Contrato de Locação de Imóvel Comercial

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR, NOME, PROFISSÃ O,
ESTADO CIVIL, portador do RG: , CPF: , residente e domiciliado na rua: , Nº. Bairro: ,
CIDADE/UF e, de outro lado, como LOCATÁ RIO, (nome e qualificaçã o completa do locador),
resolvem celebrar o presente contrato de locaçã o, o qual reger-se-á pelas seguintes
clá usulas e condiçõ es:
I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locaçã o do imó vel situado na rua: , S/N.
Bairro: , CIDADE/UF, composto por um galpã o constituindo um pavimento TERREO, com
estrutura SIMPLES, cobertura de TELHA, com aproximadamente 5 x 7,70m². Faz parte
integrante deste contrato, o laudo de vistoria prévia realizado e assinado pelas partes
contratantes.
II. PRAZO: O prazo de locaçã o é de XX meses, tendo início em ......./....../..... e término
previsto para o dia ......./......./......
Parágrafo Primeiro: Se o LOCATÁ RIO, usando da faculdade que lhe confere o artigo 4º da
Lei n.º 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imó vel locado antes do decorrido o
prazo ajustado no caput desta clá usula, pagará ao LOCADOR a multa compensató ria
correspondente a 03 (três) meses de aluguel em vigor, reduzida proporcionalmente ao
tempo do contrato já cumprido, na forma do artigo 924 do có digo civil, na base de um doze
1/12 (um doze avos) para cada mês já transcorrido.
Parágrafo Segundo: Findo prazo acima ajustado, se o LOCATÁ RIO continuar no imó vel por
mais de 30 (trinta) dias, sem oposiçã o do LOCADOR, ficará a locaçã o prorrogada
automaticamente por prazo indeterminado, nas mesmas bases contratuais; entretanto, o
imó vel somente poderá ser retomado nos casos previstos em lei, mas poderá ser devolvido
pelo LOCATÁ RIO a qualquer tempo, sem a incidência de qualquer multa por este motivo,
desde que mediante comunicaçã o prévia, por escrito, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias, da data da restituiçã o do imó vel locado, sob pena de pagar a quantia
correspondente a um mês de aluguel e encargos vigentes.
Parágrafo Terceiro: Apó s o recebimento de pedido por escrito do LOCATÁ RIO, o
LOCADOR terá o prazo de cinco dias para efetuar a vistoria do imó vel, correndo por conta
do LOCATÁ RIO o aluguel até a efetiva devoluçã o do imó vel ao LOCADOR.
III. FINALIDADE: O imó vel é locado para uso exclusivamente comercial para venda e
fabricaçã o de pré-moldados para construçõ es.

IV. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal é de R$ ().

Parágrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no "caput" desta clá usula deverá ser
depositado na Conta/Corrente nº , Agência nº , Caixa Econô mica Federal, em nome de , ou
onde este indicar, por escrito ou verbalmente, independentemente de aviso ou cobranças,
todo dia ............. de cada mês.
V. ATRASO NO PAGAMENTO: O nã o pagamento do aluguel no prazo ajustado na clá usula
4ª implicará em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito, juros de 1% (um por
cento) ao mês e correçã o monetá ria calculada pelo IGPM da FGV.
VI. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na clá usula anterior sofrerá reajustes
anuais com base na variaçã o do Índice Geral de Preços divulgado pela Fundaçã o Getú lio
Vargas (IGP-FGV) ou outro índice que porventura venha a substituí-lo.
VII. USO DO IMÓVEL: O locatá rio obriga-se a manter o imó vel locado em boas condiçõ es de
higiene, limpeza e conservaçã o, mantendo em perfeito estado as suas instalaçõ es elétricas e
hidrá ulicas, afim de restituí-lo no estado em que recebeu, salvo as deterioraçõ es
decorrentes do uso normal.
VIII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptaçõ es que o locatá rio pretender
executar no imó vel, só poderã o ser realizadas mediante autorizaçã o prévia e expressa do
locador.
IX. EXIGÊNCIAS DOS PODERES PÚBLICOS: Obriga-se o locatá rio a satisfazer a todas as
exigências dos poderes pú blicos a que der causa.
X. CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO: O locatá rio nã o poderá transferir este
contrato, ou sublocar o imó vel no todo ou em parte, sem prévia autorizaçã o por escrito do
locador.
XI. DESPESAS DE CONDOMÍNIO, CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas decorrentes da
locaçã o, quais sejam, consumo de á gua, luz, telefone e gá s, prêmio de seguro contra
incêndio, além do IPTU, ficam a cargo do locatá rio, cabendo-lhe efetuar diretamente esses
pagamentos nas devidas épocas e comunicando e provando o pagamento ao locador.
XII. VISTORIA: O locatá rio desde já faculta ao locador examinar ou vistoriar o prédio,
sempre que o segundo entender conveniente, desde que previamente acordados dia e hora.
XIII. RESCISÃO: O presente contrato ficará rescindido de pleno direito,
independentemente de qualquer notificaçã o judicial ou extrajudicial e sem que assista a
nenhuma das partes o direito a qualquer indenizaçã o, ficando as partes, daí por diante,
desobrigadas por todas as clá usulas deste contrato, nos seguintes casos:
a) Processo de desapropriaçã o total ou parcial do imó vel locado ou processo de venda total
ou parcial do imó vel locado;
b) Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imó vel locado que impeça a sua
ocupaçã o, havendo ou nã o culpa do locatá rio e dos que estã o sob sua responsabilidade; ou
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imó vel locado, impossibilitando a
continuidade da locaçã o.
XIV. ALIENAÇÃO DO IMÓVEL: Caso o imó vel objeto da locaçã o for alienado durante o
prazo locatício, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato.
XV. FIANÇA: Assina também este contrato, solidariamente com o locatá rio por todas
obrigaçõ es firmadas, o (s) fiador (es) sr.(a)(s) .......................................................... RG ................
CIC ................... RG ........................... CIC ................ residentes, respectivamente
na ........................................ e na ........................................ cuja responsabilidade subsistirá até a
entrega efetiva das chaves do prédio locado. OU
XVI. SUBSTITUIÇÃO DA GARANTIA: No caso de morte, falência ou insolvência do (s)
fiador (es), o locatá rio será obrigada, dentro de 30 (trinta) dias, a substituir a garantia
locatícia.
XVII. INFRAÇÃO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente contrato pagará à parte
inocente o valor correspondente a 3 (três) aluguéis vigentes à época da infraçã o, sem
prejuízo de arcar com eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a imediata
rescisã o do contrato.
XVIII. FORO: Para todas as questõ es decorrentes deste contrato, será competente o foro da
situaçã o do imó vel, seja qual for o domicílio dos contratantes.
E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 2 (duas) vias, juntamente
com duas testemunhas que a tudo assistiram, para que possa surtir seus efeitos legais.
CIDADE/UF, XX de XX de ANO.
Locador:
Locatá rio:
Testemunha
Assinatura:
Nome :
CPF