Inicial EconômicaIntermediária

1. Devemos desconsiderar, pois podemos vender e deixar a desmontagem para empresa que comprar
os equipamentos.
2. Para efetuarmos a correta pintura da estrutura metálica, necessitamos desmontar todo o telhado e
estas ações acarretam em gastos de R$ 436.00000 inviabilizando o investimento, sugerimos somente
a troca das telhas quebradas. Na opção intermediária está estimado verba para uma pintura
superficial.
3. Para a opção econômica as muretas são mantidas e reformadas através de preenchimento das
falhas da alvenaria existente e aplicação de chapisco e reboco.
4. Podemos aproveitar a tela galvanizada existente e trocarmos em 2.014, data que a mesma não será
mais permitida.
5. Reforma e troca dos portões mais danificados.
6. Foi considerado um valor intermediário para a reforma dos oitões, pois consideramos pequeno o
valor orçado pelo Cícero Truzzi;
7. A calçada não seria necessaria para início das atividades, podemos efetuá-la após a granja estar em
funcionamento (o investimento dando retorno) ou simplesmente, substituí-la pela aplicação de
cascalho.
8. A sala de controle inicial de 1,50x5,00m (7,50m²) foi ampliada para 3,00x3,50m (10,50m²)
9. O Cooling inicial foi considerado de um dos lados das granjas , na proposta seguinte foi reduzido,
porém colocados nos dois lados.
10. Neste item foi considerado também a captação de água com galerias com diâmetro 40cm,
para redução de custo, podemos reduzir um pouco a base de cascalho.
11. Para a energia elétrica o valor foi estimado, pois são muitas variáveis que dificultam um valor
mais consistente.
12. Para granjas com pressão negativa é necessário o gerador.
13. Inclusão da reforma para guarda de equipamentos de pinteiro.
14. Inclusão da execução de 20 bases para silos.
15. Inclusão de composteira para frangos mortos.
16. Inclusão de caixa d´água de 100 m³

Existe uma estrutura no local para aquecimento á gás, seria interessante a análise para seu aproveitamento. (não será aproveitada).
Há necessidade de instalação de cerca ou alambrado para isolamento da propriedade. Aprovado item 19
A entrada de funcionários deverá ser obrigatoriamente pela sala de controle.
Os dois silos serão no fundo da granja, ou seja, será relocado o silo existente.
Será necessário a instalação de um sistema de desinfecção de veículos. Aprovado item 18
Seria interessante a instalação "futura" de uma balança para conferência de carga.
Recuperação da casa para o granjeiro. Aprovado item 20

Novas solicitações
item 21 - Incinerador
item 22 - Dez aquecedores
item 23 - Escritório, vestiário e sanitário
Indice Reajuste IGPM 104.50% ### Ano Produção Preço Receita Vendas Custos Oper S/ Deprec
Depreciação Metros por granja
Frangos por m2
10 INPC 1 1,170,000 0.52 610,740.00 207,129.27 122,076.91 1500 13
12x125 2 1,170,000 0.55 638,223.30 216,450.09 122,076.91
19,500 3 1,170,000 0.57 666,943.35 226,190.34 122,076.91
Investimentos Totais 4 1,170,000 0.60 696,955.80 236,368.90 122,076.91 Tabela de Preço
5 1,170,000 0.62 728,318.81 247,005.51 122,076.91 Preço atual 0.35
6 1,170,000 0.65 761,093.16 258,120.75 122,076.91 20% redução aves 0.07
7 1,170,000 0.68 795,342.35 269,736.19 122,076.91 10% exportação 0.04
8 1,170,000 0.71 831,132.75 281,874.32 122,076.91 Granja nova (1 ano) - já segregado os R$ 0,04 na planilha Fluxo de Caixa
9 1,170,000 0.74 868,533.73 294,558.66 122,076.91 Bonificação 240 mil 0.06
10 1,170,000 0.78 907,617.75 307,813.80 122,076.91 Preço novo 0.52

Obras Civis (Deprec 4%), novas considerações - 4% Taxa Deprec

Obras Civis (Deprec 4%) - 4% Taxa Deprec
Equipamentos Plasson (Deprec 10%) 1,220,769.10 10% Taxa Deprec
Gerador para atender 10 granjas (Deprec 10%) - 10% Taxa Deprec
Rede Energia Elétrica - 10% Taxa Deprec

INVESTIMENTOS TOTAIS 1,220,769.10 Base de cálculo IRPF Alíquota % Parcela a deduzir

Até 1.372,81 - -

TMA (Taxa mínima de atratividade) 10% De 1.372,82 até 2.743,25 15% 205.92 2471.04
Capacidade 10 Granjas (12x125) 195,000 Acima de 2.743,25 27.5% 548.82 6585.84

Taxa Média Mortalidade (3,00%) 97.00%

Ciclo de vendas ao ano 6
Quantidade Vendida Ano 1,170,000.00
Preço Unitário 0.33 Ano 0 Ano 1 Ano 2 Ano 3 Ano 4 Ano 5 Ano 6 Ano 7 Ano 8 Ano 9 Ano 10
Mão de Obra por pessoa R$ 1.400,00 a.m (5 pessoas) 84,000.00 5 84,000.00 89,040.00 94,382.40 100,045.34 106,048.06 ### ### ### ### ### ###

Energia Elétrica com Gerador a.a por Granja 11,312.93

Energia Elétrica com Gerador a.a para as 10 granjas 113,129.27 113,129.27 118,220.09 123,539.99 129,099.29 134,908.76 ### ### ### ### ### ###
Manutenção média anual para as 10 Granjas 10,000.00 10,000.00 10,450.00 10,920.25 11,411.66 11,925.19 12,461.82 13,022.60 13,608.62 14,221.01 14,860.95 15,529.69
Depreciação Obras Civis - Desp Troca Cama 20,000.00 20,900.00 21,840.50 22,823.32 23,850.37 24,923.64 26,045.20 27,217.24 28,442.01 29,721.90 31,059.39
Depreciação outros Equipamentos 122,076.91 Receita 29,250.00 30,566.25 31,941.73 33,379.11 34,881.17 36,450.82 38,091.11 39,805.21 41,596.44 43,468.28 45,424.36

Troca Cama ANOM3 por granja Cama Preço por M3 Tons por granja Tons 10 granjas R$ Tonelada
1 150 50.00 59 585 50.00
Custo Entrada de Cama 20,000.00
Receita Saída de Esterco 29,250.00
 12 24 36 48 60 72 84 96 108 120 12 12
ANO 0 ANO 1 ANO 2 ANO 3 ANO 4 ANO 5 ANO 6 ANO 7 ANO 8 ANO 9 ANO 10
1170000 1170000 1170000 1170000 1170000 1170000 1170000 1170000 1170000 1170000 1170000
3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00% 3.00%
1134900 1134900 1134900 1134900 1134900 1134900 1134900 1134900 1134900 1134900 1134900
Preço (IGPM 4,50% a.a).(0,35 + 0,02 Incentivo fixo) 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

29250 30566 31942 33379 34881 36451 38091 39805 41596 43468 45424

637814 592418 619077 646935 676047 706469 738260 771482 806199 842478 880389
(-) Funrural retido 2,3% sobre a Receita Bruta 15342 14329 14973 15647 16351 17087 17856 18660 19499 20377 21294
Receita Líquida de Vendas 651721 608655 636045 664667 694577 725833 758495 792628 828296 865569 904520
(-) Custos Operacionais 349206 360687 372760 385457 398809 412853 427624 443161 459504 476697 494783
20000 20900 21841 22823 23850 24924 26045 27217 28442 29722 31059
Mão de Obra (5 pessoas a R$ 1.400,00) (INPC 6,00% a.a) 84000 89040 94382 100045 106048 112411 119156 126305 133883 141916 150431
Manutenção (IGPM 4,50% a.a) 10000 10450 10920 11412 11925 12462 13023 13609 14221 14861 15530
Depreciação 122077 122077 122077 122077 122077 122077 122077 122077 122077 122077 122077
Energia Elétrica (IGPM 4,50% a.a) 113129 118220 123540 129099 134909 140980 147324 153953 160881 168121 175686
Lucro Operacional 302515 247968 263285 279210 295768 312980 330871 349467 368792 388872 409736
(-)Imposto de Renda Pessoa Física (27,50%) 29259 26890 28397 29971 31616 33335 35131 37009 38970 41020 43163
Lucro Líquido após IRPF 273256 221078 234888 249240 264152 279645 295740 312458 329821 347852 366574
(+) Depreciação 122077 122077 122077 122077 122077 122077 122077 122077 122077 122077 122077
(-) Investimentos em Reformas
Fluxo de Caixa 395333 343155 356965 371316 386229 401722 417817 434535 451898 469929 488651
Fluxo de Caixa Acumulado 395333 738488 1095453 1466770 1852999 2254721 2672537 3107072 3558970 4028899 4517550
Fluxo de Caixa Descontado 395333 311959 295013 278976 263799 249438 235847 222985 210814 199296 188396
Fluxo de Caixa Descontado e Acumulado 395333 707292 1002305 1281281 1545080 1794518 2030364 2253349 2464163 2663459 2851855
227% 340% 459% 586% 719% 861% 1011% 1169% 1336% 1514%
TMA 10.00% 27.21 52.77 79.11 106.28 134.33 163.31 193.26 224.27 256.37 289.65
VPL ###
TIR Err:523
TIR MODIFICADA #NUM!
PAYBACK DESCONTADO (Anos) 2.27
*Considerando a Capacidade Total e um índice de mortalidade de 3,00%
*10 Galpões de 12 m x 125 m cada = 1500 m2
*Densidade: 13 Frangos por m2 = 1500 m * 13 Frangos por m2 = 19.500 Frangos por Granja