CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL / COMERCIAL

Intransferível

LOCADOR/A: Vagner Kamisaki Scherer, brasileiro, micro-empresário, portador do RG

nº 24822428-1 e do CPF nº 276713558-10, casado, residente e domiciliado na Av. Pres.
Castelo Branco, 866 apto 63, Canto do Forte na cidade de Praia Grande, São Paulo.

LOCATÁRIO/A: Antonia Ferreira do Nascimento, brasileira, casada, portadora do RG nº

27131633-0 e do CPF nº 262993978-29, residente e domiciliada na Rua Rinzo Aoki, 129
apto 11 cx 3B, Jardim Recreio na cidade de Bragança Paulista, São Paulo .

IMÓVEL OBJETO DESTA LOCAÇÃO: Sobrado localizado na Rua Londrina, 439, esquina
com a Av. Brasil no bairro do Boqueirão em Praia Grande, São Paulo.

VALOR DO ALUGUEL: R$ 3.500,00 (três mil e quinhentos reais) mensais já incluso IPTU.

Os alugueres não sofrerão reajuste pelo prazo da locação descrito no parágrafo abaixo.

PRAZO DA LOCAÇÃO: Período de 36 (trinta e seis) meses. Após este prazo a renovação
terá como base a livre negociação. O prazo se inicia dia 01 de março de 2020 e se
encerra em 01 de março de 2023.

LOCAL E DATA DE PAGAMENTO: A Vagner Kamisaki Scherer através de transferência

bancária em conta de sua titularidade, no banco Itaú, agência 9345 c/c 05675-9 todo
dia 01 de cada mês. Após esta data o locatário/a sofrerá multa prevista neste contrato
de locação.

GARANTIA DESTA LOCAÇÃO: Oferece o locatário/a neste ato, o valor caução referente
ao valor de 03(três) alugueres, totalizando o valor de R$ 10.500,00(dez mil e
quinhentos reais) que ficarão em posse do locador até a efetiva entrega das chaves do
imóvel ao locador, abdicando expressamente dos benefícios de ordem previsto no art.
595 do CPC.

CLÁUSULAS CONTRATUAIS

Os signatários deste instrumento, devidamente qualificados, têm entre si justos e

acertados o presente contrato de locação que se regerá pela lei nº 8.245/91 e pelas
cláusulas e condições a seguir especificadas e aceitas:
PRIMEIRA- O prazo da locação é o constante no início deste contrato. No término
indicado, o locatário/a se obriga a entregar o imóvel livre e desembaraçado de coisas e
pessoas no estado em que o recebe, independente de notificação ou interpelação
judicial, ressalvada a hipótese de prorrogação da locação, o que somente se fará por
escrito.

PARÁGRAFO ÚNICO- Caso o locatário/a não restitua o imóvel no fim do prazo

contratual, pagará aluguel mensal reajustado nos termos da cláusula décima quinta
até a efetiva desocupação do imóvel objeto deste instrumento.

SEGUNDA- Todas as taxas que venham a ser criadas pelo Poder Público são de inteira
responsabilidade do locatário/a que se obriga a pagá-las.

PARÁGRAFO PRIMEIRO- O locatário/a será responsável pelo pagamento de multas

decorrentes de eventuais retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que já
incidem ou venham a incidir sobre o imóvel objeto da presente locação.

TERCEIRA- São ainda de responsabilidade do locatário/a a transferência e ou baixa de

sua firma quando da desocupação do imóvel. Caso contrário, a baixa será feita via
judicial ou extra judicial pelo locador, correndo por conta do locatário/a as despesas
necessárias. Fica convencionado ainda que o presente contrato não poderá em
hipótese alguma ser arrecadado como bem de massa falida, em caso de insolvência,
falência da sociedade ou do locatário/a. Se tal fato ocorrer, o presente contrato estará
de pleno direito rescindido.

PARÁGRAFO PRIMEIRO- Declara o locatário/a isentar desde já o locador bem como o

imóvel, de quaisquer sanções. Se por ventura o locatário/a não transferir ou der baixa
em sua firma do endereço do imóvel objeto deste contrato, responderá o locatário/a
civil e criminalmente perante os órgãos públicos competentes.

PARÁGRAFO SEGUNDO- As contas de água e luz do imóvel devem ser transferidas para
o nome do locatário/a na assinatura deste contrato, cujos pagamentos serão de
responsabilidade do mesmo, sendo que autoriza desde logo a CPFL e SABESP, através
de seu CPF, cobrar os valores consumidos em decorrência desta locação, até a efetiva
entrega das chaves do imóvel ao locador, independente das contas estarem em nome
do locador, bastando simplesmente provar a data da entrega do imóvel. Responderá
civil e criminalmente o locatário/a por quaisquer ligações clandestinas de água e luz
feitas no imóvel

QUARTA- A falta de pagamento nas épocas determinadas dos alugueres e encargos,

por si só, constitui o locatário/a em mora, independentemente de qualquer
notificação, interpelação judicial ou aviso extra judicial.

QUINTA- Excetuadas as obras ou reparos que sejam necessários á segurança do

imóvel, obriga-se o locatário/a pelas demais obras, devendo manter o imóvel locado e
seus pertences que ora recebe em perfeito estado de funcionamento, conservação e
limpeza, bem como as instalações sanitárias e elétricas, vidros, paredes e pinturas do
imóvel.

PARÁGRAFO ÚNICO- No término da locação ou de sua rescisão, o locatário/a restituirá

o imóvel nas mesmas condições em que o recebe. Em caso de ação de despejo,
abandono do imóvel, falência, autoriza o locatário/a desde já que os bens deixados no
imóvel sejam doados a instituições de caridade a escolha do locador.

SEXTA- A entrega das chaves ao locador pelo locatário/a, finda ou rescindida esta locação,
deverá ser precedida de vistoria em conjunto feita pelos mesmos e termo assinado,
consignando-se o estado que o imóvel é restituído.

SÉTIMA- Declara o locatário/a ter feito a vistoria no imóvel, que encontra-se em perfeito
estado de uso e conservação quanto as paredes, elétrica, hidráulica, pisos e azulejos e pintura
em todo o imóvel.

OITAVA- É expressamente vedado ao locatário/a sublocar o imóvel no todo ou em parte, cedê-

lo a terceiros, seja a título gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar utilidade diversa do
uso ou finalidade prevista neste contrato.

NONA- No caso de desapropriação do imóvel objeto deste contrato, o locador e seus

administradores ou procurador ficam exonerados de toda e qualquer responsabilidade
decorrente deste contrato, ressalvando ao locatário/a faculdade de agir tão somente contra o
poder expropriante.

DÉCIMA- O locatário/a se obriga a satisfazer por sua conta exclusiva, a qualquer exigência dos
poderes públicos em razão da atividade exercida no imóvel, assumindo toda a
responsabilidade por quaisquer infrações em que incorrer a esse propósito, por inobservância
das determinações das autoridades competentes.

DÉCIMA PRIMEIRA- O locatário/a declara neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate
de recibos posteriores não significa e nem representa quitação de outras obrigações
estipuladas no presente contrato, deixadas de cobrar na época certa, principalmente os
encargos fixados neste contrato.

DÉCIMA SEGUNDA- Se o locador admitir em benefício do locatário/a qualquer atraso no

pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer
outra obrigação contratual, essa tolerância não pode ser considerada como alteração das
condições deste contrato, pois se constituirá mera liberdade do locador.

DÉCIMA TERCEIRA- Fica estipulada a multa de 03(três) alugueres vigentes á época da infração,
na qual ocorra a parte que infringir qualquer uma das cláusulas deste contrato, ressalvada a
parte inocente, o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a locação,
independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou extra judicial. A multa no caso
de rescisão contratual será sempre paga proporcionalmente, seja qual for o prazo decorrido
deste contrato, ficando claro que o pagamento dessa multa não exime o pagamento dos
alugueres atrasados, além das despesas inerentes ao caso.
Obs.: Em caso de ação judicial, as despesas serão custeadas pelo locador do imóvel, que depois
será ressarcido pelo locatário/a.

DÉCIMA QUARTA- Fica o locador, por si só ou seus prepostos, autorizados a vistoriar o imóvel
sempre que julgar conveniente.

DÉCIMA QUINTA- A não desocupação do imóvel na data prevista, sujeitará o locatário/a ao

pagamento equivalente a 10(dez)% do valor do aluguel, diariamente, até a efetiva entrega das
chaves do imóvel objeto deste contrato ao locador.

DÉCIMA SEXTA- Deixando o locatário/a de efetuar o pagamento do aluguel em seu

vencimento, a importância devida será acrescida de uma multa de 20(vinte)% mais juros de
mora de 1(um)% ao mês.

DÉCIMA SÉTIMA- Toda e qualquer modificação ou alteração no imóvel só poderá ser feita pelo
locatário/a com expressa autorização por escrito do locador, respondendo então o locatário/a
por todas, quanto feitas por exigência dos poderes públicos. Toda e qualquer benfeitoria feita
pelo locatário/a mesmo que autorizada, será incorporada ao imóvel e não poderá ser desfeita,
renunciando expressamente o locatário/a a qualquer indenização ou composição, e ao direito
de retenção, salvo se o locado preferir receber o imóvel em seu estado original, quando então
importará a reposição no estado original por conta do locatário/a sem qualquer direito a
indenização, retenção ou restituição de alugueres.

DÉCIMA OITAVA- Obriga-se o locatário/a a não instalar no imóvel locado, quaisquer luminosos,
placas, letreiros ou cartazes de forma que prejudique o locador ou os comércios divisórios de
ambos os lados ou instale na parte superior do prédio, e se o fizer, vê-lo a retirá-los
imediatamente.

PARÁGRAFO ÚNICO- O locatário/a exonera expressamente o locador de imiscuir-se em

questões de vizinhança, empreendendo sob sua responsabilidade, as reclamações cabíveis
para resguardar sua comodidade, respondendo perante aos vizinhos e terceiros pelos danos
ou estragos a que der causa.

DÉCIMA NONA- Nenhuma intimação do serviço sanitário ou dos poderes públicos será motivo
para o locatário/a abandonar o imóvel locado ou pedir a rescisão deste contrato, salvo
precedida vistoria judicial que apure estar a construção ameaçando ruir.

VIGÉSIMA- Fica de comum acordo estabelecido que, é terminantemente proibida a instalação

de máquinas e acessórios que devido ao seu funcionamento ou peso, venham a prejudicar o
imóvel em sua estrutura, ficando o locatário/a responsável por eventuais danos causados, bem
como aparelhos com alto grau sonoro , não permitidos pelo Poder Público.

E por estarem assim, justos e contratados, cientes e de acordo com todas as cláusulas e itens
do presente contrato de locação, as partes por si assinam o presente em 02(duas) vias de igual
teor e forma, para em um só efeito, na presença das testemunhas abaixo, ficando desde já o
Foro da Comarca de Praia Grande para dirimir quaisquer dúvidas oriundas deste presente
contrato, dispensando-se qualquer outro por mais privilegiado que seja.
 Praia Grande, 01 de março de 2020

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Vagner Kamisaki Scherer

(locador)

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Antonia Ferreira do Nascimento

(locatária)