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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA,


de um lado, os PROMITENTES VENDEDORES, nomeados e qualificados na
cláusula 01, doravante designados simplesmente VENDEDORES, senhores e
legítimos possuidores do IMÓVEL mencionado na cláusula 03, adquirido em
conformidade com o IPTU nº 51486296 e, do outro lado, os PROMISSÁRIOS
COMPRADORES nomeados e qualificados na cláusula 02, doravante
designados simplesmente COMPRADORES, a quem os VENDEDORES
prometem VENDER aos COMPRADORES e estes convencionam ADQUIRIR o
imóvel descrito na cláusula 03, pelo preço certo e ajustado de: R$ 970.000,00
(Novecentos e Setenta Mil Reais), nos termos e condições estipulados na
cláusula 04, que mutuamente OUTORGAM e aceitam, a saber:

01 – VENDEDORES

Claudia Alves da Silva, casada, brasileira, gestora financeira, RG: 2.040.377


SSP-DF, CPF: 706.322.351-87, residente na Rua 08, Chácara 215, Lote 11,
Vicente Pires-DF.
Nilson Francisco Rocha, casado, brasileiro, empresário, RG: M7014661 SSP-
MG, CPF: 944.213.826-04, residente na Rua 08, Chácara 215, Lote 11,
Vicente Pires-DF.

02 – COMPRADORES

José Batista Silva, casado, brasileiro, comerciante, RG: 2.496.390 SSP-DF,


CPF: 455.102.371-04, residente na SQSW 300, Bloco F, Apartamento 506,
Sudoeste-DF.
Rosimary Menezes Batista, casada, brasileira, comerciante, RG: 1.246.478
SSP-DF, CPF: 504.724.371-00, residente na SQSW 300, Bloco F, Apartamento
506, Sudoeste-DF.

03 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

SHVP (Setor Habitacional Vicente Pires-DF), Rua 08 Chácara 215, Lote


11, com 400m2 de área total e 386,43m 2 de área construída, com IPTU:
51486296.

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04 – FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

PREÇO TOTAL R$970.000,00, que serão pagos da seguinte forma:


a) R$ 775.000,00 (setecentos e setenta e cinco mil reais) pago dia 07
de Janeiro de 2021, a título de princípio de pagamento, através de TED
na conta descrita abaixo.
Banco do Brasil.
Agência: 1235-1.
Conta Corrente: 44550-9.
Favorecido: Construminas Reformas e Instalações Ltda.
CNPJ: 09.038.741/0001-36.
b) R$ 195.000,00 (cento e noventa e cinco mil reais), pago dia 07 de
Janeiro de 2021, a título de princípio de pagamento, através do Veículo
abaixo:
 Toyota Hilux, modelo CDSRXAFD, cor branca, Diesel, ano
2018/2018, 05 portas/ 177cv, placa PBI-4948, renavam
01151548607.

05 – DAS PENALIDADES

5.1. - A impontualidade no cumprimento de qualquer das obrigações dos


COMPRADORES caracterizará em mora de pleno direito e determinará a
incidência de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, ou fração. E
mais, da multa, também moratória, de 2% (dois por cento), esta última
prevista no art. 408 do CC, todos calculados sobre o saldo do preço devido na
presente negociação, que serão devidamente atualizados monetariamente
segundo critérios previstos neste contrato. Decorridos 15 (quinze) dias,
contados da data do vencimento, sem que a parte faltante satisfaça a
obrigação, poderá a parte inocente promover a notificação.

5.2. Em conformidade com o art. 420 do Código Civil, em caso de


desistência por parte dos VENDEDORES, estes devolverão os valores
recebidos como Sinal e Princípio de Pagamento em dobro, atualizado
monetariamente pelo IPCA-IBGE, acrescidos de juros e honorários
advocatícios. Se a desistência ocorrer por conta dos COMPRADORES,
estes perderão o valor dado como Sinal e Princípio de Pagamento,
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e
sem prejuízo das demais cominações previstas neste instrumento.

06 – DECLARAÇÕES FINAIS

6.1. - As partes estabelecem que os comprovantes de envio de quantias


através de TED's, e/ou TEV's em contas bancárias dos VENDEDORES e de

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TERCEIRO descritos neste CONTRATO, constituem documentos liberatórios
das correspondentes partes do preço, resultando, portanto, em quitação total
inequívoca de tais valores pelos VENDEDORES, em favor dos
COMPRADORES, conforme descritos na Cláusula 04 – FORMA E
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO deste CONTRATO.
6.2. - OS COMPRADORES concordam que todos os pagamentos com as taxas
de legalização junto a Terracap e GDF, escritura definitiva, registro de cartório,
imposto de transmissão, taxas e demais despesas inerentes, correm
exclusivamente por sua conta.

6.3. - OS VENDEDORES se obrigam e se comprometem a prestar


graciosamente toda e qualquer assistência quando solicitada para a
regularização ou transferência definitiva do imóvel, objeto do presente,
em favor dos COMPRADORES ou a quem estes indicarem,
independentemente de outorga de procurações, sem reclamação
futuramente, por parte dos VENDEDORES por si, seus herdeiros e
sucessores de quaisquer importâncias devidas, além das aqui ajustadas
em caráter IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL, desde que as obrigações
aqui assumidas estejam totalmente cumpridas e satisfeitas, obrigando-
se estas mesmas partes a manterem o presente sempre bom, firme e
valioso, respondendo os VENDEDORES, na forma da Lei, pelos riscos da
evicção.
6.4. – Sucessão contratual, pelo falecimento de qualquer uma das partes deste
contrato, bem como do original, não caberá desobrigação a qualquer dos
contratados, obrigando-se herdeiros e sucessores a qualquer título.

6.5. - Fica desde já pactuado que na hipótese de sinistro e/ou morte, partilha
de bens, ficam os promitentes VENDEDORES e promissórios
COMPRADORES, ou seus beneficiários e sucessores, autorizados a se
habilitarem no respectivo processo e requererem junto ao Cartório e/ou Juízo
competente a Carta de Adjudicação, expedida a seu favor, relativamente ao
imóvel objeto deste Instrumento, podendo, para tanto: constituir Advogado,
com os poderes da Cláusula “Ad Judicia”, e os mais necessários perante
qualquer instância, foro ou tribunal, em juízo ou fora dele, podendo para tanto
acordar, discordar, transigir, recorrer, desistir, propor e variar de ações e
recursos, receber citações, prestar declarações e informações, apresentar
provas, abrir, acompanhar e dar andamento a processos, pedir vistas, cumprir
exigências, tomar ciência de despachos, requerer pegar e assinar o que for
preciso, juntar apresentar e retirar documentos, requerer certidões, alvarás
diversos e demais autorizações, assinar termos, requerimentos e demais
papéis, e praticar os demais atos aos fins deste Instrumento, o que será dado
sempre por bem, firme e valioso, por si, seus herdeiros e sucessores.

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6.6. - A posse do imóvel para ocorrerá 30 dias após assinatura da ESCRITURA
DE POSSE e pagamento integral do imóvel, podendo as partes, em comum
acordo, definir prazo menor para a entrega das chaves.
6.7. - Os VENDEDORES declaram fazer a presente venda de boa, firme e
valiosa, os quais responderão, se chamados, pela evicção de direito, na forma
da lei.
6.8. - Os VENDEDORES se comprometem a entregar o imóvel em bom estado
de conservação, livre de vazamentos ou entupimentos e com pleno
funcionamento de portas, janelas, válvulas, registros, tomadas, interruptores e
disjuntores, bem como de todas as instalações elétricas, hidráulicas, de
telefonia, de gás e dos móveis e equipamentos descritos na cláusula terceira.
6.9. - Os VENDEDORES se comprometem a entregar o imóvel com todas as
taxas e encargos incidentes sobre o referido imóvel em dia, tais como IPTU,
luz, condomínio e água. Os COMPRADORES assumem tais encargos a partir
da entrega das chaves, os quais terão o prazo de 30 dias para transferir para
seus nomes ou de terceiros todos os encargos incidentes sobre o imóvel.
6.10. - Os COMPRADORES se comprometem a entregar o veículo descrito na
cláusula 4, item B, com todas as taxas e encargos incidentes sobre o referido
Veículo em dia, tais como IPVA , Licenciamento, Multas e Seguro obrigatório.

6.11. - O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e


irretratável, salvo nos casos de inadimplemento contratual, estando às
partes incursas nos Artigos 417 a 420 do Código Civil Brasileiro.

6.12. – Ficam os VENDEDORES obrigados a pagar a comissão de 3,41% para


Marcus Alexandre de Oliveira e Silva, CRECI-DF 25.326, sobre a venda do
imóvel mencionado na cláusula 3, no ato do recebimento do sinal de
pagamento.
6.13. – Fica eleito o foro de BRASÍLIA-DF, para solução de quaisquer dúvidas
ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer
outro que venham ter, por mais privilegiado que seja.
6.14. - O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e
condições os contratantes por si, seus bens, herdeiros ou sucessores, a
qualquer título.
E, assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente
contrato em 02(duas) vias de igual teor e forma, para um só efeito, à vista das
02 (duas) testemunhas abaixo, que a tudo assistiram e atestam.

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Brasília-DF, 07 de Janeiro de 2020.

_________________________________________
Claudia Alves da Silva
VENDEDOR

______________________________________
Nilson Francisco Rocha
VENDEDOR

______________________________________
José Batista Silva
COMPRADOR

______________________________________
Rosimary Menezes Batista
COMPRADOR

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