Advocacia Costa

Previlato
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL
DA COMARCA DE CIANORTE, ESTADO DO PARANÁ

ANTONIO CARLOS PIRES, brasileiro, solteiro, produtor

rural, portador da cédula de identidade RG nº 1.021.223-1/SSP/PR, inscrito no CPF/MF
sob o nº 153.561.744-12, residente e domiciliada no Lote 2-A, da Gleba Esmeralda, na
cidade de Cianorte, estado do Paraná, vem respeitosamente a presença de Vossa
Excelência, por intermédio de sua bastante procuradora Flávia Costa de Queiroz,
inscrita na OAB/PR sob o nº 184.335, com endereço profissional na Rua Inajá, 3836,
Centro, Umuarama-PR, e endereço eletrônico advprevilato@hotmail.com, conforme
instrumento de mandato em anexo, com fundamento nos artigos 569, I e artigos 574 e
seguintes do Código Civil, propor a presente

AÇÃO DE DEMARCAÇÃO

em face de LUCIANO SANTAVA, brasileiro, solteiro, autônomo, portador da cédula

de identidade RG nº 8.615.123-5/SSP/PR e inscrito no CPF/MF sob o nº 556.315.566-

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09, residente e domiciliada no Lote 2-B, da Gleba Esmeralda, na cidade Cianorte,
estado do Paraná, pelos fatos e fundamentos jurídicos a seguir expostos:

1. O Autor é proprietário de um imóvel rural com área de

30.058,20m², localizado na cidade de Cianorte/PR, constituído pelo Lote 2-A, da Gleba
Esmeralda, matriculado da seguinte forma:

2. Como se observa, o imóvel do Autor confronta com o Lote

2-B, do lado esquerdo do imóvel, pertencente ao Réu.
3. O imóvel encontra-se parcialmente cercado, pois o Réu
derrubou a cerca que fazia a linha demarcatória entre as propriedades, tendo em vista
que faltam 3.448,00m² (três mil quatrocentos e quarenta e oito metros quadrados) para

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completar a área total do imóvel. Desejando regularizar a situação, o Autor não obteve
êxito em solucionar o seu problema com o Réu, vez que antigos marcos foram
destruídos por ele, e o Autor não sabe a delimitação dos limites entre as propriedades.
4. Dessa forma, não lhe restou outro meio senão a
propositura de ação, nos termos dos artigos 1.297 e 1.298, do Código Civil:

Art. 1.297. O proprietário tem direito a cercar, murar, valar ou tapar

de qualquer modo o seu prédio, urbano ou rural, e pode constranger
o seu confinante a proceder com ele à demarcação entre os dois
prédios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destruídos
ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados
as respectivas despesas.

Art. 1.298. Sendo confusos, os limites, em falta de outro meio, se

determinarão de conformidade com a posse justa; e, não se achando
ela provada, o terreno contestado se dividirá por partes iguais entre
os prédios, ou, não sendo possível a divisão cômoda, se adjudicará a
um deles, mediante indenização ao outro.

Nesse sentido, decidiu o TJ de Goiás:

APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DEMARCATÓRIA.

HOMOLOGAÇÃO DO LAUDO PERICIAL OFICIAL. AUSÊNCIA
DE RECURSO. PRECLUSÃO. REQUISITOS PARA O
PROVIMENTO DA DEMARCATÓRIA NÃO DEMONSTRADOS.
1. (...) 2. Nos termos do artigo 569 do CPC/15 c/c o art. 1.297 do
Código Civil/2002, cabe ao proprietário a ação de demarcação, para
obrigar o seu confinante a estremar os respectivos prédios, fixando-se
novos limites entre eles ou aviventando-se os já apagados. RECURSO
APELATÓRIO CONHECIDO E PROVIDO. (TJGO, APELAÇÃO
0469306-97.2008.09.0126, Rel. JEOVÁ SARDINHA DE MORAES,
6ª Câmara Cível, julgado em 06/12/2018, DJe de 06/12/2018)

Ante o exposto requer:

a) A citação do Réu para que, querendo, ofereça resposta no
prazo legal, sob pena dos efeitos da revelia;
b) Após, a realização de perícia técnica, determinando
aviventação dos marcos destruídos, indicando-se os corretos limites entre as
propriedades, de acordo com os títulos de cada proprietário;
c) Requer seja provado o que for necessário usando de todos
os meios em direito admitidos, em especial a prova documental (anexada na inicial),
perícia técnica, depoimento pessoal do Réu.

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Nos termos do artigo 3019, VII, do CPC, o Autor registra que
não tem interesse na realização da audiência de conciliação.

Dar-se a causa valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais)

Termos em que, pede deferimento.

Umuarama, 17 de maio de 2019.

___________________________
Flávia Costa de Queiroz
OAB/PR 184.335

ROL DE DOCUMENTOS:

1- Procuração;

2- Comprovantes de pagamentos de IPTU;

3- Cópia de certidão de matrícula do imóvel;

4- RG, CPF;

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