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RESIDENCIAL VILLAGE

DAMHA BIRIGUI.
PROJETOS URBANÍSTICOS
NORMAS CONSTRUTIVAS

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Á r e a t o t a l d o e m p r e e n d i m e n t o : 2 2 7 . 7 4 1 , 2 6 m 2.

Número de lotes: 420 unidades.

Maior lote: 464,93m².

Menor lote: 271,35m².

Área de lazer e área verde: 71.480,00m².

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QUADRA – A QUADRA – B

LOTE ÁREA LOTE ÁREA


Lote 1 318,20m 2 Lote 1 334,50m 2
Lote 2 328,93m 2 Lotes 2 ao 5 309,38m 2
Lotes 3 e 4 330,00m 2 Lote 6 317,66m 2
Lote 5 334,68m 2 Lotes 7 ao 11 318,27m 2
Lotes 6 ao 9 312,62m 2 Lotes 12 e 13 291,40m 2
Lotes 10 e 11 292,73m 2 Lote 14 307,92m 2
Lote 12 315,52m 2 Lote 15 311,28m 2
Lote 13 355,03m 2 Lotes 16 ao 22 336,07m 2
Lotes 14 ao 20 283,63m 2 Lote 23 334,34m 2
Lote 21 344,06m 2 Lotes 24 ao 27 309,38m 2
Lotes 22 ao 24 330,00m 2 Lote 28 398,20m 2
Lote 25 351,77m 2 TOTAL: 9.005,58m 2
TOTAL: 7.819,54m 2 N o DE LOTES = 28
N o DE LOTES = 25 Legenda
Poste Iluminação
Legenda
Poste Iluminação Boca de Lobo
Simples / Dupla
Boca de Lobo
Simples / Dupla Poço de Visita
Observações:
Poço de Visita Abastecimento As medidas e confrontações
Água Potável são tomadas considerando-se
Observações: quem da rua olha para o imóvel.
Abastecimento As medidas e confrontações
Água Potável são tomadas considerando-se
quem da rua olha para o imóvel.

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QUADRA – C QUADRA – D

LOTE ÁREA
LOTE ÁREA
Lote 1 331,11m 2
Lote 1 363,03m 2
Lotes 2 ao 5 316,25m 2
Lotes 2 ao 13 291,07m 2
Lote 6 319,58m 2
Lote 14 300,36m 2
Lotes 7 ao 12 324,23m 2
Lote 15 328,11m 2
Lotes 13 ao 15 290,40m 2
Lote 16 321,34m 2
Lote 16 312,05m 2
Lote 17 321,16m 2
Lote 17 365,15m 2
Lotes 18 ao 26 284,52m 2
Lotes 18 ao 20 304,69m 2
Lote 27 289,73m 2
Lote 21 317,11m 2
Lote 28 296,24m 2
Lotes 22 ao 27 307,79m 2
Lote 29 282,97m 2
Lote 28 304,61m 2
TOTAL: 8.556,46m 2
Lotes 29 ao 32 304,15m 2
N o DE LOTES = 29
Lote 33 387,35m 2
Legenda
TOTAL: 10.395,95m 2
Poste Iluminação

N o DE LOTES = 33 Boca de Lobos


Simples / Dupla
Legenda
Poço de Visita
Poste Iluminação
Observações:
Abastecimento As medidas e confrontações
Boca de Lobo Água Potável são tomadas considerando-se
quem da rua olha para o imóvel.
Simples / Dupla

Poço de Visita
Observações:
Abastecimento As medidas e confrontações
Água Potável são tomadas considerando-se
quem da rua olha para o imóvel.

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QUADRA – E QUADRA – F

LOTE ÁREA LOTE ÁREA


Lote 1 278,98m 2 Lote 1 294,29m 2

Lotes 2 ao 12 291,67m 2 Lotes 2 ao 13 298,85m 2

Lote 13 303,45m 2 Lotes 14 e 15 290,08m 2

Lote 14 338,91m 2 Lote 16 292,94m 2

Lote 15 308,57m 2 Lote 17 331,56m 2

Lotes 16 e 17 308,73m 2 Lote 18 320,62m 2

Lotes 18 ao 26 284,72m 2 Lote 19 320,84m 2

Lote 27 376,78m 2 Lotes 20 ao 31 291,28m 2

Lote 28 331,97m 2 Lote 32 285,97m 2

Lote 29 296,45m 2 TOTAL: 9.507,94m 2

TOTAL: 8.623,42m 2 N o DE LOTES = 32

N o DE LOTES = 29 Legenda
Poste Iluminação
Legenda
Poste Iluminação Boca de Lobo
Simples / Dupla
Boca de Lobo
Simples / Dupla Poço de Visita
Observações:
Poço de Visita Abastecimento As medidas e confrontações
Água Potável são tomadas considerando-se
Observações: quem da rua olha para o imóvel.
Abastecimento As medidas e confrontações
Água Potável são tomadas considerando-se
quem da rua olha para o imóvel.

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QUADRA – G QUADRA – H

LOTE ÁREA LOTE ÁREA


Lote 1 321,50m 2 Lote 1 370,47m 2

Lote 2 275,00m 2 Lotes 2 ao 4 365,75m 2

Lotes 3 ao 16 302,50m 2 Lotes 5 ao 15 302,50m 2

Lote 17 464,93m 2 Lote 16 398,07m 2

Lote 18 332,24m 2 Lote 17 320,75m 2

Lotes 19 ao 33 302,50m 2 Lotes 18 ao 29 302,50m 2

Lote 34 429,68m 2 Lotes 30 ao 32 330,00m 2

TOTAL: 10.595,85m 2 Lote 33 310,89m 2

N o DE LOTES = 34 TOTAL: 10.444,93m 2

Legenda N o DE LOTES = 33
Poste Iluminação
Legenda
Boca de Lobo Poste Iluminação
Simples / Dupla
Boca de Lobo
Poço de Visita Simples / Dupla
Observações:
Abastecimento As medidas e confrontações Poço de Visita
Água Potável são tomadas considerando-se
Observações:
quem da rua olha para o imóvel.
Abastecimento As medidas e confrontações
Água Potável são tomadas considerando-se
quem da rua olha para o imóvel.

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QUADRA – I QUADRA – J

LOTE ÁREA
Lote 1 334,20m 2

Lotes 2 ao 4 316,25m 2 LOTE ÁREA


Lotes 5 ao 14 275,00m 2 Lote 1 443,02m 2
Lotes 15 e 16 302,50m 2 Lote 2 386,67m 2
Lote 17 313,31m 2 Lotes 3 ao 5 333,05m 2
Lote 18 290,14m 2 Lote 6 309,79m 2
Lotes 19 e 20 302,50m 2 Lotes 7 ao 13 302,50m 2
Lotes 21 ao 34 275,00m 2 Lote 14 317,97m 2
Lote 35 324,16m 2 Lote 15 361,09m 2
TOTAL: 10.020,56m 2 Lote 16 335,56m 2
N o DE LOTES = 35 Lote 17 333,30m 2
Legenda Lote 18 275,97m 2
Poste Iluminação
Lote 19 279,16m 2
Boca de Lobo
Simples / Dupla Lote 20 275,23m 2
Poço de Visita
Lote 21 275,48m 2
Observações:
Abastecimento As medidas e confrontações
Água Potável são tomadas considerando-se Legenda Lote 22 275,84m 2
quem da rua olha para o imóvel.
Poste Iluminação
Lote 23 314,93m 2
Boca de Lobo
Simples / Dupla Lote 24 341,19m 2
Poço de Visita TOTAL: 7.641,85m 2
Observações:
As medidas e confrontações Abastecimento
são tomadas considerando-se Água Potável N o DE LOTES = 24
quem da rua olha para o imóvel.

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QUADRA – K QUADRA – L

LOTE ÁREA LOTE ÁREA


Lote 1 303,70m 2 Lote 1 310,84m 2

Lotes 2 ao 4 284,46m 2 Lotes 2 ao 5 295,15m 2

Lote 5 287,91m 2 Lote 6 306,80m 2

Lote 6 325,02m 2 Lote 7 291,60m 2

Lote 7 281,28m 2 Lote 8 288,87m 2

Lote 8 281,63m 2 Lote 9 291,79m 2

Lotes 9 ao 11 286,46m 2 Lotes 10 ao 13 310,44m 2

Lote 12 272,82m 2 Lote 14 288,54m 2

TOTAL: 3.465,12m 2 TOTAL: 4.200,80m 2


N o DE LOTES = 12 N o DE LOTES = 14

Legenda Legenda
Poste Iluminação Poste Iluminação

Boca de Lobo Boca de Lobo


Simples / Dupla Simples / Dupla

Poço de Visita Poço de Visita


Observações: Observações:
Abastecimento As medidas e confrontações Abastecimento As medidas e confrontações
Água Potável são tomadas considerando-se Água Potável são tomadas considerando-se
quem da rua olha para o imóvel. quem da rua olha para o imóvel.

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QUADRA – M QUADRA – N

LOTE ÁREA LOTE ÁREA


Lote 1 286,48m 2 Lote 1 291,00m 2

Lotes 2 ao 10 289,87m 2 Lotes 2 ao 5 284,95m 2

Lote 11 344,84m 2 Lotes 6 ao 11 284,93m 2

Lote 12 317,63m 2 Lote 12 351,28m 2

Lote 13 302,60m 2 Lote 13 324,53m 2

Lote 14 308,05m 2 Lote 14 304,69m 2

Lotes 15 ao 23 291,92m 2 Lote 15 345,14m 2

Lote 24 315,00m 2 Lotes 16 ao 20 304,80m 2

TOTAL: 7.110,71m 2 Lote 21 278,96m 2

N o DE LOTES = 24 Lotes 22 ao 24 271,35m 2

Legenda Lote 25 271,93m 2


Poste Iluminação
Lote 26 338,90m 2
Boca de Lobo
Simples / Dupla TOTAL: 7.693,86m 2
Poço de Visita N o DE LOTES = 26
Observações:
Abastecimento As medidas e confrontações
Água Potável são tomadas considerando-se
quem da rua olha para o imóvel.
Legenda
Poste Iluminação

Boca de Lobo
Simples / Dupla

Poço de Visita
Observações:
Abastecimento As medidas e confrontações
Água Potável são tomadas considerando-se
quem da rua olha para o imóvel.

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QUADRA – O QUADRA – P

LOTE ÁREA LOTE ÁREA


Lote 1 305,72m 2 Lote 1 277,67m 2
Lote 2 303,68m 2 Lotes 2 ao 7 275,17m 2
Lote 3 311,02m 2 Lote 8 276,80m 2
Lote 4 275,13m 2 Lote 9 349,54m 2
Lotes 5 ao 10 275,36m 2 Lote 10 298,55m 2
Lote 11 291,82m 2 Lote 11 290,05m 2
Lote 12 285,47m 2 Lotes 12 ao 14 304,50m 2
Lote 13 275,42m 2 Lote 15 288,94m 2
Lote 14 275,01m 2 Lote 16 287,85m 2
Lotes 15 ao 21 298,58m 2 Lote 17 290,45m 2
Lote 22 279,21m 2 Lote 18 279,53m 2
Lote 23 275,07m 2 TOTAL: 5.203,90m 2
Lote 24 285,57m 2 N o DE LOTES = 18
TOTAL: 6.905,34m 2
Legenda
N DE LOTES = 24
o Poste Iluminação

Boca de Lobo
Legenda Simples / Dupla
Poste Iluminação
Poço de Visita
Boca de Lobo Observações:
Simples / Dupla Abastecimento As medidas e confrontações
Água Potável são tomadas considerando-se
quem da rua olha para o imóvel.
Poço de Visita
Observações:
Abastecimento As medidas e confrontações
Água Potável são tomadas considerando-se
quem da rua olha para o imóvel.

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VILLAGE DAMHA BIRIGUI 10. Para a aprovação de que trata este item serão necessárias 04
(quatro) cópias do projeto no padrão exigido pela Municipalidade
II.2. NORMAS CONSTRUTIVAS

e 01 (uma) cópia do memorial descritivo. Aprovado o projeto, 19. É permitida a construção de uma única residência por lote,
será retida uma cópia pela VENDEDORA, pela ANUENTE ou denominada construção principal, e destinada à habitação do
pela ASSOCIAÇÂO, que as manterá em arquivo próprio com tipo unifamiliar.
RESTRIÇÕES CONSTRUTIVAS CONVENCIONAIS a finalidade de acompanhar, orientar e fiscalizar durante todo
o andamento da construção. 20. É permitida a construção de edícula nos lotes do
empreendimento. Esta deve respeitar os recuos laterais e de
I. INTRODUÇÃO _______________________________________________________________________________________________ 1
11. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) deve(m), após a aprovação junto fundos e distar, no mínimo, 2,00m (dois metros) da construção
II. APROVAÇÃO E CONSTRUÇÃO ________________________________________________________________________________ 2
à VENDEDORA, à ANUENTE ou à ASSOCIAÇÃO, submeter(em) principal, medidos da alvenaria
II.1. APROVAÇÃO DE PROJETOS E FISCALIZAÇÃO ________________________________________________________________ 2 o projeto à análise e aprovação da Prefeitura Municipal de Birigui
I.2. NORMAS CONSTRUTIVAS __________________________________________________________________________________ 3 - SP, para a emissão do correspondente Alvará de Construção de
Obras. Uma vez aprovado o projeto também pela Municipalidade,
II.3. OBRAS. __________________________________________________________________________________________________ 6
o(a,s) COMPRADOR(A,ES) deve(m) apresentar 01 (uma) cópia do
II.4. OBRIGAÇÕES GERAIS. _____________________________________________________________________________________ 8 projeto aprovado pela Prefeitura e 01 (uma) cópia do Alvará de
III. DISPOSIÇÕES GERAIS. ______________________________________________________________________________________ 10 Construção de Obras à VENDEDORA, à ANUENTE ou ASSOCIAÇÃO,
que deliberará sobre o início da construção.

I. INTRODUÇÃO
12. Fica reiterado neste Regulamento que a VENDEDORA ou
a pessoa designada pela ASSOCIAÇÃO, quando constituída, 21. É expressamente vedada a construção com finalidade
01. O objetivo maior destas restrições é a garantia da qualidade 06. As normas do presente Regulamento, Anexo I ao Instrumento
poderá fiscalizar as obras e as edificações, concluídas ou não, com divergente à mencionada no item 19 (dezenove), como prédio
urbanística do empreendimento, conforme projetado pela Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel com
o objetivo de garantir o cumprimento do presente regulamento. de apartamentos multifamiliar, construção para fins comerciais,
empreendedora, visando proteger o investimento do(a,s) Pacto de Eventual Alienação Imobiliária e Outras Avenças, não se
industriais e escritórios.
COMPRADOR(A,ES) contra o uso indevido do imóvel e garantir aplicam: ao lote 01 da quadra Q, ao lote 01 da quadra R; ao lote
13. Lotes titularizados por um mesmo COMPRADOR podem ser
a ocupação do solo em face às posturas urbanísticas, ambientais 01 da quadra S e ao lote 01 da quadra T. Aos lotes relacionados
unificados. 22. É proibido o exercício de atividades comerciais, industriais,
e legais às quais se submete o loteamento. neste item se aplicam as normas municipais, estaduais e federais
todo e qualquer tipo de estabelecimento de ensino, hospital,
estabelecidas para este zoneamento.
14. No aproveitamento de dois ou mais lotes, sempre para clínica, boutique, consultório, atelier para prestação de serviços,
02. As restrições e obrigações em tratamento, consideradas
a construção de uma única residência unifamiliar, prevalecerá templos, cinemas, teatros, hotel, motel, pensão e demais
convencionais, suplementam as normas federais, estaduais 07. A VENDEDORA e/ou a ANUENTE são responsáveis por
para efeito da aplicação das restrições urbanísticas, o perímetro atividades que não se enquadrem nos objetivos e residenciais do
e municipais aplicáveis à espécie e sua observância pelas partes garantir o cumprimento das normas através da aprovação
desses lotes então reunidos, com se de um único lote se tratasse. empreendimento.
é indeclinável. Em sobrevindo norma pública conflitante com dos projetos e da fiscalização das obras residenciais até que
estas restrições prevalecerá sempre aquela que for mais restritiva. a constituição da ASSOCIAÇÃO VILLAGE DAMHA BIRIGUI ocorra,
15. Para a aprovação dos projetos residenciais em lotes unificados 23. A soma das áreas de projeção horizontal dos pavimentos
considerando que, uma vez constituída, esta ficará sub-rogada
o(a,s) COMPRADOR(A,ES) deve(m) comprovar a unificação da construção principal (térreo, superior e subsolo) não pode
03. As restrições convencionais se aplicam indistintamente em todos os direitos e obrigações decorrentes do exercício das
apresentando preliminarmente o projeto de unificação aprovado ultrapassar a Taxa de Ocupação de 60% (sessenta por cento) da
a todos os lotes, no total de 420 (quatrocentos e vinte) unidades, atividades aqui tratadas.
pelo Município. área total do lote.
salvo disposição contrária prevista neste regulamento ou Estatuto
Social, e devem ser cumpridas por todos os COMPRADORES,
16. Para lotes remembrados pela divisa dos fundos, somente
indistintamente, estando estes sujeitos à aplicação de penalidades II. APROVAÇÃO E CONSTRUÇÃO
poderá ser executada uma única edificação, sendo proibida
no caso de descumprimento, sem prejuízo da responsabilidade
a construção de edícula, e aplicando-se o recuo frontal para
civil e criminal prevista em lei. II.1. APROVAÇÃO DE PROJETOS E FISCALIZAÇÃO
ambos os alinhamentos.

04. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) e os seus sucessores, seja a que 08. Todos os projetos de construção, modificações e acréscimos
17. Fica determinado que 420 (quatrocentos e vinte) lotes
título for, fica(m) sujeito(a,s) às restrições e obrigações fixadas em ou unificação e desdobro de lotes devem ser submetidos
residenciais é o número máximo no loteamento. Somente
regulamento, cujas regras são objeto das cláusulas que se seguem, à aprovação prévia da VENDEDORA, da ANUENTE ou ASSOCIAÇÃO,
é permitido o desmembramento de lotes desde que: esse número
as quais deverão constar da escritura definitiva de compra que analisará e aprovará mediante o cumprimento das restrições.
total não seja ultrapassado; que a área mínima do lote resultante 24. A área máxima a ser construída no lote, considerando a soma
e venda que será outorgada ao(à,s) COMPRADOR(A,ES), assim O prazo máximo para a análise dos projetos é de 20 (vinte) dias,
do desmembramento possua, no mínimo, 275,00m² (duzentos das áreas dos pavimentos da construção principal (térreo, superior
como das escrituras referentes às transações futuras. As partes, desde a contar da data de protocolização do projeto. Estando esse em
e setenta e cinco metros quadrados); e que a testada mínima do e subsolo) deve corresponder ao Coeficiente de Aproveitamento 1 (um).
já, autorizam o Oficial do Registro de Imóveis a proceder à inscrição conformidade ao presente Regulamento será aprovado.
lote tenha 11,00m (onze metros).
das regras aqui previstas no assento competente.
25. A área mínima da construção principal a ser construída
09. O projeto a ser submetido à análise da VENDEDORA,
18. Não é permitido, em hipótese alguma, a abertura de no lote deve ser de 100,00m2 (cento metros quadrados).
05. Compete ao(à,s) COMPRADOR(A,ES) transmitir(em) as da ANUENTE ou da ASSOCIAÇÃO deverá conter todas
vielas, ruas, praças ou passagens de pedestres em decorrência da
restrições às pessoas envolvidas no desenvolvimento dos projetos as informações de um projeto completo, como plantas,
unificação de lotes.
ou nas obras residenciais, dando-lhes plena ciência do presente cortes, fachadas e detalhes. Outros documentos e projetos
Regulamento. complementares serão solicitados sempre que necessário.

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36. As sacadas não podem avançar sobre as áreas destinadas aos recuos.

37. Não havendo abertura nas laterais o recuo mínimo é 1,00m


(um metro) e havendo a necessidade de iluminação e ventilação
de áreas livres fechadas é obrigatória a construção de poço de
iluminação e ventilação para:
a) áreas fechadas principais, ou seja, aquelas que servem
a compartimentos de permanência prolongada como dormitórios
30. O m ezanino s er á s em pr e consi derado pavi mento, e salas, deverão ter área de iluminação e ventilação não inferiores
26. Deve ser mantido como Área Permeável o equivalente independentemente da sua metragem quadrada. a 10,00m² (dez metros quadrados) e largura mínima de 2,00m
a 15% (quinze por cento) da área do lote. Para a aplicação da Taxa (dois metros) para casas térreas e assobradadas.
Permeável pode ser somada a área ajardinada do recuo frontal. 31. Os locais destinados aos reservatórios (caixa d’água), não podem b) áreas fechadas secundárias, ou seja, aquelas que servem
ter acesso através do interior da construção e não podem ter a compartimentos de permanência transitória como cozinhas,
utilização que os caracterizem como terceiro pavimento ou sótão. copas e despensas, deverão ter área de iluminação e ventilação
não inferiores a 6,00m² (seis metros quadrados), com largura
32. A altura máxima da construção são 9,00m (nove metros), mínima de 2,00m (dois metros) e caixas de escadas e banheiros, 43. Para os lotes de esquina, quando aplicados os recuos frontal
contados do primeiro piso do pavimento térreo ao ponto mais alto da deverão ter área de iluminação e ventilação não inferiores e lateral, o raio de concordância entre estes dois segmentos
cobertura, excetuando-se volumes de caixa d’água e casa de máquinas. a 4,00m² (quatro metros quadrados), com largura mínima de é definido pela seguinte fórmula:
1,50m (um metro e cinqüenta centímetros), em casas térreas RC = R – [(RF+RL) / 2], onde: RC = Raio de concordância, R = Raio
e assobradadas. da curva que define o alinhamento do lote; RF = Recuo frontal;
RL = Recuo lateral.
27. São permitidos, no máximo, 02 (dois) pavimentos (térreo 38. Fica assegurada a faculdade de encostar a edificação em uma
e superior) acima do nível da rua, além de 01 (um) subsolo. das laterais, construções térreas ou assobradadas, desde que: 44. Para os lotes de esquina, é permitida a construção do abrigo
a) seja respeitado o recuo mínimo de 2,00m (dois metros) na lateral oposta. de veículos voltado para a rua lateral, desde que respeitados
b) não existam janelas na face lateral a ser encostada na divisa, os recuos mínimos obrigatórios.
bem como qualquer outro meio de acesso ou de comunicação
com a unidade vizinha. 45. Os lotes de esquina serão considerados com frente para
33. A faixa de recuo frontal do lote deve ser ocupada somente com a rua, tal como indicada no “Memorial Descritivo dos Lotes”.
ajardinamento e pavimentação de acesso para veículos e pedestres. 39. Todos os recuos mencionados são contados da alvenaria até
os alinhamentos, divisas laterais e divisas de fundos do lote. 46. Será permitida a construção de quiosque no fundo
34. A construção principal deve obedecer aos seguintes recuos do lote, observado o recuo mínimo de 1,50m (um metro
mínimos obrigatórios: e cinquenta centímetros) em face de qualquer dos alinhamentos
28. O piso do pavimento térreo deve estar situado, no máximo (a) Recuo frontal: 4,00m (quatro metros); do terreno. O quiosque não pode ser fechado com alvenaria ou
1,00m (um metro) acima ou 1,00m (um metro) abaixo, da cota (b) Recuo lateral: conforme tabela abaixo: qualquer outro material de fechamento e ser interligado com
média existente no alinhamento frontal do terreno, indicado no Lotes de Meio de Quadra Lotes de Esquina as outras construções do lote. O beiral não pode exceder a 0,70m
memorial descritivo. Recuo Lateral mínimo = 2,00m Recuo para a Rua Lateral = 2,00m (setenta centímetros) e a altura máxima é de 2,50m (dois metros
(ambos os lados) Recuo para a Divisa com Lote = 2,00m e cinquenta centímetros), medidos do piso acabado até o beiral.

47. Para as piscinas, spas e ofurôs, o recuo mínimo obrigatório


40. O subsolo, assim como os demais pavimentos, deve atender é de 1,00m (um metro). Os recuos são contados do alinhamento
aos recuos mínimos obrigatórios. das divisas laterais e de fundo. Não é permitida a construção deles
sobre o recuo frontal.
41. É permitida a construção de um abrigo para automóveis,
encostado em uma das divisas laterais, desde que respeitando
o recuo frontal obrigatório. O abrigo, nesse caso, deverá possuir
a extensão máxima de 6,00m (seis metros) e altura máxima do
35. Recuo de fundos: 2,00m (dois metros). pé direito de 3,00m (três metros). Sobre a cobertura do abrigo,
na faixa destinada ao recuo obrigatório lateral, não é permitida
a utilização, a qualquer título, ou a ocupação.
48. A casa de máquinas deve obedecer aos mesmos recuos da
42. Nos lotes de esquina, o fechamento da lateral que faz divisa piscina, ou seja, recuo mínimo obrigatório de 1,00m (um metro),
com a rua deve possuir a altura máxima de 2,20m (dois metros e sendo tolerada a execução sobre o recuo lateral e de fundos
29. É considerado subsolo o pavimento cuja laje de cobertura vinte centímetros), na extensão de 10,00m (dez metros), contados quando não houver conflito com a faixa de servidão do lote
não se situe acima da cota mais alta do alinhamento frontal. a partir da divisa dos fundos, sempre respeitada à faixa de calçada. vizinho. Para a liberação destes casos a VENDEDORA, à ANUENTE

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ou a ASSOCIAÇÂO deve ser consultada. Se a casa de máquinas 54. O abrigo de medidores de água, energia, telefone e TV 62. Não é permitida a compensação de alturas entre os muros 69. Na execução de terraplenagem será obrigatória a construção
possuir características de área construída deve-se respeitar a cabo, devem ser implantados no recuo frontal, na divisa com de arrimo e de fechamento, nos casos onde a altura máxima de proteções contra erosão e assoreamento dos lotes vizinhos
os recuos mínimos obrigatórios. o lote vizinho e junto do alinhamento do lote com a calçada, permitida para cada um dos tipos não foi utilizada. A altura deles e da via pública.
obedecendo ao padrão exigido pelas Concessionárias locais será mensurada de forma independente.
49. Sobre os recuos mínimos obrigatórios não é permitida e definidos pela VENDEDORA ou ASSOCIAÇÃO. 70. Os lotes se encontram demarcados com piquetes, cujo
a construção de churrasqueiras, fornos a lenha ou qualquer 63. Os muros devem ser revestidos e pintados externamente, posicionamento e integridade são de responsabilidade dos
elemento construtivo que possa expelir fuligem ou resíduos. 55. Os locais para a implantação de caixa de correio, filtro de podendo também receber cobertura vegetal. O acabamento dos proprietários.
água e lixeira serão definido pela VENDEDORA, pela ANUENTE muros com materiais aparentes deve ser submetido à aprovação
50. É permitida a construção de espelho d’água e fonte no ou pela ASSOCIAÇÃO. da VENDEDORA, da ANUENTE ou da ASSOCIAÇÃO. 71. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) é (são) responsável(is) por
recuo frontal, desde que a profundidade máxima seja de 0,20m providenciar e contratar os serviços pertinentes ao bom
(vinte centímetros) e se respeite o recuo de 1,50m (um metro 56. Não é permitida a execução de qualquer tipo de poço nos 64. As calçadas devem ser executadas e mantidas em perfeitas desenvolvimento da obra como levantamento planialtimétrico,
e cinquenta centímetros), medidos da margem ou face edificada lotes. condições de circulação pelo(a,s) COMPRADOR(A,ES) do lote após sondagem, projetos estruturais, e outros que se fizerem
até as divisas laterais e o alinhamento frontal. o término da construção. Deve possuir uma faixa de circulação necessários, garantindo a estabilidade construtiva, a segurança
57. Considera-se beiral a projeção do telhado existente além contínua com largura de 1,40m (um metro e quarenta centímetros), dos funcionários da obra e dos vizinhos.
da parede ou da estrutura que lhe dá sustentação, até o limite localizada no eixo da calçada, e com inclinação máxima de 3% (três
de 0,70m (setenta centímetros). É considerada e computada por cento) em direção a guia, estando totalmente desobstruída 72. O(a,s) COMPRADOR(A, ES), ou o(s) representante(s) da obra
como área construída a projeção do beiral que exceder os 0,70m e sem rampas ou degraus, e pavimentada em material a ser mediante procuração, é(são) responsável(is) por cadastrar(em)
(setenta centímetros). Os beirais podem avançar sobre os recuos definido pela VENDEDORA ou ASSOCIAÇÃO. junto à VENDEDORA, à ANUENTE ou à ASSOCIAÇÃO os
mínimos obrigatórios 0,70m (setenta centímetros), no máximo. funcionários permanentes e eventuais (prestadores de serviços)
para a autorização de acesso ao loteamento, bem como
58. É vedada a construção de muros ou gradis, na frente informar sobre a dispensa de funcionário para procedimentos
e nas laterais do lote inseridas dentro da faixa de recuo frontal de cancelamento da autorização.
51. É permitida a construção de cascatas junto aos muros, desde obrigatório de 4,00m (quatro metros). Nas divisas laterais do lote
que estas não ultrapassem a altura deles. é permitido o plantio de cerca viva ou sebe, com altura máxima 73. Os lotes não podem ser utilizados como depósitos
de 1,00m (um metro). de materiais de qualquer espécie, salvo os necessários a construção.
52. É permitida a construção de floreiras em balanço sobre
as áreas de recuos mínimos obrigatórios, desde que elas não 74. Toda e qualquer descarga ou depósito de materiais de
ultrapassem a projeção de 0,40m (quarenta centímetros) nas 65. A calçada terá uma largura de 2,00m (dois metros) sendo qualquer espécie, seja pelo tempo que for, deve ser feita
laterais e 0,60m (sessenta centímetros) na frente e nos fundos. constituída de uma faixa de grama de 0,60m (sessenta centímetros), exclusivamente dentro do lote em construção, devendo
seguida de uma faixa continua, impermeável e antiderrapante de o interessado providenciar, antecipadamente, o rebaixamento da
53. É permitida a construção de pergolado sobre o recuo lateral 1,40m (um metro e quarenta centímetros) destinada à circulação. guia por onde devem entrar os veículos transportadores. Em casos
ou de fundos, desde que o comprimento dele não exceda ao O escoamento das águas pluviais será executado através de excepcionais, os materiais de construção podem ser descarregados
limite de 20% (vinte por cento) da metragem da divisa lateral canalização embutida nas calçadas e lançado nas sarjetas. na calçada, em frente à obra, e devem ser recolhidos para
ou dos fundos. A altura e a largura das pérgolas ficam limitadas, o interior do lote no prazo máximo de 24 (vinte e quatro) horas,
respectivamente, a 0,30m (trinta centímetros) e 0,15m (quinze 59. É permitido o fechamento do lote nas divisas lateral 66. Na divisa com os lotes vizinhos, dentro da faixa de recuo sempre com a anuência da VENDEDORA ou ASSOCIAÇÃO.
centímetros), e o espaçamento mínimo entre elas não pode ser e fundo, com muros ou gradis assentados sobre alvenaria, até frontal, deve ser mantida a topografia original. Os casos especiais
inferior a 0,10m (dez centímetros). Não é permitido pergolado a altura de 2,20m (dois metros e vinte centímetros), contados devem ser submetidos à aprovação da VENDEDORA, da ANUENTE 75. No caso de paralisação da obra por prazo superior a 45
sobre a faixa de recuo frontal e, nos casos dos lotes de esquina, a partir da cota de nível final nas divisas dos lotes. Fica, contudo, ou ASSOCIAÇÃO, que aprovará ou não, considerando o padrão (quarenta e cinco) dias corridos, o(a,s) COMPRADOR(A,ES) deve(m)
sobre o recuo lateral voltado para a rua. excetuado do permissivo a lateral do lote de esquina que tem urbanístico do loteamento e a interferência no lote vizinho. providenciar a limpeza da obra através da remoção dos entulhos
a via de acesso como confrontante, em cujas divisas e respectiva e detritos existentes. Todos os materiais e recipientes que possam
faixa de recuo não se edificará qualquer fechamento, ressalvado armazenar água devem ser guardados em locais protegidos da
o muro conforme consta no item 42 ou o fechamento promovido II.3. OBRAS chuva. Devem ainda manter a obra fechada em todo o perímetro,
pela VENDEDORA. conter os taludes e aterrar locais onde o acúmulo de água possa
67. A obra de terraplenagem no lote somente pode ser iniciada ocorrer, sempre em prol da segurança e saúde pública.
60. Caso seja tecnicamente necessário, será permitida a execução mediante prévio e escrito consentimento da VENDEDORA, da
de corte ou aterro nos lotes e o emprego de muro de arrimo para ANUENTE ou ASSOCIAÇÃO. 76. Se a paralisação da obra ocorrer por prazo superior
a devida contenção, nas divisas laterais e de fundo. Os muros a 120 (cento e vinte) dias, a construção deverá ter todos os vãos
de arrimo devem, obrigatoriamente, ser impermeabilizados 68. Após a expedição da autorização pela VENDEDORA, pela e aberturas fechadas, de acordo com as determinações do órgão
e drenados, e a sua altura máxima será de 1,50m (um metro ANUENTE ou pela ASSOCIAÇÃO, pode ser construído um barracão competente do município.
e cinquenta centímetros), contados a partir da cota original do lote. provisório para a guarda de materiais a serem empregados na
obra. Construído o barracão, este deve ser demolido caso o início 77. É proibido o acesso de veículos ou caminhões através
61. Quando se tratar de muro de arrimo de corte a altura do da obra não ocorra no prazo de 60 (sessenta) dias, contados da de outros lotes. Casos excepcionais devem ser solicitados
muro ou gradil de fechamento deve ser medida a partir da cota expedição do documento mencionado. à VENDEDORA, à ANUENTE ou à ASSOCIAÇÃO, para anuência,
original do terreno. por escrito.

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78. Para o início das obras de construção da edificação, após 86. Após a locação do gabarito da obra, o responsável técnico 94. A caixa de esgoto deverá atender aos 2 (dois) lotes, 105. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) que realizar(em) obras em seu
a terraplanagem, o lote deverá ser cercado com tapume em todo deverá comunicar a VENDEDORA, à ANUENTE ou a ASSOCIAÇÃO obedecendo ao padrão do croqui a ser fornecido pela lote, será(ão) responsável(is) pela perfeita limpeza das vias de
o perímetro e devem receber pintura na cor verde. O tapume para a realização de uma vistoria conjunta obrigatória. VENDEDORA ou ASSOCIAÇÃO quando da elaboração do acesso e das demais áreas de uso comum por onde transitarem
pode ser em chapa de madeira, chapas metálicas ou fibrocimento, projeto. Será obrigatória a indicação em projeto, da faixa de os materiais de construção e entulhos, correndo por sua exclusiva
com altura mínima de 2,20m (dois metros e vinte centímetros) servidão de passagem e das tubulações de águas pluviais e esgoto conta os riscos, ônus, ou prejuízos que forem causados às partes
e deve ser instalado nos limites do lote. Durante todo II.4. OBRIGAÇÕES GERAIS para o lote de jusante cujo desenho deverá ser fornecido pelo comuns.
o andamento da obra, os tapumes devem permanecer em bom proprietário de montante.
estado de conservação, e devem receber manutenção e pintura 87. É proibida a instalação de letreiros e anúncios de qualquer 106. Ao término da obra, o(a,s) COMPRADOR(A,ES) deve(m)
sempre que necessário, para garantir o fechamento e o padrão natureza nos lotes, exceto aqueles que identifiquem o profissional 95. Quando houver pavimento abaixo do nível da rua, o(a,s) comunicar a VENDEDORA, à ANUENTE ou a ASSOCIAÇÃO para
do loteamento. responsável pela obra e/ou autor do projeto, e o endereço da COMPRADOR(A,ES) deve(m) tomar as medidas necessárias para a realização de vistoria final. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) deve(m)
obra ou agente financiador. É permitida a instalação de letreiros o escoamento adequado das águas pluviais e esgoto. também solicitar junto ao órgão municipal competente a emissão
79. Se necessário, a obra poderá ter um único lote vizinho e anúncios de empresas e prestadores de serviço nos tapumes do “Habite-se” e apresentar à VENDEDORA, à ANUENTE ou à
para apoio à construção e deverá ser cercado com tapume somente em obras iniciadas. A VENDEDORA, a ANUENTE ou 96. As águas pluviais devem ser captadas em rede independente ASSOCIAÇÃO uma cópia, para a liberação da ocupação da edificação.
somente na área necessária para uso e devem receber pintura a ASSOCIAÇÃO poderá proceder à sumária retirada dos anúncios do esgoto sanitário e devem ser lançadas nos locais definidos para
na cor verde. Neste caso, o COMPRADOR do lote vizinho que violarem esta cláusula. este fim (sarjetas). 107. Não será permitida a ocupação do imóvel com “Habite-se”
deverá emitir autorização, por escrito, através de documento parcial, mesmo quando a edificação possuir partes que possam
protocolado e arquivado junto a VENDEDORA, à ANUENTE 88. Para a afixação de anúncios comerciais ou informativos, 97. O esgoto deve ser interligado à rede executada para esta ser ocupadas.
ou ASSOCIAÇÃO. Terminada a obra, ou se paralisada por a VENDEDORA, a ANUENTE ou a ASSOCIAÇÃO disponibilizará, finalidade.
período superior a 90 (noventa) dias, deverão ser restabelecidas na portaria ou em local visível a ser definido, um quadro de 108. A VENDEDORA, à ANUENTE ou a ASSOCIAÇÃO pode
as condições originais de limpeza e conservação do lote de apoio. avisos. A ASSOCIAÇÃO poderá proceder à sumária retirada dos 98. Os locais destinados aos animais domésticos devem, estipular horários para o funcionamento das obras no loteamento.
anúncios que violarem esta cláusula. obrigatoriamente, possuir interligação com a rede de esgotos, Quando houver moradores, o(a,s) COMPRADOR(A,ES) das obras
80. Os fechamentos das laterais e do fundo do lote podem sendo proibida a utilização da rede de águas pluviais. deve(m) ser avisado(s) com o prazo mínimo de 15 dias corridos
ser substituídos por muros ou gradis assentes sobre alvenaria, 89. É vedada a criação de quaisquer espécies de animais, inclusive sobre esta decisão para as providências necessárias. É obrigatório
considerando a racionalização e os custos da obra, desde que aves, salvo nos casos em que sua reduzida quantidade e as 99. As ligações externas de energia elétrica, telefones, o cumprimento do horário estipulado.
a execução deles ocorra no prazo máximo de 30 (trinta) dias, favoráveis condições de higiene afastem os incômodos inerentes a interfones, etc. são obrigatoriamente subterrâneas, no trecho
a contar da data de início desta. O restante do perímetro, onde esta prática. Não serão permitidas as instalações de dependências compreendido entre a via pública e a construção principal. 109. Aquele que der causa a qualquer dano é obrigado a repará-
não é permitida a execução de fechamentos, faixa do recuo destinadas à criação de animais, tais como: galinheiros, cocheiras, lo imediatamente, refazendo o que foi danificado, sob pena de
frontal, deverá obrigatoriamente receber tapume. chiqueiros e outros. 100. A caixa de entrada de energia elétrica deve obedecer ao a VENDEDORA, a ANUENTE ou a ASSOCIAÇÃO mandar fazê-lo,
modelo padrão da Concessionária, devendo ser observado o tipo cobrando do infrator, além dos custos que vier a suportar.
81. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) é (são) responsável(is) por 90. É expressamente proibido estacionar nas ruas e avenidas do adotado pela referida Concessionária por ocasião da respectiva
manter(em) as vias de acesso à obra sempre limpas, bem como as loteamento, permanentemente, veículos de carga ou utilitários. instalação.
áreas de uso comum adjacentes, correndo por sua exclusiva conta III. DISPOSIÇÕES GERAIS
os riscos, ônus ou prejuízos que forem causados às partes comuns. 91. Visando otimizar o mais adequado aproveitamento dos 101. O(a,s) COMPRADOR(A,ES) deve(m) solicitar as ligações de
O passeio que dá acesso à obra deve receber proteção com grama lotes a montante, que tenham caída para os fundos, fica(m) o(a,s) água, esgoto e energia às concessionárias. É vedada a utilização 110. A VENDEDORA, a ASSOCIAÇÃO ou a ANUENTE poderá
e nos acessos de veículos deve ser depositado brita. COMPRADOR(A,ES) obrigados a conceder(em) servidão de das ligações de água e energia de obras ou residências vizinhas, realizar inspeções em qualquer obra em andamento ou paralisada
passagem para a instalação da rede de águas pluviais e esgoto sendo esta somente liberada mediante autorização por escrito dentro do empreendimento sempre que entender necessário e
82. Os entulhos ou quaisquer outros materiais descartados nos recuos de fundos ou lateral, caso o lote vizinho possua o do(a,s) COMPRADOR(A,ES) cedente(s). sem necessidade de comunicação prévia, visando o cumprimento
devem ser depositados em caçamba localizada próxima à obra desnível do perfil original com queda para os fundos e necessite das obrigações contratuais e deste Regulamento.
e devem ser removidos constantemente, evitando transtornos desta servidão para o escoamento à rede pública. Esta servidão de 102. Não serão aprovados projetos de residências cujo
aos vizinhos. passagem deve possuir uma faixa, de no mínimo, 1 (um) metro. sistema construtivo seja pré-fabricado. Casos especiais devem
ser submetidos à análise da VENDEDORA, da ANUENTE ou
83. Os materiais agregados a serem utilizados na obra 92. Caso a obra do lote à jusante seja iniciada antes da obra ASSOCIAÇÂO, que emitirá parecer, considerando a qualidade e o Birigui (SP), 29 de julho de 2013.
como areia, pedra e outros, devem ser depositados nos lotes do lote dos fundos, deve o proprietário ou responsável técnico padrão estabelecido pelo loteamento.
e armazenados adequadamente em caixas ou baias, evitando sua alertar o vizinho sobre a necessidade de executar as tubulações
dispersão para áreas externas à obra. de esgoto e águas pluviais da servidão, desde o alinhamento 103. Os lotes, enquanto não utilizados para a edificação de Ciente e de acordo:
frontal até a divisa do lote a montante. moradias, deverão ser mantidos limpos, com serviço de capinação
84. Em hipótese alguma é permitida a utilização das calçadas ou tosa. Esta limpeza deve ser constante. É proibido o uso de fogo
e vias públicas para preparo de qualquer material destinado 93. As ligações de esgoto dos lotes de montante e jusante, para na limpeza dos lotes _________________________________________________________
à construção, como argamassas e concreto. a via pública, devem atender as determinações da concessionária COMPRADOR(ES)
local. Será obrigatória a indicação em projeto das tubulações de 104. Os entulhos ou quaisquer outros materiais descartados
85. No caso de derrame de materiais (concreto, areia, pedra, águas pluviais e esgoto e caixas de inspeção destinada à servidão deverão ser depositados em caçamba localizada próxima à obra
terra, óleo, etc.) nas vias públicas durante o transporte, deverá de de passagem. O diâmetro mínimo das tubulações será de 150mm e deverão ser removidos constantemente, evitando transtornos
imediato ser providenciada a limpeza pelo responsável da obra. (cento e cinquenta milímetros) para a tubulação de águas pluviais aos vizinhos.
e 100mm (cem milímetros) para a tubulação de esgoto.

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Implantação do Corte da Infraestrutura

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Perspectivas artísticas meramente ilustrativas (inclusos elementos paisagísticos) sujeitas a alterações sem prévio aviso. Os móveis e equipamentos também têm caráter meramente ilustrativo. Os ambientes serão entregues conforme memorial descritivo que compõe
o contrato de venda. O loteamento Residencial Village Damha Birigui encontra-se em processo de registro. Nos termos do disposto na Lei 6.766/79, as vendas só serão iniciadas após o registro do empreendimento no Oficial de Registro de Imóveis competente.

Informações:

damha.com.br

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0800 777 1444
/DamhaUrbanizadora
/GrupoDamha
/DamhaUrbanizadora

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