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REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

ENGENHEIRO CIVIL DOGLAS OTTO PIAZZETTA – CREA RS226900

- LAUDO TÉCNICO -
REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL
Conforme Lei Municipal 2.281, de 26 de abril de 2019.

Proprietários: ESPÓLIO de ALGIMIRO ANTONIO DA ROCHA


e IRMA D OLIVEIRA ROCHA
Representado por MARIO FRANCISCO
VICENTE DA ROCHA
CPF: 270.333.250-53 e RG: 4009675168

Responsável Técnico: Doglas Otto Piazzetta – CREA/RS - RS226900

Dados do Lote: Rua Teixeira de Freitas, n° 166 - CEP: 96.789-430


BAIRRO: Jardim
QUADRA: 64
LOTE: 12B
MATRÍCULA: 6.353

Área edificada existente: 63,96 m²


Área edificada à Regularizar: 30,98 m²
ÁREA TOTAL EDIFICADA: 94,94 m²

ART n°: 10853707

Camaquã/RS, Segunda-feira, 28 de Julho de 2020.

Rua Capitão Adolfo Castro, 579 - Camaquã, CEP:96.783-000 - Fone (51) 99101-0658 - geomarco.engenharia@hotmail.com
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1 INTRODUÇÃO

O presente Laudo Técnico descreve de forma sucinta os materiais utilizados no


imóvel localizado no lote urbano 12B, da quadra 64 do município de Camaquã/RS, bem
como os métodos construtivos aplicados na edificação. Também consta neste laudo, seu
estado de conservação e desempenho frente a segurança e uso comum para moradia,
conforme estipulado pelo setor de cadastro imobiliário da prefeitura municipal.

2 OBJETIVO

Este Laudo Técnico tem por objetivo regularizar o imóvel supracitado junto a
prefeitura municipal de Camaquã, averbando construções irregulares existentes, conforme
lei municipal 2.281, de 26 de abril de 2019.

3 O IMÓVEL

O Imóvel consiste em um lote urbano constituído por dimensões de 10 m x 40 m,


com edificação existente averbada parcialmente, contendo anexos a serem regularizados.
Consta ainda que, as irregularidades existentes no lote estão consolidadas a mais
de 20 anos, ou seja, inferior ao ano de 2.000. O inquilino não tem conhecimento da data
exata das modificações efetuadas na edificação, mas confirma o período de tempo
supracitado.

3.1 Dados do Imóvel


Endereço: Rua Teixeira de Freitas, n° 166
Bairro: Vila Jardim
CEP: 96.789-430
Matrícula: 6.353, Livro N° 2 – Registro Geral, Fls. 1
Quadra: 64
Lote: 12B

3.2 Quadro de áreas


TAXA DE OCUPAÇÃO E ÍNDICE DE APROVEITAMENTO

ÁREA – TERRENO 400 m² TESTADA 10,0 m

EXISTENTE 63,96 m²

ÁREA EDIFICADA À REGULARIZAR 30,98 m²

TOTAL EDIFICADA 94,94 m²


fgg

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4.5 Forro
O forro existente é de madeira pinus, em estado regular de conservação.

4.6 Cobertura
A cobertura é apoiada em estrutura de madeira, com telhas de fibrocimento
ondulado, em regular estado de conservação.

4.7 Aberturas
As portas existentes são de madeira e as janelas parcialmente em madeira e
metálicas, apresentando estado ruim de conservação.

4.8 Pé direito
Possui 2,75 m de altura.

4.9 Pintura de proteção


Pintura externa: Tinta acrílica
Pintura interna: Látex ou PVA.

4.10 Estrutura
Estrutura convencional, formada por pilares e vigas. As paredes e divisórias
formadas com blocos cerâmicos de alvenaria, em bom estado de conservação.

5 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

Instalações hidráulicas embutidas na alvenaria, com disposição de resíduos em


fossa séptica.
Encanamento de água distribuído para cozinha, banheiro e Lavanderia.

6 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

A fiação do imóvel é inserida na parede de alvenaria, por intermédio de tubulações.


Se apresentam em bom estado de funcionamento, não fornecendo nenhum risco ao usuário.

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7 PARECER TÉCNICO E CONSIDERAÇÕES FINAIS

A edificação constada neste memorial descritivo, trata-se de uma residência


unifamiliar, em padrão popular (econômico). Se encontra em estado razoável de
conservação, podendo ser feitas algumas melhorias nas aberturas e telhado para melhor
conforto e segurança do usuário. A estrutura se encontra em bom estado, bem como o piso
e instalações elétricas e hidrossanitárias. O ambiente se encontra apto para moradia, não
oferecendo grandes riscos.
Declaro ter vistoriado a edificação e responsabilizando-me, sob as penas da lei, que
as informações constantes neste laudo técnico, estão em conformidade com a legislação e
normas técnicas em vigor, a menos que mencionado em contrário.
O presente laudo não exime o interessado da observância da legislação municipal,
estadual e federal.

____________________________________________
Eng.º CIVIL DOGLAS OTTO PIAZZETTA
CREA RS226900

_____________________________________________
MARIO FRANCISCO VICENTE DA ROCHA
CPF n° 270.333.250-53

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