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2010
ISBN 978-85-02-09248-8
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De 2ª a 6ª, das 8:30 às 19:30 Giancoli, Brunno Pandori
saraivajur@editorasaraiva.com.br Nova Lei do Inquilinato: análise crítica das alterações
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introduzidas pela Lei n. 12.112/2009 / Brunno Pandori Giancoli,
Filiais Fábio Vieira Figueiredo. — São Paulo : Saraiva, 2010.
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umário
Introdução, 9
1 Resilição do contrato de locação, 11
1.1 Aspectos gerais, 11
1.2 Hipótese de resilição unilateral do contrato no
art. 4º da Lei do Inquilinato, 12
1.3 Nova redação do art. 4º, 12
2 Multa contratual por resilição unilateral do contrato
de locação, 15
2.1 Aspectos gerais, 15
2.2 Multa por resilição do contrato pelo locatário, 17
2.3 Multa contratual com a nova redação do art. 4º, 19
2.4 Multa contratual com a nova redação do art. 4º:
direito intertemporal, 21
3 Prosseguimento da locação na hipótese de término de
entidade familiar, 23
3.1 Aspectos gerais, 23
3.2 Sub-rogação do contrato de locação com o
término da entidade familiar, 26
3.3 Sub-rogação do contrato de locação com o término
da entidade familiar: nova redação do art. 12, 29
4 Extensão e efeitos das garantias contratuais na relação
locatícia, 33
4.1 Aspectos gerais, 33
4.2 Extensão dos efeitos das garantias contratuais
prestadas nos contratos de locação, 33
4.3 A Lei n. 12.112/2009 e seu efeito na extensão temporal das
garantias contratuais prestadas nos contratos de locação, 42
5 Substituição das garantias no contrato de locação, 45
5.1 Aspectos gerais, 45
5.2 Substituição de modalidade locatícia: novidades com a
introdução da Lei n. 12.112/2009, 46
6 Novas hipóteses de despejo liminar, 51
6.1 A ação de despejo: noções gerais, 51
6.2 Aspectos gerais do despejo liminar, 52
6.3 Hipóteses de despejo liminar, 54
6.4 Novas hipóteses de despejo liminar introduzidas pela
Lei n. 12.112/2009, 55
6.5 A caução no despejo liminar, 57
7 Procedimento do despejo por falta de pagamento, 59
7.1 Aspectos gerais do despejo por falta de pagamento, 59
7.2 Novos aspectos procedimentais do despejo por falta de
pagamento introduzidos pela Lei n. 12.112/2009, 60
7.2.1 Fundamento do despejo por falta de pagamento, 60
7.2.2 Cumulação de pedidos e citação dos fiadores, 60
7.2.3 Purgação e emenda da mora, 61
7.2.4 Purgação e emenda da mora: limites, 65
7.3 Modelo de pedido de despejo por falta de pagamento sem
cumulação de pedido de cobrança, 66
7.4 Modelo de pedido de despejo por falta de pagamento
com cumulação de pedido de cobrança, 67
8 Efeitos da sentença na ação de despejo, 69
8.1 Aspectos gerais, 69
8.2 Novidades introduzidas na sentença da ação de despejo
pela Lei n. 12.112/2009, 69
9 Caução na execução provisória na ação de despejo, 73
9.1 Aspectos gerais, 73
9.2 Hipóteses de dispensa de caução na execução provisória do
despejo: novidades introduzidas pela Lei n. 12.112/2009, 75
9.3 Valores da caução: novidades introduzidas pela Lei
n. 12.112/2009, 78
10 Procedimento na ação revisional de aluguel, 79
10.1 Aspectos gerais da ação revisional, 79
10.2 Procedimento da ação revisional de acordo com as
alterações propostas pela Lei n. 12.112/2009, 80
10.3 Fluxogramas do novo procedimento da ação
revisional de acordo com as alterações propostas pela
Lei n. 12.112/2009, 84
10.3.1 Revisional com acordo firmado pelas partes, 84
10.3.2 Revisional sem acordo firmado pelas partes, 84
10.4 Fixação do aluguel provisório na ação revisional de acordo
com as alterações propostas pela Lei n. 12.112/2009, 85
10.5 Modelo de ação revisional de aluguel, 86
11 Renovação do contrato de locação não residencial e
desocupação do imóvel, 87
11.1 Aspectos gerais da renovação do contrato de locação não
residencial, 87
11.2 Procedimento da ação renovatória, 88
11.3 Falta de renovação do contrato de locação não residencial:
novidades introduzidas pela Lei n. 12.112/2009, 90
12 Quadro comparativo da Lei do Inquilinato, 93
13 Dispositivos da Lei do Inquilinato que não sofreram
alterações, 105
Referências, 131
ntrodução
Celebrado o contrato de locação, opera-se o fenômeno do desdo-
bramento da posse, pelo qual o locador mantém para si a posse
indireta sobre o imóvel, transferindo ao locatário a posse direta,
assim permanecendo até o fim da relação locatícia.