Você está na página 1de 7

Rua Queiroz Júnior – Rio de Janeiro / RJ

MEMORIAL DESCRITIVO
14.10.2010

1. INFRA-ESTRUTURA

1.1 Serviços técnicos


A sondagem será executada à percussão – método SPT (Standard Penetration Test)

1.2 Trabalhos em terra


Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, atentando para que haja o menor movimento de
terra possível.

1.3 Fundações
As fundações serão executadas de acordo com projeto e executadas por firma especializada.

2. SUPRA-ESTRUTURA E ALVENARIA

O sistema estrutural será em laje convencional, com vigas, pilares e lajes moldados no local ou pré-moldados, de
acordo com projetos específicos.
As alvenarias externas, internas e divisórias entre apartamentos serão em blocos cerâmicos. Obedecendo às
Normas Técnicas vigentes.

3. ESPECIFICAÇÃO DO TIPO DE ACABAMENTO DAS UNIDADES

3.1 Revestimentos

AMBIENTE PISO PAREDE TETO

SALA e CIRCULAÇÃO Porcelanato Portinari ou Eliane Pintura Pintura


ou Portobello ou Incepa ou
similar

COZINHA e ÁREA DE SERVIÇO Cerâmica Cecrisa ou Eliane ou Cerâmica Cecrisa ou Eliane ou Pintura
Portobello ou Incepa ou Portobello ou Incepa ou
similar similar

QUARTOS e SUÍTES Cerâmica Cecrisa ou Eliane ou Pintura Pintura


Portobello ou Incepa ou
similar

BANHEIROS SOCIAL e SUITE Cerâmica Cecrisa ou Eliane ou Cerâmica Cecrisa ou Eliane ou Pintura
Portobello ou Incepa ou Portobello ou Incepa ou
similar similar

VARANDAS Cerâmica Cecrisa ou Eliane ou Revestimento idem fachada Pintura


Portobello ou Incepa ou
similar

TERRAÇOS (quando houver) Cerâmica Cecrisa ou Eliane ou Revestimento idem fachada


Portobello ou Incepa ou
similar

* Para a opção de planta cozinha aberta (quando houver) o piso da sala será estendido para a cozinha e área de
serviço, integrando os ambientes.

1 Memorial Descritivo – Rossi Barra Único / RJ


3.2 Esquadrias

a) Portas Internas
As portas internas serão em madeira do tipo pronta ou similar, semi-oca e pintada. Os batentes e as guarnições
serão de madeira ou similar com pintura.

b) Esquadrias Metálicas
As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática, na cor branca ou similar, de acordo com projeto
arquitetônico.

3.3 Guarda-Corpo da Varanda


Em alumínio, anodizado ou em pintura eletrostática, com vidro verde, de acordo com o projeto arquitetônico.

3.4 Ferragens
Serão marca La Fonte, ou Fama, ou Brasil, ou Pado ou Soprano em modelo definido conforme projeto específico de
arquitetura.

3.5 Vidros
Vidros verdes lisos, na sala e quartos, de acordo com projeto específico de arquitetura.

3.6 Louças e Metais


Banheiro com bacia sanitária de louça tipo Celite ou Ideal Standard ou Deca ou similar.
Banheiro com cuba de louça tipo Celite ou Ideal Standard ou Deca ou similar.
Cozinha com cuba de aço inoxidável.
Área de serviço com tanque de louça tipo Celite ou Ideal Standard ou Deca ou similar.
Os metais serão Deca ou Fabrimar ou Oriente ou similar.

3.7 Bancadas de Sanitário, Cozinha e Área de Serviço


Bancada da pia da cozinha em granito ou mármore com tira americana e frontispício.
Bancada dos banheiros suíte e social em granito ou mármore com frontispício.
Soleiras e filetes em granito ou mármore, onde houver previsão.

4. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS

4.1 Pavimento de Acesso

AMBIENTE PISO PAREDE TETO

HALL SOCIAL Porcelanato e/ou cerâmica Textura e/ou marcenaria e/ou Pintura sobre forro de gesso
e/ou madeira, conforme espelhos e/ou pintura, ou conforme projeto específico
projeto específico de conforme projeto específico de de decoração.
decoração. decoração.

SALÃO DE FESTAS ADULTO Concreto estampado ou pedra Textura e/ou marcenaria e/ou Pintura sobre forro de gesso
ou porcelanato ou cerâmica espelhos e/ou pintura, ou conforme projeto específico
ou piso natural ou madeira, conforme projeto específico de de decoração.
conforme projeto específico de decoração.
paisagismo.

COPA Cerâmica Eliane ou Portobello Cerâmica Eliane ou Portobello Pintura sobre forro de gesso
ou Cecrisa ou Incepa ou ou Cecrisa ou Incepa ou ou conforme projeto específico
similar. similar. de decoração.

ESPAÇO GOURMET Laminado e/ou porcelanato Textura e/ou marcenaria e/ou Pintura sobre forro de gesso
e/ou cerâmica, conforme espelhos e/ou pintura, ou conforme projeto específico
projeto específico de conforme projeto específico de de decoração.
decoração. decoração.

SALÃO DE FESTAS INFANTIL COM Porcelanato ou cerâmica ou Textura ou marcenaria ou Pintura sobre forro de gesso
BRINQUEDOTECA madeira, conforme projeto espelhos ou pintura, conforme ou conforme projeto específico
específico de decoração. projeto específico de de decoração.
decoração.

2 Memorial Descritivo – Rossi Barra Único / RJ


FITNESS Laminado e/ou emborrachado Textura e/ou marcenaria e/ou Pintura sobre forro de gesso
e/ou vinílico e/ou porcelanato espelhos e/ou pintura, ou conforme projeto específico
e/ou cerâmica, conforme conforme projeto específico de de decoração.
projeto específico de decoração.
decoração.

GAME HOUSE Porcelanato ou cerâmica ou Textura ou marcenaria ou Pintura sobre forro de gesso
madeira, conforme projeto espelhos ou pintura, conforme ou conforme projeto específico
específico de decoração. projeto específico de de decoração.
decoração.

SPA Porcelanato ou cerâmica, Textura ou espelho ou PVC ou pintura sobre forro de


conforme projeto específico de cerâmica, conforme projeto gesso conforme projeto
decoração. específico de decoração. específico de decoração.

REPOUSO Pedra ou porcelanato ou Textura ou marcenaria ou PVC ou pintura sobre forro de


cerâmica ou madeira, espelhos ou pintura ou gesso conforme projeto
conforme projeto específico de cerâmica, conforme projeto específico de decoração.
decoração. específico de decoração.

SAUNA ÚMIDA Cerâmica Eliane ou Portobello Cerâmica Eliane ou Portobello Cerâmica Eliane ou Portobello
ou Cecrisa ou Incepa ou ou Cecrisa ou Incepa ou ou Cecrisa ou Incepa ou
similar. similar. similar.

PISCINA INFANTIL Cerâmica conforme projeto Cerâmica conforme projeto


específico de paisagismo. específico de paisagismo.

PISCINA ADULTO Cerâmica conforme projeto Cerâmica conforme projeto


específico de paisagismo. específico de paisagismo.

DECK PISCINA Pedra ou cerâmica ou piso de


madeira, conforme projeto
específico de paisagismo.

SOLARIUM Pedra ou cerâmica ou piso de


madeira, conforme projeto
específico de paisagismo.

PLAYGROUND DE 0 A 5 ANOS Cerâmica ou emborrachado


ou vinílco ou grama ou grama
sintética ou ladrilho hidráulico
conforme projeto específico
de paisagismo.

PLAYGROUND DE 6 A 10 ANOS Cerâmica ou emborrachado


ou vinílco ou grama ou grama
sintética ou ladrilho hidráulico
conforme projeto específico
de paisagismo

FITNESS EXTERNO Pedra ou porcelanato ou


cerâmica ou piso natural ou
madeira, conforme projeto
específico de paisagismo.

CHURRASQUEIRA Pedra ou porcelanato ou Cerâmica ou pintura conforme Telha cerâmica e/ou laje e/ou
cerâmica, conforme projeto projeto de paisagismo. pergolado conforme projeto
específico de paisagismo. de paisagismo.

QUADRA RECREATIVA Piso zero ou cimentado com Alambrado conforme projeto


pintura, conforme projeto específico de paisagismo.
específico de paisagismo.

ESTACIONAMENTO Cimentado ou intertravado ou


cerâmica ou concregrama ou
grama conforme projeto
específico de paisagismo.

3 Memorial Descritivo – Rossi Barra Único / RJ


CIRCULAÇÃO EXTERNA COBERTA Cimentado ou intertravado ou Pintura.
cerâmica ou porcelanato ou
grama conforme projeto
específico de paisagismo.

SANITÁRIOS PNE, MASCULINO E Cerâmica Eliane ou Portobello Cerâmica Eliane ou Portobello Pintura.
FEMININO ou Cecrisa ou Incepa ou ou Cecrisa ou Incepa ou
similar. similar.

VESTIÁRIOS DE FUNCIONÁRIOS Cerâmica Eliane ou Portobello Cerâmica Eliane ou Portobello Pintura.


MASCULINO E FEMININO ou Cecrisa ou Incepa ou ou Cecrisa ou Incepa ou
similar. similar.

HALL DE SERVIÇO Cerâmica Eliane ou Portobello Pintura. Pintura.


ou Cecrisa ou Incepa ou
similar.

DEPÓSITOS Cerâmica Eliane ou Portobello Pintura Pintura.


ou Cecrisa ou Incepa ou
similar.

GUARITA Cerâmica Eliane ou Portobello Pintura. Pintura.


ou Cecrisa ou Incepa ou
similar.

4.2 Pavimento Tipo

AMBIENTE PISO PAREDE TETO

HALL SOCIAL/CIRCULAÇÃO Cerâmica Eliane ou Portobello Pintura. Pintura.


ou Cecrisa ou Incepa ou
similar.

HALL SERVIÇO Cerâmica Eliane ou Portobello Pintura. Pintura.


ou Cecrisa ou Incepa ou
similar.

LIXO Cerâmica Eliane ou Portobello Cerâmica Eliane ou Portobello Pintura.


ou Cecrisa ou Incepa ou ou Cecrisa ou Incepa ou
similar. similar ou pintura.

ESCADA DE INCENDIO Cimentado liso. Pintura. Pintura.

4.3 Pavimento Telhado

AMBIENTE PISO PAREDE TETO

CASA DE MÁQUINA ELEVADOR Cimentado liso ou cerâmica. Pintura. Pintura.

CASA DE MÁQUINA EXAUSTÃO Cimentado liso ou cerâmica. Pintura. Pintura.


MECÂNICA

CASA DE BOMBA PRESSURIZAÇÃO Cimentado liso ou cerâmica. Pintura. Pintura.

CASA DE BOMBA INCÊNDIO Cimentado liso ou cerâmica. Pintura. Pintura.

ESCADA DE INCÊNDIO Cimentado liso. Pintura. Pintura.

4 Memorial Descritivo – Rossi Barra Único / RJ


4.4 Iluminação
Luminárias externas definidas de acordo com o projeto de arquitetura e paisagismo.

4.5 Fachadas
As fachadas serão em cerâmica e/ou em textura.

5. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

5.1 Sistema CFTV


Será executada infra-estrutura para instalação de sistema de CFTV.

5.2 Internet
Wireless somente nas áreas comuns, conforme capacidade de atendimento do sistema.

5.3 Antena Coletiva


Infra-estrutura para sala e quartos sociais.

5.4 Telefonia e interfone


A comunicação interna será feita através de interfone tipo PAX na cozinha.
Serão fornecidos infra-estrutura para pontos de telefonia externa na sala e nos quartos sociais.

5.5 Telhado da Cobertura


Será executado com telhas com caimento adequado para seu perfeito funcionamento e/ou laje impermeabilizada.

5.6 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio


As edificações possuirão escada com porta corta-fogo de acesso aos halls dos pavimentos subsolo, térreo, tipo e
telhado, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

5.7 Elevadores
Serão instalados elevadores, com portas em aço inoxidável ou pintura, cabine em aço inoxidável, piso em granito
ou porcelanato ou cerâmica, com capacidade e velocidade adequados ao bom funcionamento, respeitando
rigorosamente às normas técnicas.

5.8 Impermeabilizações
Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica, que sob a fiscalização e
orientação da construtora efetuarão as impermeabilizações nas lajes expostas às intempéries, jardineiras, caixas
d’água, terraços, poços dos elevadores e box dos banheiros e tratamento nos ralos dos banheiros e área de
serviço.

5.9 Instalações Mecânicas:


Nos banheiros sem ventilação natural será instalada exaustão mecânica.

6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

6.1 Medição
Caixa de entrada com medidores individuais.

6.2 Fios e cabos


Serão do tipo antichama em cobre normatizados conforme a ABNT, e aprovados pelos órgãos competentes.

6.3 Eletrodutos
Serão em PVC rígido ou flexível tipo mangueira.

6.4 Quadro de circuitos


Serão em caixa com tampa marcas Tigre ou Cemar ou Steck e disjuntores termomagnéticos.

6.5 Aparelhos de iluminação


Nas partes comuns e nas varandas das unidades serão de acordo com o projeto arquitetônico.

5 Memorial Descritivo – Rossi Barra Único / RJ


6.6 Interruptores e tomadas
Serão da marca Iriel ou Alumbra ou PIAL ou Lorenzetti ou similar.
Pontos especiais na cozinha e área de serviço: tomada elétrica para depurador de ar, tomada elétrica para fogão e
tomada elétrica para máquina de lavar roupa.

6.7 Ar-Condicionado
Sala e quartos sociais e suíte com pontos para aparelhos de janela com enfiação (equipamento por
responsabilidade do cliente).

7. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

7.1 Medição
Previsão para hidrômetro para medição individual de água.

7.2 Alimentação
O condomínio será alimentado por reservatórios inferiores e superiores.

7.3 Água Fria:


Em tubos de PVC marca Tigre ou Fortilit ou Akros ou Amanco ou similar.

7.4 Água Quente:


Será em CPVC ou PPR termo resistente das marcas Tigre ou Fortilit ou Akros ou Amanco ou similar. Unidades com
sistema de aquecimento de água, através de aquecedor de passagem (a ser instalado posteriormente pelo cliente).
Será entregue para as unidades, água quente na banca dos lavatórios (suíte e social) e chuveiro dos banheiros
(suíte e social).

7.5 Águas Pluviais e Esgoto:


Em tubos de PVC marca Tigre ou Fortilit ou Akros ou similar, conforme padrões da Companhia Estadual de Águas e
Esgotos (CEDAE).

7.6 Gás:
Será executado em tubos de aço galvanizado. O ramal de entrada poderá ser executado com sistema TIGREGÁS,
cobre ou aço galvanizado, conforme padrões da Companhia Estadual de Gás (CEG).

8. INFRA-ESTRUTURA

8.1 Fechamento do terreno


Automação de portões e infra estrutura para CFTV, conforme projeto arquitetônico.

8.2 Paisagismo
Jardins, pergolados, piscinas, quadra recreativa, churrasqueira, playgrounds conforme projeto específico de
paisagismo.

9. LIMPEZA GERAL

O condomínio será entregue completamente limpo.


As cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, entregando-os livres de todos os resíduos e sujeiras
provenientes da construção podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de
acabamento. A limpeza das unidades ficará a cargo dos proprietários.

10. DECORAÇÃO E EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS

Será desenvolvido um projeto de decoração personalizado contemplando as áreas comuns sociais do


Empreendimento. As áreas contempladas neste projeto são: Hall Social Térreo, Salão de Festas Adulto, Salão de
Festas Infantil, Brinquedoteca, Espaço Gourmet, SPA, Sauna, Repouso, Fitness e Game House.

6 Memorial Descritivo – Rossi Barra Único / RJ


11. ADMINISTRÇÃO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

O Empreendimento contará com áreas adequadas à implantação de diversas opções de prestação de serviços,
manutenção e administração condominial.
O fornecimento e instalação dos equipamentos e mobiliário necessários à prestação dos serviços, manutenção e
administração geral serão pagos pelos Adquirentes.

12. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

• Fica reservado o direito à Incorporadora/Construtora de proceder alterações às demais especificações


estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços;
Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações
tecnológicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionários de Serviços Públicos.

• Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com
autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com, pelo menos dois dias de antecedência, sempre na
presença do engenheiro da obra.

Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega
da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos
à sua execução.
As responsabilidades da Construtora/ Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são
complementadas no “Termo de Garantia” e no “Instrumento de Compromisso de Venda e Compra”, que devem ser
atentamente lidos juntamente com este memorial.

• Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tal como memorial
de incorporação ou de prefeitura.

• As opções de plantas e Kits de acabamento oferecidos pela construtora são os únicos disponíveis, não sendo
permitidos quaisquer outros tipos ou variações ou combinações ou especificações. O prazo para escolha das
opções e kits de acabamentos tem como data limite 31/05/2011, após esta data se o cliente não manifestar
interesse em uma das opções disponíveis, a unidade será entregue com planta e kit padrões.

• A aquisição e a instalação da cablagem dos equipamentos de automatização dos portões de acesso, central de
intercomunicação, CFTV, sistema de controles de acesso e sensores periféricos de presença, mobiliários de áreas
comuns, serão entregues aos Adquirentes das Unidades. Os móveis e equipamentos representados no masterplan
são de dimensões comerciais, o projeto poderá sofrer pequenas modificações na estrutura e a construtora poderá
substituir qualquer especificação de material, mobiliário e equipamentos exemplificados no memorial descritivo,
sem que haja sua depreciação, sempre que, no ato da compra dos materiais para execução da obra, os mesmos
tenham saído de linha, ou encontre dificuldades na sua aquisição.

7 Memorial Descritivo – Rossi Barra Único / RJ