Ação Civil Pública. Publicidade de empreendimentos imobiliários.

Obrigatoriedade da indicação
expressa do número de registro da incorporação e do respectivo Ofício de Registro de Imóveis.
Inteligência do art. 32, § 3º da Lei n. 4.591/64 e do art. 20, V, da Lei n. 6.530/78. Recurso desprovido.
O número do registro do empreendimento imobiliário, bem como a indicação do cartório competente,
constará, obrigatoriamente, dos anúncios, impressos, publicações, propostas, contratos, preliminares ou
definitivos, referentes à incorporação.

(TJ-SC - AI: 2008.045206-9, Relator: Pedro Manoel Abreu, Data de Julgamento: 12/02/2010, Terceira
Câmara de Direito Público, Data de Publicação: Agravo de Instrumento n. 2008.045206-9, de
Blumenau)

Acrescente-se, ainda, que existe idêntica previsão na Lei nº 6.530/78, quando trata das
obrigações impostas aos corretores de imóveis e para as pessoas jurídicas inscritas no
Conselho Regional de Corretores de Imóveis – CRECI:

Art. 20. Aos corretores de imóveis e à pessoa jurídica inscritos

nos órgãos de que trata a presente Lei é vedado:
(...)
V – anunciar imóvel loteado ou em condomínio sem mencionar
o número de registro do loteamento ou da incorporação no
Registro de imóveis.

Portanto destaca-se que a conduta da reclamada não somente caracteriza um ilícito ao direito
do consumidor, mas também é expressamente vedada pela lei que regulamenta o CRECI,
órgão este incumbido de fiscalizar o exercício das atividades dos corretores e das imobiliárias.

Assim constata-se que é inócua a alegação da reclamada de que não violou o Código de Defesa
do Consumidor, pois claramente percebe-se tal violação em relação ao Art. 6, inciso III que
versa sobre o direito básico de informação, adequada e clara, do consumidor bem como,
também, o Art. 32, § 4º da Lei 4.591/64 que versa sobre o regime jurídico das incorporações
imobiliárias e o Art. 20, inciso V da Lei 6.530/78 que regulamenta o exercício da corretagem de
imóveis por parte de pessoas físicas e de pessoas jurídicas inscritas no CRECI, estas duas
ultimas leis especiais que devem ser estritamente respeitadas em conjunto com o disposto no
diploma geral das relações de consumo (CDC).

O Registro de Imóveis tem por finalidade reunir os dados inerentes à propriedade imobiliária.
O registro goza de presunção "jurus tantum" de veracidade, posto que, trata-se de ato
desempenhado por oficial registrador de imóveis cuja declaração deve prevalecer na ausência
de outros elementos concretos.
Nessa ótica, os princípios da segurança jurídica, autenticidade, publicidade e eficácia que
norteiam o registro imobiliário possuem como finalidade resguardar o direito de propriedade
contra terceiros, assegurando a boa fé das partes.

O registro de incorporação é o documento que garante que a construção de um imóvel está de

acordo com os parâmetros da lei e devidamente validado para venda. Sem ele, qualquer
transação imobiliária torna-se ilegal — ou seja, você deve conferi-lo no momento da
negociação para saber com quem está tratando.