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6.1 ANEXO I - CONDIÇÕES MÍNIMAS PARA ACEITAÇÃO DO IMÓVEL COMO GARANTIA

CONDIÇÕES MÍNIMAS PARA ACEITAÇÃO DO IMÓVEL COMO GARANTIA

MELHORIA/REFORMA,
CONSTRUÇÃO
DESCRIÇÃO AMPLIAÇÃO E CONCLUSÃO
COMERCIAIS HABITACIONAIS COMERCIAIS HABITACIONAIS

6.1.1. INFRAESTRUTUTRA BÁSICA

6.1.1.1 Abastecimento de água potável. X X X X

6.1.1.2 Esgotamento Sanitário. Vide OBS 1 X X X X

6.1.1.3 Equipamentos urbanos de escoamento de águas

X X X X
pluviais. Vide OBS 2

6.1.1.4 Energia elétrica fornecida pela Concessionária Local. X X X X

6.1.1.5 Iluminação na via do lote. X X X X

6.1.1.6 Via de acesso ao lote (Pavimentada ou não). X X X X

6.1.2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS

6.1.2.1 Solução de drenagem no lote. X X X X

6.1.2.2 Cota de soleira das portas externas em nível que

X X X X
impeça a entrada de água por escoamento superficial.

6.1.2.3 É obrigatório forro em todos os cômodos internos,

sendo desejável a execução de laje. (A ausência de laje X
deverá impactar negativamente no valor de mercado).

6.1.2.4 Revestimento de paredes internas e externas. Vide

X X X X
OBS 3

6.1.2.5 Portas ou janelas em todas as aberturas de quartos,

banheiros e vãos externos. É vetado o uso de cobogó ou
X X
elementos vazados de concreto ou cerâmica, em substituição
as janelas.

6.1.2.6 Janelas que permitam a iluminação e ventilação dos

ambientes de permanência prolongada, admitindo-se o uso X X
de ventilação forçada nos banheiros.

6.1.2.7 Cobertura em telhas cerâmica, de concreto ou

X X
material com desempenho equivalente. Vide OBS 4

6.1.2.8 Medição individualizada de energia elétrica. X X X X

6.1.2.9 Medição individualizada de água. Vide OBS 5 X X X X

6.1.2.10 Medição individualizada de gás. Vide OBS 5 X X X X

6.1.2.11 Rede elétrica com no mínimo 04 (quatro) circuitos.

X X
Um circuito e disjuntor será exclusivo para o chuveiro.

6.1.2.12 Reservatório de água potável com capacidade

X X
mínima de 500 litros.

6.1.2.13 Proteção de talude ou muro de arrimo, para

X X X X
desníveis acentuados entre os lotes, em todas as divisas.

Vigência: 23/05/2019 27 / 34
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CONDIÇÕES MÍNIMAS PARA ACEITAÇÃO DO IMÓVEL COMO GARANTIA (Continuação)

MELHORIA/REFORMA,
CONSTRUÇÃO
DESCRIÇÃO AMPLIAÇÃO E CONCLUSÃO
COMERCIAIS HABITACIONAIS COMERCIAIS HABITACIONAIS

6.1.3. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMÓVEIS FINANCIADOS NOS PROGRAMAS CCFGTS e
PMCMV, CONFORME PARÂMETROS ESTABELECIDOS NO HH200. Vide OBS 15.
6.1.3.1 Revestimento interno, externo e pintura, com barra
impermeável no box do banheiro, com altura mínima de 1,50
X X
m, e barra impermeável sobre o lavatório, a pia da cozinha e
o tanque.
6.1.3.2 Calçada de proteção no perímetro da edificação que
esteja dentro do lote, com inclinação em direção contrária às
X X
suas paredes e largura mínima de 50 cm, exclusivo para
CASAS.
6.1.3.3 Revestimento com piso impermeável nas áreas
X X X X
molhadas.
6.1.4. INEXISTÊNCIA DE VÍCIOS CONSTRUTIVOS APARENTES
6.1.4.1 Indícios de contaminação do terreno X X X X
6.1.4.2 Umidade nas paredes (observar principalmente
próximo ao piso, às esquadrias e ao teto), nas lajes, nos X X
forros e nos pisos.

6.1.4.3 Solapamento visível dos alicerces ou das fundações. X X

6.1.4.4 Trincas ou rachaduras que comprometam a

X X
estabilidade ou solidez do imóvel.
6.1.4.5 Abaulamento da cobertura e danos visíveis na sua
estrutura (madeira podre/trincada e aço enferrujado), no caso X X
de CASAS.

6.1.4.6 Indícios de cupim em todo tipo de madeira aplicada

na estrutura da cobertura e das esquadrias (folhas, caixilhos, X X
marcos, contramarcos e alizares).

6.1.5. EXIGÊNCIAS ADICIONAIS ESPECÍFICAS PARA IMÓVEIS LOCALIZADOS NA RIDE DO DISTRITO FEDERAL
6.1.5.1 Vias de Acesso Pavimentadas. X X X X
6.1.5.2. Solução de drenagem no lote com captação
X X X X
conforme perfil do terreno.

6.1.5.3 Reservatório de água potável, individualizado, com

X X X X
capacidade mínima de 1000 l. Vide OBS 6

6.1.5.4 Laje de forro em todos os cômodos internos. X X X X

6.1.5.5 Amarração das fiadas de telha de extremidade. X X X X

6.1.5.6 Fechamento dos beirais, para evitar a entrada de

X X X X
insetos e pequenos animais sob o telhado.

6.1.5.7 Solução que evite manchas de escorrimento abaixo

do vão das janelas (como, por exemplo, colocação de peitoril X X X X
com pingadeiras em janelas).

6.1.1.1 Além do atendimento das condições mínimas relacionadas no item 6.1.5 e seus subitens, na RIDE também
devem ser cumpridas as demais exigências contidas nos itens 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3 e 6.1.4.

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CONDIÇÕES MÍNIMAS PARA ACEITAÇÃO DO IMÓVEL COMO GARANTIA – OBSERVAÇÕES

1 Esgotamento sanitário
1.1 Quando a solução de esgotamento sanitário for realizada por m eio de fossa, é necessária também a existência
de sumidouro.
2 Equipamentos urbanos de escoamento de águas pluviais
2.1 Constituídos por guias, sarjetas, caixa ralo, boca de lobo e rede de águas pluviais.
2.2 Somente são exigíveis em vias pavimentadas, conforme a prática local. Existem locais que adotam o
escoamento superficial com áreas lindeiras às vias para escoamento das águas pluviais.
3 Revestimentos
3.1 Todas as paredes externas e internas têm que ser revestidas, inclusive a de geminação.
3.2 A ausência de revestimento de muros não impede a aceitação do imóvel como garantia.
4 Cobertura
4.1 No âmbito do Programa Minha Casa Minha Vida a dmite-se o tanque localizado em área externa desde que protegido por
calçada e telhado.
4.2 Nos imóveis financiados, com recursos do SBPE e FGTS/PRO-COTISTA, é admitido o uso de cobertura com laje
impermeabilizada, desde que garantidas as condições mínimas de salubridade, segurança e conforto e de estanqueidade
das partes construtivas da cobertura.
4.3 É admitido o uso de telha de fibrocimento com espessura igual ou superior a 6 mm, com laje. Caso não seja
atendida, que seja considerada na valoração do imóvel quando da sua avaliação.
4.4 Para os imóveis (casas) localizados no Distrito Federal e municípios da RIDE, somente são aceitas coberturas com telhas
cerâmicas ou telhas de concreto.
5 – Medição Individualizada de água e gás

5.1 Exigível sempre que assim constar da legislação local e das práticas da distribuidora local.

6 - Reservatório de Água Potável - Condições específicas para municípios da RIDE do Distrito Federal.
6.1 Apresentação da Declaração de Capacidade de Atendimento das Ligações Individuais emitida pela SANEAGO em
modelo próprio da concessionária.

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6.2 ANEXO II - ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS DE OBRA, CONFORME NBR 12.721:2006

Especificações de acabamentos nos orçamentos dos projetos-padrão residenciais

Acabamento Padrão

Serviço/Local Alto Normal Baixo

Madeira compensada lisa,

Madeira, semi-oca, com 3,5
Madeira maciça lisa com 3,5 cm de espessura e
cm de espessura, sem pintura
encerada pintura esmalte acetinado
de acabamento
Externas e Internas fosco
Portas
Batente e guarnição de Batente e guarnição de Batente de ferro com pintura
madeira para cera madeira para pintura esmalte esmalte

Ferragens Ferro cromado pesado Ferro cromado médio Ferro cromado leve

Fechadura para tráfego Fechadura para tráfego

Fechadura para tráfego
Portas internas e de moderado, tipo VI (70mm), moderado,tipo IV (55mm),
Fechaduras moderado, tipo II (40mm), em
entrada em ferro com acabamento em ferro com acabamento
zamak
cromo-acetinado cromado

Alumínio anodizado na cor Esquadria de ferro de chapa

Alumínio anodizado na cor
natural padronizado, perfis dobrada nº 18, para pintura
bronze, perfis linha 30, vidro
linha 25, com vidro esmalte sintético, com vidro
Externas e Internas liso/fantasia 4 mm
liso/fantasia 4 mm liso/fantasia 4 mm
Janelas e
Basculantes Perfil de chapa dobrada n.º 20, com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em
pintura esmalte brilhante

Granito cinza Mauá e = 2

Peitoris Concreto
cm, com pingadeira

Pisos de banheiros,
cozinhas, lajes e áreas Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa
de serviço
Impermeabilização Lajes de cobertura,
cobertura da casa de Laje impermeabilizada
máquinas
Caixa d'água Argamassa rígida

Bacia sanitária com caixa– Bacia sanitária com caixa–

Bacia sanitária com caixa de
acoplada e cuba em louça acoplada e cuba em louça de
descarga não-acoplada
de cor - modelo especial cor - modelo simples

Metais de luxo (águas Metais simples (águas

Metais simples (água fria)
quente e fria); ducha manual quente e fria)
Banheiros
Bancada de granito cinza Bancada de granito branco
Lavatório de louça branca sem
Mauá e=3 cm com cuba de e=2 cm com cuba de louça
coluna
louça em cor em cor

Acessórios de justapor de Acessórios de justapor Acessórios de embutir de

luxo simples louça branca

Bancada de mármore
Bancada de mármore sintético
Bancada de granito/cuba branco, medida
com cuba de mármore
Cozinha inox/metais de luxo (água padronizada/cuba simples
Acessórios sintético metais simples (água
quente e fria) inox/metais cromados
fria)
simples (água fria)

Tanque de louça de Tanque de louça simples

Tanque de mármore sintético/
Áreas de serviço luxo/metais cromados de sem coluna/metais cromados
metais simples
luxo simples

Lavatório de louça colorida Lavatório de louça colorida Lavatório de louça branca sem
com coluna sem coluna coluna

Metais cromados simples (água fria) Metais simples (água fria)

Banheiro de empregada Bacia sanitária branca com

Bacia sanitária colorida com caixa acoplada caixa de descarga não
acoplada

Acessórios de embutir de
Acessórios de justapor simples
louça simples

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Especificações dos acabamentos nos orçamentos dos projetos-padrão residenciais (continuação)

Acabamento Padrão

Serviço/Local Alto Normal Baixo

Frisos de madeira (tábua
Salas, quarto e Cerâmica esmaltada 40 cm x
corrida) raspados e
circulação 40 cm
resinados
Cerâmica esmaltada 20 cm x
Banheiros
20 cm
Cerâmica esmaltada 20 cm x
Pisos e rodapé Cozinha e área de Cerâmica esmaltada 30 cm x
20 cm
serviço Cerâmica esmaltada 30 cm x 30 cm
Banheiro de 30 cm
empregada Cerâmica esmaltada 20 cm x
Quarto de empregada 20 cm
ou depósito

Salas, quartos e
Chapisco e massa única
circulação

Cozinhas, área e
Placa cerâmica (azulejo) de dimensão 15 cm x 15 cm, PEI II, na cor branca
banheiros
Revestimento
interno: Paredes Placa cerâmica, dimensões Placa cerâmica, dimensões 20 cm x 20 cm e 30 cm x 30 cm,
Piso cerâmico
40 cm x 40 cm, PEI II PEI III

Banheiro de
Azulejos brancos 15 cm x 15 cm
empregada

Salas, quartos e
circulação de cozinha e Chapisco e massa única
área de serviço
Revestimento
interno: Teto Banheiros (inclusive de
empregada) e halls de
Forro de placas de gesso
entrada e de
pavimentos

Chapisco, massa única

Revestimento pastilha vitrificada 5 cm x 5 Chapisco, massa única,
externo cm ou chapisco, massa textura acrílica; cerâmica 10 Chapisco, massa única e tinta
Fachadas
única, textura acrílica; cm x 10 cm em 35% da à base de PVA
pastilha vitrificada 5 cm x 5 fachada
cm em 35% da fachada

Telhado com
Cobertura Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira
madeiramento

Salas, quartos, quarto

Tinta acrílica sobre massa Tinta à base de PVA sobre
Pintura: Paredes de empregada, Tinta à base de PVA
corrida massa corrida
circulação

Salas, quartos, quarto

de empregada,
Tinta acrílica sobre massa Tinta à base de PVA sobre
Pintura: Teto circulação, banheiros, Tinta à base de PVA
corrida massa corrida
cozinha, área de
serviço

Vigência: 23/05/2019 31 / 34
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Especificações dos acabamentos nos orçamentos de projetos-padrão comerciais

Acabamento Padrão

Serviço/Local Alto Normal

Madeira compensada lisa, com 3,5 cm

Madeira maciça lisa encerada de espessura, com pintura esmalte
acetinado fosco
Externas e internas
Portas
Batente e guarnição de madeira Batente e guarnição de madeira para
para cera pintura esmalte

Ferragens Ferro cromado pesado Ferro cromado médio

Alumínio anodizado na cor bronze, Alumínio anodizado na cor natural

Externas e internas perfis linha 30, vidro liso/fantasia 4 padronizado, perfis linha 25, com vidro
mm liso/fantasia 4 mm
Janelas e Basculantes
Granito cinza Mauá e = 2 cm, com
Peitoris Concreto
pingadeira

Pisos de banheiros e cozinhas Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa

Lajes de cobertura, cobertura da

Impermeabilização Laje impermeabilizada
casa de máquinas

Caixa d'água Argamassa rígida

Bacia sanitária com caixa–acoplada

Bacia sanitária com caixa–acoplada e
e cuba em louça de cor - modelo
cuba em louça de cor - modelo simples
especial

Metais de luxo (água fria) Metais simples (água fria)

Acessórios Banheiros
Bancada de granito cinza Mauá e=3 Bancada de granito branco e=2 cm
cm com cuba de louça em cor com cuba de louça em cor

Acessórios de justapor de luxo Acessórios de justapor simples

Salas e lojas Contrapiso

Pisos e rodapé Banheiros Granito cinza Mauá e= 1,5 cm Cerâmica esmaltada 30 cm x 30 cm

Banheiros de serviço Cerâmica esmaltada 30 cm x 30 cm Cerâmica esmaltada 20 cm x 20 cm

Cobertura Telhado com madeiramento Chapa ondulada de cimento amianto com estrutura de madeira

Salas e lojas Tinta à base de PVA

Tinta à base de PVA sobre massa
Escadas Pintura texturizada
Pintura: Paredes corrida

Portaria, hall dos pavimentos e Tinta à base de PVA sobre massa

Tinta acrílica
pilotis corrida

Salas, lojas e escadas Tinta à base de PVA

Pintura: Teto Banheiros Tinta à base de PVA sobre massa corrida

Garagem Tinta à base de PVA Caiação

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6.3 ANEXO III - INTERVALOS DE VALORES DAS INCIDÊNCIAS DOS AGRUPAMENTOS DO

ORÇAMENTO – RECOMENDAÇÃO

ITEM SERVIÇO INFERIOR SUPERIOR

1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS 1,13% 3,97%

2 INFRAESTRUTURA 3,07% 7,43%
3 SUPRAESTRUTURA 12,17% 17,67%
4 PAREDES E PAINÉIS 4,80% 10,67%
5 ESQUADRIAS 4,16% 13,27%
6 VIDROS E PLÁSTICOS 0,58% 2,45%
7 COBERTURAS 0,00% 12,94%
8 IMPERMEABILIZAÇÕES 0,00% 10,10%
9 REVESTIMENTOS INTERNOS 6,81% 9,32%
10 FORROS 1,59% 2,18%
11 REVESTIMENTOS EXTERNOS 3,87% 5,30%
12 PISOS 8,41% 11,51%
13 PINTURA 3,63% 6,47%
14 ACABAMENTOS 1,01% 1,38%
15 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS 3,75% 4,85%
16 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 3,63% 4,27%
17 INSTALAÇÕES DE ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS 3,65% 4,30%
18 LOUÇAS E METAIS 4,14% 4,87%
19 COMPLEMENTOS/OUTROS SERVIÇOS 0,24% 2,29%
* Valores calculados conforme tipologias construtivas da tabela do CUPE - Custo Unitário PINI de Edificações

Vigência: 23/05/2019 33 / 34
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6.4 ANEXO IV - PARÂMETROS RECOMENDADOS DE MENSURAÇÃO DE OBRA

Parâmetros de mensuração

estaqueamento 60% paredes e tetos 75%

escavação 8% esquadrias 15%

Fundações e Pintura interna
sapatas, cintas, cortinas 20% áreas e poços 5%
embasamento
rebaixamento do lençol 8% rodapé, corrimão, quadros 5%

escoramento dos vizinhos 4% emassamento 60%

(medir proporcionalmente ao nº Pintura interna (látex) 1ª demão 20%

Supra-estrutura 100%
de pavimentos) 2ª demão 20%

(medir proporcionalmente ao nº seladora 40%

Alvenaria 100%
de pavimentos) Pintura sobre madeira 1ª demão 30%

contramarco 30% 2ª demão 30%

Esquadria de Alumínio
folha 70% seladora 20%
Pintura externa (látex
aduela 35% 1ª demão 40%
acrílico)
Esquadria de Madeira folha 60% 2ª demão 40%

alizar ou guarnição 5% 1ª demão 30%

Pintura externa (cal com
dobradiça 20% 2ª demão 30%
fixador)
Ferragem fechadura 70% 3ª demão 40%

maçanetas e espelhos 10% chapisco 5%

madeiramento 45% emboço 15%

Azulejos
telha 45% assentamento 75%
Cobertura
arremates (rufos, calhas e rejuntamento 5%
10%
tabeira) Piso cerâmico ou contrapiso 35%
madeira
(medir proporcionalmente à área cerâmica ou madeira (taco) 65%
Impermeabilização 100%
de aplicação)
Piso em carpete contrapiso 50%

chapisco 10% carpete 50%

Revestimento interno emboço 20% Louças e metais (imóvel cozinha e área de serviço 45%

reboco (gesso) 70% c/1 banheiro) banheiro 55%

chapisco 20% Louças e metais (imóvel cozinha e área de serviço 35%

Revestimento externo
emboço alisado (reboco pta.) 80% c/2 banheiros) banheiros 65%

Parâmetros de mensuração - Instalações

tubulação nas lajes 30% tubulação no piso 20%

tubulação nas alvenarias e Água fria e água quente tubulação na alvenaria 70%
30%
caixas caixa d'água 10%

Instalações elétricas e enfiação 20% tubulação no piso 20%

telefônicas Esgoto e águas pluviais tubulação na alvenaria 70%
disjuntores, tomadas e
10%
interruptores caixa d'água 10%

entrada e quadros de energia tubulação no piso 70%

10% Instalação de gás
elétrica tubulação na alvenaria 30%

Vigência: 23/05/2019 34 / 34