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CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE ARQUITETURA

NOME DA EMPRESA CONTRATANTE, pessoa jurídica inscrita no CNPJ sob o nº

XX.XXX.XXX/0000-XX, com sede à Rua XXX, nº XXX, Sala XXX, Bairro XXX, cidade, UF, doravante
CONTRATANTE, aqui representada por seus sócios XXX e XXX, firma o presente contrato de
prestação de serviços com XXX ARQUITETURA LTDA., pessoa jurídica inscrita no CNPJ sob o nº
XX.XXX.XXX/0001-XX, com sede à Rua XXXX, nº XXX, sala nº XX Bairro XXX, cidade, UF, doravante
CONTRATADA, aqui representada por seus sócios, XXX e XXX, nos termos que seguem:

1. Cláusula Primeira : Do Objeto

1.1. O presente contrato tem por objeto a prestação de serviços de profissionais na área
de arquitetura, especificamente descrição do projeto a servir, onde a CONTRATADA
compromete-se a desenvolver e aprovar junto aos órgãos reguladores.

1.2. O projeto será residencial multifamiliar/industrial/comercial/etc. a ser executado em

terreno no Lote nº XX, Quadra nº XXX, Rua XXX, Loteamento XXX, Bairro XXX, na cidade
XXX.

2. Cláusula Segunda: Das etapas de desenvolvimento do projeto arquitetônico *

2.1. Para fins de execução do projeto, a CONTRATADA compromete-se em entregar à

CONTRATANTE:

2.1.1. DESIGN PRELIMINAR: consiste na definição do partido a ser adotado.

Configuração da disposição dos equipamentos e edificações no lote. Delimitação de
áreas, circulações e locação dos espaços. Fazem parte desta etapa: desenhos,
esquemas e croquis auxiliares.

2.1.2. ANTEPROJETO: consiste na pesquisa e desenvolvimento de alternativas para

solução do projeto. Esquemas, plantas, fachadas, estudos volumétricos, ocupação
do terreno e implantação. Indicação de possíveis materiais a serem aplicados e
usados. Serão elaborados tantos estudos quanto forem necessários, até a
aprovação do Anteprojeto pela CONTRATANTE.

2.1.3. PROJETO ARQUITETÔNICO: projeto completo com desenhos e especificações

detalhadas, com layout do mobiliário, máquinas e equipamentos, representado em
escala e dotado de todas as informações adequadas à perfeita execução da obra, e
ao concatenamento dos projetos complementares.

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2.1.4. DETALHAMENTO: informações minuciosas dos complementos exclusivos da

obra, cujos desenhos e/ou memoriais descritivos mostrarão os detalhes técnicos
executivos referentes aos componentes especiais e/ou adicionais da construção.

*as etapas de desenvolvimento podem ser modificáveis de acordo com o projeto.

3. Cláusula Terceira: Dos Prazos

3.1. Os prazos para conclusão dos trabalhos serão aqueles especificados abaixo e estarão
condicionados ao cumprimento pelo contratante de seus próprios prazos de aprovação:

3.1.1. No prazo de 7 (sete) dias contados da assinatura do presente contrato, o

CONTRATANTE deverá entregar ao CONTRATADO toda documentação necessária
para o desenvolvimento do Programa de Necessidades e Estudo Preliminar, tais
como: sondagens, cópia de escritura, levantamento planialtimétrico, demais
informações pertinentes à elaboração do projeto, etc.

3.1.2. Nos 20 (vinte) dias subsequentes, o CONTRATADO deverá elaborar o Estudo

Preliminar e entregá-lo ao CONTRATANTE para análise;

3.1.3. Nos 10 (dez) dias após as alterações por parte do cliente, o CONTRATADO
deverá desenvolver o Estudo Preliminar revisado com aval para continuidade dos
trabalhos e com as alterações que entender necessárias. Para cada alteração
realizada na etapa de estudo preliminar, fica estipulado esse mesmo prazo para
correção dos desenhos.

3.1.4. Após o término do prazo acima, o CONTRATADO terá o prazo de 30 (trinta)

dias para elaborar o ANTEPROJETO, e entrega-lo, contra recibo, para apreciação e
aprovação do CONTRATANTE, que terá o prazo de 05 (cinco) dias para
considerações.

3.1.5. Nos 10 (dez dias subsequentes, o CONTRATADO deverá elaborar e dar

entrada no Projeto junto a Prefeitura Municipal, sendo sua obrigação utilizar todos
os meios legais disponíveis para aprovação, inclusive o cumprimento de todos os
“COMUNIQUE-SE”, se houver.

3.1.6. Aprovado o projeto na Prefeitura Municipal, o CONTRATADO terá o prazo de

20 (vinte) dias para entregar ao CONTRANTE o Projeto Executivo.

3.1.7. Após a finalização e entrega de todos os projetos complementares, o

CONTRATADO terá o prazo de 20 (vinte) dias para realizar a etapa de
compatibilização.

4. Cláusula Quarta: Da forma de apresentação do projeto

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4.1. O Projeto Arquitetônico será entregue na forma de documentação conforme

identificado nas subcláusulas a seguir.

4.1.1. PLANTA DE SITUAÇÃO - Representa a orientação e localização do Lote na

Quadra, indicando a distância do mesmo à esquina mais próxima, cotas de nível nos
vértices, medidas e confrontações.

4.1.2. PLANTA DE LOCALIZAÇÃO - Representa a implantação da obra no terreno,

localizando e dimensionando em especial a(s) edificação(ões), acessos, recuos,
afastamentos, cotas e níveis principais, áreas livres, estacionamentos, piscinas,
quadras esportivas, entre outros, de acordo com a necessidade específica de cada
projeto.

4.1.3. QUADRO GERAL DE ÁREAS: totais por setor, pavimento e/ou bloco,
computáveis e/ou construídas.

4.1.4. PLANTAS BAIXAS - Definem, no plano horizontal, a compartimentação interna

da obra, indicando a designação, localização, inter-relacionamento e
dimensionamentos finais (cotas de dimensões, cotas de nível, acabamentos e áreas)
de todos os pisos, ambientes, circulações e acessos. Representam a estrutura,
alvenaria, tetos rebaixados, revestimentos, esquadrias com sistemas de aberturas,
conjuntos sanitários e equipamentos fixos.

4.1.5. PLANTAS DE COBERTURA - Definem a configuração arquitetônica da

cobertura da(s) edificação(ões), indicando a localização e dimensionamento finais
(cotas e níveis acabados) de todo os seus elementos. Representa(m), conforme o
caso, telhados, lajes, terraços, lanternins, domus, calhas d’água e equipamentos
fixos.

4.1.6. CORTES GERAIS - Definem, no plano vertical, a compartimentação interna da

obra e a configuração arquitetônica da cobertura indicando a designação,
localização, inter-relacionamento e dimensionamento finais (alturas e níveis
acabados) de pavimentos, ambientes, circulações e elementos arquitetônicos
significativos. Representam a estrutura, alvenaria, tetos rebaixados, revestimentos,
esquadrias (com sistema de abertura) e, conforme e caso, muros, grades, telhados,
marquises, toldos, letreiros e outros componentes arquitetônicos significativos.

4.1.7. FACHADAS - Representam a configuração externa da obra, indicando seus

principais elementos, em especial esquadrias.

4.1.8. ESPECIFICAÇÕES - Definem os principais materiais e acabamentos, em

especial, revestimentos de fachadas e pisos, paredes e tetos de todos os
compartimentos. Podem ser apresentadas: Grafadas nos próprios desenhos
(plantas, cortes, fachadas); Em um quadro geral de materiais e acabamentos; Sob
forma de texto (memorial descritivo de especificações).

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5. Cláusula Quinta: Do valor e forma de pagamento

5.1. Para fins de remuneração dos serviços ora contratados, a CONTRATANTE deverá
pagar à CONTRATADA a quantia de R$ xxx,00 (valor escrito por extenso Reais). O valor
será parcelado em xx vezes de R$ xxx,00 (xxx Reais). Os vencimentos se darão ao dia xx
de cada mês. O primeiro pagamento será em xx de xx de 20xx, e os demais nos meses
subsequentes.

5.2. O pagamento será feito mediante (descrever a forma de pagamento, por exemplo,
transferência bancária, depósito em conta, cheque, etc), em um prazo de até 10 (dez)
dias corridos, após a data de entrega da Nota Fiscal ou recibo ao CONTRATANTE.

5.3. As despesas efetuadas pelo CONTRATADO, ligadas direta ou indiretamente com o

objeto do contrato, ficarão a cargo do CONTRATANTE.

5.4. As taxas relativas ao Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), cujo registro e

recolhimento é de responsabilidade do CONTRATADO, deverão ser reembolsadas pelo
CONTRATANTE.

5.5. Todas as despesas pagas pelo CONTRATADO e que não tiverem sido adiantadas pelo
CONTRATANTE, deverão ser reembolsadas, mediante apresentação dos comprovantes
quitados, ou recibo, devidamente preparado e assinado pelo CONTRATADO.

5.6. Não está incluído no preço ora ajustado o que segue abaixo, cujos pagamentos e
contratações serão de inteira responsabilidade do CONTRATANTE:

5.6.1. Projetos de Fundação, Estrutural, Elétrico, Hidrossanitário, Paisagismo,

Estudo de Impacto de Vizinhança, Licenças Ambientais, Bombeiro e todo e qualquer
outro projeto complementar que se faça necessário;

5.6.2. Responsabilidade técnica pela execução e acompanhamento da obra;

5.6.3. Registro na Prefeitura, taxas, emolumentos, impostos, matricula no INSS e

demais impostos referentes para aprovação de projeto e emissão de alvará;

5.6.4. Cópias e plotagens;

5.6.5. Perspectivas e maquetes eletrônicas.

5.7. Se eventualmente houver acréscimo nos serviços contratados, em percentual acima

de 10% do que foi previamente acordado, os custos decorrentes serão cobrados em
separado com a elaboração de adendo ao contrato. Fica acordado que para cada metro
de construção que for aumentado no projeto (extrapolado o limite de 10%) será
acrescido o valor R$ xxx,00 (valor escrito por extenso Reais), por metro quadrado.

5.8. Será igualmente cobrada um valor em separado em eventuais modificações feitas

pelo CONTRATANTE, se forem posteriores à etapa já aprovada.

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5.9. As partes estabelecem que havendo atraso no pagamento dos honorários, serão
cobrados juros de mora na proporção de 1% (um por cento) ao mês, incidindo, a título
de correção monetária, o IGPM – Índice Geral de Preços do Mercado – da FGV, ou outro
índice que o substituir.

6. Cláusula Sexta: Das Disposições Gerais

6.1. Após a conclusão da execução do contrato será fornecido arquivo digital com cópia
do projeto para reprodução dos desenhos a critério da CONTRATANTE.

6.2. As cópias do projeto impressas para a aprovação nos órgãos reguladores deverão ser
custeadas pela CONTRATANTE, mediante apresentação dos recibos por parte da
CONTRATADA, como diz na parte 5.6.

6.3. Os projetos complementares (instalações elétricas, hidrossanitárias, telefônicas) não

fazem parte do objeto do presente contrato.

6.4. As taxas de aprovação de projeto e licenciamento da obra junto à PREFEITURA

MUNICIPAL, SAMAE, RGE e demais órgãos responsáveis, bem como taxas de RRT para o
CAU, deverão ser custeadas exclusivamente pela CONTRATANTE.

6.5. A tolerância por qualquer das partes acerca do descumprimento das obrigações que
lhes cabem não importam em novação, podendo as mesmas vir a exigir a fiel execução
do contrato a qualquer tempo.

6.6. O presente contrato obriga os sucessores das partes a qualquer título.

7. Cláusula Sétima: Da extinção

7.1. O presente contrato se extinguirá nos seguintes casos:

7.1.1. Entrega do objeto contratual e respectivo pagamento dos valores

correspondentes não forem compridas;

7.1.2. Por rescisão unilateral pela CONTRATANTE por justa causa, com o pagamento
apenas do que já foi realizado;

7.1.3. Por rescisão unilateral pela CONTRATANTE sem justa causa, com o
pagamento de xx% do valor total previsto na cláusula quinta;

7.1.4. Em caso de falência ou desistência de qualquer das partes;

7.1.4.1. No caso da desistência e o projeto já está em andamento, pagar uma

porcentagem em negociação entre o CONTRATANTE e o CONTRATADO,
visente por distrato;

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8. Da vigência

8.1. A vigência do presente contrato se faz do ato da sua assinatura até a entrega da
última etapa dos projetos e pagamento do valor correspondente.

Assim, estando justas e acordadas, as partes firmam o presente contrato em duas vias de
igual teor e forma.

Cidade - UF, dia de mês de ano.

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Nome do arquiteto responsável Nome do sócio (se tiver)

Arquiteto e Urbanista – CAU xxxxxxx Arquiteto e Urbanista - CAU xxxxxxx

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Cliente Xxx - Contratante Testemunha 01

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