Você está na página 1de 4

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Por este contrato particular de locação de imóvel, que fazem entre si, de um lado como
LOCADOR:

---------------------, brasileira, divorciada, inscrita no CPF sob n. --------------, e RG sob n. --------------


SSP/SC. residente e domiciliado a ------------------- n. 42, Centro, -------------- CEP 88.999.010

E do outro lado como LOCATÁRIO:

--------------------, brasileiro, união estável, inscrito no, inscrito no CPF sob n. -----------------,
residente e domiciliado a Rua -------------------, 343, ap , Aririu Cidade SC

DO OBJETO DO CONTRATO E SUA UTILIZAÇÃO

Cláusula 1 a . O presente contrato de locação tem como objeto o imóvel de propriedade do


Locador localizado na Palhoça Santa Catarina , o qual coloca à disposição do locatário.

Cláusula 2 a . A presente locação destina—se restritivamente ao uso do imóvel para fim


residencial, restando proibido ao Locatário, subloca-lo ou usa—lo de forma diferente do
previsto.

DO PRAZO DE LOCAÇÃO

Cláusula 3 a . O prazo de locação é de 12 (doze) meses, tendo o seu início em

10/06/2029 e a terminar em 10/06 / 2029 . Não havendo denúncia dos

contratantes -determinado, íntegras todas as atinentes à do imóvel, por a locação ficará


automaticamente prorrogada por lapso conforme artigos 51 e seguintes da Lei 8.245/91,
permanecendo as disposições ajustadas no presente instrumento, inclusive, garantia locatícia,
que se estenderá até a efetiva devolução força do que dispõe o art. 39 da Lei 8.245/91.

Paragrafo 10 0 locatário poderá independentemente do prazo contratual, desocupar o imóvel,


após o cumprimento de 12 (Doze) meses de locação, desde que não tenha infringido qualquer
cláusula deste contrato, mediante aviso prévio e por escrito, com antecedência de 30 (trinta)
dias

DO VALOR DA LOCAÇÃO

Página 1 de 5

Cláusula 4a. O Locatário compromete-se a pagar mensalmente, a título de aluguel, a


importância de R$ 1.100,00 (um mil e cem reais) , até o 10º dia do mês, sendo o primeiro
vencimento para 10/06/2021, que deverá ser pago em dinheiro ou PIX ao LOCADOR O
pagamento ocorrendo até o dia 10 recebe desconto de R$100,00 (Cem Reais), não cabendo
esse desconto após esse dia.

Parágrafo 10 0 aluguel sofrerá reajuste anual pelo IGPM ou outro índice determinado por Lei,
na ausência do ora estabelecido .
Parágrafo 20 0 Locatário caberá ainda a responsabilidade do pagamento anual do IPTU, que
recair sobre o imóvel, a partir da assinatura do presente contrato de locação.

Parágrafo 3 0 recebimento do aluguel após o prazo previsto neste contrato não produzirá
efeito quanto a modificação do prazo de pagamento, sendo assim mera tolerância por parte
do locador em não promover de imediato a ação de despejo, sujeita o locatário, no entanto,
ao pagamento de multa de 20% (vinte por cento) sobre o valor do aluguel e mais juros diários
de 0, 33% e as possíveis despesas com a cobrança administrativa ou judicial.

Parágrafo 4 0 0 locatário terá 72 (setenta e duas) horas a contar da assinatura deste contrato
para providenciar junto a Celesc o pedido para alterar os dados do Consumidor para sua
titularidade, conforme contrato de locação, sob pena de desligamento imediato do
fornecimento da luz .

Parágrafo 5 0 0 LOCATÁRIO autoriza o LOCADOR a solicitar junto a CELESC a alteração de


titularidade da fatura de energia elétrica para o nome do Locatário .

DA GARANTIA LOCÄTíCIA

Clausúla 5 a . O LOCATARIO, concorda desde já, em pagar à título de garantia locatícia, a


caução no valor de R$1.000 ,00 (um mil reais) equivalente a 1 (um) mes de aluguel (nesse valor
já com o desconto até o dia 10), na assinatura do presente contrato .

Parágrafo único: O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão
necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Caso que, sendo aplicado, tal numerário
imediatamente será reposto. Finda LOCAÇÃO com a concretização da entrega das chaves e
observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, o LOCATÁRIO será
restituído do montante total pago.

DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

Cláusula 6 a . O Locatário, desde já faculta ao Locador, seu representante ou preposto,


examinar ou vistoriar o imóvel locado, a fim de verificar o exato cumprimento das obrigações
contratuais, devendo avisar o Locador com antecedência de 72 (setenta e duas) horas e por
escrito, no caso de o imóvel ser colocado à venda, o Locatário permitirá a visita dos
interessados, ficando desde já estabelecido o horário comercial para visita.

Cláusula 7 a . O locatário desde já salvaguarda seu direito de preferência a ser exercido, caso
assim deseje, em momento oportuno, nos termos dos Artigos 27 e seguintes da Lei 8245/91.

Cláusula 8 a . No caso de desapropriação do imóvel ora locado ficará o Locatário desobrigado


por todas as cláusulas deste contrato, ressalvado ao Locatário, o direito de requer
judicialmente do locador e do poder expropriante, a indenização que porventura lhe for devida
.

Cláusula 9 a . O locatário se obriga a fazer chegar às mãos do locador todas as intimações ou


avisos de autoridade pública dentro de 48 (quarenta e oito) horas, sob pena de responder por
eventuais multas e prejuízos causados ao proprietário, em consonância com o art. 23, VII da
Lei 8245/91.

Cláusula 10 a . Finda a locação, o imóvel será devolvido nas mesmas condições em que o tenha
recebido o locatário, procedendo—se a necessária vistoria, baseada no documento assinado
quando do início do contrato, obrigando—se assim, se for o caso, a reparar o que estiver
estragado, inclusive a pintura, que deverá estar nas mesmas condições. em que foi entregue a
sala o locatário, bem como apresentar quitação total das despesas de consumo de energia
elétrica, e IPTU e outros impostos ou taxas que tenham incidido sobre o referido imóvel .

Cláusula 11 a . Havendo danos no imóvel locador e se o locatário não proceder de forma


imediata o respectivo conserto, o locador ao propor ação pela indenização dos danos, terá
direito a correção montante, tudo de conformidade com o Art. 23 incisos III e V • da Lei
8.245(91.

Cláusula 12 a . Somente o recibo de quitação final, fornecido ao locador, fará cessar a


responsabilidade do locatário e seus fiadores, dando como regularmente devolvido o imóvel
locado. Esta situação se verificará após o exato cumprimento de todos os termos deste
contrato e da indenização por todos os danos por ventura causados ao imóvel.

Cláusula 13 a . No ato de entrega das chaves, o locatário liquidará os alugueis e encargos


locatícios até a data e apresentará, devidamente quitados, os talões correspondentes às
contas finais de energia elétrica depositará, mediante a recibo, a importância dor respondente
aos respectivos consumos dos dias que excederam ao ultimo talão, calculado a base do
consumo dos meses anteriores.

DISPOSIÇÕES GERAIS

Clausula 14 a. Decorrerá a rescisão deste contrato, no caso de desapropriação, incêndio ou


acidente que sujeite o imóvel locado a obras que importem na sua reconstrução total ou que
impeçam o uso do mesmo por mais de 30 (trinta) dias.

Cláusula 15 a . Fica estipulada a multa de 02 (dois) alugueres, a ser paga pela parte que
infringir qualquer cláusula do presente contrato de locação, bem como a mesma multa em
caso de desocupação do imóvel em caso pedido de desocupação ou desocupação voluntária.

Cláusula 16 a . As partes elegem o foro da Comarca de Palhoça SC para dirimirem quaisquer


questões resultantes deste instrumento contratual renunciando a qualquer outro, por mais
privilegiado que for. Na hipótese da execução contra o locatário e/ ou fiador, e residindo este
em outra Comarca poderá o locador optar pelo foro de eleição, ou pelo domicílio dos referidos
.

DISPOSIÇÕES FINAIS

Cláusula 17 a . O Locatário e seu fiador (caso houver) se responsabilizam pelos dados aqui
declarados , comprometendo—se a informar ao locador ou seu representante, qualquer
alteração ou mudança de endereço capaz de prejudicar sua localização,

Cláusula 18 a . Fica convencionado entre as partes que não serão ressarcidas quaisquer obras
que por ventura sejam realizadas no referido imóvel, nem

mesmo aquelas que se fazem necessárias para a sua transformação ou mesmo para a sua
manutenção.

Cláusula 19 a . Fica estabelecido, que para a entrega do imóvel objeto deste contrato de
locação, ' necessário se faz, a pintura e a desocupação total do imóvel, e que o (a) Locatário (a)
deixe o imóvel a disposição do locador ou seu representante, para que se possa efetuar uma
vistoria prévia do imóvel,

a fim de verificar o estado em que se encontra o imóvel .


Sendo que os alugueres serão devidos até o dia em que o imóvel for efetivamente aceito e
considerado satisfeito em seu estado geral, para somente assim ser efetuada a rescisão
contratual, com as respectivas liberações de seus fiadores (caso houver)

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual
teor, juntamente com duas testemunhas .

Palhoça, 10 de junho de 2021.

NOME NOME

CPF: --------------------- CPF: ------------------

LOCATARIO LOCADOR

NOME NOME

CPF-------------------- CPF: --------------

TESTEMUNHA TESTEMUNHA

Você também pode gostar