lavrado no Segundo Serviço Notarial e Registral
da 1ª Circunscrição Imobiliária da Comarca de Cuiabá-Mt, e de outro
lado Srª MARCIA REGINA DE FREITAS, brasileira, união estável,
pedagoga, portadora da Carteira de Identidade RG nº 348.028-SSP-
MT, CPF-MF nº 329.457.441-04, residente e domiciliada na Rua 12 de
outubro, nº 120, Centro Norte, nesta Capital, Cep 78.005-310, que é
sucessora de direito sucessório de 50% (cinquenta por cento) de
imóvel residencial por CONTRATO PARTICULAR DE DOAÇÃO
firmado em 08 de outubro do ano de dois mil e oito pela “de cujus”
e proprietária do imóvel abaixo descrito.

CLÁUSULA PRIMEIRA – O objeto do presente CONTRATO

PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL RESIDENCIAL,
que esta situado na Rua 12 de outubro nº 150, imóvel
residencial construído em alvenaria, sendo constituído de 03
(três) quartos, 01 (um) banheiro social, 01 (um) banheiro de
empregada nos fundos, 01 (uma) sala de estar, 01 (uma)
varanda na frente e 01 (uma) garagem e quintal pequeno, o
imóvel esta edificado no terreno cuja área faz parte da casa
localizada na Rua Barão de Melgaço, nº 4015, Centro Norte, Cuiabá-
Mt, Cep 78.005-310, e que esta devidamente escriturado e registrado
no 5º Serviço Notarial e Registra às fls.156, do Livro 3 A, sob nº
46.623, datado de 10 de agosto de 1.972, e averbado junto a
Prefeitura Municipal de Cuiabá, às fls. 35, do Livro Tombo nº 74, em
15 de setembro de 1.975. sob Cadastro de IPTU nº
01.5.43.030.0354.003.

PARÁGRAFO ÚNICO - Em vida a “de cuja” LUIZA EUGENIA DE

FREITAS GUARIM, através de Contrato Particular de Doação, firmou
em 08 de outubro de 2.008, a doação de metade do imóvel acima
descrito a COMPRADORA, e por direito sucessório por força de lei, a
parte referente aos outros 50% (cinquenta por cento) objeto do
contrato, ora negociada pertence ao VENDEDOR.

CLAÚSULA SEGUNDA – O VENDEDOR declara expressamente estar

de acordo com a venda e a transferência do direito hereditário
referente a 50% (cinquenta por cento) do referido imóvel , ora objeto
do contrato, estando o mesmo livre e desembaraçado de qualquer
pendencia anteriormente realizada que possa recair futuramente
sobre o imóvel, será de responsabilidade da COMPRADORA.

CLÁUSULA TERCEIRA – O preço certo e ajustado da venda e

compra do imóvel será ajustada pelas partes o valor de R$ 29.000,00
(Vinte e nove mil reais) à vista e moeda corrente a ser efetuada
através de transferência bancária que indica o VENDEDOR sito a
Agência 2295 - Operação 013 00039463-0, em nome da sua irmã
SARA OLIVEIRA GUARIM, CPF-MF 161.945.271-53.

CLÁUSULA QUARTA – No ato da assinatura do Contrato de Compra

e Venda após comprovado o pagamento do valor acordado, a
COMPRADORA tomará posse do imóvel, mansa e pacificamente,
sendo que a exceção dos valores referente a IPTU ficará sob
responsabilidade da COMPRADORA, sendo que os demais encargos
caso existam, será rateado entre as parte contratantes por terem
respectivamente cada um 50% (cinquenta por cento) do imóvel.
PARÁGRAFO ÚNICO – Como também correrão por conta
exclusivamente da COMPRADORA todos os impostos, taxas de
qualquer natureza incidentes sobre o imóvel objeto do contrato,
assim como serão, desde já, de sua inteira responsabilidade.

CLÁUSULA QUINTA – O presente contrato é celebrado sob condição

expressa de sua irrevogabilidade e erratrabilidade, salvo haja acordo
extra contrato entre as partes para anulação do negócio jurídico
realizado.

CLÁUSULA SEXTA – Para dirimir quaisquer questões que direta ou

indiretamente deste contrato, as partes elegem o foro da Comarca de
Cuiabá-Mt, com renuncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

CLÁUSULA SÉTIMA - Para todos os fins e efeitos de direito, os

contratantes declara aceita o presente contrato nos expressos termos
em que foi lavrado, obrigando-se a si o fiel cumprimento.

E, por estarem justos e contratados,

mandaram lavrar o presente contrato em duas vias de igual teor e
forma, que assinam na presença de 03 (três) testemunhas, para que
produza seus efeitos jurídicos e legais.

Cuiabá-Mt, 26 de agosto de 2.020

ADI DE OLIVEIRA GUARIM MARCIA REGINA DE

FREITAS

VENDEDOR COMPRADORA
TESTEMUNHAS:

VERA LÚCIA DA SILVA FREITAS

CPF-MF Nº 173.561.051-87

JOÃO FELIPE ASSIS DE FREITAS

CPF-MF Nº 699.528.921-87

SARA DE OLIVEIRA GUARIM

CPF-MF Nº 161.945.271-53