CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Os signatários deste instrumento particular de CONTRATO DE LOCAÇÃO, de um lado como LOCADORES(A) SR GERSON
ANTONIO DE ARAUJO DIAS, nacionalidade brasileira, casado , aposentado Portador(a) da Cédula de Identidade RG
no 8.793.424-3 e inscrito(a) no CPF/MF sob o no 00699906890, residente e domiciliado na Rua Maestro Heckel
Tavares, no 62, casa, Jabaquara, cidade de São Paulo/SP e MARA REGINA ARAUJO DIAS RG nº 18266959-2, CPF Nº
113280488-45 e de outro, como LOCATÁRIOS(A) SR(A). LEILA LIMA BARRETO , nacionalidade brasileira, casada,
profissão Micro Empresaria do Ramo de Alimentos ,Endereço Rua Travessa Soares Passos , N° 4 Casa 2, Portador(a)
da Cédula de Identidade RG no nº 57.496.271-2 e inscrito(a) no CPF/MF sob o no 979558923/72 e THÁLISON LEITE
BARRETO ALENCAR , solteiro RG Nº 60.539.796-X com CPF 503.901..798-76, Profissão Comerciário, Trabalhando na
Empresa HORTFRUTI CUPEÇÊ EIRELE, endereço Comercial Avenida Cupeçê , 2820 residentes em São Paulo/SP; Rua
Travessa Soares Passos , Nº 4 , Casa 2, Jardim Jabaquara, Telefone de contatos (11)96465-7482 (Leila Barreto), têm
entre si justo e contratado o seguinte, que mutuamente outorgam e aceitam, prometendo cumprir e respeitar, por si,
seus herdeiros e sucessores a saber:

1. Os(A) LOCADORES(A) alugam a(o) LOCATÁRIOS(A) o imóvel de sua propriedade situado à RUA PORTO
CASTANHEIRO, 17 -CASA UM OU FRENTE, no Bairro: JARDIM JABAQUARA, nesta cidade de São de Paulo para fins
exclusivamente RESIDENCIAIS, COM DIREITO A UMA VAGA DE GARAGEM, mediante as cláusulas e condições a seguir
expostas.

2. O prazo da locação será de 30 (trinta) meses, INICIANDO-SE em 02/08/2021 E A TERMINAR EM 02/02/2024, data
em que o (s) LOCATÁRIO(A) restituirá (ao) o imóvel nas condições recebidas, de acordo com a vistoria realizada,
independente de notificação judicial ou extrajudicial.

PARÁGRAFO ÚNICO 1 - OS LOCADORES autoriza os LOCATÁRIOS a desocupar o imóvel após o 12 (Décimo Segundo)
mês, com a isenção da multa contratual; desde que o mesmo avise com 30 (trinta) dias de antecedência, por escrito,
a sua intenção de desocupar o imóvel.

3. O aluguel acordado inicialmente será de R$ 1.500,00 (Hum Mil e Quinhentos Reais) sendo que nos primeiros 12
meses, será pago apenas R$ 1.300,00 valor este bem abaixo do mercado, em caráter de desconto para reparos
extras necessários. Após o 13 mês será ajustado para R$ 1.500,00 Reais que é o valor real do contrato de locação,
mais adequado e justo para ambas as partes, a partir desta data será reajustado anualmente de acordo com a
variação do IGP-M/FGV. que o(s) LOCATÁRIO(A) pagará (ao) pontualmente todo o dia 10 (DEZ) de cada mês,
diretamente ao proprietário através de deposito bancário na conta corrente abaixo descrita:

PARAGRAFO ÚNICO 2 - O LOCATÁRIO, concorda desde já, em depositar à título de garantia, a caução no valor de R$
4.500,00 (Quatro Mil e Quinhentos Reais) equivalente a 3 (Tres) mêses de aluguel. No ato da assinatura do presente
contrato. Fica acordado também que este valor será revertido em compra de Material de construção e mão de obra
para uma reforma de melhoria no imóvel, que será necessária antes dos LOCATARIOS fazerem a mudança. A reforma
do imóvel será iniciada de imediato na assinatura do contrato, onde o locatário se compromete financiar o material e
mão de obra para este fim. Ao final do contrato, após a devida vistoria do imóvel, não havendo nenhum tipo
impeditivo, sendo que o valor do deposito será devolvido em forma de 3(Tres ) messes de aluguel ao final do presente
contrato, ou após 12 meses de contrato caso os locatários queiram entregar o imóvel sem prejuízo de multa
contratual.

1) Conta de Gerson Antônio de Araújo Dias 2) Conta em nome de Mara Araujo Dias

BANCO CAIXA: AGENNCIA 4072-013 BANCO 0260 –NU PAGAMENTOS S.A

Agencia: 4072 – 013 AGENCIA 0001 –CONTA 7445764-1 PIX: 11328048845

Parágrafo Primeiro: Na eventual modificação ou extinção do índice eleito ou da legislação em vigor, fica eleito para os
reajustes, novo índice legal que substitua o atual.

Parágrafo Segundo: Caso seja autorizado reajuste por período inferior ao acima estabelecido, a

periodicidade mínima permitida será automaticamente aplicada a este contrato.

Parágrafo Terceiro: O(a) LOCATÁRIO(A) sempre que solicitado, deverá encaminhar para a LOCADOR os comprovantes
de transferência bancaria com os pagamentos do aluguel, condomínio e IPTU, devendo também transferir as contas
de energia e gás para seu nome no prazo de até 40 dias da assinatura deste contrato.

Parágrafo Quarto: Qualquer desconto no pagamento do aluguel somente poderá ser feito a partir do Terceiro mês.

4. Todos os pagamentos devidos pelo (s) LOCATÁRIO(A), incluindo os encargos, serão efetuados pontualmente na
data de seus vencimentos. O atraso implicará em juros de 1% (um por cento) ao mês, correção monetária, além de
acréscimo de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel, a título de multa moratória.

Parágrafo Primeiro: O recibo de parte do aluguel não exime o (s) LOCATÁRIO(A) ao pagamento do restante, devendo
efetuar assim que for solicitado, para obter quitação do total.

Parágrafo Segundo: A eventual tolerância no prazo para pagamento dos alugueis será considerada como ato de
simples liberalidade e não poderá em hipótese alguma, ser considerada como precedente.

5. O(A) LOCATÁRIO(A) se obriga (m) a satisfazer, às suas expensas, sem direito a qualquer indenização ou
ressarcimento por parte do(a) LOCADOR(A) a todas as intimações e notificações dos serviços públicos, sendo de sua
inteira responsabilidade, ainda que os lançamentos estejam em nome do(a) LOCADOR(A), desde de que na vigência
deste contrato de locação, todos os encargos relativos ao imóvel, tais como:

a) contas de água, esgoto e luz;

b) imposto predial e territorial.

c) gás encanado e condomínio, quando houver;

conforme o previsto na Lei 8.245/91, ou seja, aquelas que não se refiram a gastos rotineiros de manutenção,

especialmente:

a) obras de reformas ou acréscimos que interessem á estrutura integral do imóvel;

b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas;

c) obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do imóvel.

d) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum;

6. O (a) LOCATÁRIO(A) salvo as obras que importem na segurança e utilidade do imóvel, obriga-se

por todas as demais, devendo trazer e conservar o mesmo em boas condições de higiene e limpeza

(aparelhos sanitários e de iluminação, bem como os demais acessórios em perfeito estado de

funcionamento) para assim restituí-los quando da entrega das chaves, sem direito a retenção ou

indenização por quaisquer benfeitorias, as quais ficarão incorporadas ao imóvel, confessando haver
procedido a vistoria nesta oportunidade e encontrar-se o mesmo em perfeitas condições de uso e

funcionando.

Parágrafo Primeiro: Quanto às obras que incumbam ao LOCADOR(A), ao LOCATÁRIO(A) deverá(ão)

levar ao seu conhecimento por escrito, imediatamente, sob pena da ser responsabilizado pelos prejuízos.

Parágrafo Segundo: Qualquer que seja a natureza das benfeitorias (úteis, necessárias ou voluptuárias),

não poderão ser realizadas sem o consentimento do(a) LOCADOR(A), e as mesmas se incorporam ao

imóvel não tendo ao LOCATÁRIO(A) direito à indenização ou retenção (art. 35 e 36 Lei no 8.245/91).

1. O(a) LOCATÁRIO(A) não poderá sublocar ou emprestar o imóvel locado, no todo ou em parte,

nem tampouco transferir este CONTRATO a outrem, sem o consentimento, por escrito do(a)

LOCADOR(A) (art. 13o da Lei no 8.245/91).

2. Em caso de desapropriação, ficam as partes desobrigadas ao cumprimento deste Contrato,

ressalvado o(a) LOCATÁRIO(A) a defesa de seus interesses junto ao poder expropriante.

3. O(a) LOCATÁRIO(A) desde já faculta o(a) LOCADOR(A), ou seu representante, examinar ou

vistoriar o imóvel quando este entender conveniente, caso o imóvel seja colocado à venda durante a

locação, permitirá, após cientificado por escrito, que os interessados na compra o visitem em dia e hora

previamente indicados

4. Para devolução do imóvel e entrega das chaves, mesmo que no vencimento do prazo contratual,

deverá haver notificação com antecedência mínima de 30 (trinta) dias da desocupação (art. 6o da Lei no

8.245/91), marcando dia e hora para realização de vistoria e comprovação de pagamento de aluguéis e

encargos, sob pena de recusa no recebimento das chaves.

Parágrafo Primeiro: A ausência de notificação implicará no pagamento do valor correspondente a um mês de aluguel
e encargos (art. 6o Lei 8.245/91).

Parágrafo Segundo: Todos os estragos avarias ou danos porventura existentes no imóvel, constatados na vistoria por
ocasião da desocupação, deverão ser reparados pelo(a) LOCATÁRIO(A), notadamente quanto, facultando-se o(a)
LOCADOR(A) o direito de recusar a devolução das chaves, ficando o(a) LOCATÁRIO(A), neste caso, responsável pelo
pagamento dos aluguéis e demais encargos, assim como os reparos, até que estes sejam concluídos.

5. Fica estipulada a multa equivalente a 3 (três) aluguéis mensais atualizados proporcionalmente ao tempo que faltar
para o término do contrato, na qual incorrerá a parte que deixar de cumprir qualquer cláusula deste contrato,
reservada à parte inocente a faculdade de considerar rescindido, independente de qualquer formalidade ou aviso.

Parágrafo Primeiro: Durante o prazo estipulado da locação (cláusula 2o) o(a) LOCATÁRIO(A) poderá devolver o imóvel,
pagando a multa ora pactuada (art. 4o da Lei 8.245/91).
Parágrafo Segundo: O pagamento da multa não exime o(a) LOCATÁRIO(A) do pagamento de aluguéis vencidos,
encargos ou ressarcimento dos reparos eventualmente necessários à reposição do imóvel nas condições em que foi
recebido.

Parágrafo Terceiro: O abandono do imóvel caracteriza infração contratual, incidindo o(a) LOCATÁRIO(A) na multa
prevista nesta cláusula, além do pagamento do aluguel até a data da efetiva na entrega das chaves ou imissão na
posse.

6.Qualquer procedimento judicial em decorrência deste contrato, será realizado, no foro de São Paulo, ora eleito pelas
partes, como renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta do devedor o principal e
todas as despesas judiciais, inclusive honorários advocatícios, de 20% (vinte por cento), o qual será reduzido para 10%
(dez por cento) se a dívida for liquidada amigavelmente, anterior a qualquer procedimento judicial.

7. O(a) LOCATÁRIO(A) nomeia e constitui seu bastante procurador, o cônjuge do(a) LOCATÁRIO(A), se casado(a) ou
qualquer pessoa que esteja ocupando o imóvel, para o fim de, em nome do mesmo, receber toda e qualquer CITAÇÃO,
INTIMAÇÃO ou NOTIFICAÇÃO, judicial ou não, decorrente de qualquer ação proposta para cumprimento do presente
contrato, mesmo que este passe para tempo indeterminado.

Parágrafo Único: Nos precisos termos do disposto no inciso IV, do art. 58 da Lei 8.245/91, fica acordado que eventual
CITAÇÃO, INTIMAÇÃO ou NOTIFICAÇÃO, far-se-á mediante correspondência, com aviso de recebimento, ou tratando-
se de pessoa jurídica ou firma individual, também mediante e-mail, ou ainda, sendo necessário pelas formas previstas
no Código de Processo Civil.

8. Em caso de ação revisional, o não pagamento do aluguel provisório ou das diferenças, implicará em despejo por
falta de pagamento, sem prejuízo da cobrança posterior.

9. Fica acordado entre as partes que no prazo de entrega das chaves, o imóvel deverá ser entregue conforme o Auto
de Vistoria para entrada mo imóvel em anexo o com fotos e por ocasião da vistoria de imóvel para rescisão contratual,
se for constatada qualquer anormalidade, o(a) LOCADOR(A) NOTIFICARÁ O(A)LOCATÁRIO(A) para dentro do prazo de
05 (cinco) dias, reparar o defeito ou substituir a peça ou aparelho defeituoso ou quebrado, por sua conta e risco; se
o(a) LOCATÁRIO(A) não atender a notificação, que poderá ser extrajudicial, ficará facultado ao(a) LOCADOR(A) mandar
fazer o serviço substituindo o que for necessário e cobrando do(a) LOCATÁRIO(A) o valor gasto com material e mão de
obra.

E, por estarem justos e acordados, assinam o presente contrato em 02 (três) vias de igual teor, na presença das
Testemunhas abaixo nomeadas, a tudo presentes.

São Paulo 02 de julho de 2021

LOCADORES:

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GERSON ANTONIO DE ARAUJO DIAS MARA REGINA ARAUJO DIAS

LOCATÁRIOS:

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LEILA LEITE BARRETO THÁLISSON LEITE BARRETO ALENCAR

TESTEMUNHAS:

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