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Contrato de Aluguel de Imóvel Residencial

LOCADOR(A): Armando da Silva Conceição, CPF: 506.401.865-72, RG: 0384189750,

músico, domiciliado em NATAL/RN, telefone (71) 99218 1262.

LOCATÁRIO(A): Jean Simião Santos de Jesus, CPF: 070.244.715-30, RG:

1446626393, Nascimento: 11/02/1994, domiciliado em Cmaçari/Ba, telefone: (71)
99310-7035

OBJETO DA LOCAÇÃO: imóvel residencial situado na Rua do Fogo 1ª, Ribeira, com
as seguintes características: casa com ¼, sala/cozinha, área de serviço em boas
condições de moradia, dois lances de escada, em perfeitas condições de uso.

PRAZO DA LOCAÇÃO: 06 meses ou mais/menos. Data inicial 19/07/2021 e data final

19/01/2022.

VALOR DO ALUGUEL: R$ 770,00 (setecentos e setenta reais) por mês, com apenas
a água inclusa. As demais taxas, devem ser pagas pelo LOCATÁRIO(A).

VENCIMENTO DO ALUGUEL: dia 15 de cada mês.

ÍNDICE DE REAJUSTE E CORREÇÃO MONETÁRIA: Índice Geral de Preços do

Mercado divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (IGP-M), ou aquele que o substitua.

FORMA DE PAGAMENTO: Transferência via PIX, TED ou DOC

MODALIDADE DE GARANTIA: Seguro fiança de 01(hum) mês.

CLÁUSULA 1ª. DO OBJETO

Parágrafo 1º. O presente contrato tem por objeto a locação para fins exclusivamente
residencial do imóvel acima descrito, de propriedade do(a) locador(a).

Parágrafo 2º. O imóvel encontra-se em perfeitas condições de uso, como foi constatado
pelas partes, antes da assinatura deste contrato.

Parágrafo 3º. A presente locação tem como único e exclusivo fim a utilização do imóvel
para atividade residencial, sendo o(a) LOCATÁRIO(A), a partir desta data até a efetiva
devolução do imóvel, o único responsável pelas condutas e atividades desenvolvidas no
imóvel, fazendo-o em nome próprio, por sua conta e risco.

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Parágrafo 4º.
CLÁUSULA 2ª. DO PRAZO

Parágrafo 1º. O prazo de locação é de 06 meses, com termo inicial em 19/07/2021 e

termo final em 19/01/2022, podendo ser antecipado a desejo das partes.

Parágrafo 2º. Findo o prazo, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá entregar o imóvel ao(a)
LOCADOR(A), nas mesmas condições em que o recebeu, independentemente de
notificação.

Parágrafo 3º.
CLÁUSULA 3ª. DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

Parágrafo 1º. O(A) LOCATÁRIO(A) pagará mensalmente ao(a) LOCADOR(A), a

título de aluguel, a quantia de R$ 770,00 (setecentos e setenta reais) no dia 15 de cada
mês, salvo quando o vencimento ocorrer em feriados oficiais ou finais de semana,
quando será prorrogado até o próximo dia útil.

Parágrafo 2º. O pagamento deverá ser feito por PIX, TED ou DOC.

Parágrafo 3º. O valor do aluguel será reajustado anualmente com base na variação do
Índice Geral de Preços do Mercado divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (IGP-M),
ou aquele que o substitua.

Parágrafo 4º. Se em virtude de lei superveniente passe a ser admitido o reajuste do valor
do aluguel em periodicidade inferior à prevista na legislação atual, acordam as partes,
desde já, que o reajuste do valor do aluguel passará a ser feito no menor prazo então
permitido em lei.

Parágrafo 5º. O não pagamento do aluguel no prazo ajustado, implicará em multa de

10% (dez por cento) sobre o valor do débito, acrescido de correção monetária (IGP-M)
e juros de 1% (um por cento) ao mês, podendo ainda ensejar a rescisão do contrato a
critério do(a) LOCADOR(A), nos termos do art. 9º, inciso III, da Lei 8.245/91.

Parágrafo 6º. As partes acordam que no 5º (quinto) dia posterior ao vencimento dos
aluguéis, o débito será encaminhado ao assessor jurídico do(a) LOCADOR(A) para
cobrança amigável ou judicial, independentemente de aviso prévio ou notificação, pelo
que serão acrescidos 20% (vinte por cento) ao valor atualizado do débito a título de
honorários advocatícios. Ressaltando-se que o valor atualizado engloba multa de 10%
(dez por cento), correção monetária e juros de 1% (um por cento) ao mês, na forma da
lei.

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CLÁUSULA 4ª. DA GARANTIA DA LOCAÇÃO

Parágrafo 1º.
CLÁUSULA 5ª. DOS DEVERES DAS PARTES

Parágrafo 1º. São deveres do(a) LOCADOR(A), entre outros:

I. Entregar ao(a) LOCATÁRIO(A) o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que

se destina;

II. Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III. Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV. Realizar os reparos e consertos imprescindíveis e de caráter estrutural, que não

sejam decorrentes do uso cotidiano nem das atividades do(a) LOCATÁRIO(A).
Necessitando o imóvel de reparos urgentes, cuja realização incumba ao(a)
LOCADOR(A), o(a) LOCATÁRIO(A) é obrigado a consenti-los. Se os reparos
durarem mais de 30 (trinta) dias o(a) LOCATÁRIO(A) poderá resilir o contrato, sem a
imposição de multa;

V. Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

VI. Fornecer ao(a) LOCATÁRIO(A), caso este solicite, descrição minuciosa do estado
do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos
existentes;

VII. Fornecer ao(a) LOCATÁRIO(A) recibo discriminado das importâncias por este
pagas, vedada a quitação genérica;

VIII. Exibir ao(a) LOCATÁRIO(A), quando solicitado, os comprovantes relativos às

parcelas que estejam sendo exigidas.

Parágrafo 2ª. São deveres do(a) LOCATÁRIO(A), entre outros:

I. Pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente

exigíveis, no prazo, local e forma convencionados, sob pena de incorrer nas cláusulas
penais e resolutiva expressa deste contrato;

II. Servir-se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a

natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado
como se fosse seu;

III. Se possível, contratar e pagar um seguro contra fogo para o imóvel;

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IV. Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, independentemente

de notificação;

V. Levar imediatamente ao conhecimento do(a) LOCADOR(A) o surgimento de

qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais
turbações de terceiros;

VI. Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas
instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes, prepostos ou
terceiros;

VII. Não fazer modificações internas ou externas, benfeitorias necessárias, úteis ou

voluptuárias no imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do(a) LOCADOR(A).
Caso autorizadas, fica convencionada a sua incorporação ao imóvel locado, sem
qualquer direito a indenização ou retenção pelo(a) LOCATÁRIO(A);

VIII. Não ceder, emprestar, sublocar ou alterar o imóvel e o presente contrato, sem o
consentimento prévio e por escrito do(a) LOCADOR(A), sendo que a demora deste em
reprimir a infração não constitui consentimento tácito;

IX. Entregar imediatamente ao(a) LOCADOR(A) os documentos de cobrança de

tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de
autoridade pública, ainda que dirigida ao(a) LOCATÁRIO(A), sob pena de responder
por multas, correção monetária, juros e penalidades decorrentes do atraso no
cumprimento das determinações do Poder Público;

X. Pagar as despesas de telefone, consumo de energia elétrica, gás, água, esgoto e

correlatos, até a efetiva devolução do imóvel;

XI. Pagar os impostos, taxas e demais cobranças do Poder Público que incidam ou
venham a incidir sobre o imóvel, bem como o Imposto sobre a Propriedade Predial e
Territorial Urbana - IPTU;

XII. Permitir a vistoria do imóvel pelo(a) LOCADOR(A) ou por seu mandatário,

mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo
visitado e examinado por terceiros na hipótese de alienação;

XIII. Assumir toda e qualquer responsabilidade por atos/fatos decorrentes de sua posse,
seja ela civil, tributária, trabalhista, administrativa, ambiental ou criminal, ressalvando-
se ainda que, caso o(a) LOCADOR(A) seja demandado por fatos atribuíveis ao(a)
LOCATÁRIO(A), poderá denunciá-lo à lide nos termos do art. 125 do Código de
Processo Civil, sem prejuízo do direito de regresso por todos os danos e custos
decorrentes.

CLÁUSULA 6ª. DA VIGÊNCIA DO CONTRATO

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Parágrafo Único. Em caso de alienação do imóvel, ainda que dentro do prazo da

locação, o adquirente poderá denunciar o contrato, com prazo de 90 (noventa) dias para
a desocupação do(a) LOCATÁRIO(A), que nada oporá a título de luvas, benfeitorias,
prejuízos ou danos de qualquer natureza.

CLÁUSULA 7ª. DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Parágrafo único. O(A) LOCATÁRIO(A), visando neste contrato única e exclusivamente

a utilização do imóvel locado, de forma livre e consciente, renuncia antecipadamente ao
eventual direito de preferência na aquisição do imóvel em caso de alienação, qualquer
que seja a proposta, obrigando-se a manifestar a renúncia por escrito caso notificado.

CLÁUSULA 8ª. DAS BENFEITORIAS

Parágrafo 1º. Toda e qualquer benfeitoria, necessária, útil ou voluptuária, dependerá de

consentimento prévio e por escrito do locador, e ficará automaticamente incorporada ao
imóvel, sem prejuízo do exposto na Cláusula de Restituição do Imóvel, não cabendo
ao(a) LOCATÁRIO(A) qualquer direito a indenização, ressarcimento ou retenção.

Parágrafo 2º. Pertenças e estruturas desmontáveis ou removíveis, de propriedade

exclusiva do(a) LOCATÁRIO(A), poderão ser livremente introduzidas e retiradas,
desde que não impliquem na alteração do estado atual ou depreciação do imóvel.

CLÁUSULA 9ª. DA RESOLUÇÃO DO CONTRATO

Parágrafo 1º. O presente contrato ficará resolvido de pleno direito, sem que nenhuma
das partes incorra na cláusula penal ou tenha direito a indenização, desde que
devidamente notificada a parte contrária, nas seguintes hipóteses:

I. Por mútuo acordo;

II. Para realização de reparos urgentes determinados pelo Poder Público, que não
possam ser normalmente executados com a permanência do LOCATÁRIO(A) no
imóvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las. Desde que não haja culpa do
LOCATÁRIO(A), seus dependentes, familiares, visitantes, prepostos ou terceiros;

III. Desapropriação, total ou parcial, do imóvel pelo Poder Público;

IV. Ocorrência de evento fortuito ou de força maior que impeça a ocupação do imóvel,
desde que não haja culpa do(a) LOCATÁRIO(A), seus dependentes, familiares,
visitantes, prepostos ou terceiros.

Parágrafo 2º. Nenhuma notificação do Poder Público ensejará a resolução do contrato,

salvo se apurado risco à segurança do imóvel em vistoria judicial. Neste caso, cada uma
das partes se obriga a satisfazer as exigências do Poder Público que lhe competir.

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Parágrafo 3º. A presente locação somente se realizará com o respeito das condições
expostas acima, sob pena de imediata rescisão e levantamento da multa contratual no
valor do aluguel, sem prejuízo de todo e qualquer custo ou dano que o LOCADOR(A)
venha a ter em decorrência da violação contratual, tais como reparos no imóvel, multas
perante autoridades administrativas, danos materiais ou morais, custas processuais,
honorários advocatícios, entre outros, conforme as cláusulas de responsabilidade deste
instrumento.

Parágrafo 4º. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) opte por resilir o presente contrato,
devolvendo o imóvel, incorrerá em multa no valor de 3 (três) aluguéis (contemporâneos
ao ato), abatida proporcionalmente ao tempo de contrato já cumprido. Exemplificando,
com a devolução no 1º (primeiro) mês de locação a multa seria de 3 (três) aluguéis, já
no 15º (décimo quinto) mês de locação a multa seria equivalente a 1,5 (um e meio)
aluguel, e assim por diante.

Parágrafo 5º. Decorridos os 30 (trinta) meses contratuais, no caso de prorrogação da

locação por prazo indeterminado ambas as partes podem livremente desfazer a locação,
sem qualquer ônus ou multa, desde que notifiquem a parte contrária com antecedência
mínima de 30 (trinta) dias, observadas todas as cláusulas atinentes aos deveres das
partes e aos cuidados com o imóvel.

CLÁUSULA 10ª. DA RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL

Parágrafo 1º. Qualquer que seja o motivo da extinção do contrato, o(a)

LOCATÁRIO(A) deverá restituir o imóvel ao(a) LOCADOR(A) no estado em que o
recebeu, conforme termo de vistoria, e dentro do prazo estipulado no contrato ou na
notificação, além dos termos a seguir expostos:

I. Entretanto, em qualquer hipótese de devolução, o(a) LOCATÁRIO(A) deve pintar

paredes, janelas e portas, internas e externas, reparar ou substituir telhas, vidros,
cerâmicas, encanamentos, torneiras, cercas (entre outros), cuidando para que nos
reparos sejam utilizados matérias-primas e produtos de padrão médio.

II. Deve ainda o(a) LOCATÁRIO(A) exibir os comprovantes de quitação dos impostos,
taxas e quaisquer outras obrigações que incidam sobre o imóvel, devendo proceder
também ao cancelamento de seu cadastro junto aos órgãos competentes.

Parágrafo 2º. Após notificação por escrito para restituição do imóvel, o(a)
LOCADOR(A) terá o prazo de 10 (dez) dias para efetuar sua vistoria, ficando o(a)
LOCATÁRIO(A) obrigado a pagar aluguel e demais encargos da locação até a efetiva
devolução do bem.

Parágrafo 3º. Se na vistoria de devolução do imóvel for constatada a necessidade de

reparos ou substituições, o(a) LOCATÁRIO(A) ficará obrigado a arcar com seus custos,
ainda que realizadas a mando do(a) LOCADOR(A), bem como a pagar aluguel e demais
encargos da locação enquanto não ocorra a restituição definitiva do imóvel.

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CLÁUSULA 11ª. DA CLÁUSULA PENAL

Parágrafo 1º. As partes se obrigam a cumprir e zelar pelo presente contrato em todos os
seus termos e condições, sob pena de multa em valor correspondente a 1 (um) aluguel
vigente à época da infração, salvo previsão específica neste instrumento, sem prejuízo
de ação reparatória pelos danos sofridos.

Parágrafo 2º. Considerando os riscos e elevados custos que a locação oferece ao(a)
LOCADOR(A), caso o(a) LOCATÁRIO(A) viole qualquer disposição deste
instrumento, independentemente de notificação, ficará sujeito às seguintes sanções:

I. Multa no valor correspondente a 3 (três) aluguéis vigentes à época da infração, devida

a partir da ocorrência do fato;

II. Ressarcimento de todos os prejuízos sofridos com a infração, devido a partir da

ocorrência do fato;

III. Rescisão do contrato, a critério da parte prejudicada.

Parágrafo 3º. A eventual execução da cláusula penal se dará sem prejuízo do credor
exigir o cumprimento da obrigação principal e acessórios, além do ressarcimento de
todos os prejuízos sofridos, nos termos do art. 411 do Código Civil.

Parágrafo 4º. Nas hipóteses dos parágrafos 2º e 3º desta Cláusula, sobre todos os valores
devidos a qualquer título, incidirão juros legais e correção monetária desde a data do
ilícito contratual, independentemente de notificação da parte contrária.

CLÁUSULA 12ª. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Parágrafo 1º. A presente locação será sempre regida pelos dispositivos da Lei 8.245/91
e pelo Código Civil, ficando desde já asseguradas ao(a) LOCADOR(A) todas as
vantagens legais supervenientes.

Parágrafo 2º. As partes esclarecem que o presente instrumento particular de locação,

sendo assinado pelas partes e por duas testemunhas, é título executivo extrajudicial apto
a promover ação executiva por quantia certa em face do(a) LOCATÁRIO(A) e/ou
fiador(a), em caso de inadimplemento de qualquer das prestações, sem prejuízo de
eventual protesto extrajudicial, conforme art. 784, inciso III do Código de Processo
Civil.

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Parágrafo 3º. As partes desde já concordam com o protesto extrajudicial deste contrato
por inadimplemento de qualquer uma das prestações, inclusive multas, impostos, taxas
etc., em face do(a) LOCATÁRIO(A) e/ou fiador, fazendo-o pelo valor remanescente do
débito acrescido de multa de 10%, juros de 1% e correção monetária, além de
honorários advocatícios de 20% sobre o valor atualizado do débito, mediante
apresentação deste instrumento acompanhado de planilha de débito.

Parágrafo 4º. O não exercício de qualquer direito ou faculdade estabelecidos no presente

contrato constituirá ato de mera liberalidade, não inovando ou criando direitos e
precedentes a serem invocados por qualquer das partes.

Parágrafo 5º. Os contratantes acordam que em qualquer hipótese em que se faça

necessário utilizar-se de assessoria jurídica para a efetivação do presente contrato (a
exemplo de infrações, cobranças, ações judiciais etc.), as demandas serão enviadas a seu
assessor jurídico, independentemente de aviso prévio ou notificação, pelo que serão
acrescidos 20% (vinte por cento) ao valor atualizado do débito a título de honorários
advocatícios. Ressaltando-se que o valor atualizado engloba multa cabível, correção
monetária e juros de 1% (um por cento) ao mês, na forma da lei.

Parágrafo 6º. Sempre que houver necessidade de deslocamento da parte ou seu

representante a fim de tomar conhecimento ou providências acerca das questões legais
diretamente relacionadas a inadimplemento ou infração causada pela parte contrária, os
custos de deslocamento e acomodação serão adicionados ao saldo devedor que deverá
ser pago em juízo após deferimento transitado em julgado da causa.

Parágrafo 7º. Qualquer reclamação judicial ou extrajudicial que venha a ser formulada
em face do(a) LOCADOR(A), em razão de descumprimento ou infringência de
qualquer disposição legal ou cláusula do presente instrumento ou dos contratos
locatícios, obrigará o(a) LOCATÁRIO(A) e o fiador a responder integralmente e, se for
o caso, regressivamente, por todas as perdas e danos causados ao(a) LOCADOR(A) e a
terceiros, ficando autorizada, desde já a denunciação da lide ao(a) LOCATÁRIO(A) e
ao fiador, nos exatos termos do art. 125 e seguintes do Código de Processo Civil.

Parágrafo 8º. Visando à desoneração, simplicidade e efetividade desta relação jurídica,

as partes, desde já, aceitam receber notificações, intimações ou citações referentes a este
contrato por qualquer meio de comunicação tais como telefone, SMS, e-mail,
WhatsApp, Facebook, carta registrada, ou pelas demais formas previstas no
ordenamento jurídico.

E, por estarem justas e contratadas, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de

igual teor e forma, para que produza seus legais e jurídicos efeitos, comprometendo-se a
cumpri-lo por si, seus herdeiros e sucessores, o que fazem na presença de 2 (duas)
testemunhas que a tudo assistiram e também assinam.

Salvador, BA, 19 de julho de 2021.

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LOCADOR (anexar RG)

________________________________________________________
LOCATÁRIO (anexar RG)

___________________________________________________
Testemunha 01:
CPF:

___________________________________________________
Testemunha 02:
CPF:

Todos os comparecentes deverão rubricar todas as páginas.

 Anexo I e II: Documento de RG do Locador e Locatário.

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