CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

B&B Casa del Sol

En Viña del Mar, a 1 de marzo del 2011, entre los que suscriben, por una parte como
ARRENDADORA, la señorita Ninfa Rojas Pedreros, chilena, Rut 9.188.055-5, domiciliada en Psje.
Romero 375, Recreo, Viña del Mar y por la otra parte el señor Claudio Arroyo Villàn nacionalidad
Chilena, CI 7.773.157.9-9, domiciliado en Avenida El Bosque 0336 Punta Arenas en adelante se
denominará el “ARRENDATARIO", se celebra el siguiente contrato de Arrendamiento.

PRIMERO: La arrendadora, ya individualizada, arrienda la habitación Nª 3, de la propiedad ubicada en

Romero 375, Recreo, Viña del Mar, quien la recibe para sí el arrendatario y con el objeto de destinarla
exclusivamente a dormitorio-habitación, la que se entrega en perfecto estado de conservación, según
inventario adjunto. Los servicios que se prestarán son:
Los servicios que se prestarán son los siguientes:
1.- Habitación amoblada: closet, cama, colchón, cubre colchón, sábanas, frazada, cubrecama,
escritorio, banquillo, velador + lámpara.
2.- TV Cable, Internet Wi Fi (sujeto calidad provista por VTR), juegos de salón, DVD, películas.
3.- Aseo diario a la habitación, de lunes a viernes, excepto festivos, 1 lavado de ropa semanal, según
calendario, se le debe entregar la ropa a la mucama antes de las 10 de la mañana o el día anterior
dejarla en una bolsa dentro de la lavadora, máximo 5 kg., el arrendatario debe proveer el detergente
4.- Cocina hasta las 12 de la noche, toda loza y cubiertos utilizados deben ser lavados y guardados
inmediatamente una vez desocupados
5.- Set de llaves de habitación arrendada y las puertas de acceso a la propiedad
6.- Médico y ambulancia concertado, a pagar por el arrendatario
7.- *Secador de pelo de uso común
8.- *Multifuncional para scanear gratis, para fotocopias $200 c/u
9.- *Teléfono para llamadas nacionales, locales $200 x 3 minutos, larga distancia nacional e
internacional, con tarifa operadora.
10.- Bicicleta estática disponible
11.- Se aplicará encuesta de satisfacción periódicamente.
12.- Todo alcance debe tratarse exclusivamente con la administradora, quién estará ubicable en su
celular 8259 9626, red fija 296 7243, correo electrónico, info@hostalrelojdefloresbb.com, en su
domicilio, Psje Romero 375, Recreo, Viña del Mar; de necesitar reunirse con ella, solicitar hora y día
para reunirse, de lunes a viernes de 9 a 20 hrs., en caso de emergencia está disponible 24 horas.
13.- *Se encuentra disponible botiquín primeros auxilios.
14.- Se dispondrá de caja plástica, en el refrigerador y locker con el número de la habitación para
guardar alimentos, sólo eso son los lugares en que puede almacenar alimentos, no puede usar
espacios que no estén asignados para esto.
15.- Está disponible la opción el servicio de alimentación, según detalle:
Desayuno $1.500 diario
Almuerzo o Cena: $2.500 diario
16.- Se invita a reunión periódica para convivencia y establecer flujos de comunicación entre el
estudiante y la encargada del establecimiento
* se le debe pedir a la administradora, recepcionista o mucama facilitar el servicio.

SEGUNDO: La renta de arrendamiento será la suma de $ 190.000.- mensuales pagaderos por

anticipado dentro de los días 3 de cada mes, en cuenta corriente BCI Nº 29507791, RUT 76.011.153-8,
a nombre de Inmobiliaria Universo Ltda. Si la renta no se paga dentro del tercer día de cada mes,
ésta devengará una multa de 1% del valor del arriendo por cada día de atraso. De cumplir 10 días de
atraso, el arrendatario deberá hacer abandono inmediato del inmueble, dejando la garantía a modo de
compensación.

TERCERO: El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir el 1 de marzo, hasta el 24 de

diciembre y se entenderá renovado por períodos iguales y sucesivos, salvo que alguna de las partes
contratantes le ponga término dando aviso a la otra por medio de carta certificada enviada con 30 días
de anticipación. Si el arrendatario desahuciare o se desista de este contrato antes del vencimiento de
este, no tendrá derecho a solicitar devolución de la garantía, además deberá pagar 1 mes adicional de
renta y deberá restituir de inmediato la habitación y especies arrendadas, sin perjuicio de la
responsabilidad de los arrendatarios en los posibles deterioros y cuentas que sean de su cargo o fueren
procedentes imputarles con cargo a la garantía.

CUARTO: En garantía del cumplimiento de cada una de las obligaciones adquiridas en el presente
contrato, el arrendatario paga personalmente o en cuenta corriente detallada en punto segundo de este
contrato, la suma de $ 190.000.- por concepto de arriendo del mes de marzo y además igual suma por
concepto de garantía, cantidad que el arrendador deberá devolver al arrendatario, a la restitución del
inmueble y especies arrendadas, quedando desde ya autorizada la parte arrendadora para practicar la
liquidación de la garantía, descontando de la cantidad mencionada los valores de los deterioros
imputables al arrendatario. Dicha garantía no podrá ser imputada por el arrendatario al pago de la renta
de arrendamiento y en caso que el arrendatario desista de este contrato, antes de la fecha de
vencimiento de este, la garantía no será devuelta, tampoco será devuelta la garantía en caso de que la
arrendadora ponga término al contrato, cuando el arrendatario y/o su hijo(a) incurra en faltas incluidas
en el punto duodécimo de este contrato.

QUINTO: El arrendatario declara que ha recibido a su conformidad la habitación, implementos y su

respectivo baño, además de sectores comunes como cocina, sala de estar, pasillos, etc., vidrios
limpios, murallas libres de manchas, receptáculos, cerámicos en baños y cocina en perfecto estado y
las especies arrendadas a que se refiere el inventario mencionado en la cláusula primera y en las
condiciones indicadas en dicho inventario y se obliga a mantenerlas en iguales condiciones de aseo e
higiene, reparando a su costa cualquier desperfecto que se produjere atribuible a su responsabilidad.

SEXTO: Serán de cargo del arrendador los consumos de luz, gas, agua, gastos comunes y cualquier
otro servicio que esté en beneficio del inmueble arrendado, con excepción de consumos generados por
refrigeradores, estufas, calefactores, etc., artefactos que generen gastos adicionales, cuyos pagos
deberá efectuar estrictamente en la fecha que corresponda y es de $7.000 por aparato. Serán de
responsabilidad del arrendatario todos los insumos de aseo, como papel higiénico, detergente de ropa,
lavaloza, etc. El arrendatario deberá devolver al final del período llaves de su habitación, la casa, set de
cubiertos y loza entregados a su llegada.

SEPTIMO: Cuando corresponda la restitución del inmueble, el arrendatario deberá avisar con 7 días de
anticipación y hacer entrega de éste en forma total, entendiéndose por ella, la entrega de la habitación y
sus objetos en estado conforme a lo especificado en el inventario anexo. Deberá además los muros
interiores se entregarán sin manchas ni agujeros, debiendo retirarse los tarugos, tornillos o clavos y
taparse los agujeros realizados con motivo de la instalación de cuadros, repisas u otros objetos, siendo
en este caso pintados los muros con materiales de igual color y calidad, todo ello con cargo al
arrendatario y previo examen por el arrendador, a quién se le hará entrega de las llaves.

OCTAVO: La parte arrendadora no tendrá obligación de efectuar mejoras, cambiar colores de pintura,
cambio de cortinas, etc., en el inmueble, conviniéndose que las mejoras por el arrendatario quedarán en
beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean efectuadas, sin que el dueño deba
pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto.

NOVENO: El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador, o quién lo
represente, pueda visitar la propiedad, cuando sea conveniente para ambas partes.

DECIMO: El arrendador no responderá de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la habitación
arrendada o por los perjuicios que puedan producirse u ocasionarse en los bienes muebles o
pertenencias del arrendatario, en caso de incendio, inundaciones, accidentes, filtraciones, roturas de
cañerías y por cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. La casa cuenta con caja de seguridad para
guardar cosas de valor.

DECIMO PRIMERO: Si por motivos de fuerza mayor o caso fortuito tales como terremoto, inundaciones
e incendios, la habitación quedase impedida para cumplir los fines para lo cual fue arrendada, el
arrendatario podrá poner término al Contrato de Arrendamiento en forma inmediata.
DECIMO SEGUNDO: Está prohibido realizar lo que a continuación de detalla y la ejecución de
cualquiera de estas acciones es motivo de término de contrato inmediato, sin devolución de garantía:

1.- Mantener losa sucia en las habitaciones

2.- Dejar loza sucia en la cocina
3.- Dejar la cocina y sus implementos desordenados y/o sucios, luego de usar la cocina y/o mantener
cualquier elemento que genere molestias, malos olores, que esté reñido con buenos hábitos de
higiene, que altere el bien común o genere inconvenientes en el personal de servicio.
4.- Traer personas a dormir sin previa autorización y pago de $7.000.- por noche y/o que la visita
permanezca en el domicilio sin la compañía de su anfitrión
5.- Tener visitas y/o hacer ruidos molestos que alteren el descanso, después de las 22 hrs., no se
puede hacer ruidos.
6.- Dejar a personas extrañas en la casa, toda visita debe estar con su anfitrión
7.- Uso y consumo de drogas en el domicilio
8.- Conductas reñidas con las buenas costumbres, el bien común.
9.- Tener y/o introducir mascotas en la propiedad
10.- Efectuar transformaciones o variaciones de cualquier clase o naturaleza en el dormitorio, baño o
recintos comunes antes mencionados.
11.- Subarrendar, ceder o transferir el presente contrato de arriendo a terceros salvo consentimiento del
propietario. Traer otra(s) persona(s) a la habitación, sin autorización previa de la arrendadora, tanto en
forma temporal como permanente.
12.- Hacer fiestas, reuniones que generen ruidos molestos o cualquier acción que altere la tranquilidad
de las personas que habitan la casa.
13.- Fumar dentro de la casa
14.- Referirse/dirijirse a las personas que trabajan en la casa en forma irrespetuosa o grosera.
15.- Mantener alimentos en mal estado en el refrigerador o locker

Otros:
1.- Se encuentran contenedores de residuos plástico y de vidrio por separado en el patio, el cual se
solicita se utilicen para reciclaje y colaborar con el medio ambiente.

DECIMO TERCERO: Si el arrendatario diera pone término al presente contrato antes de diciembre, no
se restituirá la garantía, además deberá adicionalmente pagar en compensación la suma
correspondiente a 1 mes de arriendo.

DECIMO CUARTO: Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan domicilio en Viña del
Mar.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
NINFA ROJAS PEDREROS CLAUDIO ARROYO VILLAN
9.188.055-5 7.731.579-9