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HABITAN YA SUS
NUEVAS
VIVIENDAS
Familias de Galeana y Anáhuac son beneficiadas
por el programa de reconstrucción de viviendas
DIRECTORIO
Lic. Juan Manuel Fernández García
Contenido
Director General del Instituto
de la Vivienda de Nuevo León
Editorial
La principal lección que podemos extraer de un desastre de la magnitud del Hu-
racán Alex, consiste en reconocer que siempre estamos expuestos a las fuerzas de la
Sra. Esperanza De Luna Aguilar
Dirección de Promoción y
Desarrollo
naturaleza y que cada experiencia nos debe dejar un aprendizaje para tomar las pre-
cauciones necesarias, que nos permitan evitar que un evento similar en el futuro,
cauce los daños que éste provocó.
3
Ing. Daniel Guajardo Rodríguez
Dirección de Proyectos e Innovación
Tecnológica
Indicadores Económicos
Con la dinámica económica actual se espera un
27
Instituto de la Vivienda de NL lanza nueva convocatoria para habitantes
de Cadereyta pendientes de recoger su subsidio y que cerró el pasado
Los invitamos a enviar sus comentarios y 18 de febrero
sugerencias, así como artículos relaciona-
dos con el tema de la vivienda en Nuevo Afinan Plan Estatal de Desarrollo Urbano 2010-2015
León, que nos permitan complementar y
ampliar el contenido de Nuestro Espacio:
La Subsecretaría de Desarrollo Urbano, el IVNL, Metrorrey y la Fundación
CEPA exponen sus proyectos e intercambian ideas 29
instituto.vivienda@nuevoleon.gob.mx Veintidós Familias de Anáhuac ya cuentan con
una vivienda nueva y segura
El material publicado en Nuestro Espacio
Los habitantes del municipio de Anáhuac afectados por el Huracán Alex,
reciben las primeras viviendas del Programa de Reconstrucción
30
es responsabilidad de quien lo escribe y no
necesariamente refleja el punto de vista
del Instituto de la Vivienda de Nuevo León.
Editorial
L
a principal lección que podemos extraer de un desastre de la magnitud del Huracán Alex, consiste en reconocer que
siempre estamos expuestos a las fuerzas de la naturaleza y que cada experiencia nos debe dejar un aprendizaje para
tomar las precauciones necesarias, que nos permitan evitar que un evento similar en el futuro, cauce los daños que
éste provocó.
Por ello la reconstrucción, en todas sus facetas, no puede consistir simplemente en volver a poner en pie lo que fue destruido.
Debemos trabajar con la visión de que los puentes, vialidades o edificaciones reconstruidas deberán tener la solidez necesaria
para soportar un fenómeno de la misma categoría; así mismo, es preciso reubicar o eliminar lo que obstruya las corrientes flu-
viales y todo aquello que ponga en riesgo la integridad física de las personas.
Pero no solo eso, es fundamental planear la reconstrucción de manera que se optimice el beneficio de los recursos invertidos,
debemos aprovechar las obras de reparación para agregar nuevos atributos de funcionalidad y sustentabilidad a los proyectos,
para que éstos se ajusten a las condiciones actuales y a las necesidades futuras.
En el campo de la vivienda, vamos a reconstruir hasta un total de mil casas que fueron destruidas debido a la baja calidad de la
edificación y de los materiales utilizados, así mismo, será necesario reubicar hasta cuatro mil familias que perdieron sus viviendas
o están altamente expuestas a sufrir pérdidas humanas y materiales por estar asentadas en zonas de alto riesgo.
La tarea no ha sido fácil, hemos tenido que sortear muchos obstáculos, pero los primeros resultados ya están a la vista. Du-
rante el mes de febrero se entregaron las primeras 40 viviendas del programa de reconstrucción in situ a familias de los muni-
cipios de Galeana y Anáhuac. Los primeros damnificados ya están habitando sus nuevas viviendas, construidas con materiales de
calidad, con mejores condiciones de higiene y con las especificaciones necesarias para evitar que vuelvan a sufrir daños de gra-
vedad como consecuencia de los fenómenos meteorológicos.
Por lo que respecta a la fase de reubicación se firmaron tres contratos con igual número de empresas constructoras para la
urbanización y edificación de mil 154 viviendas en el Fraccionamiento Alianza Real, en Escobedo, NL y 436 casas más en la co-
lonia El Pedregal, municipio de Linares. Estos contratos, sumados a los de reconstrucción in situ suman un total de 2 mil 138 vi-
viendas en proceso, las cuales se estima un plazo máximo de ocho meses para que queden terminadas.
En otros predios para reubicación: Cadereyta, Montemorelos y Hualahuises se están gestionando los permisos y usos de
suelo necesarios, mientras que en Guadalupe y García se está buscando habilitar reservas municipales para que las familias dam-
nificadas queden reubicadas en su mismo municipio.
Pero no solo pensamos en viviendas sólidas, higiénicas y mejor ubicadas. Adoptando las tendencias mundiales en materia de
desarrollo habitacional, en el programa de reubicación también estamos propiciando un aprovechamiento más intensivo, tanto
del suelo urbano como de la infraestructura de servicios, con proyectos en los que, comparados con la vivienda tradicional, se du-
plica la densidad habitacional. De esta manera, además de contribuir a resolver las necesidades de vivienda, lograremos reducir
el impacto ambiental de los nuevos asentamientos.
2008/04
2008/01
2008/02
2008/03
2009/01
2009/02
2009/03
2009/04
2010/01
2010/02
2010/03
2010/04
han mantenido nuestras finanzas públicas.
Producción Empleo
De acuerdo a la información más re- El panorama laboral, para el cuarto
ciente del Producto Interno Bruto, durante trimestre de 2010, presentó una tasa
el cuarto trimestre de 2010, la economía de desocupación de 5.4%, colocándose
mexicana registró un crecimiento de 4.6% ligeramente por encima de lo observado
anual. El avance se dio como resultado del repunte en los tres en el mismo trimestre de 2009 (5.3%).
sectores que lo componen, siendo el primario el de mejor En Nuevo León, las cifras de desempleo fueron superiores
desempeño con un 9.9%, seguido del secundario con 4.7%, a las nacionales registrando en el mismo lapso una tasa
mientras que el terciario se incrementó en un 4.2%. de 5.94, a pesar de ello se logró una mejora respecto al
2009, cuando para el mismo periodo se observó una tasa
El avance en las actividades secundarias, se debió al alza de 6.85%. Estos resultados nos muestran que a pesar de
de los cuatro subsectores que lo compone, destacando la ma- avanzar respecto al año anterior, aún se requiere de una
nufactura con un crecimiento de 6%, seguido de construcción mayor reactivación del sector laboral que le de soporte al
con 4.3%, mientras que electricidad, agua y suministro de gas mercado interno. En cuanto a la información reportadas
registran 3.4% cada uno y la minería avanzó 1.4% por el IMSS, como se observa en el gráfico E-1, el mercado
laboral en México ha mostrado en general un compor-
tamiento creciente; las cifras en el mes de diciembre, menor nivel de inflación mundial. En general los precios
registraron 14 millones 783 mil trabajadores asegurados de productos y servicios han mostrado un comporta-
(permanentes y eventuales urbanos), lo cual se traduce miento moderado, por lo que se espera que para el 2011
en un aumento de 5.23% anual. Lo anterior significa que la inflación converge más hacia un crecimiento del 3%.
en diciembre de 2010 hay 732 mil 379 empleos formales Pero esto dependerá del comportamiento en los determi-
más que en el mismos mes de 2009. En Nuevo León, el nantes de la inflación como son precios públicos, precios
avance fue mayor, ya que el número de trabajadores que de granos y materias primas, tipo de cambio, así como de
cotizaron en el Instituto en el mismo periodo fue de 1 millón la brecha del producto1 .
174 mil, cifra superior en 7.01% a la reportada en diciembre
de 2009, lo que equivale a la creación anual de 76 mil 962 Por otro lado, el indicador del costo de la cons-
empleos. De acuerdo a las cifras de empleo, durante el 2010 trucción mostró un aumento en el mes de diciembre de
se crearon 730 mil 348 puestos de trabajo a nivel nacional, 0. 27% en el ámbito nacional, mientras que en Nuevo
mientras que en Nuevo León fueron 76 mil 962, siendo las León hubo un incremento de 0.125%. De lo subíndices
actividades de la transformación, comercio y servicio para que lo componen, el que sufrió el mayor ascenso a nivel
empresas, personas y hogares, las que concentraron el 75% nacional fue materiales de construcción con una tasa
de la generación de empleos tanto a nivel nacional como en mensual de 0.34%, mientras que en Nuevo León, el as-
Nuevo León. censo más alto se observó en alquiler de maquinaria con
una tasa mensual de 0.26%.
La ocupación a nivel nacional en el sector de la cons-
trucción, que representa aproximadamente el 7.72% de la El Índice SHF de Precios a la Vivienda a nivel nacional,
fuerza laboral, mostró un mayor avance anual que el empleo para el cuar to trimestre de 2010, tuvo una variación
en general, durante el periodo de referencia, registrándose un anual del 4.6%, lo cual se debió, según señala el reporte
aumento de 8.20%. En el estado de Nuevo León el empleo de Sociedad Hipotecaria Federal, al aumento en coloca-
en la construcción creció a un ritmo 7.65% anual, superior al ciones hipotecarias hacia viviendas de tipo medio, así
conjunto de actividades económicas en la entidad. como departamentos de tipo social y económico. Las
operaciones fueron mayores para la vivienda usada con
Gráfica E-1. Empleo en México, Enero 2008- Diciembre 2010 un 62.9%, mientras que 37.1% restante para vivienda
Variación Anual nueva. En cuanto a la variación de precios en Nuevo
10% León, el índice se incrementó 3.65% respecto al mismo
periodo de 2009, lo que indica que la variación de los
5% precios estuvo por debajo del promedio nacional.
1 La diferencia entre el nivel actual del Producto (Producto Interno Bruto, PIB) y su nivel potencial
Mercado de la Vivivenda
Por Thelma Sáenz Martínez
Como lo anticipamos en el bimestre previo, se logró un cierre de año muy dinámico en cuanto
al otorgamiento de financiamientos para vivienda, impulsado en gran parte por la meta
cumplida al 100% por Infonavit, asimismo a nivel nacional se logró cumplir con el 98% del
programa de financiamientos 2010 y el panorama para el 2011 luce satisfactorio avanzando
hacia la recuperación del sector
Programa de
financiamientos 2011
Para el presente año el Go-
bierno Federal enfocará la política de
financiamiento a la vivienda en los si-
guientes rubros.
1 La diferencia entre el nivel actual del Producto (Producto Interno Bruto, PIB) y su nivel potencial
Gráfica M-1. Número de acciones de vivienda por los organismos En conjunto, se espera otorgar en
públicos y privados en 2011 2011 una cantidad cercana al millón
de acciones (939 mil), entre los dis-
tintos organismos públicos y privados,
permitiendo mantener el dinamismo
Infonavit 480,000 del sector alcanzado hacia el cierre de
2010 y a la entusiasta participación
tanto de la banca de desarrollo como
de la banca privada.
Conavi 170,000 A continuación se presenta el
mercado de la vivienda en Nuevo León
durante el 2010.
Intermediarios 118,000
financieros
Mercado de la vivienda en
Fovissste 90,000 el Estado de Nuevo León
Infonavit (individuales) 51,162 80.4% 52,827 80.7% En general, la dinámica del sector en
Nuevo León repunto en el cierre de 2010
SHF 581 0.9% 387 0.6% gracias a la contribución de Infonavit y
de la banca privada, así como al fortaleci-
Banca 2,795 4.4% 4,943 7.5%
miento del programa de subsidio federal
Fovissste1/ 2,555 4.0% 2,389 3.6% “Ésta es tu Casa”, que canalizó un 60%
del total de acciones a la adquisición de
Fonhapo 231 0.4% 127 0.2% vivienda.
El estado de Morelos registra el Es importante señalar que el pro- Prácticamente, todos los cajones
mayor porcentaje de avance respecto grama de financiamiento en Nuevo salariales rebasaron la meta con
a su programa operativo anual con León mostró avances significativos excepción del Infonavit Total más
136.54%, en la gráfica se aprecia que entre los distintos esquemas de Anualidades Garantizadas, que en
el programa que superó su meta anual financiamiento, es decir, los créditos conjunto otorgaron el 51% de su meta
por mucho es el de mayor a 4 veces el otorgados al programa o cajón sa- programada para el 2010.
salario mínimo con 240.3%, seguido larial de menos de dos veces el salario
del programa de 2 a 4 veces el salario mínimo rebasaron en 80% su meta E n e l sig uie nte g r áf ico (I -3) s e
mínimo con 145.2%. anual, siendo el programa que más muestran los créditos individuales
créditos ejerció respecto a lo que tenía para sólo adquisición de vivienda y
Las entidades que le siguen muy de programado. Este resultado refrenda los créditos en coparticipación con la
cerca son Querétaro y Veracruz con el compromiso del Infonavit de apoyar banca privada y/o sofoles al mes de
avances de 133.7 y 131.5 %. En total más a los que perciben menores in- diciembre de 2009 y 2010.
suman 17 estados que rebasaron su gresos.
meta anual; Nuevo León aparece en el
lugar 11 en este indicador al presentar
un avance de 108.3%.
En términos generales, en el Gráfica I-3. Créditos individuales y conjuntos en Nuevo León
último bimestre se ha podido revertir Al VI bimestre de 2010
la tendencia negativa en el número
de f inanciamientos otorgados p or 57,150
57,447
Infonavit en el estado durante 2010 +0.5%
respec to al año previo. Hasta el V
bimestre se había registrado una dis-
minución anual de 5.6%.
5,988 4,620
A pesar del menor dinamismo del
sector vivienda en Nuevo León en los
últimos dos años como consecuencia Infonavit Total
5,879
de la crisis mundial de 2008, el cierre
de 2010 reflejó una ligera recupe- 51,162 Individuales 52,827
46,948
ración del sector como consecuencia
de un mejor entorno económico del
país.
VI bimestre 2009 VI bimestre 2010
Al nivel municipal, en la gráfica
I-4 se muestra el programa de Créditos individuales sólo adquisición Créditos conjuntos
financiamiento de Infonavit en Nuevo
León al mes de diciembre de 2010. Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.
Como se ha señalado en ediciones
previas el crédito Infonavit se ejerce
en el 53% de los municipios del Escobedo otorgan 31 mil 659 créditos litanos destinan en conjunto un
estado, siendo los municipios “jó - que equivalen a 55% del programa 65% del total de créditos hacia los
venes” del Área Metropolitana de global estatal. derechohabientes que perciben hasta
Monterrey los que concentran la ma- cuatro veces el salario mínimo. A nivel
yoría de los financiamientos. Es decir, Va l e l a p e n a m e n c i o n a r q u e estatal este porcentaje asciende a
García, Juárez, Apodaca y General estos cuatro municipios metropo - 66% del total de financiamientos.
García 10,219
Juárez 9,586
Pesquería 7,377
Apodaca 6,356
General Escobedo 5,498
Monterrey 2,635
Salinas Victoria 2,619
Ciénega de Flores 2,515
Santa Catarina 2,366
Cadereyta Jiménez 1,980 Menor igual de 1.99
Guadalupe 1,698
El Carmen 1,578 2.00 hasta 3.99
San Nicolás de los Garza 981
General Zuazua 725 Mayor a 3.99
Montemorelos 714
Infonavit total
Linares 380
Sabinas Hidalgo 98 Cofin hasta 10.99
San Pedro Garza García 86
Allende 59
Otros municipios 75 Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.
Vale la pena mencionar que estos cuatro municipios Enseguida se describen en el cuadro I-1 los créditos
metropolitanos destinan en conjunto un 65% del total formalizados por las empresas constructoras en Nuevo León
de créditos hacia los derechohabientes que perciben durante el 2010.
hasta cuatro veces el salario mínimo. A nivel estatal este
porcentaje asciende a 66% del total de financiamientos.
Mantienen las empresas del Grupo Javer la primera En conjunto estas cinco desarrolladoras concentran
posición con el 15% del total de créditos formalizados en el e l 4 4% d e l m e rc a d o d e v i v i e n d a e n e l E s t a d o y e l
Infonavit. Le sigue Fomento Empresarial Inmobiliario con el 56% restante se distribuye entre 180 constructoras
10% y más alejados están Casas Beta del Norte con 7%, así aproximadamente.
como Geo Monterrey y empresas del Grupo RUBA, cada
una con el 6%.
En todo 2010 se otorgaron por medio del Infonavit un 641 millones de pesos, es decir, 7% más de lo que se tenía
total de 95 mil 616 subsidios del programa “Ésta es Tu Casa” programado ($3 mil 400 millones de pesos).
de Conavi; de acuerdo a cifras preliminares se ejercieron $3,
2 La cantidad de créditos otorgados por municipio y constructora difieren de la cantidad global por estado, debido a la complejidad para el Instituto de contabilizar los
créditos otorgados mediante el Apoyo Infonavit por municipio.
Cuadro I-2. Distribución de Subsidios Federales del programa “Ésta es tu Casa” por entidad
federativa al 31 de Diciembre de 2010
Cuadro I-3. Oferta de vivienda presentada ante Infonavit en Nuevo León al 31 de Diciembre 2010
Inventario de Vivienda
Tipo de Vivienda Estatus Oferta
Municipio Total
Tradicional + Terminadas no
Económica Popular Alto Ingreso ejercidas En proceso
Esta información se puede visualizar en el cuadro I-3 donde Sin embargo, esta cifra supera al stock que tenía Infonavit
se presenta la oferta de vivienda al 31 de diciembre de 2010 por en el RUV en enero de 2010 por casi 25%, que equivale a 61,
municipio, por tipo de vivienda y estatus. 655 unidades más al primero de octubre del mismo año.
Al igual que por el lado de la demanda, los municipios En el siguiente gráfico se expone el comportamiento que
metropolitanos de García, Juárez, Apodaca y Escobedo ha tenido el indicador de oferta de vivienda presentada ante
concentran la mayor proporción de la oferta de vivienda en Infonavit en Nuevo León entre agosto de 2008 y diciembre de
un 59% del total del inventario habitacional presentado ante 2010.
Infonavit. De este porcentaje, el 54% se encuentra en proceso
y el 46% corresponde a vivienda terminada sin ejercer.
Gráfica I-5. Oferta de vivienda ante Infonavit en Nuevo León Agosto 2008 - Diciembre 2010
51,356
Feb-10
Abr-10
Ago-10
Sep-10
Oct-10
Dic-10
Oct-08
Feb-09
May-09
Ago-09
Ago-08
Dic-08
Dic-09
A pesar de no presentar los niveles que se tenían En la última sección de este apartado se presentarán en
durante el tercer trimestre de 2008, el 2010 registró forma breve algunas consideraciones del Plan de labores y
avances importantes en este indicador que en combinación financiamiento de Infonavit para el año 2011.
con otros factores como un mejor entorno económico,
estabilidad en los mercados financieros, logró impulsar
una mayor colocación de créditos hacia el cierre del año
superando la meta para Nuevo León.
3 Para mayor información consultar el Plan Financiero 2011-2015 publicado en el portal de Infonavit: http://portal.infonavit.org.mx
Gráfica I-6. Programa de financiamiento de Infonavit 2011-2015.
Escenario base y Escenario Potencial
Escenario base
Escenario potencial
D e a cu e rd o al Plan F inan cie ro 2011-2015 e n los Por otra parte, en Nuevo León se tiene programado
próximos cinco años se estarían otorgando poco más de ejercer 43 mil 340 financiamientos en los distintos pro-
2 millones y medio de financiamientos en un escenario gramas que ofrece el instituto, donde el 60% será des-
base, con un potencial de 2 millones 800. tinado a los trabajadores que perciben hasta 4 veces el
salario mínimo. El programa para el 2011, implica una dis-
En el caso particular del 2011, la mezcla de créditos minución del 19% respecto al presupuesto del año previo.
está dada por la siguiente gráfica.
Las consideraciones presentadas tanto a nivel na-
cional como estatal del programa de financiamientos 2011
Gráfica I-7. Mezcla de créditos 2011 para de Infonavit, serán monitoreadas con el fin de medir el
adquisición y otras acciones de vivienda avance bimestral del programa operativo anual.
Más de 11 vsm
Programa de Apoyo
290,000
El 2010 fue un año de transformaciones para las so-
fole s y sofo m e s hip ote c arias , d e riva d o d e la crisis
subprime originada en Estados Unidos. Estas entidades
financieras presentaron un problema de liquidez por lo
Fuente: Plan Financiero Infonavit 2011-2015. que SHF proveyó los recursos necesarios para mantener
la estabilidad en el sector hipotecario.
Infonavit reafirma su compromiso social de apoyar
Entre los cambios que se llevaron a cabo en el sector
más a los que menos tienen, destaca del programa 2011
de financiamiento a la vivienda a través de las sofoles y
que el 60% será destinado a los derechohabientes que
sofomes hipotecarias (SSH), se pueden mencionar: la
perciben menos de 4 veces el salario mínimo, asimismo
creación de nuevas empresas, liquidación de algunas SSH
contempla que 420 mil créditos serán para adquisición
de forma ordenada, otras entidades se fusionaron o
de vivienda y el resto (60 mil créditos) para otras ac-
fueron compradas y otras más se capitalizaron adecuada-
ciones como ampliaciones, mejoramientos y pago de pa-
mente.
sivos.
Adicionalmente, SHF llevo a cabo la implementación sostenida, y con la implementación de estrategias enca-
de una serie de acciones para atenuar el problema de li- minadas a incrementar la oferta de financiamientos a
quidez que enfrentaron las SSH, tales como un ajuste en través del diseño de nuevos productos, tanto para cons-
la tasa de interés para el otorgamiento de créditos puente trucción de vivienda como para créditos directos a la ad-
que ofrece a los intermediarios financieros, que mediante quisición, mejoramiento y ampliaciones de vivienda.
un convenio éstos podrían trasladar a los desarrolladores,
a fin de restablecer el dinamismo del sector vivienda me- Enseguida se presenta un análisis breve del comporta-
diante la construcción de casas para las familias de me- miento del financiamiento SHF a la adquisición de vi-
nores ingresos. vienda durante el 2010.
Para este 2011, el panorama para SHF promete ser En la gráfica S-1 se exponen el programa de créditos
alentador con la consolidación de las SSH, un índice de SHF a través de sus distintos esquemas de financiamiento
precios de vivienda estable, una recuperación económica por entidad federativa al VI bimestre de 2010.
Gráfica S-1. Créditos SHF para adquisición de vivienda por entidad y producto financiero, al VI bimestre de 2010
Gráfica S-2. Distribución de los créditos individuales y conjuntos por estado al VI bimestre de 2010
330
463
98
Créditos Individuales
75
Créditos Conjuntos
309
514 558
251 103 5
387
326
financiera mundial.
Cofinavit
Nuevo León cerró el año con la colocación de 850 cré- Cofinanciamiento Fovisste
ditos ejercidos a través de los diferentes programas de SHF.
Fuente: Elaborado por IVNL
En términos anuales, se observa un crecimiento negativo de Apoyo Infonavit
con información de SHF.
56%.
Gráfica S-4. Distribución de créditos SHF por municipio de Nuevo León, al VI bimestre de 2010
Apodaca 281
García 122
Monterrey 112
General Escobedo 107 El programa de SHF en 2010 para Nuevo León muestra
Juárez cambios significativos en su mezcla de créditos. La partici-
72 pación del Programa de Esquema de Financiamiento y Sub-
Santa Catarina 60 sidio Federal, que en 2009 representaba menos del 1% del
Guadalupe 41 total de créditos, en este año se incrementó hasta llegar a un
11%.
San Nicolás de los Garza 28
El Carmen 10
Ciénega de Flores Programas de Esquema de Por otra parte, los créditos ejercidos en conjunto con
4 Financiamiento y Subsidio Federal
Infonavit, presentaron una variación proporcionalmente
Pesquería 4 menor durante este 2010, al registrar un 48% del total de
Casa SHF Tradicional
Cadereyta Jiménez 3 financiamientos, contra un 62% observado en 2009.
Cofinavit
General Zuazua 3
San Pedro Garza García 2 Cofinanciamiento Fovisste
Resumiendo, en la gráfica S-4 se expone el programa de
Montemorelos financiamiento SHF por municipio y por mezcla crediticia al
1 Apoyo Infonavit
VI bimestre de 2010.
Se espera que para este 2011 continúe la tendencia En la gráfica B-1 se presenta el número de créditos
positiva del financiamiento privado a la vivienda, el otorgados por la banca por entidad federativa y esquema
sistema bancario ha resistido la crisis financiera de finales de financiamiento al VI bimestre de 2010.
de 2008 y ha sido un soporte fundamental para que fluya
Gráfica B-1. Créditos otorgados por la Banca para adquisición de vivienda por entidad federativa y
producto financiero, aI VI bimestre de 2010
4 Consultado en www.banxico.org.mx
5 Incluye los créditos individuales (mercado abierto más empleados), Apoyo Infonavit, Cofinavit, Alia2+Respalda2 (FOVISSSTE) e Infonavit Total.
Se mantienen las entidades de México, Nuevo León y Asimismo, en la gráfica B-2 se muestran los créditos hi-
Distrito Federal como líderes en la colocación créditos hipo- potecarios por tipo de financiamiento, ya sea que fueron
tecarios, en conjunto ejercieron 48 mil 524 créditos en los otorgados con crédito puro bancario o con la coparticipación
diferentes esquemas de financiamiento, siendo el 33% del con otra institución.
crédito total colocado por la banca privada a nivel nacional.
Gráfica B-2. Distribución por tipo de crédito y entidad federativa, al VI bimestre de 2010
18,661 14,980 14,883 11,005 6,792 5,973 5,846 5,689
16,050
8,613
10,037
Créditos Individuales
6,647
4,790
Créditos Conjuntos
4,648 4,540 3,562
6,270
4,943 4,358
2,611 2,002 1,325 1,306 2,127
Estado de Nuevo León Distrito Jalisco Veracruz Querétaro Baja California Guanajuato
México Federal
Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.
Al cerrar el 2010, Nuevo León avanza de la tercera po- otorgados con par ticipación sólo de la banca se
sición en el V bimestre, para colocarse en la segunda en- incrementaron en 36%.
tidad con mayor otorgamiento de créditos para adquisición
de vivienda por parte de la Banca privada con 14 mil 980 Asimismo, en Nuevo León, al igual que a nivel nacional,
financiamientos. no se han recuperado los niveles de colocación de créditos
anteriores a la crisis de 2008, sin embargo, los créditos indi-
Es importante señalar que a diferencia de organismos viduales se incrementaron en casi un 80%, al pasar de 2 mil
públicos como el Infonavit donde el crédito conjunto repre- 795 en 2009 a 4 mil 943 al mes de diciembre de 2010.
senta el 20% de la cartera total de créditos, para la Banca
Privada sus créditos en coparticipación ascienden a un En conclusión, en la gráfica B-3 se observa la relación de
70%, sin embargo, este porcentaje es menor al que regis- créditos individuales y el monto promedio por
traban en diciembre de 2009 de 81%, es decir, los créditos financiamiento otorgado al mes de diciembre de 2010.
Gráfica B-3. Créditos bancarios individuales y monto promedio por crédito al VI bimestre de 2010
$1,297,746.08
$ 694,522.16 $858,135.83
$815,672.10
$785,997.49
$672,655.46
$ 1,023,967.34
Comisión
Nacional
de Vivienda
Durante el 2010 el Gobierno Federal, a través del pro- 100%. En la siguiente ilustración se muestra la distribución
grama de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal de las acciones del programa por organismo ejecutor.
para Vivienda “Ésta es tu Casa”, ha otorgado 211 mil 188
apoyos directos para complementar un crédito, ya sea para El Infonavit destaca con 41% de las acciones realizadas
una adquirir una casa o lote con servicios, o para construir o con subsidio federal, seguido de Sociedad Hipotecaria Fe-
mejorar una vivienda. deral con el 30% y en tercera instancia se ubican los orga-
nismos estatales de vivienda con una participación del 12%
En términos monetarios, se ejercieron $5 mil 802 mi- del programa nacional de subsidios.
llones de pesos, y se logró cumplir con la meta nacional al
Gráfica C-1. Distribución de acciones del Programa “Ésta es Tu Casa” a nivel nacional,
al 31 de Diciembre de 2010 por entidad financiera
24,855,(12%)
1,704,(1%)
65,500, (31%) 2,871,(1%)
Gráfica C-2. Acciones del Programa “Ésta es Tu Casa” a nivel nacional e inversión ejercida
en millones de pesos, 2007- al 31 de diciembre de 2010
Gráfica C-3. Acciones e inversión ejercidas del Programa En resumen, durante el 2010 se ejer-
Ésta Es Tu Casa en Nuevo León, 2007- 2010 cieron 400 millones de pesos distribuidos
(Millones de Pesos) en 13 mil 182 acciones, siendo a través del
$400.18
$450
Infonavit donde se canaliza el 50% del
14,000
total de acciones y cerca del 60% de los
$400
12,000
recursos invertidos.
$350
10,000
$300
$150
4,000
$41.61 $100 Inversión Nuevo León
6,046 5,879
2,000
$50 (millones de pesos)
2,025
0 $-
2007 2008 2009 Al 31 de Fuente: Elaborado por IVNL con información de CONAVI.
Diciembre 2010
Mejores Prácticas de Vivienda
Por: Adriana Silva Monreal y Alfredo Zertuche Sánchez
• Carabanchel 16
Un proyecto destacable de vivienda social, que es parte de
la iniciativa de la EMVS por generar vivienda a bajo costo en los
suburbios es, sin duda, Carabanchel 16, realizado por el des-
pacho británico FOA (Foreign Office Architects). El complejo
consta de 93 unidades de vivienda localizado en Madrid,
España, emplazado en un terreno rectangular de 4,445m2 con
orientación Norte-Sur. La intención del proyecto es lograr que
cada unidad tuviera doble orientación (Fig1), Este-Oeste, para
lograr esto, los departamentos resultan con una forma rectan-
gular muy alargada y sin divisiones al centro, los cuales tienen
13.4m de largo y de anchos variables, desde 3.5 hasta 5m, que
conectan ambas fachadas, esto evita cualquier tipo de divi-
siones estructurales que interrumpan el espacio del departa- Fig1 Planta de conjunto © FOA
mento.
1 Actualmente el precio máximo de venta para vivienda básica es 1,940 Euros por m², es decir para una
vivienda de 110 m², el precio es de 213,400 Euros, aproximadamente tres millones y medio de pesos.
2 El valor de 3.5 veces el IPREM equivale a 1,864 euros, es decir aproximadamente treinta mil setecientos
pesos.
Al tener espacio abierto hacia los dos lados del depar- Como parte de las características sustentables y además
tamento, se logra que estén abiertos a dos jardines dife- de utilizar el bambú como material dominante en la fachada, el
rentes, uno en cada orientación, en donde cada aparta- complejo cuenta con un sistema de calentamiento de agua por
mento cuenta con una terraza de 1.5m de ancho a lo largo medio de paneles solares y chimeneas que ventilan los baños y
de la fachada, la cual hace posible la sensación de es- las cocinas. La intención de generar estos departamentos de
pacio semi-exterior. Estas terrazas están recubiertas por bajo costo era proveer un mayor espacio habitable y flexible,
parasoles plegadizos de bambú montados sobre marcos calidad a las viviendas por medio de un estudio arquitectónico
metálicos que brindan protección a las fachadas más cas- profundo, el cual responde a problemáticas sociales actuales,
tigadas p or el sol, tanto en el p oniente como en el busca una integración con el entorno natural y el contexto in-
oriente. Este recubrimiento evita la distinción de cada mediato con el fin de generar nuevos espacios públicos que
unidad habitacional y sus diferencias, ocultándolas bajo puedan servir a la comunidad.
una piel homogénea.
• Carabanchel 11
Otro desarrollo de interés es Carabanchel 11, un com- Los espacios públicos se desarrollan en tres escalas
plejo también impulsado por la EMVS para generar vi- diferentes de acuerdo a tres niveles de privacidad:
vienda de bajo costo en Madrid. Proyecto que rompe con
los esquemas de vivienda tradicional de bloques rígidos • Pequeños patios al interior de las viviendas
que carecen de espacios públicos. El proyecto de Thom
Mayne, fundador del despacho de arquitectura Mor- • Patios hacia la calle a nivel de banqueta
phosis, propone una estructura rítmica siguiendo los pa- • Patio público común central con jardines y un paseo por
trones de un barrio, la cual promueve la organización todo el conjunto
social y la comunicación, siendo respetuoso con las cos-
tumbres tradicionales de vivienda pero a la vez flexible
para modificarse según sean las necesidades.
A través de proyectos innovadores como los antes a la vivienda social más allá de una simple estructura de
mencionados, se rompe con los esquemas tradicionales concreto que da cobijo, sino como conjunto habitacional
de vivienda social y se da paso a un concepto donde funcional, cómodo y seguro, involucrado con el entorno de
además de tener diseños vanguardistas, que proporcionan la ciudad que funge como generador de sociedades. Estas
espacios más confortables y flexibles, se cuenta con ele- viviendas se adecuan a los nuevos estilos de vida y a las
mentos para preservar el medio ambiente. La participación estructuras actuales de la familia.
de arquitectos en el diseño de los complejos, permite ver
Bibliografía:
Ayuntamiento de Madrid. Promoción de Vivienda Protegida “Memoria de Gestión 2008 y 2009” <www.madrid.es>
Empresa Municipal de Vivienda y Suelo. Programas de Vivienda “Viviendas con Protección Pública para Venta” <www.emvs.es>
Foreign Office Architects. <http://www.f-o-a.net/>
Instituto de la Vivienda de Madrid. Vivienda Protegida <www.madrid.org>
Morphosis Architects < http://www.morphosis.com/>
Noticias
Entrega IVNL primeras
viviendas en Galeana
Reciben llaves y garantía de edificación, familias damnificadas
por el huracán Alex
En el Ejido
El Milagro
Un ama de casa posa junto a su nuevo hogar junto con su acta de entrega-recepción.
Benito Salazar Cabriales, habitante del ejido El Milagro, El costo de cada una de estas viviendas asciende a 104
municipio de Galeana, N.L., toma las llaves de su vivienda, mil pesos, es decir, la inversión total que se realizará para
abre la puerta principal y observa complacido la casa que a la reconstrucción en este municipio será de 13.10 millones
partir de ese momento es su nuevo hogar y el de su familia. de pesos.
REUBICACIÓN
Tan pronto recibió las llaves de su casa, esta vecina posó frente a su nuevo
hogar y abrió la puerta principal para conocerla.
Personal del Instituto de la Vivienda da información previa a las familias beneficiadas que acudieron a recoger su bono.
Habitantes del municipio de Cadereyta Jiménez, dam- Este bono es indispensable para que las familias dam-
nificados del huracán Alex, atendieron el llamado del nificadas puedan recibir los beneficios del programa de
Instituto de la Vivienda de Nuevo León que los convocó reconstrucción, con una vivienda que se edificará en el
urgentemente a recoger sus bonos de subsidio para re- mismo municipio de Cadereyta.
construcción o reubicación de vivienda.
Como se recordará el Presidente Felipe Calderón y el
En este municipio 267 ciudadanos resultaron benefi- Gobernador Rodrigo Medina de la Cruz entregaron en
ciados con dicho programa y a raíz de la convocatoria han septiembre pasado constancias de subsidio para vivienda
estado acudiendo a las oficinas del IVNL para recoger su a las familias de los 49 municipios declarados zona de de-
certificado de subsidio, ya que se estableció como fecha sastre: 992 damnificados por reconstrucción y 4 mil 057
límite el día 18 de febrero del presente año. por reubicación.
Noticias
Benefician a
familias con
subsidio a
damnificados
del huracán Alex
Refugio Vázquez, de 51 años, vecino de la colonia Fidel Velázquez, de
Cadereyta, escucha los beneficios del subsidio.
Este programa tendrá una derrama total de hasta 580 recoger su certificado de subsidio, debieron acudir a
millones de pesos, de los cuales el gobierno federal apor- las oficinas del Instituto de la Vivienda de Nuevo León,
taría 342 millones, el gobierno estatal 147, y el resto las ubicadas en Escobedo 550 Sur, entre Juan I. Ramón y
familias reubicadas. Allende, zona Centro de Monterrey.
Los ciudadanos beneficiados, tanto de Cadereyta Entre quienes ya recibieron su bono de subsidio se
como de otros municipios, que no habian acudido a encuentra el Sr. Refugio Vázquez, de 51 años, vecino de
la colonia Fidel Velázquez, de Cadereyta, quien se retiró
muy satisfecho con su constancia y con la segu-
ridad de que ahora podrá habitar una casa segura.
La reunión abordó el proceso de planeación del desarrollo urbano, ya que se permite que éste se realice con un enfoque integral.
Noticias
Veintidós familias de Anáhuac
ya cuentan con una vivienda
nueva y segura
Los habitantes del municipio de Anáhuac afectados por el Huracán Alex,
reciben las primeras viviendas del Programa de Reconstrucción
Las viviendas fueron entregadas a vecinos de la Colonia Independencia, Los Rodríguez y la cabecera municipal.
Instituto de la
El Instituto de la Vivienda de Nuevo León (IVNL),
que encabeza el Lic. Juan Manuel Fernández García,
Vivienda entrega
casas del Programa
hizo entrega de las primeras 22 casas, de un total de
286, que se edifican en el municipio de Anahuac, para
las familias cuyas viviendas fueron destruidas por el
huracán Alex.
de Reconstrucción
Noticias
E l p e r s o n a l d e l I V N L re a l izó l a e n -
trega de estas casas en dos remesas el 17
y el 22 de febrero, que incluyó una cons-
ta n cia d e g a ra ntía e n su co ns tr u cció n .
De estas viviendas 10 fueron edificadas
e n la Colo nia In d e p e n d e ncia , 11 e n Los
Las nuevos hogares, edificados a base de concreto cuentan con
Rodríguez y una más en la cabecera municipal. tecnología Antibac que minimiza la formación de bacterias
comunes que causan diversos tipos de enfermedades.
Los n u evos h og a re s d e las f a milias d e A ná h ua c
cuentan con 35 metros cuadrados de construcción
y constan de dos recámaras , sala- comedor, cocina
El programa beneficiará a 262 familias con una inversión de más de 27 millones de pesos.
Escobedo Sur No. 550 Centro Monterrey, N.L. C.P. 64000. Conm. 2020-9100
32 :Nuestro Espacio