Guia completo para apresentação de projetos cartográficos

MANUAL DE ORIENTAÇÃO AO PROFISSIONAL PARA
APRESENTAÇÃO DE PROJETOS CARTOGRÁFICOS
Em conformidade com a Resolução n. 52/2021 da Secretaria Municipal de Meio

Ambiente e Gestão Urbanística – SEMADUR, que visa a desburocratização e
promover eficiência nos procedimentos administrativos para fins de análise e
aprovação de projetos cartográficos, o Manual de Orientação ao Profissional para
Apresentação de Projetos Cartográficos tem o objetivo de auxiliar o(a) responsável
técnico, no ato de elaboração do projeto cartográfico, como uma ferramenta
complementar aos modelos de planta e memorial descritivo.
1. PLANTA
1.1. CARIMBO DA PRANCHA
Deverão constar as informações abaixo relacionadas:
Espaço destinado ao carimbo de aprovação, com dimensão de

Aprovação
12,40 cm x 8,20 cm.
Informar se o processo é referente a Remembramento,

Desdobro, Remembramento/Desdobro,
Desdobro/Remembramento, Desmembramento, Loteamento ou
Assunto
Levantamento topográfico planimétrico para fins de retificação
da descrição e confrontações de imóvel urbano, nos termos da
Lei Federal n.º 10.931, de 02 de agosto de 2004.
No caso de loteamento informar o tipo (L1, L2, L3, L4, L6, L7 ou

Tipo Regularização Fundiária). Observa-se que, para os demais
assuntos, não apresentar esta informação.
Informar o nome ou razão social do proprietário e seu

Proprietário respectivo CPF/CNPJ conforme consta no título de
propriedade.
Atualizado em: 28/01/2021 1/28

Informar o nome do imóvel (Ex: Lote A, Área P, Gleba X, Lote
de matrícula n. 500 - 1ª C.R.I., etc.) e seu respectivo título de
propriedade (Ex: Matrícula n. 500 - 1ª C.R.I. ou Transcrição n.
500 Livro n. 3-A Folha n. 50 - 1ª C.R.I.) e o número da
quadra, caso exista.
Local
Informar o nome do parcelamento ao qual o lote pertence,
observando que em algumas situações o lote não está situado
dentro de um parcelamento, apenas no bairro. Nestes casos o
parcelamento não deverá ser informado.
Informar o nome do bairro ao qual o lote pertence.
Informar a data da última alteração (planta e memorial

Data
descritivo deverão conter a mesma data).
Apresentar o nome do(a) profissional, informando a profissão

(Ex: engenheiro civil, arquiteto, etc) e seu número do registro
no respectivo conselho, conforme a ART, RRT ou similar;
Responsável
Em caso de empresa, deverá ser informado o número do
Técnico
registro no respectivo conselho, além do representante legal e
seu registro ou CPF;
Este campo requer a assinatura.
Local destinado ao número do processo administrativo que será

Número do informado no momento do protocolo. Observa-se que a
processo exigência deste item somente ocorrerá após a primeira análise
(para fins de correção, caso exista, ou completar vias).
1.2. PLANTA DE SITUAÇÃO
A planta de situação é a locação do terreno urbano ou rural dentro de uma

área, seja loteamento urbano ou fração rural, sendo sua finalidade básica a de
representar o formato do lote e os elementos que identifiquem a conformação da
gleba.
Em sua representação é necessário:
a) Indicação geográfica do Norte;
b) Nome dos logradouros;
c) Denominação da(s) quadra(s);
d) Apresentação na escala 1:10.000;
e) Rotacionar o desenho de forma que a indicação do Norte permaneça na vertical;
f) Prezar pela clareza e legibilidade das informações.

1.3. SITUAÇÃO ATUAL
Este caso não contempla a Retificação de Registro Imobiliário, mas

remembramento e parcelamentos (Remembramento/Desdobro,
Desdobro/Remembramento, Desmembramento e Loteamento), pois é a situação em
conformidade com o título de propriedade. Desta forma, objetivando apresentar o
imóvel conforme matrícula ou transcrição, sua representação se faz obedecendo aos
itens abaixo relacionados:
a) As informações técnicas (medidas, áreas, ângulos, marcos, coordenadas, etc.)
deverão estar de acordo com o título de propriedade;
b) As confrontações deverão estar atualizadas, conforme planta aprovada do
respectivo loteamento;
c) Para os casos em que os lotes não estão inseridos em um parcelamento, ou seja,
apenas no bairro, deverão ser apresentados os confrontantes em concordância
com a Certidão de Medidas e Confrontações (a ser requerida em processo
específico) ou após levantamento junto ao Cartório de Registro de Imóveis.
1.4. SITUAÇÃO INTERMEDIÁRIA – REMEMBRADA A DESDOBRAR
Situação empregada quanto o proprietário de dois ou mais lotes contíguos

necessita alterar a disposição (layout) dos mesmos, por exemplo: dois lotes de 15,00
m x 30,00 m serão remembrados e desdobrados em três lotes de 10,00 m x 30,00 m.
Desta forma, objetivando apresentar os imóveis remembrados, sua
representação se faz obedecendo aos itens abaixo relacionados:
a) Poderá ocorrer o acréscimo das informações técnicas (medidas, áreas, ângulos,
marcos, coordenadas, etc.), sendo vetada a alteração (retificação) daquelas
existentes nos títulos de propriedades;
c) Caso o polígono do imóvel remembrado seja irregular, a representação será por
caminhamento (informando marcos, medidas e azimutes);
d) É preciso observar que só poderão ser remembrados os lotes pertencentes ao
mesmo proprietário;
e) O lote intermediário, remembrado a ser desdobrado, deverá ser nomeado
(exemplo: os lotes 12 e 13 foram remembrados resultando no lote 12X),
observando a inexistência de outros lotes com os mesmos nomes situados na
mesma quadra (mesmo aqueles que já foram remembrados e/ou parcelados); não
contendo símbolos (hífen, ponto, etc); com no máximo quatro caracteres; e,
quando possível, com referência ao lote anterior (ex: o lote 5 foi desdobrado,
resultado nos lotes 5W e 5Z).

1.5. SITUAÇÃO INTERMEDIÁRIA – DESDOBRADA A REMEMBRAR
Situação empregada quando um imóvel é remembrado a parte de outro imóvel

contíguo, exemplo: lote A, com 10,00 m x 30,00 m, será remembrado ao lote BX, com
2,00 m x 30,00 m – resultante do desdobro do lote B, originando o lote ABX com 12,00
m x 30,00 m. Desta forma, sua representação se faz obedecendo aos itens abaixo
relacionados:
c) Caso os polígonos dos imóveis sejam irregulares, as representações serão por
d) O profissional ou proprietário deverá apresentar um nome para os novos lotes,
observando: a inexistência de outros lotes com os mesmos nomes situados na
resultado nos lotes 5W e 5Z);
e) Os imóveis não precisam pertencer ao mesmo proprietário.
1.6. SITUAÇÃO APÓS REMEMBRAMENTO
Objetivando apresentar o imóvel remembrado, sua representação se faz

obedecendo aos itens abaixo relacionados:
c) Caso os polígonos dos imóveis sejam irregulares, as representações serão por
d) Para os casos de Desdobro/Remembramento, serão representados o lote
remembrado e o lote desdobrado;
e) O profissional ou proprietário deverá apresentar um nome para o novo lote,
observando: a inexistência de outro lote com o mesmo nome situado na mesma
quadra (mesmo aqueles que já foram remembrados e/ou parcelados); não
quando possível, com referência ao lote anterior (ex: os lotes 5 e 6 foram
remembrados, resultado no lote 5W).

1.7. SITUAÇÃO APÓS DESDOBRO
Objetivando apresentar os imóveis desdobrados, sua representação se faz

obedecendo aos itens abaixo relacionados:
c) Caso os polígonos dos imóveis desdobrados sejam irregulares, as representações
serão por caminhamento (informando marcos, medidas e azimutes);
d) O profissional ou proprietário deverá apresentar um nome para os novos lotes,
observando: a inexistência de outros lotes com os mesmos nomes situados na
resultado nos lotes 5W e 5Z).
1.8. SITUAÇÃO ATUAL
Para o caso de Retificação de Registro Imobiliário, objetivando apresentar os

imóveis conforme o levantamento topográfico, sua representação se faz obedecendo
aos itens abaixo relacionados:
a) Poderão ocorrer acréscimos e alterações das informações técnicas (medidas,
áreas, ângulos, marcos, coordenadas, etc.);
c) Para os casos em que os lotes não estão inseridos em um parcelamento, ou seja,
apenas no bairro, o(a) profissional deverá anexar as cópias das matrículas dos
lotes contíguos – obtidas junto ao Cartório de Registro de Imóveis – de forma a
comprovar as confrontações informadas.
d) Deverá ser apresentado por caminhamento (informando coordenada, m arcos,
medidas e azimutes);
e) O profissional ou proprietário poderá apresentar um nome para o lote, caso não
conste no título de propriedade, observando: a inexistência de outros lotes com os
mesmos nomes situados na mesma quadra (mesmo aqueles que já foram
remembrados e/ou parcelados); não contendo símbolos (hífen, ponto, etc); com no
máximo quatro caracteres (Ex: Lote AB, Lote XY, Lote 15W). Neste caso, utilizar o
termo “Lote”, ou seja, não denominar de Gleba, Área, Quinhão, Chácara, etc.;
f) Apresentar os elementos do marco de referência (ou base).

2. MEMORIAL DESCRITIVO
2.1. CABEÇALHO
Deverão constar as informações abaixo relacionadas, obedecendo a sequência

apresentada:
Informar se o processo é referente a “Remembramento,

Desdobro”, “Remembramento/Desdobro”,
“Desdobro/Remembramento”, “Desmembramento”,
Assunto “Loteamento” ou “Levantamento topográfico planimétrico para
fins de retificação da descrição, área e confrontações de imóvel
urbano, nos termos da Lei Federal n.º 10.931, de 02 de agosto
de 2004”.
Local destinado ao número do processo administrativo que será

informado no momento do protocolo. Observa-se que a
Processo
exigência deste item somente ocorrerá após a primeira análise
(para fins de correção, caso exista, ou completar vias).
No caso de loteamento informar o tipo (L1, L2, L3, L4, L6, L7 ou

Tipo Regularização Fundiária). Observa-se que, para os demais
assuntos, não apresentar esta informação.
Informar o nome ou razão social do proprietário e CPF ou

Proprietário
CNPJ conforme consta no título de propriedade.
Informar o nome do imóvel (Ex: Lote A, Área P, Gleba X, Lote

de matrícula n.º 500 - 1ª C.R.I., etc.) e seu respectivo título de
Local propriedade (Ex: Matrícula n. 500 - 1ª C.R.I. ou Transcrição n.º
500 Livro n. 3-A Folha n. 50 - 1ª C.R.I.) e o número da
quadra, caso exista.
Informar o nome do parcelamento ao qual o lote pertence,

observando que em algumas situações o lote não está situado
Parcelamento
dentro de um parcelamento, apenas no bairro. Nestes casos o
parcelamento não deverá ser informado.
Bairro Informar o nome do bairro ao qual o lote pertence.

2.2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Deverão constar as informações referentes a:
Constante em todos os processos, sendo os

elementos técnicos idênticos aos informados no
título de propriedade. Contudo, para o processo
Situação Atual referente ao assunto Retificação de Registro
Imobiliário, deverá ser apresentada de acordo a
condição do lote “in-loco”, ou seja, conforme se
encontra no local.
Constante nos casos de processos referentes

Situação Intermediária aos assuntos Remembramento/Desdobro ou
Desdobro/Remembramento.

Situação Após Remembramento aos assuntos Remembramento e
Desdobro/Remembramento.

Situação Após Desdobro aos assuntos Desdobro ou
Remembramento/Desdobro.
Constante somente no caso de processo

Situação Após Desmembramento
referente ao assunto Desmembramento.
a) SITUAÇÃO ATUAL
Este caso não contempla a Retificação de Registro Imobiliário, mas

Remembramento e parcelamentos (Desdobro, Desmembramento,
Remembramento/Desdobro e Desdobro/Remembramento), pois é a situação em
conformidade com o título de propriedade. Desta forma, deverão constar as
informações abaixo relacionadas, obedecendo ao modelo e a sequência apresentada:
Nome do lote Conforme consta no título de propriedade.
Em metros quadrados, observando que deverá estar em

Área
conformidade com o título de propriedade.
Informar para qual logradouro o imóvel faz frente, caso o título

de propriedade contenha tal informação ou conforme Certidão
Frente
de Medidas e Confrontações e/ou Certidão de Numeração e
Logradouro.

Quanto ao item anterior, informar se o imóvel faz frente para o
lado par ou ímpar do referido logradouro (ou o número predial),
Lado par ou
caso o título de propriedade contenha tal informação ou
Ímpar
conforme Certidão de Medidas e Confrontações e/ou Certidão
de Numeração e Logradouro.
Informar a amarração ao alinhamento predial mais próximo,

caso o título de propriedade contenha tal informação ou
Amarração
conforme Certidão de Medidas e Confrontações e/ou Certidão
de Numeração e Logradouro.
Descrição Apresentar apenas quando constar no título de propriedade os

Perimétrica marcos, medidas e azimutes.
Informar os nomes dos lotes contíguos, observando que estes

deverão estar de acordo com a planta aprovada do loteamento,
ou seja, atualizados. É a única informação que poderá estar em
Confrontações desacordo com a matrícula ou transcrição. Os confrontantes
deverão ser apresentados, obedecendo a sequência, através
dos Pontos Cardeais (Norte, Sul, Leste e Oeste) ou Frente,
Fundo, Lado Direito e Lado Esquerdo.
Medidas, ângulos
Informar as medidas, ângulos, raio e marcos (quando for o
e demais dados
caso) em conformidade com o título de propriedade e planta.
técnicos
b) SITUAÇÃO INTERMEDIÁRIA
Situação que se apresenta em Desdobro/Remembramento (SITUAÇÃO
INTERMEDIÁRIA – DESDOBRADA A REMEMBRAR) e Remembramento/Desdobro
(SITUAÇÃO INTERMEDIÁRIA – REMEMBRADA A DESDOBRAR), onde deverão
constar as informações abaixo relacionadas, obedecendo ao modelo e a sequência
apresentada:
O profissional ou proprietário deverá apresentar um nome para

o novo lote, observando: a inexistência de outro lote com o
mesmo nome situado na mesma quadra (mesmo aqueles que
Nome do lote já foram remembrados e/ou parcelados); não contendo
símbolos (hífen, ponto, etc); com no máximo quatro caracteres;
e, quando possível, com referência ao lote anterior (ex: o lote 5
foi desdobrado, resultado nos lotes 5W e 5Z).
Área Em metros quadrados, de acordo com a planta.
Informar para qual logradouro o imóvel faz frente, observando

Frente que nos casos de lotes encravados deverá ser informado
conforme modelo específico deste manual.

Diretamente relacionado ao item anterior, pois deverá ser
informado se o imóvel faz frente para o lado par ou ímpar do
Lado par ou
referido logradouro (ou o número predial, caso o título de
Ímpar
propriedade contenha tal informação), observando que não
será informado para os lotes encravados.
Apresentar a amarração ao alinhamento predial mais próximo,

observando que nos casos de lotes encravados deverá ser
Amarração
informado conforme modelo específico deste manual (ver Lote
Encravado)
Descrição Apresentar conforme a planta, se o polígono do lote for

Perimétrica irregular, conforme modelo para lotes com polígono irregular.

ou seja, atualizados. Esta informação que poderá estar em
Medidas, ângulos
e demais dados
técnicos
c) SITUAÇÃO APÓS REMEMBRAMENTO e SITUAÇÃO APÓS DESDOBRO
Neste caso será SITUAÇÃO APÓS REMEMBRAMENTO quando o assunto for

Remembramento ou Desdobro/Remembramento; ou será SITUAÇÃO APÓS
DESDOBRO quando o assunto for Desdobro ou Remembramento/Desdobro. Desta
forma, deverá constar as informações abaixo relacionadas, obedecendo ao modelo e a
sequência apresentada:

já foram remembrados e/ou parcelados); não contendo
Nome do lote símbolos (hífen, ponto, etc); com no máximo quatro caracteres;
Frente Informar para qual logradouro o imóvel faz frente.

Lado par ou informado se o imóvel faz frente para o lado par ou ímpar do
Ímpar referido logradouro (ou o número predial, caso o título de
propriedade contenha tal informação).
Amarração Informar a amarração ao alinhamento predial mais próximo.


Medidas, ângulos
e demais dados
técnicos
d) SITUAÇÃO APÓS DESMEMBRAMENTO
Apenas quando o assunto for Desmembramento, devendo constar as

informações abaixo relacionadas, obedecendo ao modelo e a sequência apresentada:

Nome do lote já foram remembrados e/ou parcelados); não contendo
símbolos (hífen, ponto, etc); com no máximo quatro caracteres;

Atualizado em: 28/01/2021 10/28


Fundos, Lado Direito e Lado Esquerdo.
Medidas, ângulos
e demais dados
técnicos
e) SITUAÇÃO ATUAL
Situação referente ao assunto a RETIFICAÇÃO DE REGISTRO IMOBILIÁRIO,

refletindo o imóvel conforme implantação no local, não sendo aceito invasão ou
sobreposição de logradouro público e/ou área pública. Desta forma, deverão constar
as informações abaixo relacionadas, obedecendo ao modelo e a sequência
apresentada:
Conforme consta no título de propriedade (caso não tenha,

deverá ser nomeado), observando: a inexistência de outro lote
com o mesmo nome situado na mesma quadra (mesmo
Nome do lote
aqueles que já foram remembrados e/ou parcelados); não
contendo símbolos (hífen, ponto, etc); com no máximo quatro
caracteres.

Apresentar a descrição do lote, conforme as informações

apresentadas na planta, o que inclui as coordenadas, os
Descrição
marcos, azimutes, medidas, desenvolvimento, corda, azimute
Perimétrica
da corda, raio e os elementos do marco de referência (ou
base).
Atualizado em: 28/01/2021 11/28

ou seja, atualizados;
Os confrontantes deverão ser apresentados, obedecendo a
sequência, através dos Pontos Cardeais (Norte, Sul, Leste e
Confrontações Oeste) ou Frente, Fundo, Lado Direito e Lado Esquerdo;
Para os casos em que os lotes não estão inseridos em um
parcelamento, ou seja, apenas no bairro, o(a) profissional
deverá anexar as cópias das matrículas dos lotes contíguos –
obtidas junto ao Cartório de Registro de Imóveis – de forma a
comprovar as confrontações informadas.
2.3. DATA E NOME DO PROFISSIONAL
No memorial descritivo, ao final, deverão constar as seguintes informações:

a) DATA: informar a data da última alteração, devendo ser igual à data constante na
planta;
b) NOME DO PROFISSIONAL: apresentar o nome do(a) profissional, assim como o
título profissional (ex: engenheiro agrimensor) e número do conselho (CREA, CAU
ou similar);
2.4. FORMATAÇÃO
a) TAMANHO DO PAPEL: A4;

b) FONTE: Arial;
c) TAMANHO DA FONTE: 12;
d) COR DA FONTE: preto;
e) COR DO CARIMBO DE APROVAÇÃO: vermelho;
f) DIMENSÃO DO CARIMBO DE APROVAÇÃO PARA PROCESSOS DE
RETIFICAÇÃO: 9,50 cm x 12,00 cm;
g) DIMENSÃO DO CARIMBO DE APROVAÇÃO PARA OS DEMAIS PROCESSOS:
7,00 cm x 12,00 cm;
h) A apresentação deverá prezar pela clareza e legibilidade das informações;
i) O verso da lauda poderá ser utilizado.
Atualizado em: 28/01/2021 12/28

3. ORIENTAÇÕES
3.1. POLÍGONO REGULAR E POLÍGONO IRREGULAR
3.1.1. POLÍGONO REGULAR
Figura geométrica plana contendo ângulos internos em 90º, sem vértices em

demasia, conforme exemplos abaixo:
Figura 1 - Observamos que para este caso, na planta e memorial descritivo, não será necessária a
informação do ângulo (90º), a não ser que tal informação conste no título de propriedade (matrícula ou
transcrição).
Atualizado em: 28/01/2021 13/28

3.1.2. POLÍGONO IRREGULAR
Figura geométrica plana cujos ângulos internos não possuem 90º e/ou contém
vértices em demasia, conforme exemplos abaixo:
Figura 2 - Exemplo de figura geométrica plana considera polígono irregular por não conter ângulos
internos iguais a 90º.
Atualizado em: 28/01/2021 14/28

Figura 3 - Exemplo de figura geométrica plana considerada polígono irregular em função da excessiva
quantidade de vértices.
a) NA PLANTA
Serão informados os marcos para cada vértice, além da área, sendo os demais
elementos técnicos apresentados no “Quadro de Azimutes e Medidas”.
Figura 4 - Exemplo de planta contendo os marcos, sem coordenadas.
Atualizado em: 28/01/2021 15/28

Figura 5 - Exemplo de "Quadro de Azimutes e Medidas".
Figura 6 - Exemplo para o caso que contém coordenada local.
Atualizado em: 28/01/2021 16/28

Figura 7 - Exemplo para o caso que contém coordenada UTM.
Observa-se que a linha indicativa da coordenada é tracejada, considerando

que a linha contínua é utilizada somente para o desenho dos perímetros dos lotes. O
mesmo entendimento é utilizado para delimitação de faixa non aedificandi ou faixa de
servidão.
a) NO MEMORIAL DESCRITIVO
Os marcos e demais elementos técnicos serão apresentados no campo

“Descrição Perimétrica”, sendo os confrontantes informados no campo
“Confrontações”.
 Exemplo de memorial descritivo contendo os marcos, sem coordenadas, conforme

“figura 4”:
Descrição perimétrica: inicia-se no marco 1, deste segue com azimute de

xxºxx’xx” e medida de xx,xxx m, até atingir o marco 2; deste, segue com
azimute de xxºxx’xx” e medida de xx,xxx m, até atingir o marco 3; deste,
segue com azimute de xxºxx’xx” e medida de xx,xxx m, até atingir o
marco 4; deste, segue com azimute de xxºxx’xx” e medida de xx,xxx m,
até atingir o marco 1, ponto inicial desta descrição.
Confrontações:
Norte: Entre os marcos 3 e 4, com os lotes 11 e 10;

Sul: Entre os marcos 1 e 2, com a Rua A;
Leste: Entre os marcos 4 e 1, com o lote 4;
Oeste: Entre os marcos 2 e 3, com o lote 1.
Atualizado em: 28/01/2021 17/28

 Exemplo de memorial descritivo para o caso que contém coordenada local,
conforme “figura 6”:
Descrição perimétrica: partindo do marco 1, de coordenadas do plano

Topográfico Local de Campo Grande, MS, X= xxx.xxx,xxx m, Y= xxx.xxx,xxx
m, deste segue com azimute de xxºxx’xx” e medida de xx,xxx m, até
atingir o marco 2; deste, segue com azimute de xxºxx’xx” e medida de
xx,xxx m, até atingir o marco 3; deste, segue com azimute de xxºxx’xx” e
medida de xx,xxx m, até atingir o marco 4; deste, segue com azimute de
até atingir o marco 8; deste, segue com azimute de xxºxx’xx” e medida de
xxºxx’xx” e medida de xx,xxx m, até atingir o marco 1, ponto inicial desta
descrição. As coordenadas descritas estão georreferenciadas ao sistema
topográfico local, de Campo Grande-MS, transportado a partir do marco M-
xxxx, de Coordenada Local (X) = xxx.xxx,xxx m, (Y) = xxx.xxx,xxx m, e,
Coordenadas UTM (N) = x.xxx.xxx,xxx m, (E) = xxx.xxx,xxx m, referenciada
ao Datum SIRGAS 2000 (Época 2000,4), realizado pelo projeto/Ano B-
1000/2008 ou B-1200/2013. Todos os Azimutes, Medidas e Área, foram
calculados na projeção topográfica local, de acordo com a norma n.
14.166/1998.
Confrontações:
Norte: Entre os marcos 5 e 6, com o lote 10; entre os marcos 7 e 8,

como lote 11;
Sul: Entre os marcos 9 e 10, com parte do lote 3; entre os marcos 1 e
2, com a Rua A;
Leste: Entre os marcos 8 e 9, com parte do lote 12; entre os marcos 10
e 1, com o lote 3;
Oeste: Entre os marcos 2 e 3, com o lote 1; entre os marcos 4 e 5, com a
Rua XY; entre os marcos 6 e 7, com parte do lote 10.
Atualizado em: 28/01/2021 18/28

 Exemplo de memorial descritivo para o caso que contém coordenada UTM,
conforme “figura 7”:
Descrição perimétrica: partindo do marco 1, de coordenadas UTM (N) =

x.xxx.xxx,xxx m, (E) = xxx.xxx,xxx m, deste segue com azimute de
até atingir o marco 5; deste, segue com azimute de xxºxx’xx” e medida de
até atingir o marco 1, ponto inicial desta descrição. As coordenadas descritas
estão georreferenciadas ao sistema de coordenadas UTM, transportado a partir
do marco M-xxxx, de coordenadas UTM (N) = x.xxx.xxx,xxx m, (E) =
xxx.xxx,xxx m, e coordenada local (X )= xxx.xxx,xxx m, (Y) = xxx.xxx,xxx m,
referenciada ao Datum SIRGAS 2000 (Época 2000,4), Meridiano Central 57°
W.GR, Fuso 21. Todos os azimutes, medidas e área, foram calculados na
projeção UTM.
Confrontações:
Norte: Entre os marcos 5 e 6, com o lote 10; entre os marcos 7 e 8,

como lote 11;
Sul: Entre os marcos 9 e 10, com parte do lote 3; entre os marcos 1 e
2, com a Rua A;
Leste: Entre os marcos 8 e 9, com parte do lote 12; entre os marcos 10
e 1, com o lote 3;
Oeste: Entre os marcos 2 e 3, com o lote 1; entre os marcos 4 e 5, com a
Rua XY; entre os marcos 6 e 7, com parte do lote 10.
Atualizado em: 28/01/2021 19/28

4. LOTES COM CURVA
4.1. NA PLANTA
Exemplo:
Figura 8 - Modelo de apresentação do polígono contendo curva.
Figura 9 - Modelo de Quadro de Azimutes e Medidas para lotes contendo curvas.
Atualizado em: 28/01/2021 20/28

4.2. NO MEMORIAL DESCRITIVO
Exemplo:
Descrição perímétrica: partindo do marco 1, segue com azimute de
XXºXX’XX” e medida de XX,XX metros, até encontrar o marco 2; deste,
segue em curva com o desenvolvimento XX,XXm, raio de XX,XXm e ângulo
central de XXºXX’XX”, com uma corda de XX,XXm e azimute de XXºXX’XX”
até o marco 3; deste, segue em curva com o desenvolvimento XX,XXm,
raio de XX,XXm e ângulo central de XXºXX’XX”, com uma corda de
XX,XXm e azimute de XXºXX’XX” até o marco 4; deste, segue em curva
com o desenvolvimento XX,XXm, raio de XX,XXm e ângulo central de
XXºXX’XX”, com uma corda de XX,XXm e azimute de XXºXX’XX” até o
marco 5; deste, segue em curva com o desenvolvimento XX,XXm, raio de
XX,XXm e ângulo central de XXºXX’XX”, com uma corda de XX,XXm e
azimute de XXºXX’XX” até o marco 6; deste, segue com azimute de
XXºXX’XX” e medida de XX,XX metros, até encontrar o marco 7; deste,
segue com azimute de XXºXX’XX” e medida de XX,XX metros, até
encontrar o marco 8; deste, segue com azimute de XXºXX’XX” e medida
de XX,XX metros, até encontrar o marco 1, fechando o perímetro.
Confrontações:
Norte: Entre os marcos 1 ao 4, com a Avenida XXXXX;

Sul: Entre os marcos 7 e 8, com o Lote B;
Leste: Entre os marcos 4 ao 7, com a Rua XXXXX;
Oeste: Entre os marcos 8 e 1, com parte do Lote A.
5. CONFRONTANTES NO MEMORIAL DESCRITIVO
As confrontações, no memorial descritivo, poderão ser apresentadas de duas

formas, conforme exemplos abaixo. Contudo, recomendamos adotar aquele que
estiver em conformidade com o título de propriedade.
 Exemplo “A”, para o caso de lote contendo descrição perimétrica.
Norte: Entre os marcos 1 ao 4, com a Avenida XXXXX;

Sul: Entre os marcos 7 e 8, com o Lote B;
Leste: Entre os marcos 4 ao 7, com a Rua XXXXX;
Oeste: Entre os marcos 8 e 1, com parte do Lote A.
ou
Frente: Entre os marcos 1 ao 4, com a Avenida XXXXX;
Fundo: Entre os marcos 7 e 8, com o Lote B;
Lado Direito: Entre os marcos 4 ao 7, com a Rua XXXXX;
Lado Esquerdo: Entre os marcos 8 e 1, com parte do Lote A.
Atualizado em: 28/01/2021 21/28

 Exemplo “B”, para o caso de lote que não contém descrição perimétrica.
Norte: Medindo XX,XX m, com a Avenida XXXXX;

Sul: Medindo XX,XX m, com o Lote B;
Leste: Medindo XX,XX m, com a Rua XXXXX;
Oeste: Medindo XX,XX m, com parte do Lote A.
ou
Frente: Medindo XX,XX m, com a Avenida XXXXX;
Fundo: Medindo XX,XX m, com o Lote B;
Lado Direito: Medindo XX,XX m, com a Rua XXXXX;
Lado Esquerdo: Medindo XX,XX m, com parte do Lote A.
 Quanto a “Frente, Fundo, Lado Direito e Lado Esquerdo”, de acordo com os

exemplos supracitados, observamos quanto a seguinte consideração:
Atualizado em: 28/01/2021 22/28

6. LOTES EM PARCELAMENTOS DIFERENTES
Ocorre em remembramento e/ou remembramento/desdobro de lotes situados

em parcelamentos diferentes, sendo necessário especificar a qual parcelamento o(s)
lote(s) passará(ão) a pertencer após a aprovação.
6.1. NA PLANTA
Exemplo:
Figura 10 - Modelo do carimbo da prancha com as informações dos lotes.
Figura 11 - Deverá ser informado o nome dos parcelamentos aos quais os lotes pertencem.
Atualizado em: 28/01/2021 23/28

Figura 12 - Deverá ser informado o nome do parcelamento ao qual o lote (ou os lotes, para o caso de
remembramento/desdobro) passará a pertencer.
Observa-se que o parcelamento adotado (figura 12) é pertencente ao lote 14, o

qual possui maior área (390,00 m²).
6.2. NO MEMORIAL DESCRITIVO
Exemplo do cabeçalho:
Assunto : Remembramento.
Processo : xxxxx/xxxx-xx
Proprietário : Nome ou razão social.
Local : Lote 14 - Quadra 20 - Matrícula n° 100.100 –
1a/2a/3a C.R.I.
Parcelamento : JARDIM AZUL.
Local : Lote 25 - Quadra 18 - Matrícula n° 120.120 –
1a/2a/3a C.R.I.
Parcelamento : JARDIM VERDE.
Bairro : XXXXXXXXXXXXXXXXX.
Atualizado em: 28/01/2021 24/28

Exemplo da descrição do imóvel na Situação Atual:
Lote: 14
Área: 390,00 m²
Localizado com frente para a Rua A, lado par ou ímpar, a x,xxx m da Rua
XY. (caso constem estas informações na matrícula ou transcrição)
Norte: Medindo 13,00 m, com o lote A do parcelamento JARDIM

AZUL;
Sul: Medindo 13,00 m, com a Rua A;
Leste: Medindo 30,00 m, com o lote 25 do parcelamento JARDIM
VERDE;
Oeste: Medindo 30,00 m, com o lote 13 do parcelamento JARDIM
AZUL.
Lote: 25
Área: 360,00 m²
Localizado com frente para a Rua A, lado par ou ímpar, a x,xxx m da Rua
XY. (caso constem estas informações na matrícula ou transcrição)
Norte: Medindo 12,00 m, com o lote 10 do parcelamento JARDIM

VERDE;
VERDE;
AZUL.
Exemplo da descrição do imóvel na Situação Após Remembramento:
Lote: 14A (Passará a pertencer ao Parcelamento: Jardim Azul)

Área: 750,00 m²
Localizado com frente para a Rua A, lado par ou ímpar, a xx,xxx m da

Rua B.
Norte: Medindo 25,00 m, com o lote A do parcelamento JARDIM

AZUL e com o lote 10 do parcelamento JARDIM VERDE;
VERDE;
AZUL.
Atualizado em: 28/01/2021 25/28

7. RETIFICAÇÃO DE MATRÍCULA
Consiste na correção do título de propriedade considerando a “inserção ou

alteração de medida perimetral de que resulte, ou não, alteração de área”, conforme
determina o Art. 213 da Lei Federal n. 10.931 de 02 de agosto de 2004. Desta forma,
o(a) profissional, ao observar erros no fechamento do polígono e/ou cálculo da área
deverá protocolar o processo administrativo para fins de “Retificação de Registro
Imobiliário”.
A análise do projeto consiste em:
7.1. VISTORIA
Será realizada a conferência “in-loco” do levantamento topográfico efetuado,

desta forma o responsável técnico deverá demarcar os pontos (marcos) para que não
ocorram discrepâncias entre os levantamentos, objetivando verificar se o lote invade
ou não o logradouro público ou área pública municipal. Neste caso, como referência,
será considerada a planta aprovada do loteamento e/ou planta de
desdobro/desmembramento.
7.2. ANÁLISE DOCUMENTAL E TÉCNICA
7.2.1. DOCUMENTAL
Será efetuada a análise observando os documentos anexados em

conformidade com a “Lista de Documentos para Projetos Cartográficos”, ressaltando
que o lote deve conter uma inscrição imobiliária e estar averbado nesta municipalidade
em nome do requerente.
7.2.2. TÉCNICO
Será efetuada a análise observando as denominações das confrontações do

lote objeto da retificação de título de propriedade, nome do parcelamento, nome do
bairro e coerência entre planta e memorial descritivo.
8. LOTE ENCRAVADO
Lote encravado é aquele que não faz frente ou confrontação para um

logradouro oficial. Conforme a Lei de Uso e Ocupação do Solo, todos os novos lotes
(ou seja, oriundos de Remembramento, Desdobro, Remembramento/Desdobro,
Desdobro/Remembramento, Desmembramento e Loteamento) devem fazer frente
para um logradouro oficial, contudo, existem lotes oriundos de registros antigos que
estão em desacordo com a legislação.
Este tópico é referente aos casos de processos referentes a Remembramento
(que permitirá que o lote encravado, após se unir a outro, obter uma frente para um
logradouro oficial) ou Retificação de Registro Imobiliário, deverá proceder da seguinte
forma:
Atualizado em: 28/01/2021 26/28

a) Exemplo de planta
a) Exemplo de memorial descritivo
Neste caso, a única observação é quanto as informações FRENTE e

AMARRAÇÃO que deverão ser apresentadas de acordo com o exemplo abaixo:
Lote 2ED
Área: X.XXX,XXX m²
O lote 2ED encontra-se encravado, com marco 1 de coordenadas do plano
topográfico local de Campo Grande/MS, X= XXX.XXX,XXX m e Y= XXX.XXX,XXX
m, a XXX,XXX metros da Rua XXXXX.
Descrição do perímetro: partindo do marco 1, de coordenadas do plano topográfico
local de Campo Grande/MS, X= XXX.XXX,XXXm e Y= XXX.XXX,XXXm, segue com
azimute de XX°XX'XX" e distância de XXX,XX metros ...
Atualizado em: 28/01/2021 27/28

9. COMPLETAR VIAS E APROVAÇÃO
Após a conclusão dos procedimentos de análise, será solicitado pelo(a)

analista o “Completar Vias”, que consiste na apresentação da planta e memorial
descritivo devidamente assinadas apenas pelo(a) responsável técnico - exceto nos
casos de loteamento que deverá conter as assinaturas do(a) responsável técnico e
d(a) proprietário(a):
 Loteamento: mínimo de seis de planta e memorial descritivo
(encadernados, seguindo a sequência memorial
descritivo e planta);
 Demais assuntos: mínimo de três vias de planta e memorial descritivo.
Atualizado em: 28/01/2021 28/28

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MANUAL DE ORIENTAÇÃO AO PROFISSIONAL PARA

APRESENTAÇÃO DE PROJETOS CARTOGRÁFICOS

Em conformidade com a Resolução n. 52/2021 da Secretaria Municipal de Meio

1.1. CARIMBO DA PRANCHA

Deverão constar as informações abaixo relacionadas:

Espaço destinado ao carimbo de aprovação, com dimensão de

Informar se o processo é referente a Remembramento,

No caso de loteamento informar o tipo (L1, L2, L3, L4, L6, L7 ou

Informar o nome ou razão social do proprietário e seu

Atualizado em: 28/01/2021 1/28

Informar o nome do bairro ao qual o lote pertence.

Informar a data da última alteração (planta e memorial

Apresentar o nome do(a) profissional, informando a profissão

Local destinado ao número do processo administrativo que será

1.2. PLANTA DE SITUAÇÃO

A planta de situação é a locação do terreno urbano ou rural dentro de uma

Atualizado em: 28/01/2021 2/28

Este caso não contempla a Retificação de Registro Imobiliário, mas

1.4. SITUAÇÃO INTERMEDIÁRIA – REMEMBRADA A DESDOBRAR

Situação empregada quanto o proprietário de dois ou mais lotes contíguos

Atualizado em: 28/01/2021 3/28

Situação empregada quando um imóvel é remembrado a parte de outro imóvel

1.6. SITUAÇÃO APÓS REMEMBRAMENTO

Objetivando apresentar o imóvel remembrado, sua representação se faz

Atualizado em: 28/01/2021 4/28

Objetivando apresentar os imóveis desdobrados, sua representação se faz

1.8. SITUAÇÃO ATUAL

Para o caso de Retificação de Registro Imobiliário, objetivando apresentar os

Atualizado em: 28/01/2021 5/28

Deverão constar as informações abaixo relacionadas, obedecendo a sequência

Informar se o processo é referente a “Remembramento,

Local destinado ao número do processo administrativo que será

No caso de loteamento informar o tipo (L1, L2, L3, L4, L6, L7 ou

Informar o nome ou razão social do proprietário e CPF ou

Informar o nome do imóvel (Ex: Lote A, Área P, Gleba X, Lote

Informar o nome do parcelamento ao qual o lote pertence,

Bairro Informar o nome do bairro ao qual o lote pertence.

Atualizado em: 28/01/2021 6/28

Deverão constar as informações referentes a:

Constante em todos os processos, sendo os

Constante nos casos de processos referentes

Constante nos casos de processos referentes

Constante nos casos de processos referentes

Constante somente no caso de processo

Este caso não contempla a Retificação de Registro Imobiliário, mas

Nome do lote Conforme consta no título de propriedade.

Em metros quadrados, observando que deverá estar em

Informar para qual logradouro o imóvel faz frente, caso o título

Atualizado em: 28/01/2021 7/28

Informar a amarração ao alinhamento predial mais próximo,

Descrição Apresentar apenas quando constar no título de propriedade os

Informar os nomes dos lotes contíguos, observando que estes

O profissional ou proprietário deverá apresentar um nome para

Área Em metros quadrados, de acordo com a planta.

Informar para qual logradouro o imóvel faz frente, observando

Atualizado em: 28/01/2021 8/28

Apresentar a amarração ao alinhamento predial mais próximo,

Descrição Apresentar conforme a planta, se o polígono do lote for

Informar os nomes dos lotes contíguos, observando que estes

c) SITUAÇÃO APÓS REMEMBRAMENTO e SITUAÇÃO APÓS DESDOBRO

Neste caso será SITUAÇÃO APÓS REMEMBRAMENTO quando o assunto for

O profissional ou proprietário deverá apresentar um nome para

Área Em metros quadrados, de acordo com a planta.