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Escola Engenharia > Orçamento > Como fazer um Orçamento de Obras: O Passo a Passo Completo
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orçamento obra residencial como preparar orçamento de obras
O orçamento de obra é um dos processos mais importantes de toda a etapa de construção. Este documento define o
quanto será gasto na execução de uma edificação e ajuda tanto o proprietário da obra quanto o construtor a manter um
Quando um orçamento é mal feito, pode causar problemas futuros como a falta de dinheiro para terminar os serviços
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25/03/2020 Como fazer um Orçamento de Obras: O Passo a Passo Completo - Escola Engenharia
Neste artigo, iremos descrever todo o processo de como fazer um orçamento de obras de edificações, explicando os
Se você trabalha com engenharia civil e gostaria de aprender mais sobre orçamento de obra e se especializar nessa área
para poder oferecer esse tipo de serviço ou trabalhar em um escritório de orçamentos, recomendamos a leitura sobre o
Não se deve confundir orçamento com orçamentação. Orçamentação é o processo de elaboração do resultado final de
custos de uma obra. O orçamento é justamente esse resultado, ou seja, é o produto final da orçamentação.
Uma das principais razoes de sucesso de uma obra é a finalização de suas atividades dentro do prazo e com o custo
dentro do planejado.
Porém, é muito comum de se encontrar obras não finalizadas ou mal acabadas devido a não previsão de alguns gastos
significativos no orçamento.
Em geral, um orçamento é estipulado somando-se os custos diretos, custos indiretos, impostos e o lucro esperado pelo
construtor.
No decorrer deste artigo, iremos descrever o que cada um desses termos significam.
Classificações do orçamento
De acordo com as fases do projeto, pode-se alterar o orçamento conforme a definição de seu escopo e detalhamento.
Geralmente, dependendo em que fase se encontra o projeto, o orçamento pode ser classificado em estimativa de custo,
orçamento preliminar e orçamento analítico ou detalhado.
Estimativa de Custos
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A estimativa de custos é, como o próprio nome já diz, uma avaliação aproximada do custo do projeto baseando-se em
projetos anteriores realizados na mesma região da edificação ou em tabelas desenvolvidas por empresas privadas ou
públicas.
Este tipo de orçamento serve apenas como base para ter uma ideia de quanto será gasto. O grau de certeza é muito baixo
nesse caso.
Para obras de edificações, o indicador mais utilizado é o CUB (Custo Unitário Básico) resultante de uma pesquisa mensal
pelo SINDUSCON de cada estado. Ele representa o valor médio por metro quadrado de cada estado obtido por meio de
É importante ressaltar que o CUB não é uma ferramenta precisa para a realização de um orçamento. Ele não contempla
custos com projetos, fundações, valor do terreno, paisagismo, elevadores, ar-condicionado, impostos, lucro, dentre outros.
Orçamento preliminar
No orçamento preliminar o grau de detalhamento já um pouco maior do que na estimativa de custo. Nessa fase do
orçamento já são estimados as quantidades e os custos de pequenos pacotes de trabalho.
Dessa forma, já pode-se estimar as espessuras das lajes de concreto, da quantidade de aço e de forma por m3 de
concreto, dentre outros.
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Por exemplo: fazendo-se um orçamento analítico de um prédio de 10 pavimentos, pode-se ter uma noção aproximada de
quantidades de concreto, madeira, tijolos, blocos, etc, que serão utilizados na construção e assim estimar os custos para a
compra de material e mão de obra que serão precisas para a execução dos serviços.
Orçamento analítico
O orçamento analítico é a maneira mais detalhada e precisa de se conhecer os custos envolvidos na construção de uma
edificação.
Neste tipo de orçamento, faz-se o uso de composições de custos de cada serviço que será utilizado na obra discriminando
as quantidades de materiais, equipamentos e mão de obra por meio dos projetos detalhados.
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É necessário conhecer os custos diretos (materiais, equipamentos e mão de obra) e também os custos indiretos
O orçamento analítico é o mais preciso desses três tipos de orçamento e é o mais utilizado quando se tem um escopo bem
Os custos diretos de uma obra se referem aos custos que estão diretamente relacionados com o serviço a ser executado.
São custos diretos os gastos com os materiais, equipamentos e mão de obra.
Para a determinação dos custos diretos é realizado uma composição de custos em que é mostrado todas as quantidades e
índices de insumos e mão de obra.
Existem algumas tabelas de composição de custos prontas, realizadas por empresas públicas e privadas para estabelecer
um padrão dos serviços levantados em obras. Como exemplos, podemos citar o SINAPI, realizado pela Caixa Econômica
Federal e IBGE, e a TCPO, mantida pela editora Pini.
DICA: Os encargos de profissionais que trabalham diretamente na execução são considerados como custos diretos.
Custos Indiretos
Os custos indiretos são aqueles que não estão necessariamente relacionados com os serviços executados em campo.
Por exemplo, o presidente da empresa não está diretamente ligado aos serviços de obra. Porém, ele recebe o seu salário
e este deve ser previsto em orçamento.
Os custos indiretos são os gastos com a administração central da empresa ou escritório central, custos com despesas
administrativas, com taxas de seguro e riscos.
Composição de custos
Como dito anteriormente, a composição de custos é uma ferramenta que contém todos os levantamentos de insumos e
mão de obra que será gasto para um determinado serviço na obra.
Devem ser abordados os insumos que incidem sobre algum serviço com suas quantidades, índices, custos unitários e
custos totais.
Dessa forma, fica mais fácil a obtenção de um valor mais exato para a realização de alguma etapa da obra.
A seguir iremos mostrar como fazer uma composição de custos de 1 m2 de execução de alvenaria de vedação com
bloco cerâmico de 14 x 19 x 39 cm com furos na vertical. Logo, a espessura da parede será de 14 cm e as juntas de
argamassa mista de 10mm com traço 1:2:9 (cimento, cal hidratada e areia).
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Deve-se calcular a quantidade de blocos por metro quadrado de parede executada. Para isso, devemos considerar a área
Pode-se utilizar a equação abaixo para determinar esse número de blocos por m2:
n = 1/[(0,39 + 0,010)x(0,19 + 0,010)] = 12,5 unidades de tijolos por metro quadrado. Usaremos 13 unidades.
Passo 2: Calcular o volume de argamassa por metro quadrado que será utilizada
Agora, deve-se calcular o volume de argamassa por meio da espessura que será realizada. Neste caso, de 10mm.
Logo, tem-se:
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Como a argamassa do exemplo será de cimento, cal hidratada e areia média, deve-se obter a quantidade de cada um
desses insumos.
Cimento: 130 kg
Cal hidratada: 282 kg
Areia média: 1,22 m3
Servente: 10 horas
Para este passo, o ideal é você ter um índice real coletado junto à sua própria equipe.
Quanto maior a produtividade, maior será a quantidade executada por algum profissional.
No caso desse exemplo, iremos utilizar uma equipe de 1 pedreiro e 1 servente que consome 0,80 h cada um para a
execução de 1 m2 de alvenaria.
Portanto:
Pedreiro: 0,80 h
Servente: 0,80 h
Com todos os dados previamente calculados e conferidos, pode-se prosseguir para a montagem da tabela e a definição do
custo do metro quadrado do serviço.
Para isso, irei utilizar valores de custo que servirão para ilustrar o exemplo.
Insumo Unidade Índice (unid/m2) Custo Unitário (R$) Custo Total (R$)
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Insumo Unidade Índice (unid/m2) Custo Unitário (R$) Custo Total (R$)
Após montar a composição de custo para um determinado tipo de serviço, estamos aptos a saber quanto iremos gastar
para executar qualquer quantidade dessa mesma atividade.
Se quisermos saber quanto custa para executar 50 m2 de alvenaria de bloco de cerâmico com furos na vertical,
dimensões de 14 x 19 x 39cm e argamassa de cimento, cal hidratada e areia, traço 1:2:9, basta multiplicar a quantidade de
metros quadrados pelo custo total por metro quadrado.
50 m2 x R$ 58,85 = R$ 2.942,50
Confira abaixo um vídeo explicando detalhadamente como fazer uma composição de custos:
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O que você achou deste conteúdo? Tem alguma dúvida? Conte nos comentários.
Matheus Canoa
4 de julho de 2019
Ótimo artigo, bem explicativo e sem enrolação. Gratidão por compartilhar conhecimento gratuito de alto valor para nós
estudantes de engenharia civil.
Nelson Poerschke
19 de Maio de 2019
Gustavo, parabéns pelo seu vídeo. Apenas gostaria de compartilhar uma dúvida com você. Quando se faz um
orçamento para financiamento da obra pela CEF, utilizando para isso o SINAPI, tenho a impressão que a Caixa não
permite alterações nos índices. Já tive financiamento que tive que refazer o orçamento por causa disso. Não tenho
certeza se é procedimento geral da CEF ou foi apenas diretriz da agência isoladamente.
Abs. Nelson.
Carlos Alberto
9 de abril de 2019
Jasmim Estefany
25 de abril de 2018
https://www.escolaengenharia.com.br/orcamento-de-obras/ 8/12
25/03/2020 Como fazer um Orçamento de Obras: O Passo a Passo Completo - Escola Engenharia
Valteir
20 de dezembro de 2017
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