ne paint 27 ose volume. 4 — GENERALIDADES 11 — 0 grande nimero de aches de osapropriagic © do procosspe de rito ordinaro. da desapropnageo indireta, vie sando a expropriacio de feixas de ‘ser Vidio de passagem, principalmente pera lintes de transmissdo de enercia ele trica, corenda perante at diversas Varas de Comarcas de S50 Paulo, bem como do resto do Brasil, fez emercir uma triste lidade: nfo ha critérlo téonieo padro. nizedo para o céloulo do justo, real @ atual valor da fica expropriada para tal fim espeoitico, 12 — Com efelto, exarminanéo alguns dos laucos periciais que Integrem pro- cease desea naturoza, constatese a mais ampia © diversificada gama de opinibes a respeito, parte das quais fo do desprovides de_bom senso que se Constituem em auténticas temericades. As préprias decisies judiciais acerca da Indenizagas a ser paga acs cases de servidao’ variam bastante, Hé acordaos ficando am 20% sobre o valor das terras despides das benfeitorias © prejuizo ele- tivo com @ passage da linha de trans- rmissio pela proptlodsde (Rovicta dos Tribunals ns 287, pigs. 343 © S71 ne 345, po. 285 etc). Um doles, 0 de ne 53.00, publicade & pégina 385 do volume ne 345s “Apeser de néo ter fundamentado mais demorademente 0 criteria que adotou, 0 magistrado fez justiga strbuindo ace expropriades indenizagao razozvel_ pelo desiaque que eofreram, Anotase quo 2 Gesapropriagao tem por objeto, ape- nse, conetituir om favor de forrovie uma servidan de passagem de lintas de trans- rmieséo do onorgia olética ‘Com essa testricao, a area permane- ceri nee daminioe doe expropriados, Assim, Injustiticavel 0 critério do. pe- Fito judieiel que eetimou a Indonizegio como se os réus perdessem por oom- pleto as alebas objeto do litiaio. Anote- 8¢ que 0. prejulzo efetivo com @ poo sagem da linha de trarsmissao pelo ter- reno pode sar arbitrada em 20% acbro 9 valor das terras despidas das benfel- torias*. a Avaliagao de Faixas de Servidao de Passagem 13 — Outras decisoes fixam tel valor fem tarno de 10%, Porém, como se ob- serva, tals porcentagens séo figuras me- ramente aleatinas que néo se funds mentem em aliserces técnicos ou om lustificatvas trrefutevets, dependendo ex: Clusivamente da melhor apreciacdo @ do arbiteamonto do magietrado. Esta, por sua vez, & falta de um eritério préeste belecido, valese do tom senso e faz © que pode. 14 — € bem verdade que 0s autores norteamericanos tém recomendado que 1 aveliagso de uma faa de servidéo se face pelo sequinte metedo, civicido fem és etapa distintas — numa primeira tentative, avallar toda 2 propriedade polo eritéria antes © depots, obtendose 0 valor de falxa pea difarenca: — numa segunda tont F 0 real valor da. falxa, Juntamente com os demals preluizos correlatos que pu- derem cer determinadas, — numa etapa tinal de veriticarao, pre- ceder A ostimativa de custo de repro up da faixe. serviente em imével comparavel Porém, © procedimento ¢ assaz tre belhoso 'e pouco utiizado fora dos Es- tados Unidos, No Braail nfo o 4 13 — Por outio lado, temse conh cimanto de que varias tentativas de pa- Aronizago do eritérioe evallatSrioe para serviddes 1@m sido efetuadas. Algumas eles preconizam o emprego de fatores como 60 case da tabel Philippe de dopreci brgenizada por exemplo: Westin, por Paige aecerrn om om Fedo epaos on as Denalrzahe at remanent oo oa setcoramesto_ Jo novel eer = o1os0n Segundo a orientacio do autor. 0 valor de indenicapio serie assim calculedo vo onde: \V, = valor da indenizagao a) = indice ou fator de depreciagio Vy = valor da terra nua da falxa Um dos inconveniontes desta tabela bem como de outrassinmiares, € 0 ‘caréter empirico aleatério que’ cara tor2a a fisagdo doe indiooe de depre ‘lapéo. Outro Inconveniente reside na limitacéo da aplicacao dos coeficientes ‘que, 90 vélidos para uma determinade reglzo, podem nao expresser @ reclidade fm outros lugares, cu em outros paises. 2 — conceiro 21 — A sorvidio de passagom pode ser considerada como un caso. part lard desapropriacio, esta tio bem Gofinida pelo prof Bandeira de. Molle “como © provedimento atreves. do qual © poder publica. compulsariamante, por sto unilataral, degaeje ume pessoa de um bem certo, fundado em necessidade Diblica ou interesse social, mediante Indenizagao, prévia e justa, pagivel em dinnelro", 22 — Quanto a serviddo, podoce afir mar que, sob o aspecio concertual, @ ofinigio’ comumente aceita em todos 8 paises daa Américas € a de que “serviddo de pessagem ¢ uma faciidade sobre a terra de outrem” Juridicamente, a servidgo € entendide como um direito real © definda por Lafayette como 0 débito racl eonatitulde por um Imovel dominante sobre um outro imével_serviente. pertencentes a dite antes. donoa. Dessa definicdo, de leis, de regula montos ¢@ de ensinamentos abslizadoe, podem ser extraldos os seguintes ele Mentos basicos intimemente ligados 20 conccito de servidse: — a sorvidéo € ume relazao entre dois Imovels, que onera 0 serviente Ser- vitutem'non hominem dabet, sed rem: — a sevvidio envolve uma obrigegio negativa por parte do imével ser- vionte obrigado © ouporter 9 limi tagoes que constituem a propria ser- vidéo Servitus in faciendo. consistere necessariamente, 2 oxieténcia do pole monos dois imé. vels pertencentes. 2 proprietanos dis- tintos, pois s@ © dominio dos imévelsfor detido por um 96 dono @ servidso Passa a serventia, transformando-se fom direito reel no momento om que lum dos imovers se transferir para tum outro vitular Nemine res sua servit, 23 — No Brasil, assim como noe demas pelses das Américas, 0 direite & propriedade & reconhecido e assegu ‘ado do longa data. Por conseguinto, ¢ esapropriagao ov a instituigso de ser- vidio de passagem se faz. por neces. sidade ou utlidade publica, mediante Indanizagao, As lels que regem 0 modus faciendi, cbyiamente, variam do pais ¢ pals. No Bresil, por exemplo, reza 2 Constituicao Federal que 2 indenizacio dove ser privia 2 juste; outras lei complementares especificam que ele deve ser paca em dinheiro. Todavia, 2 lia do Fixopto do justo valor 6 uni versal Ideal seria que todes as indenizactes fossem prévies, justas © pages om di mera, — GLASSIFICAGAO E INCONVENIENTES 3.1 — De um modo geral, as. sorvt das do peseagem podem ser classifi cadas em trés grupes: S44 — Subterénces — quando des tinadas a — oleodutos: = gaseedutos; = eletrodutos’ pers enercia elstrica: galeriae do éguas_pluvials: = drenes em yer: ‘emissérios de esgotos senitérios. ou Induotrialo 0 vérioe out-eo fine, deade que enterrados. 3.12 — Superficiais: quando previstas para serem utillzadas como: — estradas_vicinais; —estrades do ligerio rural: = Canals © outras finalidades, sempre ‘que ocorrerem na superticie do solo 3.4.9 — Aéreas — quando destinades « —Iinhas de traremisso de onergia olé. twiea; — cabos telefénicos: = Viadutce 0 outree fina, ocupem 0 espago aereo dace 32 — Riscos, Restricdes © incomodos A implantagde de uma sorvidio, qual- quer que seja 0 tipo ou a sua local YaoZo, arwalve rises, ineémodos @ res trigées causados 20 imével_ servionte No caso especitico do linhas aéreas. do tranamissie. de energia elétres, por exemple, embora diminuidos © atenus dos pela rigorosa observancia des nor ‘mas de seguranca que carseterizam a sua execugdo, podem ser oftedos: 22.1 — Risoos: — possiblidedes de rompimento dos ccabos olétricss, quor por defsite do fabricagdo cu fadlga do materlal, quer Bela socio dos. ventos: jntuais defeites de isclogto © de aterragem junto as estruturas, to:- nando desaconselhivel # aproximacio de pessoss. ou animals; — maior probebilidade de descargas elé- ‘pieas (rni0s), com consoquinciag im previsiveis nas adjaeéncias. 322 — Restripéoe 2 falka de servidio toma-se non aed. fieandi, néo 20 permitindo a oxiaténcia de construgdes na mesme, sendo ne cessirio, inclusive, demolir as exis- tortes: — 4 probicio de culturas de porte ébvia. vedande-se expressamente 0 plentio de evcaliptos, pinheiros © do ‘outros pos indicadcs para refloresta- mento: — 4 proibigio de quelmadas na feixa Ge servdio © nas areas adjacentes 92.2 — Inoémedos: — ocorréneia da fenmeno de Inducfo, © que determina a presenga de ruides de interferencia em aparelnos racep- fores © transmisseres porventura ins. talados nas proximidades da tn — passagem de pessoas e velculos que cuidem da fiscalizepio da faixa 0 das. linhes, atravessendo a proprie- dade periodicamonte: 9 reousa ou 0 tomer de emarogades fem residir nas areas remenessentes, fem casas. prévimaséa_linhs — 2 pastagem no € proibida dentro éa falxe: mas ndo 6 ele de todo reco mendéval, dovendo-eo ouldar pera quo © gado nio permaneca na mesma por Iuito tempo e ndo 82 aoroxime das ‘etruturae, por razése de segurange = 0 efeito psicologice que a simples presenga da malhcrementa provaca 20 dono de terra © nos que habitam 4 propriedade, provocando em alguns 3308 um permanente astedo doco. bressalto, diante da possibiidade um seidente 29 — Ne cs90 de oleodutos, 08 pre Julz0s $20 ainda_maiores, ocorrendo © subtracdo quase integral do dominio das terres © deixando-se 20 apenas 0 direito de. atraves: ostinada & colocagéo de tubulzeéo. Com efelto, es propries petlgOes inclals ele boradas pela Petrobris — empresa esta ‘al brasileira quo detém 0 monopélio do petraleo © de seus derivados — em antes de desapropriac4o para instituicso do servieéo 0 pasdegem, cootumem conter © seguinte pardgrafo: "Que sendo a presente dasapropriacio de simples Servidio de Pessayem pere © olecduto, cue ficeré enterraéo ¢ nao seri cereado, fica 0 axpropriado com © direito de passagom sobre a falxa, ‘ndo podendo, todavia. praticar dentro de roa eubtraida 90 seu live ve> © 9020, qualsquer atos que embaracem ou cau sem danos. incluidos entre eles o de ereuor construgéoe, fazor plartogse © cultures, queimades ou fazer uso de explosivos, bem como cbstar a supl: carte o dircite de realizar na felxa manutengéo, reperecao e fiscalizacao de tubulaedos ou servigot consxos a0 bom funcionamento de mesmo". Como se ob- serva, no caso em exeme a Petrobris —emprasa estatal quo doseja ver inst tuide 2 servidio — preticamente passe @ ser a done des terres, enquanto que © egitim propeietérlo & quem floeré com 0 direko de passagem, Sen divide, uma situacdo travicémica: mas uma situapio de fate, quo oxige uma indont zagao a altura dos prejulzcs sotridos © das. limitacdes.impostas. 24 — Mala recentemente, om Sic Paulo, a Companhia do Metropolitanc de ‘Sho PatloMetrd, tem inetituido serviddos ssubterraneas, principalmente para tnels fe acessos as estacdes: apds 2 execuci ‘doe roforidae obras, durante 92 quale slo demolidas as benfoltorias existotes, ‘0 mott6 libora-0s com a restrigdo.adicio- ral de 26 permits @ edificagse ce prédios ‘com gabarito limitedo e fixado em fungao a peofundidade do acosso ou tinel. 4 — CONCEITO DE JUSTO VALOR 44 — No presente trabalho jé se es. laroseu quo, de uma forma gerel, quar ras desapropriagoes, quer nas servidoes, seria ideal que as rospactives indoniza. (es fossem prévias, justas © pages en inhelro. Isto equivale dizer que, sod o posto. avaliatSrie, 0 yalor da. indoni azagao deve corresponder ap justo, real fe stual valor dos imévels atingidas, con. eidorades 20 poculiaridadce do cade aso, n@o se levando em conta eventuals valorizagies ou desvalorizagses passadas ou futuras da regifo, exceto aquelas ‘que possem depreciar 0 imovel rem nescente, om decorréncia da implantaco do proprio melhoramento que deu erigem 2. desepropriacio. 42 — Para muitos, 0 vslor justo eeris © valor de-mercado, ou venal ov cor rente, definido no anteprojeto de normas para avaisgdee, do imSveie, do Instituto Brasileiro de Avaliagbes e Periclas de Engenharia — lIbspe. como sendo aquele polo quel co cealizaria ume. traneaeao de compra © venda entre pares dese josas mas néo obrigadas 8 transecéo, ‘ambes perfeitas conkecedoras do imével fe co mercado, sendo admitido um prazo razpivel para se encontraron. Outros, contude, admitem que o valor lusto sera 0 de reposic, que perm tiria obter_em outro. local um inével de caracieristices @ de valor equivalentes. ‘43 — Genericamente, 2 avallacéo das terrae nuce da faixa do service oogue (0s mesmes principios ditados pera os ‘casos de desapropriagao. Todavie. 6 im portante considera que, nas servidées de. passage, embora a presenca de Fiseos, restricSes e incémodos saja uma Constante, as terrae servientes continusm sob 0 dominio dos seus proprietaics e, no caso das servidées para linhas aéreas do transmisséo de energia elétrica, por fexempio, podem elas ser utilzadas_para culturas baixas, margene ete, possi Iitando que sejam auferidos beneficios rendimentos dentro. da propria faixa do sorvidio. Claro esté que, diante do tals circunsténcias, 0 valor’ da inden zagSo a ser paga aos donos das terras, pola Instituipgo de uma eorvidéo através das mesmas, no pode igualar o valor real da faiza utiizade, exeeto, por ‘exemple: — quando 2 pascagem da linha de tran mmisséo se faz em zones urbanas ou de grande movimento de pessoas e vereuloo; — quando a falxa necesséria requer a construcéo de cereas © muros.lim- tadoros; — quando‘ feixa necessaria néo puder ‘ser utiizeda de modo algum pelos ‘seus proprietérios, por razies de ‘Seguranca ou quaisquer outras impos: ‘us polo. poder exproprianto Em todos estes casos a insttulesa do servidio deve ser substituide pele dese 2 propriagao total da area necesséria eo melhoremento 5 — AVALIAGAO — PRINCIPIOS E FUNDAMENTOS 51 — Nas servidoes de passagem, im coma na maioria dos desapropria. (60s, $80 sistematicamente negados a definicdo e 0 eonceite de justo valor, pelo inexietom ce condigbee bésieas oxi. gidas para uma transagao live, entre comprador © vendedor corhecedores do morcedo, dosejaecs mae néo obrigadco 2 feohar © negocio, Isto porque as servidées séo caracte- rizadas pelas presenzes: — do um comprador do nocessidade — © poder piblico, a empresa estat, companhia concessionaria de. ser- Vigo. publica te, cue esti obrigada a adqulrir € pretende pagar o minimo possivel: — do um vendoder cosgido, que _néo deseje, mas esta obrigado a vender © que. por isso mesmo, procura obter © méximo possivel. 52 — Consequentemente, 0 método comparative que parte de velores pages, 8 titulo de indenizacao, em outras ser- Vviddes préximas @ similares, deve sor fevitado pare fine de fixagdo do justo, Teal e atual valor da servidao avalianda. dbvio: s dlficuldade da. determinacio do. valor dese mercado eapecitica é diteda pela auséncia das condicdes fun- damontais do uma negoclecio livre e Ideal, bem come pela presenga de care: teristicas coercitivas ervolvenda 0 ato dda inotituigéo da. sorvide ‘93 — Por ovtro lado, hd que se atentar para o grande nimero de fatores ‘que, dentro do um mesmo tive de ser video, podem fazer varier tanto 0 valor das torras_nuas, como 9. dos prejulzos provecados pelas restrgdes, riscos © incdmodos. Dentre tals. fatores. podem ‘ser eitados 06. soguintes: as caracteristicas. do local —e topografie, a conetituiggo do eclo © a vegetacao; <2 dastinacto do imbvel: = 0 tipo de explorado agricole, quendo for 0 cast um incorporador ests construindo diversas cases populares. A femprese concessionéria do. servico de dietribuiggo d'agua fark peasor pelo lotos- mento ume adutora de grande porte, ‘ocupands uma faixa com lotes onde jé exislem algumes casas que deverBo ser demolidas; a empresa devera. impor a felva ocupada restrighes ce cardter ‘non aoclficandi. dadco! Dasonsdes da falxa da adutor largura = 10 m comprimento = 300 m area = 3.000 mw Lotes atingidos — 18 Veler de cada Lote Casas atingidas = 36 Velor de cada casa = Cr 25000 x8 20000 Cileulo da Indanizacio 8) Servidio de Passegem Valor das terras nuas: no caso, muito cembors a felxa de servidéo tivesse ape nas 10 m de largure. howe 2 perds total dos 12 lotes, motivo pelo qual © fn incide sobre © valor total cesses lotes. Vy = 18 lotes x Crs2090000 = (CxS 360,000.00 ‘Adotando-se: i 2% 12% aa et = » entho: n= 06667 6 08867 x CrS 360.000,00 ou Vi © G18 240.000,00 ) Bonfeltoris 98 casas x Cr$25.000.00 = Cr$.900.000.00, ©) Depreciaczo da Area Remanescent — Came no edieula do valor da servicio do passagem fezse on incidir sobre « totalidade os lotes atingidos, ndo hinenhuma depreciacéo da dre remanes- cente a ser considerade d) Going Value — Calculado pelos processos usual, revelou-se igual « Cr8 1€0:000.0, ‘Assim, a indenizagéo seré a come: Servidéo de Passagem Cr8 249.000,00 Benfeitorias| Gr5 800,000.00 Going Value r8 160.000,00 Total da Indenizacio C$ 1-400-000,00 842 — Zona ural — Soja uma po quene Fazenda do banana, aa qual a ‘empress estatal fez passer uma. linha transmissora de enrgia elétrics de alta ‘tensao, saccionando 0 Imével. S80 dagos: Dimensdee da faixa ooupeda: lergura = 25 m ‘comprimente res = 100000 m 4.000 m 10 ha Valor unitario das terras na regio es. 15.00000/h3 Benfeltories atingidas na felxa: — 2 ranshos demelidoe. PlantacSes.atingldas na. fabxe: — S00 toucelras de banena abatidas nos loosis onde foram instaladas as torres de auotontagsc, CCéloulo da Inderiancio 2) Servido de Passagem — Valor das terras.nuas: Vi= 10 ha x CrB 1500090 = Crs 150.0000. ‘Adotando-se: | 4% a8, tomen 12% aa et oa 1815000000 vi = cr8 5000000 2 by Bonfeitoriae 2 ranches a Cr 525000 = Crs 40.500.00 a ©) Plantegsea 300 toucelres a Cr$ 300 = Crs 450000 @) Lucros Cessantes ‘As bananelras abatidas deverim produsir um eacho ceda ume dantro de dois meses, cuje vende rook aria um lucro de CrS 2,00/cacho: 500 cachos x Cr8 2,00 = 1.00000 ©) Deprectacéo da Area Remanescente No hi, no caso vertente. Portante, a indentzacdo seria igual & soma: Servidio de Pessagem CxS 15000000 Benfoitoriae GiB 1050000 Plantacbes crs 150000 Lucros Cessentes G:8 1.00000 Total da Indenizagto —_r8 165.0000 7 — CASO PARTICULAR 1.1 — No caso das services subter raneas instituidas pelos metros como not ciedo om 34, e indenizagao poce ser subdividida om tres partes: Tit — Valor cas benfeltorias demo. lides, acrescide do going value se cabi vel no caso. 742 — Valor dog sluguéie corrospon- dente & ocupacao do terrene durante 0 prazo das obras do acesso ou tinel sub- 113 — Valor do eventual prejuizo docorrente das restricées construtivas, representadas pela limitagéo do gaberite, impostas quando da devolucdo do. ter reno a0 propristirio, 0 cileulo dos veleres des benfeitorias, do going value e dos slugucis se faz pelo emproge dos métodos usuais, reco. mmendedos pele moderna tsenice avale tori, Pers a apurseio do eventual prejuizo decorrente das rastrigSes construtivas foi desenvelvido um evitéro de evaliagdo logico e recional 72 — Deva.se esclarscer, desde logo, que esse prejuizo 36 ocorre nas zonas 440 incorporacdo, onde as lets de zones mento 2 0: cédigas de obras. pormitom @ consirugéo de eillfclus de porte, 0 ‘que significa uma solugéo sconémica para 0 elovade valor unitério do torcono. Tel prejulzo € medio em fungao das reas edificéveis maximas permitidas. nas Gondigsos originals daa. resuitentes das limitagoes.impestas, Como a maior parte de this servidses ccorre em seto. res onde a9 lojes térrees © sobrelojas ossuem rentabllidade ovidentemente ‘maior do que os apartamantes, ou eszr ‘ros, ou conjumtos dos. pavimentos superiotes, os aproveltamentos. méximo: nium @ noutro cose devem ser oxpreesos fem reas ponderedas, Estas arees s60 obtides. mediante a atribuioao de pasos Aiferentes para ojos, sobrelojas © de- componentes do. pred. Daste forma, 0 coeficiente de pre- |uizo (p) pore tais cases & dado por ‘Ase — Acr p= ——_ | Ase conde: P= coeficiente de prejulzo em serve does do. metro ‘Ase = érea construida ponderada para © terreno original, sem 95. restrigdes Impostas pela servidao. ‘Aor = arse construida ponderads ro- ssultante das resirigbes impostas pela ‘servidéo, 73 — Exempla de Aplicagzo — Sela tum iméval composto de uma loja térrea com sobveloja e um terceiro pavimento para escritrios, construido sobre um terreno ce 700m, localized numa zona fom que es posturas munlclpals perm tem a edificacso de prédios com area construiéa total até quatro vores a érea do lote. Sabe-se que, no local, 0 aluguel unitio para lojas. térreas. vale quatro vezes mais do que 0 correspendente para os escritorios dos pavimentos sup rioras, Ness terreno, 0 met val ins tituir ume servidio de passegem co 100m, sobre 8 qual s0 pode ser cons- truido um pavimento — 9 térreo. Dados adicionais ‘Area construide = 1.500 m Custo unitério da ropredugio = CxS 1600, A eeiificarao € nova (dois anos) _@ ‘ests om excclonte estado goral do. con sorvacéo. 0 predio esta alugato por CxS $000.00 menesis, Prazo de duregio das obres: dez mese 'A apuraedo do valor da Indenizacao se fez da seguinte forma: '@) Bonfeitorias © prédio devers ser totalmente demo- lido, pois a faixa do servidio pasea om diagonal pela mesma, Impossibilitando ‘uslquer eproveltamento Vb = GrSo0v00/m x 1500 m = (crs 900,000.00 ») Going Value Segundo os métodos usuais, © going value rovelcuse igual a CxS 200.000,0. €) Valor dos Aluguéis durante as obras 10 meses x Gr$ 5.000,00 = CrS 5000000 ) Proluizo Decorrente das estricoes 85Admitindess 10% de perdas de érea para poces de aluminacdo ¢ de vent- lagée por pavimento, para a conetrugtio e melhor aproveltemento (tedrica), os céloules do prejuizo teriam a seguinte quncla: ‘Ass lojes sérreas = 700 mx 4 x 09 = 2520 mm scrtérios superiors = 3 x (700 mi x1 00). = 1.300 mt Ass = 4410 m Aer lojes térroas, = 2520 m 700 mx 4 x 09 ecrtérioe superloree = 9 x (700 — 100m) x 1 x 08 = 1.620 a Acr = 4140 mt (4410 — 4.140) me ‘4ai0nF Esté claro que o coeficiente de_pre- Juito deve sar aplicado exclusivements sobre a faixa de sorvidio, Ja que_na farea remanescente 0 proprietério poderd | edificar 0 que bem entender, dentro das posturas municipais, Deste modo, supondo que, no exemplo fem tela, © valor das terres nuas da fica de servidéo tonha. sido calculado fem GrS 100.000,00: V, = Cr$ 100,000.00 fentio, 0 valor de indentzaygo. corres: ppondente apenas a0 prejuizo decorrente dae restrigdes construtivas, representa. ‘das pela limitagao do gabarito, impostas pela servidéo serie: y py 0.9612 x Cr$100.000,00 = ors 5,000.00 Portento, © valor total da indonizacdo seria dado por: Bonfeitorise crs 90000000 Going Value Gx 20000000 Alugusie C$ 5000000 Prejutzo (restrgbes) Or 6.00000 Indonizagéo totel :81.186.000.00, 8 — CONSIDERAGOES FINAIS — Recomends:te que o campo de aplicagio do método avaliatérlo exposto no presente trabelho sea o mals amplo possivel, desde que hzja elementos pare lume fixageo correta © segura das taxas Tet. 82 — Estabelecese, deste modo, um critério padronizado para a avaliagdo de feixas do corvidic do pascagom, del xando-se apenas os casos especials ¢ de excecdo para o bom senso @ 0 dedo 0 avalisder rosoiveram. 83 — Nas avaliagdes de grande res: ponesblideds, o métode avaliatério objeto do presente trabalho pode ser combinado ‘com um ou mais dos processes indicados pelos nerto-americance citedos om 14. ge ee Saati salle oo oe ee 7 Ee ie oe plain Soaps tad y,— © Diet dn. Clos ~ tones Madiog, Atiis 8 Usais. em Balagen Se ind’ pas E 10 Fagg “Jud “caon — 4 tv. A= pea ts ae wa 12 Senin de Fasenda do, Saad SieBot a met Series 4 ee 14 — Nessonnae_ fib Pilg, Wastin “Se ganeso “rat” berooe ‘abate laboraco pele ang. Jose Car lee Pellegrino, exo curiula fo. abled ne agin 27 date volume ole epirer"G_smectar_ umn valor evel galt serene do val Gosren Sohmatz Dentre os virios casos com que. fre- quentemente, se defronta o eveliador nas | suas tarefas dlérias se encontra 0 pro- Arhitramento de Aluguéis blema da determinacao do velor locativo ée um deco imével. A incumbéncia 6 tanto mals comum quando 0 protissional trabalha junto 20 poder judicisrio. Com efsito. nas acées renovatérias © revisionsi de sluguel tornese impres- cindivel a stuaco do engenheiro do ‘evallagBes, quer como téonice indicedo plas partes, quer como homem de con fianga do jute. Mais raramente, 0 efleulo do. valor de uma locago pode ser solicitado por uma organizacéo imobiliéria. uma admi- nistradora, um proprietario, ou mesmo tum locatério, © trabalho envolve conhecimento os. peclalizado, multe responsablidade, bom senso © capacidade de andlisa, principal mente nas locagdes comercials (lojas, sal6es. conjuntos etc.) ou industrials (ga Pee, ‘construpses otpecializadae ets.) ‘onde um pequeno equivoco pode alterar profundamente. para mais ov para menos. © justo, real e atual valor locstive do Imovel, acarretando prejuizos para 0 pro- prietério ou para 0 Inquilio,