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A PRESENTE OFERTA FOI DISPENSADA DE REGISTRO PELA CVM. A CVM NÃO GARANTE A VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS PELOS OFERTANTES NEM JULGA A SUA QUALIDADE OU A DOS VALORES MOBILIÁRIOS OFERTADOS. ANTES DE ACEITAR A OFERTA, LEIA O ESTUDO DE VIABILIDADE E O PROSPECTO RESUMIDO, EM ESPECIAL A SEÇÃO FATORES DE RISCO, DISPONÍVEIS NO SITE
WWW.MOTTOBYHILTONIBIRA.COM.BR. NO SITE DO EMPREENDIMENTO, O INVESTIDOR ENCONTRARÁ: PROSPECTO RESUMIDO, ESTUDO DE VIABILIDADE, DECLARAÇÃO DO INVESTIDOR, TODOS OS INSTRUMENTAIS CONTRATUAIS QUE ENVOLVEM A OFERTA, DECLARAÇÃO DE VERACIDADE DOS OFERTANTES, ÔNUS REAIS, BEM COMO AS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS.
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EXPLORE A CIDADE
À SUA MANEIRA

A PRESENTE OFERTA FOI DISPENSADA DE REGISTRO PELA CVM. A CVM NÃO GARANTE A VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS PELOS OFERTANTES NEM JULGA A SUA QUALIDADE OU A DOS VALORES MOBILIÁRIOS OFERTADOS. ANTES DE ACEITAR A OFERTA, LEIA O ESTUDO DE VIABILIDADE E O PROSPECTO RESUMIDO, EM ESPECIAL A SEÇÃO FATORES DE RISCO, DISPONÍVEIS NO SITE
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SÃO PAULO
DO TURISMO DOS NEGÓCIOS
A metrópole surpreende com toda a sua diversidade, inú- É a capital financeira do país e da América Latina, com am-
meras atrações culturais, rica gastronomia, grandes áreas pla estrutura comercial e capacidade para realizar impor-
verdes e vida noturna agitada. tantes eventos.

15,7 milhões de turistas 4,4 milhões de m²


visitaram a cidade em 2018: em espaços para sediar eventos:
aumento de 5,36% em comparação a 2016. 16% destes são congressos e convenções.

Entre os visitantes,
42% das feiras de negócios
2,9 milhões de estrangeiros do Brasil acontecem na cidade:
de diferentes nacionalidades:
com um impacto de 16,3 bilhões de reais ao ano.
em sua maioria americanos, argentinos,
chilenos, alemães e espanhóis. 7,3 bilhões ao ano de receita gerada em despesas com
hospedagem e lazer.
330 milhões de reais arrecadados em impostos sobre
serviços, como hotelaria, eventos, agenciamento etc. Mais de 8 milhões de visitantes entre profissionais
e compradores.
12,9 bilhões de retorno
no período de um ano:
o equivalente a 9,8% do PIB nacional do turismo.
Fonte: Observatório do Turismo e Eventos da Cidade de São Paulo, SPTuris. Fonte: União Brasileira de Feiras e Eventos de Negócios – UBRAFE.

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IBIRAPUERA: FÁCIL ACESSO AOS MAIORES CENTROS DE EVENTOS

CENTRO DE CONVENÇÕES REBOUÇAS SÃO PAULO EXPO CENTRO DE EVENTOS SÃO LUÍS
Dispõe de 16 ambientes com capacidade para Conhecido anteriormente como Expo Imigran- Oferece ambientes independentes para qual-
até 2.300 participantes, em uma área de 17 mil tes, possui 8 pavilhões de até 14 mil m² e 34 quer tipo de evento, com infraestrutura comple-
m², e ótima localização, próximo às avenidas salas de reuniões com capacidade para cerca ta: ar-condicionado central, cozinha, sanitários,
Paulista, Rebouças e Dr. Arnaldo e ao lado das de 3.200 pessoas cada. O espaço recebe mais salas de suporte, equipamentos de telefonia,
estações de metrô Clínicas e Oscar Freire. de 208 mil visitantes por mês, distribuídos em internet, praça de alimentação, equipe especia-
uma média de 120 eventos anuais. lizada e serviços de ambulatório, além de ou-
tros anexos de apoio.

DIÁRIA MÉDIA POR REGIÃO – EM R$ TAXA DE OCUPAÇÃO MÉDIA/ANUAL – EM %

IBIRAPUERA:
PREFERÊNCIA DE
QUEM CHEGA A SP
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ITAIM/ PAULISTA/ CENTRO/ ZONA ITAIM/ PAULISTA/ CENTRO/ ZONA NORTE
Fonte: Observatório do Turismo MOEMA VILA MARIANA BELA VISTA NORTE MOEMA VILA MARIANA BELA VISTA

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IBIRAPUERA:
REFERÊNCIA EM
ARTE E CULTURA
O Parque Ibirapuera abriga importantes museus e
centros de exposições brasileiros, como o Museu de
Arte Moderna – MAM, o Museu de Arte Contemporâ-
nea – MAC, o Museu Afro Brasil, o Auditório Ibirapue-
ra e a Bienal de São Paulo. O acervo desses locais
soma mais de 21 mil obras e suas exposições rece-
bem quase 4 milhões de pessoas por ano.

O Auditório Ibirapuera é um ícone da cultura paulis-


tana. Com capacidade para 800 pessoas na plateia
e 15 mil na área externa, é palco de grandes shows
da música popular brasileira e internacional, além da
área reservada para peças teatrais.

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IBIRAPUERA:
SINÔNIMO DE LAZER

Chamado de Ibira pelos paulistanos, o Parque Ibira-


puera possui 1,5 milhão de m² de áreas verdes. É uma
das principais opções de lazer ao ar livre e prática de
atividade física, com quadras poliesportivas, campos
de futebol, aparelhos de ginástica, vias asfaltadas
e trilhas para caminhada, pista de cooper, ciclovia,
além de muitas áreas de contemplação.

O parque recebe cerca de 150 mil pessoas aos fins de


semana e é palco de eventos esportivos como a Meia
Maratona de São Paulo, que atrai cerca de 25 mil pes-
soas de diversos países a cada edição.

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IBIRAPUERA:
NA ROTA DOS NEGÓCIOS

Falou em negócios, pensou em Ibirapuera. Aqui está


localizado o Motto By Hilton Ibira, rota das grandes
empresas e das maiores feiras, congressos e con-
venções do país.
Para quem vem a negócios na capital paulistana, seu
endereço é ideal, pois está próximo ao São Paulo
Expo, por exemplo, espaço que concentra os princi-
pais eventos da indústria cultural, farmacêutica, ali-
mentícia e de cosméticos.

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EM CONEXÃO COM OS
PRINCIPAIS PONTOS
DA CIDADE
Tenha São Paulo a seus pés. O Motto by Hilton Ibira
tem acesso fácil e rápido aos pontos mais estratégi-
cos da cidade, como a avenida 23 de Maio – o segundo
corredor mais movimentado da capital –, o Aeropor-
to de Congonhas, a Marginal Pinheiros e a estação
AACD, na linha Lilás do metrô.
Além disso, o empreendimento está bem próximo
do maior centro financeiro da América Latina, região
que engloba Faria Lima, Itaim Bibi e Jardins. Outras
vias essenciais estão a um passo, como as famosas
avenidas Paulista e Nove de Julho, proporcionando
uma mobilidade única.

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NO ENTORNO, OS
MELHORES CENTROS
DE SAÚDE
Somente nos arredores do Motto by Hilton Ibira, há
mais de 80 unidades de saúde, entre hospitais, clí-
nicas médicas, laboratórios, consultórios, maternida-
des, ambulatórios, centros cirúrgicos e de procedi-
mentos estéticos.
Um dos maiores polos hospitalares do Brasil conta
com instituições de grande porte, como o Comple-
xo Hospitalar Edmundo Vasconcelos, Hospital Santa
Paula, Hospital Alvorada, Associação de Assistência
à Criança Deficiente (AACD) e o Instituto de Assistên-
cia Médica ao Servidor Público Estadual de São Pau-
lo (IAMSPE). Todos esses centros movimentam mais
de 800 consultas por semana e a realização de mais
de 3.500 cirurgias por mês.

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NO BAIRRO MAIS PROCURADO,


O HOTEL MAIS DESEJADO

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CONCEITO MOTTO
O Motto by Hilton é um hotel disruptivo, ino-
vador, projetado para atender aos novos há-
bitos e demandas, tanto para os hóspedes
tradicionais quanto para os ultraconectados.
O Motto usa a tecnologia para oferecer o me-
lhor, do início ao fim da hospedagem, como o
self check-in, pioneiro na hotelaria mundial,
e outras facilidades.
Tudo isso nas localizações mais badaladas
das principais cidades do mundo.

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PARA DIFERENTES
HÓSPEDES, PLANTAS
FLEXÍVEIS
Cada hóspede é único. Por isso, o Motto by Hilton entende o que
você deseja e precisa. É um hotel para explorar à sua maneira,
conectado com o estilo de vida atual.

A excelência do Motto se traduz na flexibilidade dos espaços e


na liberdade de escolha, o que permite um nível de personaliza-
ção jamais visto.

Nele, você cria uma experiência única ao escolher o quarto que


mais tem a ver com seu perfil – pode ser um quarto tradicional,
com sala ou módulo para trabalho ou quartos conectados para
grandes grupos –, isto é, tudo para manter sua individualidade.

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CONTROLAR O
QUARTO, SEM ESTAR
NO QUARTO
No Motto By Hilton, o
controle de porta, iluminação,
ar-condicionado, cortina e TV
pode ser configurado pelo
hóspede antes mesmo de sua
chegada ao quarto.
Unindo alta tecnologia e baixo custo operacional, foi
pensado para oferecer autonomia aos hóspedes e
desenhado para gerar receita aos sócios, com res-
taurante integrado ao lobby e aberto ao público, com
lanches e bebidas grab and go.

O check-in é feito de forma digital para garantir mais


agilidade e praticidade a todos os hóspedes. No quar-
to, diversas facilidades também podem ser controla-
das por aplicativo, ajudando a criar o clima perfeito
para cada situação.

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18 MARCAS 118 PAÍSES QUASE


HOTÉIS NO MUNDO
6.100

UMA DAS MAIORES


EMPRESAS DE
HOSPITALIDADE DO MUNDO
A Hilton Hotels & Resorts é uma das maiores redes hote-
leiras do mundo e é referência em luxo e hospitalidade.
A rede destaca-se como líder global de estilo e inovação
em hotelaria. Com mais de 92 anos de experiência, a Hil-
ton continua sendo sinônimo de hotel pela abordagem
inovadora em produtos, comodidades e serviços.
A Hilton tem como missão entregar design inteligente,
conceitos inovadores em restaurante, hospitalidade au-
têntica e compromisso com a comunidade global.
Hoje, recebe hóspedes em mais países do que qualquer
outra marca de hotel de serviço completo, com mais de
550 hotéis e resorts em 79 países e 6 continentes. Saiba
mais sobre a Hilton Hotels & Resorts.

Hilton está cotada na bolsa de NY (HLT).

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INSTRUMENTAIS CONTRATUAIS QUE ENVOLVEM A OFERTA, DECLARAÇÃO DE VERACIDADE DOS OFERTANTES, ÔNUS REAIS, BEM COMO AS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS.
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VIVA O MOTTO
COMO VOCÊ QUISER

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DETALHES.

I B I R A

FICHA TÉCNICA MOTTO IBIRA

Incorporação: STX Desenvolvimento Imobiliário

Arquitetura e interiores: STX DI

Administração: Hilton

Pavimentos: térreo, intermediário, 17 pavimentos


tipo hotel e rooftop

Unidades: 285 suítes

Unidade média: 16,5 m²

Áreas comuns: restaurante/bar, academia, salas


de reunião, bar do rooftop

FACHADA
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SUÍTE

PLANTA
PLANTA 1º–PAVIMENTO
1o PAVIMENTO 22ºo AO 17PAVIMENTO
AO 11º o
PAVIMENTO 12º AO 17º PAVIMENTO
HOTEL
HOTEL HOTEL
HOTEL LONG STAY

14 15 08
13 13 16
07 09
12 12 17
11 11
01 02 01 02 06 01
10 10

09 08 07 06 05 04 03 09 08 07 06 05 04 03 05 04 03 02

AV. PROF.
Av. Prof. ASCENDINO
AscendinoREIS
Reis AV.Prof.
Av. PROF.Ascendino
ASCENDINO Reis
REIS Av. Prof. Ascendino Reis

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DE-VERACIDADE
LONG STAY ÁREA (m²)
DOS OFERTANTES, ÔNUS REAIS, BEM COMO AS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS.
01, 02, 03, 04, 06, 07 e 09 31,78
QUARTO LOUNGE

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PORT-COCHÈRE
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LOBBY

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RESTAURANTE INTEGRADO AO LOBBY

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ROOFTOP – TERRAÇO

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ROOFTOP – BAR

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FATORES DE RISCO
1 Os compradores das unidades imobiliárias podem não obter lucro ou 8 Poderá ser caracterizado conflito de interesses em razão de parcela
até mesmo ter prejuízos em decorrência do insucesso do empreendi- substancial da remuneração da administradora do empreendimento
mento hoteleiro. hoteleiro estar vinculada à receita bruta do empreendimento.

2 As unidades imobiliárias estão sujeitas a desvalorização, tendo em 9 Há possibilidade de substituição ou supressão de materiais e peças
vista, inclusive, sua destinação específica. descritos no memorial descritivo, em folders e/ou materiais publi-
citários para adequação à operacionalidade e à funcionalidade das
3 Em caso de resultados negativos decorrentes da operação, e não ha- atividades hoteleiras e de realização de modificações nas unidades
vendo saldo de caixa, os compradores das unidades imobiliárias, na imobiliárias para atender às necessidades da administração pública
qualidade de Sócios da Sociedade por Conta de Participação, deverão e/ou da administradora hoteleira.
ratear os prejuízos apurados e aportar o valor necessário na propor-
ção de sua participação na Sociedade por Conta de Participação, o 10 Caso as unidades autônomas sejam detidas por número reduzido de
que poderá impactar negativamente na remuneração dos comprado- proprietários, incluindo os ofertantes, os proprietários detentores da
res das unidades imobiliárias na qualidade de Sócios da Sociedade maioria das unidades poderão fazer sua vontade prevalecer nas deli-
por Conta de Participação até a regularização dessa situação. berações da assembleia de condôminos.

4 Na qualidade de Sócios Participantes da Sociedade por Conta de Par- 11 Caso não seja adotado patrimônio de afetação ou criada sociedade de
ticipação, os investidores poderão ser responsabilizados por contin- propósito específico para incorporação do empreendimento, os ativos
gências da Sociedade, na proporção de sua participação, inclusive em envolvidos poderão ser afetados por dívidas da incorporadora até
virtude de responsabilidade civil e contingências fiscais, trabalhistas a transferência de propriedade das unidades autônomas para seus
e previdenciárias, entre outras. compradores.

5 O recente crescimento nos setores turístico e hoteleiro do Brasil e da 12 A sociedade incorporadora ou a construtora poderão constituir hi-
cidade de São Paulo poderá não ser mantido, o que pode impactar no poteca ou alienação fiduciária sobre o imóvel objeto do empreendi-
resultado do empreendimento. mento, como forma de garantia no contrato de financiamento a ser
firmado com instituição financeira, para fins de obtenção de recursos
6 A crescente consolidação do setor hoteleiro no Brasil poderá exercer para a construção do empreendimento.
pressões nas margens e no resultado operacional do empreendimen-
to hoteleiro, que será desenvolvido sobre as unidades imobiliárias.

7 Recessões econômicas podem reduzir e interromper os serviços ou


levar à substituição destes por outros concorrentes de menor preço.
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Av. Professor Ascendino Reis, 721
Ibirapuera – São Paulo/SP

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