SEÑOR NOTARIO: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una en la que conste el Contrato de Compra-Venta que celebran de una
parte “CONSORCIO DHMONT & CG &M S.A.C.”, con R.U.C. Nro. 20502574109, con domicilio en Av. Angamos Este Nro. 1648,
Of. 405, Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por sus Apoderados: SARITA
PATRICIA JUAREZ CABELLO, identificada con D.N.I. Nro. 41515309; y don ERIKA MARGOT CALLE NORABUENA,
identificada con D.N.I. Nº 25820351, con poderes debidamente inscritos en la Partida Electrónica 11307570, del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le denominará LA VENDEDORA, y de la otra parte la sociedad conyugal
conformada por: MARJOLI SEIJAS CORDOVA DE FLORES, de nacionalidad peruana, identificado con DNI Nº 43050348,
Técnica enfermera, y su cónyuge MANUEL H FLORES, identificado con la presentación del Pasaporte de Los Estados
Unidos de América, número 432468360, ser Electricista General, ambos con domicilio en Jirón Carlos Monje número
cuatrocientos ochenta y uno (481), Urbanización Panamericana Norte, Distrito de Los olivos, Provincia y Departamento de
Lima, a quienes en adelante se le denominará LOS COMPRADORES; en los términos y condiciones siguientes: = = = = = = = =
ANTECEDENTES = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria del terreno UBICADO en la Parcela 10584, Distrito de Los Olivos, Provincia y
Departamento de Lima, cuyo dominio, obra inscrito en la Partida Electrónica Nro. 12064388 del Registro de Predios de Lima.
Sobre el Inmueble citado se viene desarrollando un Proyecto Inmobiliario constituido por un conjunto de viviendas y
estacionamientos denominado CONJUNTO RESIDENCIAL "LAS TORRES DE LOS OLIVOS", dentro del cual se encuentra
ejecutando: el DEPARTAMENTO L – 904 (L – NOVECIENTOS CUATRO), Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de
Lima. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
OBJETO DEL CONTRATO. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
SEGUNDA.- Las partes intervinientes en el presente instrumento, acuerdan celebrar un contrato de Compraventa, por medio
del cual LA VENDEDORA transfiere a favor de LOS COMPRADORES el inmueble citado en la cláusula anterior. Queda
claramente establecido que dicho bien se encuentra descrito en el Anteproyecto de Arquitectura el mismo que LOS
COMPRADORES declaran conocer. Asimismo declaran conocer la distribución arquitectónica del inmueble materia de la
presente, conforme al Plano de Distribución que declaran haber recibido sin más constancia que sus firmas puestas en la
presente minuta aceptando desde ya que las correspondientes áreas y linderos definitivos serán los establecidos en la
terminación del Proyecto y de acuerdo a la Conformidad de Obra o documento similar o análogo que otorgue la
Municipalidad respectiva y el Reglamento Interno correspondiente. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Asimismo; LOS COMPRADORES declaran conocer y aceptar a su entera satisfacción la Lista de Aceptación General
consignados en el documento denominado ACEPTACION GENERAL E IRREVOCABLE DEL COMPRADOR, suscrito por
LOS COMPRADORES con fecha anterior a la presente sin más constancia que sus firmas puestas al final del presente
documento. Es claro que tratándose de una venta de bien futuro LOS COMPRADORES declaran conocer y aceptar que al
final de la obra podrían presentarse algunas variaciones mínimas ya sea en áreas, linderos o medidas perimétricas que en
ningún caso podrá exceder del 3% (tres por ciento) del Plano señalado en el acápite anterior o en los acabados, los cuales
no afectarán la habitabilidad ni la calidad del inmueble. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Queda establecido que la presente Compraventa incluye el porcentaje correspondiente a la participación en la propiedad de
los bienes y servicios comunes que correspondan a su utilización conforme al Reglamento Interno. = = = = = = = = = = = = =
PRECIO DE VENTA = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
TERCERA.- Las partes establecen de común acuerdo que el precio de venta pactado por el Inmueble citado en la cláusula
primera asciende a la suma de S/. 83,430.00 (OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y 00/100 NUEVOS
SOLES), el cual ha sido íntegramente cancelado a la VENDEDORA a su entera satisfacción. = = = = = = = = = = = = = = = = = =
VENTA AD-CORPUS = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = == =
CUARTA.- La venta del Inmueble se efectúa ad-corpus, comprendiéndose la fábrica, usos, costumbres, servidumbres, entradas,
salidas y, en general, todo cuanto de hecho y por derecho le toca sin reserva ni limitación alguna. = = = = = = = = = = = = = = = =
Las partes contratantes declaran, que en la celebración de este contrato no ha mediado vicio de consentimiento alguno;
asimismo, que entre el Inmueble que se vende y el precio pactado por él, existe justa y perfecta equivalencia, por lo que si
hubiera alguna diferencia de más o menos valor que al momento no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca
donación, renunciando expresamente a toda acción, excepción y plazos para interponerlas que puedan invalidar los efectos
legales de este contrato. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
LIBRE DISPOSICION DEL INMUEBLE = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
QUINTA.- Sobre el inmueble matriz sobre el que se construye el inmueble materia de transferencia pesa una hipoteca hasta
por la suma de US$ 2´358,000.00 (DOS MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) a favor DEL BANCO FINANCIERO DEL PERU, registrada conforme asiento D00001 de la Partida
Electrónica N° 12064388 del Registro de Predios de Lima, de lo que declaran tener pleno conocimiento LOS
COMPRADORES. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
LA VENDEDORA deja expresa constancia que salvo la hipoteca que pesa sobre la partida matriz y la que constituye como
consecuencia del presente contrato en la partida independizada, no pesará sobre esté gravamen, hipoteca, embargo, medida
judicial o extrajudicial, ni acto o contrato que limite o perturbe el ejercicio pleno de los derechos inherentes a la propiedad. Sin
embargo de lo expuesto, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento y evicción de ley. = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
ENTREGA DEL INMUEBLE.- = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
SEXTA.-La fecha de entrega del Inmueble materia de transferencia será en el mes de MARZO del año 2009. Queda claramente
establecido que esta fecha podrá ser prorrogada por LA VENDEDORA hasta Noventa (90) días, por razones de caso fortuito o
fuerza mayor, considerándose entre estas las demoras en que pudiese incurrir las autoridades administrativas y municipales
correspondientes. Para efectos de formalizar la entrega del Inmueble LA VENDEDORA citará a LOS COMPRADORES,
señalando día, lugar y hora para dicho acto, levantándose el acta de entrega correspondiente, la cual será firmada por ambas
partes en señal de aceptación y conformidad. Si LOS COMPRADORES no asistieran a la convocatoria realizada se entenderá
que el inmueble ha sido debidamente entregado y recibido a SATISFACCION por LOS COMPRADORES conforme a lo pactado
en este instrumento. En caso LOS COMPRADORES, al momento de la entrega del Inmueble, tuvieran observaciones
relacionadas con algún defecto o incumplimiento respecto de las especificaciones técnicas referidas en este contrato, dejarán
constancia de las mismas en el acta, para los efectos que sean subsanadas por LA VENDEDORA en el más breve plazo. = = =
DECLARATORIA DE FABRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACION = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
SETIMA.- Se deja expresa constancia que la presente compraventa se rige por lo establecido por la Ley No 27157- LEY DE
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN
DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN, por cuanto se refiere a la construcción
de viviendas, obligándose LA VENDEDORA una vez concluida la obra, a efectuar la correspondiente Declaratoria de Fábrica,
Reglamento Interno e Independización y tramitar la inscripción registral correspondiente. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
LOS COMPRADORES por su parte, se obligan desde ya a cumplir con las estipulaciones que estarán contenidas en el
mencionado Reglamento Interno.= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
PAGO DE IMPUESTOS = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
OCTAVA.- Las partes declaran conocer lo estipulado por el Decreto Supremo N°156-2004-EF “Texto Único Ordenado de
Ley de Tributación Municipal” y dejan constancia que la presente es una compraventa de bien futuro cuya eficacia depende
de la condición de la obtención de la documentación correspondiente, en ese sentido, las partes para el cumplimiento de
sus obligaciones tributarias se someten a lo siguiente: = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
-El pago de todo tributo municipal anterior a la fecha en que LOS COMPRADORES asuman la condición de contribuyentes,
será de cargo de LA VENDEDORA. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Es obligación de LA VENDEDORA efectuar el trámite de descargo en la municipalidad correspondiente. No obstante,
conforme a lo establecido en el artículo 7° de la citada norma, LA VENDEDORA y LOS COMPRADORES se obligan a
acreditar ante los Registros Públicos y Notarios el pago de la correspondiente tributación municipal. = = = = = = = = = = = =
GASTOS. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
NOVENA.- Todos los gastos Registrales y Notariales que se deriven del presente contrato de compraventa serán de cargo de LA
VENDEDORA. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
JURISDICCION Y COMPETENCIA = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
DECIMA - Ambas partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los jueces y tribunales de la Ciudad de
Lima para todo lo que se relacione con el cumplimiento y ejecución del presente contrato. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Agregue usted señor Notario lo que fuere de Ley, eleve la presente minuta a Escritura Pública, y pase los partes respectivos al
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, para su correspondiente inscripción. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
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SARITA PATRICIA JUAREZ CABELLO ERIKA MARGOT CALLE NORABUENA

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MARJOLI SEIJAS CORDOVA DE FLORES MANUEL H. FLORES