INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO E

TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS

Pelo presente instrumento particular de cessão e transferência de

direitos, de um lado, como outorgante cedente JEAN COLUCCI FARIA, micro
empresário, nacionalidade brasileira, casado, portador da cédula de identidade
RG: nº 43.165.400 SSP/SP, inscrito no CPF: nº 335.248.798-70, residente no
endereço Rua Humberto de Campos, nº 2296, Bairro Araçatuba G,
Araçatuba/SP, e do outro lado como outorgada cessionária compradora
ROSALINA DE SOUZA, doméstica, nacionalidade brasileira, divorciada,
portadora da cédula de identidade RG nº 21.957.378-5, inscrita no CPF nº
067.221.528-47, residente no endereço Rua Gaudêncio Batista de Almeida, nº
924, bairro Hilda Mandarino, Araçatuba/SP.

PRIMEIRO

O CEDENTE, adquiriu através do contrato PR instrumento particular de

venda e compra direta de imóvel residencial, tornou-se titular dos direitos
aquisitivos do imóvel seguinte: Um imóvel constituído na rua Humberto de
Campos, Nº 2.296, no loteamento denominado Araçatuba G, nesta cidade e
comarca de Araçatuba/SP, Estado de São Paulo; Imóvel esse objeto da
matrícula no Cartório de Registro de Imóveis de Araçatuba – SP.

SEGUNDO

O CEDENTE, neste ato, cede e transfere todos os direitos e obrigações

que possuía sobre o referido imóvel a CESSSIONÁRIA, pelo preço certo, total e
previamente ajustado de R$ 60.000,00 (SESSENTA MIL REAIS), pagos neste ato
da seguinte forma: Serão pagos R$ 20.000,00 (VINTE MIL REAIS) à vista em
moeda corrente, e um imóvel, localizado na Rua Pedro Janser, nº 1.086,
Condomínio Parque Aloha, Bloco 9 – Apto 303, no valor de R$ 40.000,00
(QUARENTA MIL REAIS), totalizando o valor do imóvel, de cujo recebimento da
quitação de paga e satisfeita para não mais se repetir dito pagamento,
transmitindo desde já, toda posse, jus, domínios, direitos, ações e servidões que
exercia e possuía sobre referido imóvel nada tendo a reclamar presente ou
futuramente com relação à transação ora efetuada.

TERCEIRO

O CEDENTE, se compromete a assinar todos e quaisquer documentos que

se fizerem necessários para que a possa ser efetuada a transferência definitiva
do referido imóvel, junto ao órgão financeiro ou a escritura definitiva, sendo
que o imóvel será desocupado em 30 dias.

QUARTO

Que todos os impostos, taxas, tarifas ou contribuições, asfalto, guias e

sarjetas devidas pelo imóvel até a presente data, serão de inteira
responsabilidade do promitente vendedor, sem ônus ou responsabilidade para
a promissária compradora, correndo por conta deste somente os débitos que
vencerem daquela data em diante, que a mesma compradora se compromete a
pagar em dia as prestações do financiamento, para que não haja rescisão deste
contrato.

QUINTO

As partes declaram terem pleno conhecimento de todas as cláusulas e

condições que regem o presente contrato, aceitando-as em seu inteiro teor,
podendo a cessionária compradora requerer a adjudicação compulsória sobre
referido imóvel se a mesma negar suas assinaturas, será outorgada uma
procuração pública junto no segundo cartório de notas de Araçatuba-SP, para
que possa ser feita transferência junto à ESCRITURA DEFINITIVA.

SEXTO

Declara o cedente, expressamente e sob as penas da lei, que não sendo

vinculada como contribuintes a quaisquer instituições de previdência Social, não
está incursa nas restrições previstas nas leis n° 8.212 de 24/07/1991 e 8.218 de
29/08/1991.
SETIMO

O presente instrumento, é obrigatório aos herdeiros ou sucessores das

partes, sendo que, no caso de falecimento de quaisquer um dos contratantes,
antes da transferência definitiva dos direitos, ficam seus herdeiros obrigados a
darem cumprimento em todos os termos do presente instrumento, inclusive
outorga da escritura definitiva independentemente de quaisquer outros
pagamentos ou indenizações, sendo o presente, firmado em caráter irretratável
e irrevogável, ficando a cessionária compradora com direito sobre o seguro por
morte sobre referido imóvel.

OITAVO

As partes elegem desde já, o foro desta comarca de Araçatuba- SP, com
renúncia expressa a quaisquer outros, por mais privilegiado que seja, para ele
serem dirimidas todas e quaisquer questões oriundas do presente instrumento.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram elaborar o presente

instrumento, em duas vias de igual forma e teor, que vão devidamente
assinadas pelas partes.

Araçatuba, 26 de Julho de 2.021.

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JEAN COLUCCI FARIA ROSALINA DE SOUZA
VENDEDOR COMPRADORA