CONTRATO DE PROMESSA DE PERMUTA DE IMÓVEIS

CRISTIANE FERREIRA DA CRUZ, brasileira, fisioterapeuta, solteira, portadora do

RG № MG-13.227670, inscrita no CPF/MF sob o № 062.865.036-17, residente e domiciliada
à Rua “E”, 13, Apto 202, Bairro São Mateus, na cidade de Montes Claros, Minas Gerais,
neste instrumento referida como PRIMEIRA PROMITENTE e CNN ENGENHARIA
LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o № 25.848.110/0001-39,
com sede na Rua Coração de Jesus, 406, Centro, na cidade de Montes Claros, Minas Gerais,
representada neste ato, pelo seu sócio Sr. Gilmar Pereira Narciso, brasileiro, casado,
engenheiro eletricista, portador do RG № M-1.350.059, inscrito no CPF/MF sob o №
550.617.616-34, residente e domiciliado na Rua Coração de Jesus, 406, Centro, na cidade de
Montes Claros, Minas Gerais, neste instrumento referida como SEGUNDA
PROMITENTE, tem entre si justo e acertado o presente instrumento de promessa de
permuta de imóveis, que se regerão pelas seguintes cláusulas:
DOS OBJETOS
DA PRIMEIRA PROMITENTE: Terreno №04, quadra 11, com area de 360,00 m2
(Trezentos e sessenta metros quadrados), localizado no bairro Cidade Nova, Cidade de
Montes Claros-MG,limitado pela frente com a rua Geny Leite na distância de 12m (doze
metros) pelo lado direito com o lote № 03, na distância de 30m (trinta metros), pelo lado
esquerdo com o lote № 05, na distância de 30m (trinta metros) e, pelos fundos, com o lote №
24, na distância de 12m (doze metros). O referido lote se encontra registrado no primeiro
Cartório de registro de imóveis da cidade de Montes Claros, Minas Gerais, Sob a matrícula
№ 26.012, à fl 240, do livro № 2-2-AT, R-01 e AV-02.
DA SEGUNDA PROMITENTE: Dois apartamentos, que se farão construir,
conforme projeto em anexo, à escolha da PRIMEIRA PROMITENTE, conforme critérios
esclarecidos nas cláusulas posteriores e de acordo com projeto aprovado pela Prefeitura
Municipal de Montes Claros.
DAS CONDIÇÕES
CLÁUSULA PRIMEIRA: A PRIMEIRA PROMITENTE promete entregar o
terreno supracitado, livre e desimpedido de qualquer ocupação, encargo ou ônus de nenhuma
espécie, apto para aprovação do projeto de construção pela Prefeitura.
CLÁUSULA SEGUNDA: A SEGUNDA PRIMITENTE, por sua vez, se
responsabiliza pela elaboração e execução de projeto, pelo qual se construirá prédio de
apartamentos residenciais, conforme planta anexa, sendo três apartamentos por andar, dois
com três quartos e um com dois quartos, dos quais dois serão dados como contrapartida nesta
permuta.
PARÁGRAFO ÚNICO: Considera-se como parte de cada unidade, conforme projeto,
a área de garagem com 2 (duas) vagas e as áreas comuns divididas de forma ideal.
CLÁUSULA TERCEIRA: A SEGUNDA PROMITENTE promete entregar à
PRIMEIRA PROMITENTE, ou a quem indicar, duas unidades escolhidas na planta,
também livres e desimpedidas, dentro do prazo estipulado, totalmente acabadas e livres de
quaisquer ônus, inclusive encargos trabalhistas, previdenciários, fiscais, civis, taxas e
impostos, hipotecas, até a data da entrega das chaves, sem o que não se considerará cumprida
a obrigação e se constituirá em mora a partir das datas estipuladas adiante.
CLÁUSULA QUARTA: Incluem-se nas obrigações da SEGUNDA PROMITENTE
toda a parte burocrática e trâmite de documentos necessários para a efetiva execução do
projeto, como plantas, memoriais descritivos, habite-se e o que mais se fizer necessário, de
acordo com a lei, seja ela municipal, estadual ou federal ou ainda de entidade que seja
reconhecida por lei nas mesmas esferas.
CLÁUSULA QUINTA: Qualquer alteração no projeto original deverá ter a anuência
da PRIMEIRA PROMITENTE, sob pena de, não sendo aceitas, se constituir em mora, ou,
na impossibilidade de reverter, arcar a SEGUNDA PROMITENTE com as multas
contratuais cabíveis, bem como compensação pecuniária por danos materiais.
CLÁUSULA SEXTA: A SEGUNDA PROMITENTE declara receber o referido
terreno na forma ad corpus e que já viu, mediu e aferiu o terreno descrito, se eximindo a
PRIMEIRA PROMITENTE de qualquer reclamação futura quanto à sua metragem,
localização, definição, topografia ou qualquer outra questão ligada à sua condição física.
CLÁUSULA SÉTIMA: A PRIMEIRA PROMITENTE deverá escolher duas das
unidades dentre as construídas até o início da comercialização das referidas unidades, sendo
que, caso isso não seja feito, a SEGUNDA PROMITENTE se compromete a reservar duas
das unidades de três quartos, que deverão ser aceitas tacitamente.
CLÁUSULA OITAVA: Correrão por conta da SEGUNDA PROMITENTE todas as
despesas decorrentes da transferência do terreno, tais como taxas, impostos e demais que se
fizerem necessárias, e as que se apresentarem a partir da consolidação da mesma, bem como
a manutenção no imóvel.
CLÁUSULA NONA: Correrão por conta da PRIMEIRA PROMITENTE todas as
despesas decorrentes da transferência tais como taxa, impostos das unidades construídas e
recebidas, bem como as despesas que se fizerem presentes após a transferência.
CLÁUSULA DÉCIMA: A PRIMEITA PROMITENTE se responsabiliza também
pelo pagamento da comissão de corretagem, caso exista, pela negociação realizada neste
instrumento entre as PROMITENTES.
DOS PRAZOS E DAS PENALIDADES
CLÁUSULA ONZE: As partes estipulam como valor do contrato a quantia arbitrada
de R$ 150.000,00 (cento e cinqüenta mil reais), para efeito de penalidades e percentuais
diversos.
CLÁUSULA DOZE: Fica acertado o prazo de 18 (dezoito) meses para entrega dos
apartamentos, contados a partir da assinatura deste instrumento, objetos deste contrato e nas
condições descritas, após o qual passarão a correr multa de 5% (cinco por cento) sobre o
valor contratual, por cada mês após o prazo estipulado e no limite de mais 6 (seis) meses,
depois dos quais, é facultado à PRIMEIRA PROMITENTE a continuidade do recebimento
das multas contratuais, ou assumir a administração do projeto, podendo ser feito diretamente
ou indicando outra pessoa ou empresa para a conclusão das mesmas, à custa e despensa da
SEGUNDA PROMITENTE, estipulando-se valores compatíveis com os praticados até o
momento da transferência da administração.
CLÁUSULA TREZE: Para efeito de aplicação da pena de perda da administração, a
SEGUNDA PROMITENTE se compromete com a PRIMEITA PROMITENTE a
permitir, quando solicitado pela PRIMEIRA PROMITENTE, a análise de relatórios e
todos os dados financeiros, fiscais, gerenciais, civis, previdenciários e operacionais
relacionados com a execução do projeto, ainda antes do fim do prazo estipulado.
PARÁGRAFO ÚNICO: Caso se observe o risco de insolvência, a PRIMEIRA
PROMITENTE poderá solicitar a suspensão de quaisquer novos compromissos até o
saneamento dos problemas detectados.
 FORO E CONSIDERAÇÕES FINAIS
CLÁUSULA QUATORZE: O presente contrato é de caráter irrevogável e extensivo
em suas obrigações e bens aos herdeiros, nos limites dos valores do contrato e de acordo com
a lei.
CLÁUSULA QUINZE: Todas as transferências imobiliárias ocorrerão conforme
artigos 1.245 a 1.247 do Código Civil Brasileiro, ficando a cargo da parte recebedora não
apenas arcar com as despesas, conforme descrito nas cláusulas anteriores, mas também a
iniciativa e interesse de efetivar tais procedimentos até sua solução, responsabilizando-se
cada um pelas consequências de eventual inércia.
CLÁUSULA DEZESSEIS: Por se tratar de atividade mercantil, a SEGUNDA
PROMITENTE, assume, conforme a lei, todos os riscos do negócio que empreenderá,
enquanto administrador do mesmo, responsabilizando-se única e exclusivamente pelas
conseqüências de quaisquer danos ou compromissos assumidos para sua consecução, bem
como único capaz de fazer jus a todo ônus decorrente deste mesmo empreendimento,
eximindo-se, portanto, A PRIMEIRA PROMITENTE, de qualquer responsabilidade,
objetiva ou subjetiva, material ou moral, civil, pública, trabalhista, penal, fiscal,
previdenciária, ou outra ordem que vier a existir.
CLÁUSULA DEZESSETE: As partes declaram aceitar a discussão de eventuais
litígios em sede de arbitragem, por árbitro capacitado e desde que haja dentro da cidade de
Montes Claros Câmara arbitral em funcionamento, caso contrário, elegem o foro da cidade
de Montes Claros, quaisquer que sejam os domicílios dos litigantes, renunciando a qualquer
outro por mais privilegiado que seja.
E por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento na presença de duas
testemunhas.

Montes Claros, Minas Gerais, 04 de Março de 2011

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Primeira promitente Segunda promitente

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TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2