PRÉVIA OPERACIONAL 2T21

LAVVI LANÇA R$705 MILHÕES E VENDE R$507 MILHÕES NO TRIMESTRE

IMPULSIONADO PELO NOTÁVEL DESEMPENHO DO VILLA VERSACE, LAVVI SUPERA 2020 EM
LANÇAMENTOS E VENDAS

São Paulo, 14 de julho de 2021 - A Lavvi Empreendimentos Imobiliários S.A. (B3: LAVV3), comunica a prévia de seus resultados
operacionais do 2º trimestre de 2021 (2T21). Os resultados operacionais apresentados estão sujeitos à revisão da auditoria.

DESTAQUES

▪ Lançamentos: R$705 milhões, sendo R$642 líquidos de permuta, superando 2020 com apenas 1 projeto;
▪ Vendas líquidas: de R$507 milhões no 2T21, volume superior a todo o ano de 2020. No 1S21, as vendas totalizaram
R$594 milhões, 15 vezes o volume vendido no 1S20;
▪ VSO: de 59% no 2T21 e 72% no acumulado em 12 meses;
▪ Estoque: de R$367 milhões, dos quais apenas R$8 milhões, ou 18 unidades, correspondem a estoque pronto;
▪ Landbank: R$3,6 bilhões ao final do 2T21, considerando aquisição de +1 terreno na cidade de São Paulo (R$403 milhões
em VGV potencial).

LANÇAMENTOS

O lançamento do Villa Versace marcou o 2T21 da Companhia. Maior projeto da história da Lavvi, o tão aguardado lançamento
em Moema impulsionou com imensa relevância o desempenho comercial no trimestre e no acumulado do ano. Foram
ofertadas 409 unidades, distribuídas entre residenciais de 150 m² a 220 m², e studios R e NRs com metragens de 28 m² a 31 m².
Ao final de junho, o projeto possuía 65% de seu VGV vendido.

Com isso, o VGV lançado no 2T21, bem como no 1S21, totalizou R$705 milhões, valor que supera os R$498 milhões lançados em
todo o ano de 2020, atestando o contínuo crescimento operacional neste que já é o maior ano da história da Lavvi.

✓ Lançamento: junho/2021

✓ Unidades: 409, ex-permuta

✓ VGV: R$705 milhões

✓ VGV ex-permuta: R$642 milhões

✓ Localização: Moema, São Paulo

✓ Padrão: Luxo

✓ Entrega: fevereiro/2025

✓ %Lavvi: 100%
 PRÉVIA OPERACIONAL 2T21

VENDAS E DISTRATOS

As vendas líquidas contratadas no 2T21 totalizaram R$507 milhões, superando todo o ano de 2020, e apresentando crescimento
de 489% quando comparado ao 1T21. No acumulado do ano, as vendas líquidas totalizam R$594 milhões, 15 vezes o volume
vendido ao longo do 1S20.

A retomada nos lançamentos foi primordial para tal ascensão nas vendas da Companhia. Dedicamos este crescimento i) ao
excepcional desempenho comercial do Villa Versace, que em seu primeiro mês de lançamento obteve 65% do seu VGV vendido;
ii) o bom ritmo de vendas dos produtos lançados ao final de 2020, em especial o Wonder que tem vendido, em média, 14
unidades por mês e iii) a continuidade de vendas do produto pronto Praça Mooca, o qual, no semestre, vendeu 73% de todo seu
estoque apesar nas correções de tabela, destaque que atribuímos ao momento atual favorável de demanda, crédito imobiliário
e affordability.

Fortemente impulsionado pelo lançamento do Villa Versace, o indicador VSO (vendas sobre oferta) foi de 59% no 2T21. O VSO
acumulado em 12 meses foi de 72%, consequência da alta capacidade de comercialização e giro dos estoques da Companhia.

Vendas Líquidas 100%

(R$ Milhões)
63%
57% 58%

36%

20% 19%
594
7% 507
354

13 34 86
40
2T20 3T20 4T20 1T21 2T21 1S20 1S21

VSO

Excluindo as permutas e as comissões, as vendas líquidas %Lavvi totalizaram R$400 milhões no 2T21, crescimento de 7.796%
em relação ao 2T20 e de 553% em relação ao 1T21. No acumulado do ano, as vendas totalizaram R$461 milhões, comparados
com R$24 milhões no 1S20, um crescimento de 1.813%.

Vendas Líquidas %Lavvi

(R$ Milhões)
594
507
132
108
354

132
86 40 461
400
34 222 25 16
13
8 5 15 61 24
19
2T20 3T20 4T20 1T21 2T21 1S20 1S21
%Lavvi %Sócios + Permutas + Comissão

Os distratos corresponderam a 1% das vendas brutas no trimestre. No 2T21, foram distratadas apenas 15 unidades. No acumulado
do ano, foram 25 unidades distratadas. Vale destacar que, no 1S21, os distratos sofreram queda de 47% quando comparados
 PRÉVIA OPERACIONAL 2T21

com igual período do ano passado, mesmo em um cenário de crescimento operacional, representando apenas 2% da venda
bruta do período.

Vendas (R$ Mil) 2T21 1T21 T/T 2T20 A/A 1S21 1S20 A/A
Vendas Brutas 100% 514.688 91.053 465,3% 31.069 1556,6% 605.741 62.912 862,8%
Distratos 100% 7.232 4.946 46,2% 18.149 (60,2%) 12.178 22.907 (46,8%)
Vendas Líquidas 100% 507.456 86.107 489,3% 12.920 3827,8% 593.563 40.005 1383,7%
Vendas Líquidas %Lavvi 399.872 61.271 552,6% 5.064 7796,0% 461.143 24.109 1812,8%
Distratos / Vendas Brutas 1% 5% -4,0 p.p. 58% -57,0 p.p. 2% 36% -34,4 p.p.

No 2T21, as vendas brutas totalizaram R$515 milhões, crescendo 1.557% em relação ao 2T20 e 465% em relação ao 1T21. No 1S21,
as vendas brutas totalizaram R$606 milhões, 10 vezes o volume vendido no 1S20. No gráfico abaixo, destacamos como a robustez
operacional da Companhia vem se tornando mais relevante ano após ano ao compararmos os primeiros semestres.

Vendas Brutas 100%

(R$ Milhões)
606
21 Pronto: 4%
19 Em Obras: 3%
102 Stand de Vendas: 17%

463
224 Lançamento: 76%
168
27 63
1S17 1S18 1S19 1S20 1S21

ESTOQUE
Ao final do 2T21, o estoque a valor de mercado era de R$367 milhões, correspondendo a 278 unidades. Do estoque total, i) 67%
correspondem ao recém-lançado Villa Versace, ii) 20% correspondem aos dois produtos lançados ao final de 2020, iii) 11%
referem-se a unidades em construção e iv) apenas 2% correspondiam ao estoque concluído. É importante destacar que,
excluindo os produtos lançados ano passado, os empreendimentos apresentam, em média, 98% de suas unidades vendidas.

Empreendimento Status Lançamento VGV¹ VGV Lavvi¹ Unidades Estoque % Vendido (un.)
Praça Piratininga Pronto mai-16 384 196 335 1 99,7%
Praça Mooca Pronto jun-17 6.584 3.357 377 14 96,3%
Movva Pronto set-17 546 546 258 3 98,8%
Palazzo Vila Mariana Em Obras mai-18 - - 95 - 100,0%
Vitrali Moema Em Obras out-18 - - 262 - 100,0%
Nativ Tatuapé Em Obras mai-19 960 902 301 1 99,7%
Moema by Cyrela Em Obras jun-19 3.661 1.464 53 5 90,6%
One Park Perdizes Em Obras out-19 37.613 30.090 103 14 86,4%
Wonder by Praças da Cidade Stand de Vendas out-20 25.585 13.043 236 41 82,6%
Lumiere Stand de Vendas nov-20 48.792 48.792 306 89 70,9%
Villa Versace Lançamento jun-21 242.556 242.556 409 110 73,1%
Total 366.681 340.947 2.735 278 89,8%
¹ R$ Milhares

Lançamento: projetos lançados no trimestre;

Stand de Vendas: projetos lançados em períodos anteriores, porém sem obra iniciada ou com obra iniciando neste trimestre;
Em Obras: projetos com obras em andamento;
Pronto: projetos prontos;
 PRÉVIA OPERACIONAL 2T21

LANDBANK
No 2T21, a Companhia adquiriu 1 área na cidade de São Paulo – já escriturada e com as devidas resolutivas superadas –
totalizando um VGV potencial de R$403 milhões. O terreno foi adquirido a um custo abaixo de 20% do VGV potencial, em linha
com as recentes aquisições da Companhia. O pagamento ocorreu 67% via caixa e 33% por permuta.

Ao final do período, o landbank totalizava VGV potencial de R$3,6 bilhões, mesmo após o lançamento do Villa Versace. A forma
de aquisição se deu 76% via caixa e 24% permuta, sendo a Lavvi sócia majoritária em todos os projetos, com participação média
de 90%.
Landbank
(R$ Milhões)
R$ Milhões Luxo Alto Médio-Alto Médio Total 135
Zona Norte 251 251 580 403
Zona Oeste 287 287
Centro 405 405
3.673 3.631
Zona Leste 1.120 1.120
Zona Sul 1.349 219 1.568
Total 0 1.349 506 1.776 3.631
Médio: projetos com preço médio de até 9.000 R$/m²;
Landbank Lançamentos Novas Ajustes Evs Landbank
Médio-Alto: projetos com preço médio de 9.001 R$/m² até 12.000 R$/m²;
1T21 Aquisições 2T21
Alto: projetos com preço médio de 12.001 R$/m² até 20.000 R$/m²;
Luxo: projetos com preço médio acima de 20.000 R$/m²;

Sobre a Lavvi: A Lavvi Empreendimentos Imobiliários S.A. (“Lavvi” ou “Companhia”) atua na incorporação e construção de
empreendimentos imobiliários residenciais e para os segmentos médio, médio-alto e alto padrão localizados na capital de São
Paulo. A Lavvi integra o Novo Mercado da B3 e é negociada com o código LAVV3.

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 2Q21 OPERATING RESULTS

LAVVI LAUNCHES R$705 MILLION AND SELLS R$507 MILLION IN THE QUARTER
DRIVEN BY THE STRONG PERFORMANCE OF VILLA VERSACE, LAVVI SURPASSES 2020 IN LAUNCHES AND SALES

São Paulo, July 14, 2021 - Lavvi Empreendimentos Imobiliários S.A. (B3: LAVV3) hereby announces its preliminary
operating results for the second quarter of 2021 (2Q21). The operating results presented herein are subject to review
by the auditor.

HIGHLIGHTS

▪ Launches: R$705 million, with R$642 million ex-swap, surpassing 2020 with only one project;
▪ Net sales: R$507 million in 2Q21, surpassing net sales in the whole of 2020. In 1H21, net sales came to R$594 million,
approximately 15 times the amount in 1H20;
▪ Inventory turnover ratio (VSO): 59% in 2Q21 and 72% in the LTM;
▪ Inventory: R$367 million, of which only R$8 million, or 18 units, correspond to finished inventory;
▪ Landbank: R$3.6 billion at end-2Q21, considering the acquisition of one land plot in São Paulo city (R$403 million in
PSV).

LAUNCHES

The launch of Villa Versace was the highlight of 2Q21 for the Company. The largest project in Lavvi's history, the much-awaited
launch in Moema was the major driver of sales performance in both the quarter and year to date. In all, 409 units were offered,
ranging from residential units (150 sqm to 220 sqm) and residential and non-residential studio apartments (28 sqm to 31 sqm).
At end-June, 65% of the project's PSV had been sold.

As a result, PSV launched in 2Q21 as well as 1H21 amounted to R$705 million, surpassing the R$498 million launched in the
whole of 2020, attesting to the continued operational growth in the year, which is already Lavvi's best ever.

✓ Launch: June 2021

✓ Units: 409, ex-swap

✓ PSV: R$705 million

✓ PSV, ex-swap: R$642 million

✓ Location: Moema, São Paulo

✓ Standard: Luxury

✓ Delivery: February 2025

✓ %Lavvi: 100%
 2Q21 OPERATING RESULTS

SALES & CANCELLATIONS

Net sales in 2Q21 amounted to R$507 million, surpassing net sales in the whole of 2020, and representing growth of 489% on
1Q21. In the year to date, net sales came to R$594 million, or around 15 times net sales in 1H20.

The resumption of launches proved key to the strong growth in the Company's sales. Growth in the period is explained by i) the
exceptionally strong sales performance of Villa Versace, which sold 65% of its PSV in its first month of sales; ii) the solid sales of
products launched in late 2020, especially Wonder , which has been selling an average of 14 units per month; and iii) continued
sales of the finished product Praça Mooca, which in 1H21 sold 73% of its entire inventory despite price increases, which we
attribute to the current favorable scenario of demand, mortgage conditions and affordability.

With a robust impact from the launch of Villa Versace, the inventory turnover ratio ended the quarter at 59%. The inventory
turnover ratio in the last 12 months was 72%, reflecting the Company’s high sales capacity and turnover of inventory.

Net Sales 100%

(R$ Million)
63%
57% 58.6%

36%

20% 19%
594
7% 507
354

13 34 86
40
2Q20 3Q20 4Q20 1Q21 2Q21 1H20 1H21

VSO

Excluding swap agreements and commissions, Lavvi’s net sales amounted to R$400 million in 2Q21, representing increases of
7,796% from 2Q20 and 553% from 1Q21. In 1H21, net sales on the same basis came to R$461 million, compared to R$24 million
in 1H20, an increase of 1,813%.

Net Sales %Lavvi

(R$ Million)
594
507
132
108
354

132
86 40 461
400
34 222 25 16
13
8 5 15 61 24
19
2Q20 3Q20 4Q20 1Q21 2Q21 1H20 1H21
%Lavvi %Partners + Swaps + Commission

Cancellations corresponded to 1% of gross sales in the quarter. In 2Q21, contracts were cancelled for only 15 units. In the year to
date, 25 units had their contracts cancelled. We highlight that cancellations dropped by 47% when compared to 1H20, even
considering the current operational growth scenario, and represented only 2% of gross sales in the period.
 2Q21 OPERATING RESULTS

Sales (R$ 000) 2Q21 1Q21 Q/Q 2Q20 Y/Y 1S21 1S20 Y/Y
Gross Sales 100% 514,688 91,053 465.3% 31,069 1556.6% 605,741 62,912 862.8%
Cancellations 100% 7,232 4,946 46.2% 18,149 (60.2%) 12,178 22,907 (46.8%)
Net Sales 100% 507,456 86,107 489.3% 12,920 3827.8% 593,563 40,005 1383.7%
Net Sales %Lavvi 399,872 61,271 552.6% 5,064 7796.0% 461,143 24,109 1812.8%
Cancellations / Gross Sales 1% 5% -4.0 p.p. 58% -57.0 p.p. 2% 36% -34.4 p.p.

Gross sales came to R$515 million in 2Q21, advancing 1,557% from 2Q20 and 465% from 1Q21. In 1H21, gross sales were R$606
million, approximately 10 times the amount in 1S20. The following chart shows how the Company's operational strength has
grown increasingly relevant over the passing years in this comparison of first semesters.

Gross Sales 100%

(R$ Million)
606
21 Finished: 4%
19 Under Construction: 3%
102 Stand: 17%

463
224 Launch: 76%
168
27 63
1H17 1H18 1H19 1H20 1H21

INVENTORY
At end-2Q21, the market value of our inventory stood at R$367 million, which corresponded to 278 units. Of the total inventory,
i) 67% corresponds to the recently launched project Villa Versace, ii) 20% corresponds to the two products launched in late
2020, iii) 11% corresponds to units under construction, and iv) only 2% corresponds to finished units. It is important to note that,
excluding the products launched last year, on average, Lavvi’s projects have sold 98% of their units.

Project Status Launch PSV¹ PSV Lavvi¹ Units Inventory % Sold

Praça Piratininga Finished mai-16 384 196 335 1 99.7%
Praça Mooca Finished jun-17 6,584 3,357 377 14 96.3%
Movva Finished set-17 546 546 258 3 98.8%
Palazzo Vila Mariana Under Construction mai-18 - - 95 - 100.0%
Vitrali Moema Under Construction out-18 - - 262 - 100.0%
Nativ Tatuapé Under Construction mai-19 960 902 301 1 99.7%
Moema by Cyrela Under Construction jun-19 3,661 1,464 53 5 90.6%
One Park Perdizes Under Construction out-19 37,613 30,090 103 14 86.4%
Wonder by Praças da Cidade Stand out-20 25,585 13,043 236 41 82.6%
Lumiere Stand nov-20 48,792 48,792 306 89 70.9%
Villa Versace Launch jun-21 242,556 242,556 409 110 73.1%
Total 366,681 340,947 2,735 278 89.8%
¹ R$ Million

Launch: projects launched in the quarter;

Sales Offices: projects launched in prior periods, but for which construction has not yet started or start in the quarter.
Under Construction: projects with construction in progress;
Finished: completed projects.

LANDBANK
In 2Q21, the Company acquired one area in the city of São Paulo (whose sale already has been duly finalized) with total PSV of
R$403 million. The land plot was acquired at a cost of less than 20% its PSV, in line with the recent acquisitions of the Company.
Settlement was 67% via cash and 33% via swap agreements.
 2Q21 OPERATING RESULTS

At the end of the period, the landbank represented total PSV of R$3.6 billion, even after the launch of Villa Versace. Settlement
was 76% via cash and 24% via swap agreements, with Lavvi the majority partner in all its projects, with an average ownership
interest of 90%.
Landbank
(R$ Million)
R$ Million Luxury High Mid-High Middle Total 135
North Zone 251 251 580 403
West Zone 287 287
Center 405 405
East Zone 1,120 1,120 3,673 3,631
South Zone 1,349 219 1,568
Total 0 1,349 506 1,776 3,631
Middle: projects with average price of up to R$9,000/m²;
Upper-Middle: projects with average price from R$9,001/m² to R$12,000/m²; Landbank Launches New Changes in Landbank
High: projects with average price from R$12,001/m² to R$20,000/m²; 1Q21 Acquisitions Projects 2Q21
Luxury: projects with average price of over R$20,000/m².

About Lavvi: Lavvi Empreendimentos Imobiliários S.A. (“Lavvi” or “Company”) is a developer and builder of residential projects for
the middle, upper-middle and high income segments in the city of São Paulo. Lavvi’s shares are traded on the Novo Mercado
listing segment of the B3 under the ticker LAVV3.

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