13/02/2018 Conheça as 10 Etapas de uma Obra - Blog de Arquitetura é A Arquiteta - Confira!

Conheça as 10 Etapas de
uma Obra
18 out 2015 / Luciana Paixão / 11 Comentários

Construção Civil

Logo após a finalização do projeto, ou seja, ao término das etapas de

uma obra, surge a necessidade de realizarmos o orçamento da obra e
para isso devemos ter conhecimento das etapas que envolvem a
construção de uma edificação.

O assunto “etapas de uma obra” é tema na disciplina

chamada Práticas Profissionais que é estudada nas da faculdade de
arquitetura e engenharia civil. Se você ficou com dúvida durante a
aula ou deseja reforçar a memória, neste artigo você vai ter a
possibilidade de revisar o que você aprendeu sobre como calcular um
orçamento básico de obra.

Sabemos que hoje em dia existem diversos programas que fazem

esse cálculo de forma mais direta, mas pra você que está entrando
agora para o mundo da Arquitetura e precisa aprender na prática
quais são as etapas de uma obra e como fazer o orçamento de
construção de uma edificação, preste muita atenção neste artigo, pois
na prova não será possível utilizar de tecnologias para desenvolver o
cálculo.

Etapas de uma Obra

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Hoje vou explicar os passos para fazer um orçamento para

construção de uma casa através das etapas de uma obra.

Vamos utilizar como estudo de caso o projeto da professora Angelica

Colombo Ponciano (Técnica em Edificações), projeto base do nosso
curso de SketchUp.

Para iniciarmos o orçamento, precisamos ter conhecimento

sobre qual é o valor do CUB, ou seja, custo unitário básico da
região onde será construída a edificação, pois o CUB vária de região
para região. Cada estado possui um CUB, mas algumas cidades
podem ter o seu próprio CUB, assim como construtoras e
empreiteiras.

Vamos usar o CUB Nacional do mês de agosto de 2014 que está

R$1.441,72 e com base nas ilustrações a seguir, vamos fazer o
orçamento de uma casa de 80m².

Para sabermos o valor da obra teremos:

– A quantidade em m² de área de projeto a ser

construído multiplicado pelo CUB do mês,

Ou seja: 80 m2 x R$1.441,72 que nos dá um valor de R$115.337,60.

Lembrando que dentro desses valores estão inclusos a mão de obra,

materiais de construção e pintura.

Pede-se ainda que acresçamos pelo menos 10% sobre esse valor
pois existem algumas questões durante a obra que além de não ter
como se prever, há também as particularidades individuais como por
exemplo:

Quais materiais serão usados? (alguns acabamentos são mais caros

que outros)

Qual tipo de fundação? (Algumas são mais caras que outras,

depende do tipo de solo)

Sapatas prontas ou feitas na hora? (dependendo do tipo uma é mais

cara que a outra)

Concreto feito na betoneira ou usinado? (Usinado é sempre mais

caro)

Vai chover muito durante as etapas da obra? (Não há como se

prever)

Problemas na entrega dos materiais? (Atrasos com fornecedores)

Acidentes de trabalho? (pode atrasar a obra e custos com

substituição de funcionários)

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Por tanto todos esses itens também interferem no custo final da obra
e nem sempre são computados corretamente, mas através do CUB
temos uma estimativa aproximada do valor total que custará a
construção de uma obra básica, ou seja, de acabamento mais
tradicional.

As 10 Etapas de uma
obra de Edificação
1. Serviços Preliminares
Sondagem;
Projeto;
Construção do depósito;
Construção do tapume;
Instalação provisória de água;
Instalação provisória de energia;
Alguns itens como lâmpada, vaso sanitário para os
trabalhadores.

2. Infra-estrutura (fundação
e laje)
Sapata ou estaca;
Viga Baldrame;
Coluna;
Laje;
Escada.

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3. Supra Estrutura
(vedação)
Pilar;
Parede;
Verga e contra-verga;
Torre caixa d’água.

4. Cobertura
Forro (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso);
Oitão
Telhado (pré-moldado, madeira, PVC);
Telha (cerâmica, concreto, etc);

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5. Esquadrias (Madeira,
alumínio ou PVC)
Guarnição;
Batente;
Folha
Vista.

6. Revestimento
Chapisco;
Emboço;
Reboco.

7. Instalações
Hidrossanitárias
Canos;
Tubos;
Registros;
Caixa d’água;
Bóia;
Caixa de gordura;
Caixa sifonada;
Caixa de inspeção;

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Tanque séptico;
Filtro anaeróbico;
Metais.

8. Instalações elétricas
Tubulações;
Caixas;
Fios;
Tomadas / disjuntores.

9. Pintura Interna e Externa

Selador;
Massa corrida;
Lixa;
Tinta;
Solvente.

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10. Cerâmica
Piso;
Azulejo;
Soleira
Rodapé.

Lembrando que nesses 10 itens para orçamento não estão inclusos os valor de RRT’s ou ARTs do Arquiteto e ou Engenheiro,
plotagens e serviços do responsável pela obra.

O CUB é sempre o valor básico composto materiais básicos, se seu cliente tiver um perfil diferenciado e o piso exigido for
por porcelanato ou ainda um tipo de trabalho em gesso para sancas diferenciado, por exemplo, o valor com certeza será
maior que o estimativo.

Casa usada no estudo. Cena em Sketchup com renderizador V-Ray. Aprenda sobre isso aqui

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Além desta que você acabou de estudar:

1) Calculando o orçamento básico de uma obra as demais aulas

Você receberá ainda mais 3 cálculos básicos para quem está entrando para o mundo da Arquitetura:
https://www.aarquiteta.com.br/blog/engenharia-e-construcao-civil/10-etapas-de-uma-obra/ 1/1