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PLANO DE

NEGÓCIOS
1.
Sumário
Executivo
Principais pontos do plano
de negócio

A Franquia OpenBless é uma imobiliária que atuará com venda e locações de


imóveis, sendo esses seus principais serviços. Atendendo a demanda de
pessoas que desejam vender ou alugar um imóvel e aqueles de desejam vender
ou alugar seus próprios imóveis.
A empresa estará localizada no centro de suas respectivas cidades, sendo que
seu investimento inicial será de R$ 130.000,00.
O faturamento mensal esperado será de R$ 760.000,00, acompanhado de um
lucro de R$ 480.000,00. Com um tempo de retorno esperado em menos de três
meses.
Dados dos empreendedores,
experiência profissional e
atribuição

José Ivanir de Moura


(48) 98217-1305
O sócio possui longa experiência nas áreas de alimentos e bebidas,
representação comercial, distribuição, tecnologia da informação,
contabilidade e mercado imobiliário. É proprietário da empresa
Centro do Empreendedor há 9 anos e está no projeto OpenBless
desde 2014.
Terá a atribuição de presidente, sendo o responsável pela tomada
de decisão geral e gerador de novos projetos.
Dados do empreendimento

OpenBless Empreendimentos LTDA


Missão

Estar alinhado ao nosso tempo com tecnologia e inovação,


assim superando os atuais e futuros desafios.

Visão

Acreditar que, por meio de nosso trabalho, podemos ser


um meio para aproximar pessoas e assim contribuir para
suas conquistas.
Setores de atividade

A OpenBless se enquadra como prestadora de serviços,


atuando como imobiliária.
Forma Jurídica

A Franquia OpenBless possui como constituição


formal a Sociedade Limitada e Individual

Enquadramento tributário
Pode ser optante do Simples Nacional ou MEI.
Capital Social

Sócio %

José Ivanir de Moura 50

Gerson 50
Fonte de Recursos

O recurso utilizado para a abertura da empresa foram


de fonte própria do principal sócio ou junto ao
mercado financeiro.
2.
Análise de
Mercado
Estudo dos Clientes
DIAGRAMA DE INTERESSE E COMPORTAMENTO DOS
CLIENTES

Compra de
imóveis Locação

Transações
Imobiliárias

Venda de
imóveis
Necessidade e desejo por uma
nova moradia, que pode ser
motivada por diversos motivos:
- Aumento de família.
- Aumento ou diminuição de
renda.
- Mudança de rotina (escola e
trabalho)
- Outros fatores.

FATORES DE
COMPRA DOS
SERVIÇOS
Estudo dos Concorrentes

Qualidade Preço Condições Localização Atendimen Serviço aos Garantias


de to clientes oferecidas
pagamento

OpenBless Como o Como o As condições Cidade de Pessoas Oferece os No aluguel


produto são produto de Biguaçu/SC capacitadas serviços de oferece aos
imóveis a são imóveis pagamento para venda e proprietário
qualidade é o preço é são bem oferecer aluguel s garantia
variável variável variadas um bom anual e parcial e
atendiment temporada. total.
o.

Century 21 Como o Como o As condições Possui filiais Não possui Oferece os Oferece
produto são produto de em todo o reclamaçõe serviços de opções de
imóveis a são imóveis pagamento Brasil. s quanto ao venda e garantia ao
qualidade é o preço é são bem atendiment aluguel proprietário
variável variável variadas o anual. no aluguel.

Remax Como o Como o As condições Possui filiais Não possui Oferece os Nenhuma.
produto são produto de em todo o reclamaçõe serviços de
imóveis a são imóveis pagamento mundo. s sobre venda e
qualidade é o preço é são bem atendiment aluguel
variável variável variadas o. anual..
Estudo dos Concorrentes

Após o estudo dos concorrentes a OpenBless obteve boa


avaliação se equiparando ou sendo melhor que seus
concorrentes. Contudo, é recomendável que a empresa sempre
tome cuidado para oferecer diferenciais, principalmente no
atendimento, uma vez que é uma oportunidade.
Estudo dos Fornecedores

Proprietário de Imóveis

O produto que oferecemos é o imóvel, que é fornecido pelos


proprietários de imóveis, ou seja o fornecedor principal da OpenBless se
comporta como fornecedor/cliente. Sendo assim, a empresa deve ter o
cuidado de tratar os fornecedores como clientes e tendo o cuidado de
fornecer o melhor atendimento possível.
3.
Plano de
Marketing
Produtos e Serviços

Todos os produtos que a empresa oferece estão envolvidos


com as transações imobiliárias. Sendo elas o comércio de
imóveis, a administração de locações e condomínios, todas
elas através do Portal Imobiliário OpenBless.
Preço

Os preços da empresa são muito pautados nos preços do


mercado imobiliário, sendo que os imóveis serão avaliados
corretamente para que os preços sejam compatíveis com o
imóvel. A empresa buscará oferecer feirões de imóveis que, a
partir de parcerias, possa trazer um bom benefício para os
futuros compradores.
Publicidade e Propaganda

As estratégias a serem utilizadas:


- Email marketing semanais para possíveis clientes e
anunciantes particulares.
- Web banners sobre o Portal Imobiliário.
- Organização de eventos com ampla divulgação de TV, rádio,
jornais e mídia virtual na região.
- Anúncios do Portal Imobiliário nos sites de busca.
- Anúncios nas principais redes sociais.
Estrutura de Comercialização

A empresa além da localização privilegiada de sua região


buscará:
- Infraestrutura das franquias estejam de acordo com as
sugestões com a Circular de Oferta.
- Portal Imobiliário com boa estruturação e de simples e clara
navegação.
Localização do negócio

O negócio estará localizado no centro de Biguaçu/SC,


sendo próximo dos locais de maior fluxo da cidade.
4.
Plano
Operacional
LAYOUT
Capacidade Produtiva/Comercial/Serviços
Processos Operacionais

- Captação de Imóvel
- Atendimento de Proprietário
- Atendimento ao pretendente
- Contrato de Locação
- Atendimento ao pretendente (venda)
- Contrato de venda
- Vistoria de imóvel
- Visitas à imóvel
- Colocação de Placas
- Anúncio de imóvel
- Distrato de Locação
- Atendimento Geral
- Recepção de Clientes
- Inadimplência de Cliente
- Boletos
- Prestações de Conta
Recursos Humanos

Cargo/Função Qualificações Necessárias

Gerente Geral Possuir CRECI-SC

Gerente de Locação Possuir CRECI-SC

Gerente de Vendas Possuir CRECI-SC

Auxiliar de Vendas Nenhuma qualificação é


necessária.
5.
Plano
Financeiro
Investimentos Fixos

A - Máquinas e Equipamentos

Descrição Quantidade Valor Unitário Total

Computadores 3 R$ 1.000,00 R$ 4.000,00

Telefone Fixo s/ Fio 2 R$ 120,00 R$ 240,00

Impressora 1 R$ 200,00 R$ 200,00

Celular 4 R$ 400,00 R$ 1.600,00

Televisão 1 R$ 1.300,00 R$ 1.300,00

TOTAL R$ 7.340,00
Investimentos Fixos

B - Móveis e utensílios

Descrição Quantidade Valor Unitário Total

Mesas 2 R$ 380,00 R$ 760,00

Mesa de reunião 1 R$ 500,00 R$ 500,00

Cadeiras 8 R$ 131,00 R$ 1.048,00


(média)

Balcão 1 R$ 250,00 R$ 250,00

TOTAL R$ 2.558,00
Investimentos Fixos

C - Veículos

Descrição Quantidade Valor Unitário Total

Fiat Uno (sugestão) 1 R$ 32.000,00 R$ 32.000,00


(média)

TOTAL R$ 32.000,00
Capital de giro

A - Estimativa de estoque inicial

Descrição Quantidade Valor unitário Total

Papel A4 2 R$ 20,00 R$ 40,00

Caneta 10 R$ 1,00 R$ 10,00

Grampeador 1 R$ 10,00 R$ 10,00

Clips 1 (caixa) R$ 5,00 R$ 5,00

Tinta para impressora 1 R$ 60,00 R$ 60,00

Uniforme 4 R$ 40,00 R$ 160,00

Materiais Marketing Variável R$ 150,00 (média) R$ 300,00 (média)

TOTAL R$ 585,00
Capital de giro

Resumo

Investimentos Financeiros R$

A - Estoque Inicial 585,00

B - Caixa mínimo 49.905,72

Total do capital de giro (A + B) 50.030,72


Capital de giro

Estoque - Cálculo da necessidade média de estoques

Número de dias

Necessidade média de estoques 30 dias


Capital de giro

Custo Fixo Mensal Mínimo


Item Total

Aluguel R$ 2.000,00

Salário R$ 2.000,00

Internet + Telefone R$ 129,90

Luz R$ 200,00

Pró-labore R$ 2.000,00

Taxa de Suporte R$ 937,00

Total R$ 7.266,90
Capital de giro
Caixa mínimo

1. Custo fixo mensal R$ 7.266,90

2. Custo variável mensal R$ 585,00

3. Custo total da empresa R$ 7.851,90

4. Custo total diário R$ 261,73

5. Necessidade Líquida de Capital de Giro em 180


dias

Total do caixa mínimo R$ 47.111,40


Investimentos Pré-operacionais

Investimentos Pré-Operacionais

Despesas de Legalização R$ 1.000,00

Obras civis e/ou reformas R$ 500,00

Taxa de Franquia R$ 45.568,00

Total R$ 47.068,00
Investimento Total

Descrição dos Valor (R$) (%)


investimentos

Investimentos R$ 41.598,00 31,97


Fixos

Capital de Giro R$ 41.489,40 31,88

Investimentos R$ 47.068,00 36,16


Pré-operacionais

TOTAL R$ 130.155,40 100


Estimativa do faturamento
mensal da empresa

Serviço Quantidade Preço de Venda Faturamento


estimada de Unitário (em Total (em R$)
venda R$)

Venda de 1 R$ 100.000,00 R$ 60.000,00


Imóveis

Aluguel de 4 R$ 1.000,00 R$ 4.000,00


Imóveis

TOTAL R$ 64.000,00

Total Semestral R$ 384.000,00


Estimativa dos custos de
comercialização
Descrição % Faturamento Estimado Custo
em 12 meses Total (R$)

1. Impostos

Impostos Federais
Simples 11,4 R$ 768.000,00 87.552

IRPJ 0,53 R$ 768.000,00 4.070,4

PIS 0,38 R$ 768.000,00 24.320

COFINS 1,58 R$ 768.000,00 12.134,4

CSLL - Contribuição Social sobre o lucro líquido 0,52 R$ 768.000,00 3.993,6

CPP 4,52 R$ 768.000,00 34.713,6


Estimativa dos custos de
comercialização
Descrição % Faturamento Estimado Custo
em 12 meses Total (R$)

1. Impostos

Impostos Estaduais
ICMS - Imposto sobre Circulação de 17 R$ 768.000,00 130.560
Mercadorias e serviços

Impostos Municipais
ISS - Imposto sobre serviço 3 R$ 768.000,00 24.320
Estimativa dos custos de
comercialização
Descrição % Faturamento Estimado Custo
em 12 meses Total (R$)

1. Gastos com vendas


Comissões 6 R$ 768.000,00 46.080

Taxa de administração dos cartões 7 R$ 768.000,00 53.760

Subtotal 1 342.272
Estimativa do CMV (Custo da
Mercadoria Vendida)

Produto Estimativa de Custo Unitário de CMV ($)


Vendas (em Aquisição (R$)
unidades)

Imóvel 12 0,00 0,00


Estimativa dos custos de
mão-de-obra

Função N de Salário Mensal (%) de encargos Encargos Total ($)


Empregados (R$) sociais Sociais ($)

Assistente de 1 R$ 1.500,00 33,77% 506,55 2.006,55


Vendas
Estimativa do custo com
depreciação

Ativos Fixos Valor do bem (R$) Vida útil em anos Depreciação Depreciação
Anual (R$) Mensal (R$)

Máquinas e 7.340,00 10 734 61,16


Equipamentos

Móveis e 2.558,00 10 25,58 2,13


máquinas

Veículos 32.000,00 5 1280 106,67

TOTAL 169,96
Estimativa dos custos fixos
operacionais mensais
Descrição Custo Total Mensal (em R$)

Aluguel R$ 1.500,00

Condomínio R$ 100,00

IPTU R$ 50,00

Água R$ 30,00

Energia Elétrica R$ 200,00

Telefone + Internet R$ 250,00

Taxa de suporte da franquia R$ 937,00

Manutenção dos equipamentos R$ 50,00

Pró-labore R$ 2.000,00
Estimativa dos custos fixos
operacionais mensais
Descrição Custo Total Mensal (em R$)

Salário + Encargos R$ 2.006,55

Material de Limpeza R$ 100,00

Material de Escritório R$ 150,00

Combustível R$ 200,00

Taxas Diversas R$ 100,00

Serviços de Terceiros R$ 50,00

Depreciação R$ 169,96

Total R$ 7.893,51
Demonstrativo de Resultado
Descrição (R$) %

1. Receita Total com 768.000,00 100


Vendas

2. Custos Variáveis Totais 187.392,00 24,4

(-) CMV 0,00 0

(-) Impostos sobre vendas 87.552,00 11,4

(-) Gastos com vendas 99.840,00 13

3. Margem de contribuição (1-2) 580.608,00 75,86

4. (-) Custos Fixos Totais 94.722,12 12,33

5. Resultado Operacional (Lucro) 485.885,88 63,27


(3-4)
Indicadores de Viabilidade
1. Ponto de Equilíbrio

Valores Anuais
Receita: R$ 768.000,00
Custo Variável Total: R$ 187.392,00
Custo Fixo Total: R$ 94.722,12
Índice da Margem de Contribuição: (R$ 768.000,00 - R$
187.392,00)/ R$ 768.000,00 = 75,6%
Ponto de Equilíbrio: R$ 94.722,12/0,756 = R$ 125.293,81
Indicadores de Viabilidade
2. Lucratividade

Lucro Líquido: R$ 485.885,88


Receita Total: R$ 768.000,00

Lucratividade = (R$ 485.885,88/R$ 768.000,00) x 100 =


63,27%
Indicadores de Viabilidade
3. Rentabilidade

Lucro Líquido: R$ 485.885,88


Investimento Total: R$ 130.155,40

Rentabilidade = (R$ 485.885,88/R$ 130.155,40) X 100 = 373,31


Indicadores de Viabilidade
4. Prazo do Retorno de Investimento

Lucro Líquido: R$ 485.885,88


Investimento Total: R$ 130.155,40

Prazo do Retorno de Investimento: R$ 130.155,40/R$


485.885,88 = 0,27 ano.
Meses = 3,24
Em menos de dois meses é possível de ter o retorno de
seu investimento.
6.
Construção de
cenários
Cenário Provável Cenário Pessimista Cenário Otimista

Descrição Valor (R$) % Valor (R$) % Valor (R$) %

1. Receita Total com 768.000,00 360.000 1.000.000,00


Vendas

2. Custos Variáveis Totais 187.392,00 87.840,00 244.00,00

(-) CMV 0,00

(-) Impostos sobre vendas 87.552,00 41.040,00 114.000,00

(-) Gastos com vendas 99.840,00 46.800,00 130.000,00

3. Margem de 580.608,00 272.160,00 756.000,00


contribuição (1-2)

4. (-) Custos Fixos Totais 94.722,12 150.000 94.722,12

5. Resultado Operacional 485.885,88 122.160,00 661.277,88


(Lucro) (3-4)
7.
Avaliação
Estratégica
Fatores Internos Fatores Externos
(Controláveis) (Incontroláveis)
Pontos Forças Oportunidades
fortes - Negócio pequeno, fácil - Pouca concorrência.
de se administrar. - Bons imóveis para venda e
- Custo mensal reduzido. locação.
- Localização estratégica. - Poucas exigências legais para
- Atendimento pouco o tipo de negócio.
burocratizado.

Pontos Fraquezas Ameaças


Fracos - Capacidade produtiva - Demanda baixa, devido a crise
com limitações. econômica.
8.
Avaliação do
Plano de
Negócio
480.000,00
De lucro líquido para sua empresa
780.000,00$
De faturamento

Em 3 meses
Você já pode ter seu investimento retornado.

60%
De lucratividade!
Obrigado!

Alguma dúvida?
Entre em contato pelo email:
franquia@openbless.com.br
SlidesCarnival icons are editable shapes.

This means that you can:


● Resize them without losing quality.
● Change line color, width and style.

Isn’t that nice? :)

Examples:
Now you can use any emoji as an icon!
And of course it resizes without losing quality and you can change the color.

How? Follow Google instructions


https://twitter.com/googledocs/status/730087240156643328

✋ ❤

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