Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
BASEADO NO
REGULAMENTO INTERNO
E
RESTRIÇÕES CONSTRUTIVAS CONVENCIONAIS
6- A primeira etapa de construção poderá ser iniciada somente com a entrega da cópia do
Protocolo da entrada de projeto para análise da Prefeitura Municipal de Araraquara,
devendo o proprietário cadastrar os funcionários da obra via e-mail ou diretamente na
administração com 01 (um) dia de antecedência.
7- O proprietário que estiver construindo poderá pedir autorização para o vizinho emprestar
o lote para depositar material. Essa autorização deverá ser entregue na Administração
com a assinatura de ambos com o prazo para a retirada dos materiais.(Formulário em
anexo).
9.1- Fica entendido como a segunda etapa para construção: locação da edificação,
construção de muros e paredes, pavimentação, etc.
10.1- A entrada do caminhão de concreto será liberada somente depois da vistoria e com
devida autorização emitida pela administração e entregue na portaria de serviço.
10.1.1- O caminhão de concreto deverá dar entrada na portaria antes das 12:00 horas,
sendo impedido de entrar após este horário.
11- Dois (02) dias antes de executar as lajes, o associado deve comunicar a Associação e
efetuar o pagamento da taxa de vistoria, para que seja feita a segunda etapa da vistoria
objetivando verificar se a obra atende e obedece aos requisitos impostos nas regras
construtivas. A não observância deste item sujeita o associado às mesmas penas/riscos
do item “10”.
12- Ao finalizar a obra, o proprietário deve agendar uma vistoria com a Associação para
análise final da obra e efetuar o pagamento da taxa de vistoria. Com a eventual
aprovação, o proprietário deve solicitar o Habite-se na Prefeitura Municipal de
Araraquara, e assim que obtiver com a mesma, deve entregar uma cópia a
administração e só assim ter sua autorização para residir.
12.1- A residência terá que possuir os seguintes requisitos obrigatórios para autorização
de mudança, que será incluso no check-list: plantação de grama; pintura finalizada;
acabamentos externos; porta e portões na fachada; piso e pavimentação, não sendo
permitido apenas contra piso; interfone instalado e funcionando; caixa de
correspondência instalada, luminárias da fachada, não sendo permitido somente
soquetes; muros externos, sendo: (I) lotes de meio de quadra é obrigatório o uso de
chapisco, quando existir desnível entre muros dos lotes vizinhos, sendo a
responsabilidade por chapiscar daquele que construiu o muro mais alto e (II) lotes
de esquina o revestimento e pintura. Caso houver lote de apoio, o mesmo deverá
estar limpo conforme estabelecido na “Autorização do lote de apoio”, devendo,
ainda, ser plantada grama (sementes) do tipo batatais. A semente estará disponível
no condomínio onde o proprietário pagará uma taxa a Associação para adquirir a
semente, ficando a Associação responsável em realizar a dispersão das sementes
no devido período, a fim de garantia sua efetiva germinação.
13- Sempre terá um fiscal da área, contratado pela Associação, para vistoriar as obras,
analisando os itens das mesmas conforme o Contrato de Compra e Venda o Estatuto
Social e a aprovação do projeto. Caso o proprietário receba uma notificação de
advertências de irregularidades de obra, terá o prazo de 48 horas para regularização.
Não cumprida, receberá nova notificação, e terá o prazo de 48 horas para a
regularização. Decorrido tal prazo, sem a devida regularização, ficará passível de multa
de uma (01) taxa associativa.
PRESTADORES DE SERVIÇO
1.1- O prestador de serviço que não respeitar o horário de saída será punido. No dia
subsequente de serviço não será permitida sua entrada até que o proprietário ou
responsável pela obra assine um termo de compromisso se responsabilizando em
respeitar o horário, sujeito a advertência e multa
NORMAS CONSTRUTIVAS
3- A soma das áreas de projeção horizontal dos pavimentos da construção principal, mais
a projeção da edícula e a piscina, não pode ultrapassar a Taxa de Ocupação de 60%
(sessenta por cento) da área total do lote.
4- A área máxima a ser construída no lote, considerando a soma das áreas dos
pavimentos da construção principal (térreo, superior e subsolo) e a área da edícula deve
corresponder ao Coeficiente de Aproveitamento 1 (um). Exclui-se desta soma o subsolo
quando utilizado exclusivamente para abrigo de veículos.
5- A área mínima a ser construída no lote deve ser de 120,00m² (cento e vinte metros
quadrados).
7- Deve ser mantido como área permeável o equivalente a 20% (vinte por cento) da área
do lote, sendo 10% (dez por cento) utilizados como cobertura vegetal. Para a aplicação
da taxa permeável pode ser somada a área ajardinada do recuo frontal.
9- O piso do pavimento térreo pode estar situado no máximo 1,00m (um metro) acima ou
1,00 (um metro) abaixo, da cota média existente no alinhamento frontal do lote.
11- Quando houver pavimento abaixo do nível da rua (subsolo), o (s) comprador (es) deve
(m) tomar as medidas necessária para o escoamento adequado das águas pluviais e
esgoto.
12- O mezanino é considerado pavimento quando a sua área for superior a 1/3 (um terço)
da área do andar que foi subdividido, não podendo servir para abriga ambientes
fechados.
13- Os locais destinados aos reservatórios (caixa d’água), não podem ter acesso através do
interior da construção e não podem ter utilização que os caracterizem como terceiro
pavimento ou sótão.
14- A altura máxima da construção deve ser de 9,00m (nove metros), contados do primeiro
patamar do pavimento térreo ao ponto mais alto da cobertura, excetuando-se volumes
de caixa d’água e casa de máquinas.
15- A construção principal e a edícula devem obedecer aos seguintes recuos mínimos
obrigatórios:
16- Todos os recuos mencionados são contados da alvenaria até os alinhamentos ou das
divisas laterais e fundos do lote.
17- Deve ser mantido um recuo não inferior a 2,00 (dois metros) entre a construção principal
e a edícula, medidos da alvenaria.
18- O subsolo, assim como os demais pavimentos, deve atender aos recuos mínimos
obrigatórios.
19- É facultado o direito de encosta a edificação em uma das divisas laterais do lote, desde
que:
a- observando o recuo mínimo de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) na lateral
oposta;
b- não existam janelas, portas ou qualquer outro meio de acesso ou de comunicação com
a unidade vizinha, e,.
c- encostada a edificação em uma das laterais, e havendo a necessidade de janelas para
atender algum de seus compartimentos, essa exigência será atendida mediante a
execução de poço de iluminação e ventilação, com área mínima de 6,00m² (seis metros
quadrados) e dimensão mínima de 2m (dois metros); para dormitórios e salas e 4,00m²
(quatro metros quadrados) e a dimensão mínima de 2m (dois metros) para cozinhas,
sanitários, caixas de escadas e corredores de circulação interna para as residências de
1(um) pavimento e com área mínima de 8,00m² (oito metros quadrados) e dimensão
mínima de 2m (dois metros) para dormitórios e salas e 6,00 m² (seis metros quadrados)
e dimensão mínima de 2m (dois metros) para cozinhas, sanitários, caixas de escadas e
corredores de circulação interna para as residências de 2 (dois) pavimentos.
20- O acesso ao subsolo, rampa ou escada, deve ser executado somente após o recuo
mínimo de 2,00m (dois metros), medidos a partir dos alinhamentos do lote.
21- Nos lotes de esquina, o fechamento da lateral que faz divisa com a calçada deve possuir
a altura máxima de 2,50m (dois metros e cinquenta centímetros), na extensão de
10,00m (dez metros), medidos a partir da divisa dos fundos.
23- Para as piscinas, spas e ôfuros, o recuo mínimo obrigatório é de 1,00m (um metro),
contado do alinhamento das divisas laterais e de fundos. Não é permitida a construção
de piscinas no recuo frontal.
24- A casa de máquinas deve obedecer aos mesmos recuos da piscina, ou seja, recuo
mínimo obrigatório de 1,00m (um metro), sendo tolerada a execução sobre o recuo
lateral e de fundos quando não houver conflito com a faixa de servidão do lote vizinho.
Para a liberação destes casos a Associação deve ser consultada. Caso a casa de
máquinas possua características de área construída deve respeitar os recuos mínimos
obrigatórios.
26- É permitida a construção de cascatas junto aos muros, desde que estas não
ultrapassem a altura deles.
27- Para os lotes unificados pela divisa de fundos é aplicado o recuo frontal para ambos os
alinhamentos.
28- É permitida a construção de floreiras em balanço, dentro da área de recuo mínimo
obrigatório, desde que não ultrapassem 0,40m (quarenta centímetros) nas laterais e de
0,60m(sessenta centímetros) na frente e nos fundos. Não é permitida a construção de
sacadas ou varandas sobre os recuos.
29- É permitida a construção de abrigo para automóveis, encostada em uma das divisas
laterais, considerando que ela atenda às especificações abaixo:
b) altura máxima (pé-direito) de 3,00m (três metros) para laje de cobertura em nível. Para
cobertura inclinada, a altura (pé-direito) no ponto mais baixo deve ser de 2,50m (dois
metros e cinquenta centímetros), e na parte mais alta de 5,00m (cinco metros), medidos
a partir do piso acabado;
c) Sobre a cobertura do abrigo, na faixa de recuo lateral, é vedada a utilização, não sendo
permitido terraço, por exemplo. É liberada a utilização da cobertura do abrigo sobre o
recuo lateral somente para a instalação de floreiras, e,
30- Os lotes de esquina são considerados com frente para determinada rua, conforme a
descrição contida “Memorial Descritivo dos Lotes”.
31- A faixa de recuo frontal do lote deve ser ocupada somente com ajardinamento e
pavimentação de acesso para veículos e pedestres.
32- Considera-se beiral a projeção do telhado existente além da parede ou da estrutura que
lhe dá sustentação, até o limite de 0,60m (sessenta centímetros). É considerada e
computada com área construída a projeção do beiral que exceder os 0,60m (sessenta
centímetros). Os beirais podem avançar sobre os recuos mínimos obrigatórios 0,60m
(sessenta centímetros), no máximo.
33- É permitida a construção de pergolado sobre o recuo lateral ou de fundos, desde que o
comprimento dele não exceda ao limite de 20% (vinte por cento)da metragem da divisa
do lote e possua altura máxima de 2,50 (dois metros e cinquenta centímetros), medidos
do piso acabado até a face superior das pérgolas. A altura e a largura das pérgolas
ficam limitadas, respectivamente, a 0,30 (trinta centímetros) e 0,15m (quinze
centímetros), e o espaçamento mínimo entre elas não pode ser inferior a 0,10m (dez
centímetros). Não é permitido pergolado sobre a faixa de recuo frontal e, nos casos dos
lotes de esquina, sobre o recuo lateral voltado para a rua.
34- O abrigo de medidores de água, energia, telefone e TV a cabo, devem ser implantados
no recuo frontal, obedecendo ao padrão e localização exigidos pelas Concessionárias
locais e definidos pela Associação.
35- Não é permitida a execução de qualquer tipo de poço nos lotes.
36- É vedada a construção de muros ou gradis, na frente e nas laterais do lote, na faixa de
recuo frontal obrigatória de 4,00 (quatro metros). Nas divisas laterais do lote é permitido
o plantio de cerca viva ou sebe, com altura máxima de 1,00 (um metro)
37- Na área de recuo frontal de 4,0m (quatro metros) poderão ser feitas muretas, devendo
ter altura mínima de 0,30m (trinta centímetros) e máxima de 0,60m (sessenta
centímetros).
39- Caso seja tecnicamente necessário, é permitida a execução de cortes ou aterro nos
lotes e a execução de muros de arrimo, nas divisas laterais e de fundos, para a devida
contenção. Os muros de arrimo devem ser devidamente impermeabilizados e drenados
e a sua altura máxima será de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros), contados a
partir da cota original do lote.
41- Os muros devem ser revestidos e pintados externamente, podendo também receber
cobertura vegetal. O acabamento dos muros com materiais aparentes deve ser
submetido à aprovação da Associação.
43- Na divisa com os lotes vizinhos, dentro da faixa de recuo frontal, deve ser mantida a
topografia original do lote. Os casos especiais devem ser submetidos à aprovação da
Associação, que aprovara ou não, considerando o padrão urbanístico do loteamento e a
interferência no lote vizinho.
44- Fica permitida a construção de armários laterais e/ou casa de gás nos recuos laterais e
fundos, com altura nunca superior à altura máxima do muro de fechamento do lote e
desde que se respeite as dimensões máximas de 1,3m (comprimento) X 0,6m
(profundidade) e sendo vedada em qualquer hipótese a construção/instalação dos itens
retro citados na parte frontal do imóvel.
44. 1- Será permitida casa de gás no recuo lateral, desde que respeite a dimensão
1,30m (comprimento) X 0,60 (profundidade) X 1,20m (altura).
OBRAS
4- Poderão ser utilizadas as calçadas para depósito de materiais em casos restritos, tais
como a ausência ou a impossibilidade de utilizar lotes vizinhos vazios, ou que estes
possuam residência ou obra em construção. O uso poderá ser feito somente durante a
parte bruta da construção.
5- Com o início da obra, deve o Associado manter o interior do seu lote (ou no lote de apoio)
caçamba destinada a receber os entulhos, sendo vedado o acúmulo de
materiais/entulhos em local impróprio ou no chão. A caçamba deve ficar disponível até a
finalização da obra e deve ser substituída tão logo esteja cheia. É vedada a colocação
da caçamba na calçada ou na rua.
6- É considerada obra parada aquela que estiver com 3 (três) meses de paralisação.
6.1- Caso a obra parada não esteja devidamente limpa e/ou o lote vizinho autorizado
para o uso de depósito de materiais esteja impossibilitando a limpeza da
jardinagem ou ultrapassando o prazo do tempo de empréstimo combinado, o
proprietário da obra ficará sujeito a multa aplicada pela Associação.
7.1- É obrigatória a instalação de tela extrusada desde o início da obra até a colocação de
portas e janelas, em todo perímetro não murado, devendo também ser instalada
referida tela no lote de apoio, nas dimensões exatas do lote.
7.1.1- A tela extrusada deve ter altura mínima de 1,20m (um metro e vinte centímetros).
8 – Durante a obra deve haver uma lixeira para lixo orgânico que será limpa pelos
próprios prestadores de serviço da obra, onde devem destinar o lixo há lixeira do
condomínio pelo menos 2 vezes na semana.
9.1- Não permitir o acúmulo de lixo e entulho nas obras, mantendo tanto o lote em
edificação quanto o lote de apoio sempre organizados, permitindo assim maior eficácia
no serviço de jardinagem (roçada), o que por via reflexa suprime criadouros dos
artrópodes e insetos que a eles servem como alimento.
9.2- Vistoriar e orientar os funcionários de sua obra para que vistoriem o canteiro e
materiais de construção estocados, objetivando localizar eventuais focos que permitam
a proliferação dos animais.
9.4- Evitar deixar por tempo excessivo no mesmo local materiais como: telhas, tijolos,
blocos, ferros e outros. Caso não vá utilizar tais itens num futuro próximo, faça um
rodízio no local de estoque, evitando permitir que a fauna sinantrópica nociva se
reproduza/abrigue.
9.5- Manter fechados (ou vedados com telas) ralos de pias, tanques, banheiros e etc.
9.6- Manter limpas e vedadas caixas de gordura, esgoto, rede elétrica e telefonia.
9.7- Adotar precauções necessárias para eliminação de baratas e outros insetos que
servem como alimento para escorpiões.
9.8- Proteger soleiras de portas (com borrachas, sacos de areia ou rodo de borracha).
9.9- Evitar eliminar lagartixas, pois são inimigas naturais de escorpiões e auxiliam dessa
forma no controle e combate da praga urbana.
10- É proibida a instalação de letreiros e anúncios de qualquer natureza nos lotes, exceto
aqueles que identifiquem o profissional responsável pela obra e/ou autor do projeto e o
endereço da obra ou agente financiador. É permitida a instalação de letreiros e anúncios
de empresas e prestadores de serviço nos tapumes somente em obras iniciadas. A
associação pode preceder à sumaria retirada dos anúncios que violarem esta clausula.
VEICULOS
2- O número poderá ser excedido para casos de carga e descarga, cujo tempo não poderá
ser superior a 15 (quinze) minutos.
b) O associado que reincidir na mesma infração ou cometer outra diversa daquela pela
qual tenha sido advertido ficará sujeito ao pagamento de multa, no valor de 1 (uma) taxa
associativa vigente no mês da infração.
c-) Em caso de reincidência específica (reiteração de uma mesma infração), a multa será
aplicada em dobro, sucessivamente.
e-) Após advertência para regularização de obra parada, a Associação poderá cobrar multa
no valor de 01 (uma) taxa associativa