Entre. 1a. » INFEBILIORIA GUCEECRA DE PRLOENCIO FERDORD NELEADO, comoasia mercentil, de este domicilio, reoresentada en este acto por su Sub-Gerente sefiora MERIA SNDOWL, mayor de eded, de este damicilio, titular de la Cédule de Ieentided No. 761.020, cuien en lo adelante se denaninaré La arrendadora, por una carte: y por Ja otra el sefor ELIE MARTIN FORAGE RAHA, mavor de edad, de este Ganicilio, tituler de 1a Okdila de Tdentidad No. 5.555.520, quien en lo adelante se denominaré El Arrendatario, se ha convenido «n celebrar el presente contrato de arrendamiento, segin las cldusulas que se determinan a continuaciéns FRIPERA: La arrendadora da en arrendaniento a El Arrendeterio el inmueble que Billa administra, identificado como el Apartamento No. 3-6, del Edificio Fesidencias Samnes Plaza, ubicado en le Avenida Los Samanes, Urbonizacién La Florida de este ciujad de Caracas, y los bimen mebles que se especificen a continuacitn: Cocina empotrads con nevera, dos puestes de estacionaniento @ercados con les Nos. 15 y 16, un maletero marcado con el No. 6 y una lines telefonica distinguide con el Ne. 751-2280. SANDAL E1 frrendaterio se obliga @ utilizar dicho inmeble Unicamente para vivienda y ano cambiar su destino sin previe autorizacién de La Arrendadora, dada por escrito. TEROSH: Le pensicn de arrendamiento es le suma de TRESCIENTOS MIL BOLIWAES (Bs. W00.000,00) mensuales que El Arrendaterio se abliga e pagar en dinero efectivo, con toda puntualidad. el vencimiento de ceda mr, en el Departamento de Caia de je Oficina de La Arrendadora, hasta que entregue, el inmueble completamente desocupado. GIERTA: £1 frrendataric se obliga 9 entregar el inmueble errendada a la exsiracicn del término fijedo eel contreto, asi com en cualquier otra circunstencie en que debe hacer la entrega de éste, en el mismo estado en que hoy Jos recite, con sus pintures, paredes, pisos, techos, servicios sanitarios (bako, WAC., lavadero y fregadero) en perfectas condiciones. 1 Arrendatario feculta La Arrendadore pare designar un Perito 2 los efectes de 1a determinecién de loc defies que pudieren existir en el inmueble pare 1a oportunidad de desocupecién v= comrcmete = caper = La frrendadora el mento de los mismos, segin 16 jestinecién del Ferito designado. GUINTA: Queda etendido entre les partes, que siel canon de errendaniento jestinulade en este cotrate fuere objeto de revisién por parte de los Grganismos cometentes (Direccién General Sectorial de Inquilinato y/o Tribunal Superior en lo Civil y Contenciose-Aduinistrativo, Regién Capital), El. Arrendataric queda desde este misma fecha formal y expresamente cbligado e acepter el cancn de errendamiento que rasultere de dicha revisién. En consecuencia, cuslesquiere eunentos que scbre el cenen fijado en este contrato fueren acordados por dichos. Organisms} serén pagedos de inmediato por £1 Arrendaterio. SETA: Vencide que estuviere cuslquier moratoria pare el pago de las penaiones de arrendamiento que acuerde 12 Ley, E1 Arrendatario pageré sobre les censicnes adeudedas, al interés del tres cor ciento (34) mensusl. SEPT: La penaién de errendaniento empezerée regir el die PRINERD (10) DE SEPTIEMERE DE 1998. QeTAVAL £1) término fiiado pere Je durecién.de este contrato es de UN (1) ao, contado a partir del dis PRIPERD (10) DE SEPTIEMRE DE 1998, prorrogable automiticamente por periodos de UN (1) ao siempre que La Arrendedore no notificare por escrito a El frrendatario, antes del vencimiento del plaze fifo o de cualquiera de las prérrogas, su dasso de no prorrogerlo més. Les prérroges se considerarin cono tieopo fifo, estinulade en favor de ambos contratentes, y asi Jo acepta El Arrendatario. Queda entendido entre Jas partes que la notificacién @ que ne reficre le presente cléusula podré hacerse en la persona del Arrendatario © de su cénnge © de cualquier otra persona que se encentrare en. el inmeble pare 1 monento de ser practiceds Ie misma. NDVEBs Cumplidos: por Le Arrendadora todos los requisites de la cléusule octava, relatives 2 la notificacién del vencimiento del coitrato @ El Arrendetaria o a cuslouiera de las perscnas sefeladas “en dich clausula, £1 Arrendatario deberé hecer entraga del inmueble arrendado en la fecha exacte de dicho vencimiento. En consecuencia, la retencidén del inmeble por parte de El Arrerdatario y su negative a hecer entrega del mismo a Le Arrendadora.seré a todas luces ileyitime y cerente, sor tanto de todo fundamente legal o contractual. En tal virtud, se estinule expressnente que El Arrendatario pagaré a La Arrendadora en concesto de Sehos y ceriuicice derivedes de la falta de entrega del inmeble, 1a centidad deSNL EELIWFES (Be. 100.000,00) por cada die de retrasc en le entrege del ieso-~tocus] se estipule con cerécter de cléusule penal. Toda ello sin cer fuicio del derecho de La Arréndadors para solicitar en iuicio el secusstro del rmusble, con fundanento en el Ordinal 2do. del erticulo 599 del Codigo de Procedimiento Civil. pecans conicien eppres ose £1 frrendatario 0 medré coo trasouer presente contrato, ni suberrendar total ni parcielsente el inmuble objeto del misno, sin el previo consentimianto escrito de Le Arrendadora. Este no reconccers com inguiline @ ningmea otra persons que ccupe el inmeble sin exe consentiniento, y El Arrendatario centinuaré respendiendo por les alouileres vy denis cbligaciones contraidas en este contrato, haste su terminacién, asi com de jes datos y periuicios y gastos iudiciales o extraiudicisles que se crasicnares cor razén de cuslouier procedimiento. TECIFO-PRIMERA: £1 Arrendatario queda abligado # no hacer ningune alterecien © mediticacién en la construccién del inmeble arrendado, 2 no instalar en el mismo a perscnas que sufren de enfermedades contagiosas, @ defer ver el inmable arrendado 8 1a persona que La Arrendadora autorice, siempre @ la hora hébil que je determine. DEDIPD-SEENOHe Serdn del exclusive cargo de EI Arrendatario, les reosreciones menores que necesite el inmeble durante 1s vigencia de este contrato, teles com les pintures interiores, empapelados v reneracién de paredes y cielo-rasos, acondicicnamiento de los servicios sanitarics (bete, W.C., levadero, fregadero, tuberias en general y lleves en los: digtintos servicios}, reposicién de baldosas y teias en les distintes dependencies, inclusive grietas en los techos, paredes y pisos. Asinismo, serén tenbitn de su cargo todas squelles otras reparaciones ordenadas ror la Sanidad Necienal y que Le Arrendadora ponge en sti conecimiento, haciéndose ressonsable en caso contrario de las sanciones que fueren impuestas por su no eiecucidn. DECIMD-TERCERA: €1 frrendatario quads abligada 8 poner en conccimiento de Le arrendadora, for escrito, con la mayor urgencia, cualquier nevedad daosa ©Andicio de que cusde ser necessria alguna repsracién mayor en el inmeble, y de no hacerlo seré responsable de los datos y periuicios ue ocasime su negligencia. DECIND-GUPRTAL £1 Arrendatario queda en cunts de que La Arrendedors podr& ceder este contrato en cualquier momento. En consecuencia, £1 frrendatario manitiesta su conformidad con dichs cesién de una vez por todas y renuncie e cuslouier accién o derecho que pudiere corresponderle en tal sentido. Asimism manifiesta Que ain cusndo en el documento © negocio contentive de dicha cesién no anareciere ©] precio de la misma, acenta como tal precio le suna de Guinientos Boliveres (Bs. 500,00). | DERIME-GUINTA: Se hace conster expresanente que el pega por consume de agua, luz eléctrica, teléfono 0 cualouier otro servicio piblice ser4 por cuenta de El Arrendatario de conformidad @ lo que establezcan les ordenenres correspondientes™ Pera el momento de efectuarse el consumo. Oueda entendide que La Arrendadera no. est4 obligado a recibir el inmeble arrendado si no le son presentados. previemente sor El Arrendaterio los respectivos certificedos de solvencia por los servicios mancionedos, toda 1o cusl se astinule sin perfuicio de 10 previsto « Ja cléusule novens del contrato. BECID-SEKTAY Queca entendido entre las partes que el uso de radios, televinién, tocediscos y cuslquier otro tipo de artefactos scnoros, séle serén permitidos = | Baio valine, de manera de no slterar le tranquilidad de los ccupentes del rmueble. Guede terminantemente prohibido usar les esceleres del inmueble, para . 2 Fines distintos a le comnicecién entre los pisos del inmeble y El Arrendaterio | Sede cbligado a eviter que perscnas de su familia fommten desérdenes © iuegos = 1es mises. En los belccnes, barendas y entrepisos, no podrén colocarse objeto =. = singna naturaleze y al colgar ropa debera hacerge en la forma menos visible ‘sesible. Los apsrtamentos deterén mantenerse en perfecto estado de limieza & Rigiqre. v queda terminantemente prohibido lenzer basura y otros obietos a le calle. pasillos y demés dependencias del inmueb! REERO-SEETING £1 Arrendaterio queda obligedo e.constituir una garantia real o | tienze comercial, 2 setisfeccién de La Arrendadora vers garantizar el fiel y eracto cumplimienta de todes y cada una de les obligacicnes, y a sustituirle por crs & caso de ausencia o extincién de 1a gerentia dada. £1 incumplimiento de por certe de £1 Arrendatario deré derecho a La Arrendadora @* clicitar 1a Resolucién del presente contrate con los consiquientes dafioa y cuslouier causa este contrsto se transformre ew contrato @ tieno indeterminado, a los efectos de cualquier ausento del cencn de arrendamiento, Le Arrendadora nedré ecogerse a los plazos estinuledos en tal sentido pot el Articulo 1&15 del Cédigo Civil. TEDIMD-NAENS: Pare todo aquello no previsto =n este contrat, les releciones entre les partes se regirdn por les discosicicnes pertinentes del Codigo Civil. VIGEBINA: Pere todos los efectos derivados de las obligaciones aqui contraides se elige Ia ciudad de Caracas con danicilio especial. OLALELLA DE FIANZA Yo, GEIRGETTE PRIEK NADER. mavor de edad, de este domicilio, titular de la Cécule de Identided No. 47.158, cbrando en este acto en mi carécter de Presidente de le sociedad sercantil “DECIDIBD, C.A.", debidamente sutorizado para este ctorganiento por mi recresentada. declaro: Gue me constituyo y constituya a mi representada en fiadora solidaria y principal pagadora 2 favor de le C-AJINFEBTLICRIA SLOESORA DE PRUDENCIO FERDOHD DELGADO, pare garentizer e éste el cumplimiento de tedae y cada una de las obligaciones que asume el sefor ELIE MARTIN FAREGE RANIA cor el presente contrato, inclusive 1a obligecitn derivade de Jos defos y periuicios @ que se contrae el Articulo 1élé del Codigo Civil. Nuestras obligacicnes coro fiadores solidarics quedaran vigentes ein pare el ceso de modificacién en el precio de arrendamiento v por todo el tiempo gue el sefor ELIE WRTIN FORAGE REPIIA, cee arrendatario del inmeble y haste que lo entregue completamente desocupado ain descuds del vencimiente de? contrate © elouna de sus prérregas. Coneninas en liberer a El Arrendsdor de les abligaciones establecidas en el articulo 1615 del Cixligo Civil, © igualmente deiasos sin efecto, on lo que respecta « esta fianza, lo estipulado en los articulos 1.653 v 1.636 eiusdem, éste Ultimo en lo relative al lanso de dos meses pare intenter 12 accién por parte del screedor, eo que a los fines de esta fienza queds sinDel presante contrato se hacen tres (3) eiemplares de un mieno tenor y @4n solo efecto en esta ciudad de Caracas al primer (19) dis del mes de septiembre de mil novecientos noventa y echo.— a a hee Wien teen (ou ‘ELIE MARTIN FRRAGE Rena C.1. No. 47.158 C.1. No. 5.533.528 DIRECCION DSL FIAGGR: PLAZA BRION, EDF. AVAL PALACE LOCAL “A” GeCAITO, MUNICIPIO SUCRE ESTADO MIRANDA TELF: 952.15.35/15.20