CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADORA: ___________________, brasileiro, solteiro, engenheir0, portador

da carteira de identidade nº _______________ e CPF:
___________________, residente e domiciliado na rua _______________,
número _____, bairro ________________, CEP. ___________-____,
Manaus/AM.

LOCATÁRIO: ___________________, brasileiro, solteiro, engenheir0,

portador da carteira de identidade nº _______________ e CPF:
___________________,, nascido em ___.___.___, telefone celular (XX)
XXXX-XXXX e sua esposa ___________________, brasileiro, solteiro,
engenheir0, portador da carteira de identidade nº _______________ e CPF:
___________________,, nascido em ___.___.___, telefone celular (XX)
XXXX-XXXX, ambos capazes, residente(s) e domiciliado(s) na rua
_______________, número _____, bairro ________________, CEP.
___________-____, Manaus/AM.

FIADOR: ___________________, brasileiro, solteiro, engenheir0, portador da

carteira de identidade nº _______________ e CPF: ___________________,,
nascido em ___.___.___, telefone celular (XX) XXXX-XXXX capaz, residente e
domiciliada na rua _______________, número _____, bairro
________________, CEP. ___________-____, Manaus/AM.

CLÁUSULA I- OBJETO – Locação do imóvel residencial de sua propriedade localizado

na Rua xxxxxxxxx, número xxx, bairro xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Manaus/AM, que se
regerá pelas cláusulas e condições adiante estipuladas.

CLÁUSULA III - DO PRAZO DA LOCAÇÃO: O prazo desta locação será de 12

(doze) meses, com início em XX/XX/2021, com término para XX/XX/2022, com
reajuste anual, pelo índice do governo federal para alugueis de imóveis na época da
renovação, independente de aviso ou interpelação judicial, ocasião em que o imóvel
deverá ser restituído à LOCADORA, livre e desembaraçado de pessoas e coisas, no
estado em que recebeu. A devolução do imóvel, findo o prazo da locação, ocorrerá
independente de notificação ou interpelação (judicial ou extrajudicial), ressalvada a
hipótese de prorrogação.

PARAGRAFO ÚNICO: Fica pactuado aqui, que o reajuste será feito anualmente, de
acordo com o índice do governo federal mediante aditivo de contrato pelo IGPM/FGV;
ou outro índice que para o mesmo fim venha ser estabelecido pelo Governo Federal. E
a prorrogação somente se fará por escrito e de comum acordo entre as partes.

CLÁUSULA IV – DO PREÇO: O aluguel mensal é de R$ 700,00 (setecentos reais)

pago todo dia 05 (cinco ) de cada mês.

CLÁUSULA V – DO PAGAMENTO: O aluguel será pago mensalmente até o dia 05

(cinco ) de cada mês, em deposito na Bradesco, agência- XXXX Conta corrente
nºXXXXXXX-X em nome de FULANO DA SILVA CALDERARO FILHO – CPF
XXX.XXX.XXX-XX, valendo os comprovantes do depósito como recibos de
pagamento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – O atraso no pagamento do aluguel e demais encargos

desta locação, implicará na cobrança, pela LOCADORA, da multa compensatória de
5% (cinco por cento) sobre o valor do aluguel vencido e juros de mora legais, “pro
rata”, de 1% (um por cento) ao mês mais correção monetária. Caso em que o dia do
pagamento venha ser num domingo ou feriado, o pagamento fica para o primeiro dia
útil subsequente ao pagamento.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Fica entendido Em caso de atraso no pagamento dos
aluguéis e não compensando o cheque destinado para tal fim, restará em mora o
LOCATÁRIO, ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste
atraso, sem prejuízo do pagamento da multa, juros de mora e correção monetária.
Não configurarão novação ou adição às cláusulas contidas no presente instrumento,
os atos de mera tolerância referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou
quaisquer outros tributos.

CLÁUSULA VI – DOS ENCARGOS: Além do aluguel, pagará a LOCATÁRIO, a partir

da vigência deste instrumento, todos os impostos e/ou taxas, eventuais contribuições
de manutenção e demais encargos que incidem ou venham incidir sobre o imóvel ou
se a sua atualização, inclusive: imposto predial IPTU, taxa de energia elétrica e taxa
de água, bem como, quaisquer outras que venham a existir.

PARÁGRAFO PRIMEIRO– A LOCATÁRIO será responsável pelas despesas e multas

decorrentes de eventuais retenções, por sua parte, de quaisquer avisos de impostos
e/ou taxas incidentes sobre o imóvel objeto da presente locação.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Estipula-se, igualmente, que não se aplica a quitação de

todos os valores decorrentes da presente relação locatícia o disposto no artigo 322, do
Código Civil Brasileiro, no caso de se apurar débito em aberto de responsabilidade da
LOCATÁRIA, mesmo depois de finda a locação.

CLÁUSULA VII – DA QUITAÇÃO DOS ENCARGOS: O LOCATÁRIO se compromete a

manter sempre em dias todas as despesas e taxas como; despesa de energia elétrica,
água e IPTU, e sempre que solicitado pela administradora os comprovantes de
pagamentos originais quitados nos seus respectivos vencimentos, a que refere na
Cláusula Sexta.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – LOCADOR e LOCATÁRIO, autorizam a sra. XXXXXXX

XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX, portadora do RG: XXXXXXXXXXX-X,
CPF:XXX.XXX.XXX-XX, à fazer junto aos órgãos competentes, a transferência de
titularidade das contas de energia elétrica e Água tratada para o nome do
LOCATÁRIO, partir da vigência deste contrato. Servindo este mesmo contrato, para no
final desta locação retornar de volta para o nome da LOCADORA.

PARÁGRAFO SEGUNDO – Fica entendido que se a LOCATÁRIA vier a violar o

contador de energia, o fato constituirá crime, conforme decreto-lei nº 41.019 e ao
qual assumirá total responsabilidade pela violação, mesmo até depois de já ter
terminado o seu contrato, mas constatado que foi no seu período de locação.

CLÁUSULA VIII – DA DESTINAÇÃO: Fica convencionado entre as partes, que o

imóvel ora locado, destina-se exclusivamente para fins residenciais.

CLÁUSULA IX – DA CONSERVAÇÃO: A LOCATÁRIA declara haver recebido o imóvel

ora locado, em perfeito estado de conservação, com pintura nova nas paredes e teto,
portas em perfeitas condições de pintura, no ato da devolução, deverá ser devolvido
no mesmo estado e nas mesmas cores que ora está recebendo. Correndo por sua
inteira responsabilidade, sua conservação, sem direito a qualquer indenização, bem
como, a retenção por benfeitorias, eventualmente realizadas.
É vedado à LOCATÁRIA, realizar no imóvel; obras, modificações e alterações, sem a
prévia e expressa autorização por escrito da LOCADORA, sendo que mesmo
regularmente autorizadas deverão contar com as exigências das autoridades públicas,
responsabilizando-se a LOCATÁRIA pelo descumprimento das referidas exigências.
As benfeitorias necessárias eventualmente introduzidas pela LOCATÁRIA, mesmo que
não autorizadas pela LOCADORA, bem como as úteis ainda que autorizadas, não serão
indenizáveis e não permitirão o exercício do direito de retenção. Somente as que
forem acordadas previamente com a LOCADORA.
A LOCATÁRIA obriga-se a manter o imóvel em perfeitas condições de uso, assim como
seus móveis do tipo; armários em perfeitas condições, luminárias, chuveiros,
descargas e torneiras.
Todas as luminárias com lâmpadas funcionando, tomadas e interruptores funcionando,
todas as vidraças perfeitas, descargas e torneiras sem vazamentos, facultando-se à
LOCADORA o direito de vistoriá-lo, segundo as determinações a que alude o artigo 23,
IX da Lei n. 8.245 de 18.10.91.

CLÁUSULA X – DAS TRANSFERÊNCIAS OU SUBLOCAÇÕES: A LOCATÁRIA não

poderá ceder transferir ou sublocar o imóvel objeto deste instrumento, sem
consentimento prévio e por escrito da LOCADORA.

CLÁUSULA XI–DA VENDA DO IMÓVEL: A LOCATÁRIA exercerá seu direito de

preferência, na compra do imóvel locado na hipótese da LOCADORA resolver vendê-lo.

CLÁUSULA XII – DA RESCISÃO: A infração pela LOCATÁRIA de qualquer cláusula

ou condição deste contrato, autorizará expressamente à LOCADORA a sua imediata
rescisão, que ocorrerá de pleno direito, independentemente de aviso ou notificação
judicial ou extrajudicial, sujeita à LOCATÁRIA a multa estipulada de 01 (hum) mês do
aluguel na época da infração, sem caráter compensatório e sem prejuízo das
competentes medidas legais.

CLÁUSULA XIII – DA FIANÇA: Concorda com os termos fixados no presente

contrato o Fiador, já qualificado acima, e que se configura também como principal
pagador, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceção de
quaisquer cláusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo
indeterminado.

PARÁGRAFO PRIMEIRO Os fiadores renunciam expressamente os benefícios do

Código Civil Brasileiro.

DÉCIMA XIV – DO FORO: As partes elegem o foro desta cidade de Manaus, com
renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja para dirimir quaisquer
questões oriundas deste contrato.
E, por estarem justas e contratadas, firmam o presente em 02 (duas) vias, de igual
teor, na presença das testemunhas abaixo arroladas.

Manaus, 30 de maio de 2021.

______________________________ ______________________________
FULANO DA SILVA BELTRANO LEAL DA ROCHA
Locadora- CPF: XXX.XXX.XXX-XX Locatário-CPF: CPF: XXX.XXX.XXX-XX

______________________________ ______________________________
CICRANA PATIXIS RIBEIRO SEVERINA PATIXIS SALGUEIRO
Locatário (Esposa)- CPF:XXX.XXX.XXX-XX Fiadora-CPF:XXX.XXX.XXX-XX
858.774.172-15

Testemunhas:

____________________________ _______________________________
1- Salvino Sanduiches da Silva
CPF: XXX.XXX.XXX-XX