O GUIA DA

REFORMA EM
APARTAMENTO
TUDO O QUE
VOCÊ PRECISA
SABER
INTRODUÇÃO.................................................................................................... 3

POR ONDE COMEÇAR?.....................................................................................5

POR QUE ESCOLHER UM ARQUITETO?.................................................. 11

COMO SOBREVIVER À OBRA?................................................................... 18

CONCLUSÃO................................................................................................... 23

SOBRE A A.DIAS AR CONDICIONADO.................................................... 25

INTRODUÇÃO
INTRODUÇÃO

C
onquistar o apartamento dos sonhos,
muitas vezes, significa fazer reformas
para que tudo fique do seu jeito.
Contudo, essa é uma tarefa que coloca medo
em boa parte das pessoas, que acreditam não
ser possível conseguir o resultado esperado.

A verdade é que com alguns cuidados de

planejamento e de execução dá para deixar o
seu imóvel do jeito que sempre sonhou. Melhor
ainda: é viável cumprir o prazo e o orçamento
com menos esforço do que parece.

Duvida? Então, continue lendo e veja um

guia completo para lidar com a reforma
em apartamento!

4
POR ONDE
COMEÇAR?
POR ONDE COMEÇAR?

V
ocê é o tipo de pessoa que pensa na reforma
e já sente o dinheiro deixar a carteira? Saiba
que não precisa ser assim. Toda obra tem
um custo, mas o gasto não tem que ser exorbitante.
Dentro das suas possibilidades, é possível conseguir
um bom aspecto e que vai agradar a toda a família.

Para que tudo saia conforme esperado,

é fundamental elaborar um planejamento
financeiro. Essa ferramenta é indispensável para que
a preparação resulte nos efeitos certos. A seguir, veja
como não estourar o orçamento:

6
POR ONDE COMEÇAR?

SAIBA QUAIS SERÃO OS CUSTOS

A melhor maneira de se preparar financeiramente é

descobrir o quanto será exigido para fazer a reforma. Logo
no começo, faça a cotação média de produtos em diversas
lojas do ramo, procure profissionais e solicite orçamentos.

Isso não dará um número definitivo, mas servirá como

base para calcular os gastos. A partir da estimativa, dá
para entender se todos os seus planos cabem no seu bolso
ou se é preciso abrir mão de alguns deles.

Essa pesquisa também servirá no futuro, pois ela funcionará

como uma importante base de comparação de preços.

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POR ONDE COMEÇAR?

VEJA QUAIS SÃO AS POSSIBILIDADES

DO ORÇAMENTO

Logo em seguida, é o momento de verificar como

andam as suas finanças. Fazer um diagnóstico da
situação ajuda a descobrir se é viável realizar a
reforma agora ou se o ideal é esperar um pouco
mais, por exemplo.

A melhor maneira de executar isso é colocar, na

ponta do lápis, os ganhos e as despesas. Verifique
quais são os recebimentos e os custos da
família, de modo a identificar se existe uma margem
para custear a reforma. Se já tiver um dinheiro
guardado, fica ainda mais fácil realizar o processo.

Se nem todos os planos cabem no bolso, evite

dívidas caras, como pedir empréstimos. Afinal, a
transformação do espaço é feita para otimizar a sua
vida e não para torná-la complicada.

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POR ONDE COMEÇAR?
ELABORE UM ORÇAMENTO
PARA A REFORMA
Quando já tiver uma boa ideia sobre o projeto,
como o que será feito e quais serão os custos, é
hora de elaborar um orçamento. Ainda que ele
seja um rascunho no início, serve para determinar
quanto cada cômodo ou parte da reforma poderá
consumir do dinheiro.
Se possível, tenha o auxílio de um profissional
nessa hora. Ele ajudará a definir se o orçamento
previsto está ou não de acordo com a realidade.
Aproveite e use os valores pesquisados para ter
uma base adequada.
Isso é fundamental para reconhecer quais são os
seus limites e onde você não quer gastar tanto.
Dessa maneira, haverá equilíbrio entre os custos,
de modo que tudo seja feito como o planejado.
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DEFINA A MELHOR FORMA
DE PAGAMENTO
Outro fator que também influencia a questão
financeira da reforma é o modo de pagamento.
Em geral, as empresas oferecem desconto quando
o pagamento é feito à vista. Inclusive, é comum
obter mais vantagens ao fazer a aquisição em um
só lugar, devido à compra maior.
Portanto, pondere o que será melhor para
o seu orçamento. Se for parcelar, procure
alternativas sem juros ou com cobranças menores.
Caso pretenda pagar à vista, busque bons
descontos e condições diferenciadas.
Apenas tenha cuidado com a mão de obra. Nessa
situação, é oportuno pagar uma parte antes e a
outra metade só após a conclusão, para evitar
surpresas desagradáveis.
POR ONDE COMEÇAR?

TENHA UM FUNDO DE EMERGÊNCIAS

É praticamente inevitável: toda reforma tem

imprevistos. Talvez seja aquele cômodo que
exigiu uma quantidade maior de material ou uma
surpresa desagradável que surgiu por baixo do
revestimento antigo.

Como já sabe que essa situação acontecerá, o ideal

é criar um fundo de emergência. Ele é um valor
extra, que será usado apenas em emergências.
O recomendado é ter de 10 a 15% do orçamento
da obra contido na reserva. Quando surgir um
imprevisto, o montante provavelmente será o
suficiente para cobrir.

Caso dê a sorte de não estourar o orçamento

mesmo sem o fundo, o valor acumulado pode servir
para melhorias extras e que deixarão o ambiente
ainda mais especial.

10
 POR QUE
ESCOLHER UM
ARQUITETO?
POR QUE ESCOLHER UM ARQUITETO?

O
arquiteto é um profissional
especializado em reformas e
alterações de ambientes. Sua
principal função é criar projetos que
oferecerão conforto, bem-estar e bom
aproveitamento do espaço.

Para que a sua obra seja tranquila, é muito

importante contar com um profissional do
tipo. Ao mesmo tempo, é fundamental
fazer uma escolha adequada, devido à
relevância da atuação do arquiteto.

Para que não restem dúvidas sobre a

questão, veja tudo o que é preciso saber e
tome ótimas decisões!

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POR QUE ESCOLHER UM ARQUITETO?

QUAL É A IMPORTÂNCIA
DO ARQUITETO?

Fazer uma reforma no apartamento parece algo

simples. Basta tirar algumas paredes, mudar os
móveis de lugar e instalar umas luzes a mais para
obter um ótimo efeito, certo? Não é bem assim.

Além das questões estruturais — como paredes e

colunas de sustentação —, pense em elementos como
estilo, tendências e usabilidade. Nem sempre aquela
referência da internet vai aproveitar o seu cômodo do
jeito adequado, por exemplo. Com a atuação de um
bom arquiteto, há a certeza de contar com o melhor Como muitos arquitetos fazem a intermediação
resultado possível para o espaço. na relação com a mão de obra, como pintores
e pedreiros, há segurança quanto à obtenção
Outro ponto relevante se relaciona à segurança. O do resultado. Pelo acompanhamento do
apoio de um profissional especializado evita erros que profissional, aumentam as chances de receber
podem custar caro depois, como canos e fios mal- exatamente o que planejou.
dimensionados ou pisos escolhidos incorretamente.

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POR QUE ESCOLHER UM ARQUITETO?

O QUE DEVE ESTAR

CONTIDO NO PROJETO?

Como dito, o arquiteto é o responsável

por elaborar um projeto completo
para a reforma. Ele pensará no que
entra, no que sai e no que muda. Tudo
isso é exibido de forma técnica, como
na planta baixa e em especificações.

Ou seja, o projeto é a “receita de bolo”

da reforma e garante o sucesso da
etapa. Ele também serve para colocar
no papel todas as expectativas.
Com isso, você não estará à espera
de um resultado diferente do que é
elaborado.

Para ser completo, o projeto deve

incluir os seguintes pontos:

14
POR QUE ESCOLHER UM ARQUITETO?

##paredes e estruturas que serão ##troca de revestimento das paredes;

retiradas ou incluídas;
##substituição ou renovação do piso;
##estrutura para nova iluminação;
##retoque da pintura;
##estrutura para o ar-condicionado;
##inclusão de itens de acabamento da obra;
##transformações na iluminação natural,
como a modificação de janelas; ##materiais que serão usados;

##troca ou conserto de portas; ##orçamento para cada área;

##instalação do forro; ##cronograma de execução;

##mudança de disposição de itens; ##finalização da reforma.

Naturalmente, se não for trocar o piso ou as janelas, por exemplo, os pontos não estarão no
documento. Contudo, os itens servem para que nada seja esquecido.

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POR QUE ESCOLHER UM ARQUITETO?

COMO ESCOLHER O MELHOR ARQUITETO?

Já que o profissional é tão crucial para o sucesso da

reforma, é indispensável escolher o arquiteto
corretamente. Entre tantos disponíveis no mercado,
pode parecer que basta selecionar alguém formado e
habilitado. Contudo, é preciso ter cautela.

Se um conhecido seu fez uma obra recentemente, peça

o contato do profissional. Com a indicação, é mais
fácil se sentir seguro na decisão. Se não tiver nenhuma
recomendação, procure algumas alternativas na região do
seu apartamento.

Em primeiro lugar, conheça o portfólio do arquiteto. Isso

demonstra a experiência dele e, principalmente, serve para
avaliar se os seus estilos conversam. Aproveite e peça
outras referências. Fale com ex-clientes e veja como é a
reputação nas redes sociais. Quanto mais positivas forem
as avaliações, melhor.

16
POR QUE ESCOLHER UM ARQUITETO?

Também é fundamental verificar se o profissional

tem o registro no Conselho de Arquitetura e
Urbanismo (CAU). Isso é necessário, até mesmo,
para ter a aprovação do projeto na Prefeitura.

O próximo passo consiste em conversar

diretamente com o arquiteto. Agende uma
reunião e fale, sem compromisso, sobre as suas
necessidades e desejos. Veja como ele lida com
as solicitações e entenda o conhecimento técnico
e prático que ele tem.

Se ficar satisfeito, solicite um orçamento. Ele

deve ser bem estruturado e apresentar todos os
custos. O profissionalismo é importante para a
segurança de vocês dois!

Pese o custo-benefício e, se tudo se encaixar, é

hora de assinar o contrato e se preparar para
começar a execução rumo ao sucesso!

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 COMO
SOBREVIVER À
OBRA?
COMO SOBREVIVER À OBRA?

E
ncarar uma reforma, mesmo com o
planejamento, pode ser desgastante.
Sem uma boa preparação, o caos que
se instala na residência atrapalha a rotina e
leva muita gente a ter experiências ruins.

A boa notícia é que não é preciso ser assim

com você. Com o planejamento adequado,
é possível minimizar a confusão e o
cansaço e sobreviver a essa etapa rumo a
um apartamento mais bonito e confortável.

Mesmo se for sair de casa, é fundamental

ter alguns cuidados. Portanto, veja dicas
imprescindíveis e saiba tudo:

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COMO SOBREVIVER À OBRA?

AVISE AOS VIZINHOS

Já que a reforma é em um apartamento,

certamente há vizinhos que serão incomodados
pela obra. Isso é inevitável, mas já que eles
também precisam sobreviver ao processo, o
recomendado é avisar os vizinhos.

Fale com quem será diretamente afetado

que haverá uma reforma em seu imóvel e que
barulhos e movimentações podem ocorrer.
Dê um prazo estimado de começo e fim do
processo, de modo que todos possam se
preparar. Além de ser um gesto de gentileza, é
uma maneira de evitar as preocupações extras
geradas pelas reclamações dos condôminos.

20
COMO SOBREVIVER À OBRA?
DEIXE OS ITENS ESSENCIAIS À MÃO
Depois que a reforma começa, não há volta. Entre
o quebra-quebra, a poeira e o barulho,
será praticamente impossível encontrar tudo
aquilo de que precisa. Por isso, mantenha tudo
que é útil à mão — de preferência, onde a obra
não acontece.
Separe algumas mudas de roupas, itens
de higiene (como xampu e produtos para
a pele), eletrônicos e outros elementos
de “sobrevivência”. Se puder, coloque
tudo organizado em uma mala, pois ficará
especialmente fácil.
Caso saia de casa, leve o que for importante
para evitar ter que retornar ao apartamento o
tempo inteiro.
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USE UM GUARDA-MÓVEIS
Sem os cuidados certos, seus móveis e itens
decorativos podem sofrer as consequências
da obra. Basta um descuido para que tinta,
massa ou ferramentas prejudiquem a
aparência dos elementos.
Além de usar plástico para revestir os mais
pesados, é válido pensar em contratar
um guarda-móveis. Você pode levar
móveis como os sofás e poltronas, os objetos
de decoração, os quadros e outros itens que
devem ficar inteiros.
A recomendação não é desmontar o
apartamento — e, por isso, o plástico é
fundamental —, mas o que tiver a maior
relevância deve seguir para o guarda-móveis.
COMO SOBREVIVER À OBRA?

DEIXE A LIMPEZA PARA O FINAL

Uma característica inevitável de qualquer reforma é a sujeira. Ainda mais quando envolve derrubar e/ou erguer
paredes, o pó se espalha por todo o lado. Quem continua a morar no apartamento ou quem faz várias visitas,
normalmente, sofre com o impulso de querer limpar o espaço com frequência. Contudo, enquanto a etapa durar, isso
não é produtivo. A sujeira continuará a aparecer, então o melhor é deixar a limpeza para o final. Quando tudo for,
finalmente, concluído, basta fazer uma boa faxina para ver o potencial do novo lar.

MANTENHA O FOCO NO RESULTADO

Mesmo com todos esses cuidados, é natural se a

reforma gerar algum estresse. Entre imprevistos,
atrasos e bagunça, é difícil não perder a calma e
querer apenas ficar tranquilo no lar.

Nesses momentos, mantenha a paciência.

Lembre-se de que a etapa tem um propósito:
deixar o apartamento melhor, mais bonito e
confortável. Confie no projeto e permaneça com
foco no resultado para poder aproveitá-lo!

22
CONCLUSÃO
CONCLUSÃO

F
azer uma reforma no apartamento é
o caminho para um imóvel moderno,
funcional e muito agradável. Para
que tudo dê certo, é fundamental elaborar
um bom planejamento financeiro e
escolher o arquiteto correto.

Com o projeto adequado, é hora de

colocar a mão na massa. Durante o
processo, mantenha a calma e se prepare
para viver a etapa da melhor maneira
possível. Ao final, sua casa estará
transformada e ficará muito especial!

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INTRODUÇÃO

SOBRE A
A.DIAS AR
CONDICIONADO

A A. Dias Ar-condicionado chega à quinta década de

existência comemorando a liderança no setor de distribuição
de ar-condicionado no Brasil. Essa posição foi conquistada
graças ao seu principal objetivo desde 1969: alcançar a
excelência em atendimento e serviços.

Para isto, a A. Dias dispõe de uma equipe especializada em

vendas, instalação e manutenção de ar-condicionado e uma
frota exclusiva de veículos para entregas e assistência técnica
de ar-condicionado. Oferecemos ao mercado as principais
marcas de equipamentos nacionais e importados com um
amplo serviço de pós vendas, garantindo um atendimento
diferenciado e uma ótima experiência.

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