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Relatório de Estágio

Introdução

Esse trabalho trata se de um relatório de estágio do curso Técnico em


transações imobiliárias, realizado na imobiliária Animus Imóveis Ltda, no qual
serão apresentadas informações sobre a empresa, descrição do local de
trabalho, atividades realizadas pelo estagiário, assim como dificuldades
encontradas e proximidades com as área de atuação.

O estágio é a oportunidade de integração do estudante com a comunidade, o


preparando e o adaptando psicologicamente e socialmente á sua futura
profissão. Através do estágio o estudante troca experiências e aplica seus
conhecimentos e aprendizados adquiridos em sala de aula á sua rotina de
trabalho. A experiência do estágio é fundamental para a formação de um
profissional para que o aluno possa entender as adversidades da profissão e
aprender a lidar com elas e se preparar para o mercado.

O principal objetivo desse trabalho é trazer as atividades exercidas pelo


estagiário na empresa, tais como as dificuldades e limitações encontradas no
processo e experiências e saberes adquiridos por trocas com outros
profissionais. Assim, podendo se analisar a contribuição do curso para a
formação do aluno.

Ao longo do estágio algumas atividades foram desenvolvidas, tais como


captação de imóveis, venda, negociação, locação, atendimento ao cliente,
vistoria de imóvel para locação. Algumas atividades foram realizadas com
facilidade e outras com um nível de dificuldade. Todas as atividades foram
realizadas acompanhadas de um corretor de imóveis. A maior dificuldade
encontrada foi com relação a documentação.

A empresa

A empresa Animus Imóveis ltda foi fundada há 9 anos no bairro de Vargem


Grande, zona oeste do Rio de Janeiro. A empresa atua nos bairros de Vargem
Grande, Vargem Pequena, Recreio dos Bandeirantes e Guaratiba. A empresa
trabalha com venda, locação e administração de imóveis. Seu foco é na venda
de imóveis usado no bairro de Vargem Grande, seu maior campo de atuação.

A empresa é composta por um corretor de imóveis fixo, corretores parceiros e


alguns advogados parceiros que compõe o jurídico para realização de todos
processos de documentação de venda , entre outros processos jurídicos.
Existem dois sócios sendo um deles corretor de imóveis e outro realiza todas
as tarefas administrativas e financeira da empresa.

O espaço físico possui três mesas de escritório, uma cozinha e um banheiro.


Quando comecei eram apenas dois computadores, atualmente a empresa
conta com um profissional de TI (Tecnologia e informação), obtendo mais um
computador. Esse profissional além de atuar em toda parte técnica de
informática, também atualiza todas as plataformas digitais da empresa, como
instagram, facebook, site e viva real, e atualizar imagens e informações dos
imóveis.

Atividades desenvolvidas.

Todas as atividades foram desenvolvidas com o auxílio do corretor de imóveis.

Captação

A captação foi uma das atividades mais realizadas durante o período de


estágio e de grande importância para a imobiliária, pois a mesma estava
passando por uma mudança de sócio e o mesmo estaria levando consigo
imóveis que haviam sido captados e administrados por ele. A maior parte da
captação foi realizada via internet através do site Olx. A captação via internet
foi uma das atividades mais tranquila a ser realizada. As dificuldades da
captação via internet na maioria das vezes eram anúncios de corretores como
anúncio pessoal e a negativa de alguns proprietários aceitarem corretor,
principalmente para locação. O período do estágio a captação de imóveis para
locação nos bairros de Vargem Grande, Vargem Pequena e Recreio houve
bastante de dificuldade, pois não havia demanda, porém imóveis para venda
havia bastante oferta, corretores aceitando parceria e muitos proprietários
aceitando corretores para anunciar seus imóveis. Já nas captações presenciais
sucedeu de forma mais difícil, porém não havia demanda de imóveis para
locação e alguns para venda já havia corretores.

Negociação

Durante o estágio foram realizadas algumas negociações de aluguel e venda,


porém nem todas obtiveram êxito. Foram algumas negociações de venda, onde
a maior dificuldade é o fato de muitos dos imóveis que compõe o portfolio da
imobiliária não possuir RGI e alguns proprietários não aceitavam permuta o que
trouxe dificuldades para a negociação de algumas vendas. Quando se tratava
de locação a dificuldade eram as condições para locação, no qual alguns
proprietários optavam por seguro fiança e fiados, e a maioria dos clientes
optavam por depósito.
Venda

Durante o meu período de estágio uma venda fora realizada por mim com o
auxilio de um corretor. O contato do cliente ocorreu através da plataforma
digital que a empresa utiliza o Viva Real. O imóvel localizado no bairro de
Vargem Grande,fora vendido e teve permuta. O cliente ofereceu um
apartamento no bairro da Taquara como parte do valor a ser pago pelo imóvel.
O imóvel foi vendido no valor R$690.000,00 e o apartamento adquirido através
da permuta no valor de R$350.000,00. O restante seria pago em dinheiro. A
negociação com cliente foi realizada por mim e o outro corretor realizou a
negociação com o proprietário, o mesmo já era cliente da empresa há alguns
anos. Durante o processo de venda uma das maiores dificuldades encontradas
foram acerca de documentações, como certidões, contrato de sinal e etc. Outra
dificuldade para a venda de imóveis em Vargem Grande e Vargem pequena é
a questão de imóveis não possuir RGI, não sendo possível haver financiamento
bancário.

Locação

O estágio foi realizado no ápice da pandemia, havendo assim muita procura


por locação de casa em Vargem Grande, mas a imobiliária estava com o
portfólio sem ofertas de casas para locação