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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO E PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

IMÓ VEL COM CESSÃ O DE DIREITOS E OBRIGAÇÕ ES


Por este instrumento particular, que tem os mesmos efeitos se pú blico fosse, de um lado
como outorgante Promitente Vendedora, adiante denominada apenas VENDEDORA: lado
Sra. Fulana de Tal, estado civil, profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF
portadora do CPF nº 000000 e seus Anuentes: Sr. Beltrano de Tal, profissã o, residente na
Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000 e sua mulher Ciclana de Tal,
profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF nº 000000,
denominados simplesmente VENDEDOR.
E, de outro lado como outorgado Promitente Comprador Sr. Fulano de Tal, profissã o,
residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portador do CPF nº 000000 e sua mulher
Beltrana de Tal, profissã o, residente na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF portadora do CPF
nº 000000, denominado simplesmente COMPRADOR, têm entre si, justos e contratados, o
seguinte que reciprocamente estipulam e aceitam, a saber:
OBJETO: O imó vel localizado na Rua Tal, Bairro Tal, CIDADE-UF composto de
(ESPECIFICAR CARACTERÍSTICAS DO IMÓ VEL), matrícula sob nº 000000, do Livro TAL,
junto ao 000º Ofício de Registro de Imó veis da Circunscriçã o Imobiliá ria desta Cidade.
PREÇO E CONDIÇÕES: O preço certo e ajustado da presente transaçã o é de R$ 000000
(REAIS) que serã o pagos da seguinte forma:
1. R$ 000000 (REAIS), pagos na assinatura do presente Contrato, valor este como sinal e
princípio de pagamento sendo representados por TAL.
1. R$ 000000 (REAIS), quando do efetivo cumprimento da condiçã o prevista neste
instrumento, especialmente no que dispõ e a clá usula quinta, representado por
(dinheiro, cheque, nota promissó ria), e que será pagamento final.
CLÁUSULA PRIMEIRA: Os promitentes vendedores declaram que o imó vel foi adquirido
através de direito sucessó rio de herança, e que o mesmo se encontra totalmente quitado.
O preço acima acertado equivale à transferência dos direitos sobre o mesmo junto ao
espó lio.
CLÁUSULA SEGUNDA: O imó vel objeto do presente Contrato será entregue aos
promitentes compradores, livre e desembaraçado de pessoas e coisas, desimpedido dos
encargos, imposto predial e outros, até a presente Data.
CLÁUSULA TERCEIRA: As dívidas existentes que recaiam ou venham a recair sobre o
imó vel, serã o assumidas pelos promitentes vendedores, se originadas em Data anterior ao
deste instrumento de compromisso, bem como todos os impostos e taxas que recaírem
sobre o imó vel a partir desta Data, passarã o a ser de responsabilidade dos compradores.
CLÁUSULA QUARTA: Os promitentes compradores receberã o o imó vel nas condiçõ es que
se encontra, as quais vistoriou dando a posse precá ria na Data de assinatura deste
instrumento.
CLÁUSULA QUINTA: Os promitentes vendedores se obrigam a outorgar procuraçã o
pú blica, ao procurador dos promitentes compradores, dando-lhe plenos poderes sobre o
imó vel, inclusive com os poderes de transferência junto ao cartó rio de notas e demais
repartiçõ es, bem como poderes da clá usula ad judicia para prosseguir e acompanhar o
procedimento judicial de arrolamento ou inventá rio.
CLÁUSULA SEXTA: Os contratantes obrigam-se, por si, seus herdeiros ou sucessores, a
cumprir fielmente o presente contrato, bem como todos os benefícios que advenham do
Contrato junto ao processo judicial de arrolamento, até homologaçã o judicial de partilha,
bem como lavratura de escritura pú blica e conseqü ente registro no competente registro de
imó veis, da circunscriçã o imobiliá ria pertencente ao bem imó vel, objeto do presente
contrato, pois serã o transferidos na íntegra, ao ora promitente comprador.
PARÁGRAFO ÚNICO: Em eventual contestaçã o de processo de arrolamento ou inventá rio,
com exceçã o da Fazenda Pú blica, renunciam desde já , os vendedores, ao direito de
arrependimento sendo que tal motivo nã o será usado como causa para a rescisã o do
presente instrumento.
CLÁUSULA SÉTIMA: Os vendedores declaram expressamente, e sob as penas da lei:
1º) Que nã o sendo contribuintes obrigató rios das leis orgâ nicas da Previdência Social estã o
assim desobrigadas da apresentaçã o do certificado do INSS (Lei nº 6.839 de 1º-9-1977),
artigo 13, § 1º; e 2º) Que sob responsabilidade civil e criminal nã o existem açõ es reais,
pessoais, reipersecutó rias, nem qualquer outro ô nus de natureza real, vinculando o imó vel.
CLAÚSULA OITAVA: Este instrumento é firmado em cará ter irrevogá vel e irretratá vel,
renunciando as partes ao direito do arrependimento, consubstanciado na legislaçã o
pertinente, evitando-se prejuízos ou enriquecimento ilícito.
Elegem desde já o Foro desta Cidade para dirimir qualquer dívida resultante do presente
instrumento, renunciando a outro por mais privilegiado que seja.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e
forma, na presença das testemunhas para todos os efeitos legais.
CIDADE, 00, MÊ S, ANO.
NOME COMPLETO –
NOME COMPLETO –
ASSINATURAS
TESTEMUNHAS
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compromissoepromessa-de-compraevenda-de-...

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