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CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os signatários deste instrumento, de um lado EUNICE RODRIGUÊS DE


MACEDO GALVÃO, brasileira, casada, residente e domiciliada à Rua dos Cambarás, n.º
412, Condomínio Alphaville, Bairro: Jardim Itália, em Cuiabá-MT, portadora do CPF n.º
173.384.761-87 e da Identidade RG n.º 114.915.6-6 SSP/MT, doravante denominada
LOCADORA, e de outro lado, a Sr. SERGIO VICENTINI, casado, brasileiro, analista em
ciência e tecnologia, portador do CPF de nº 013.037.818-67 e da Identidade de nº 3014987
SSP/DF, doravante denominado LOCATÁRIO; Tem justos e contratado a locação abaixo,
mediante as cláusulas e condições existentes nesse contrato, que mutuamente convencionam,
outorgam entre si e aceitam, dando tudo por bom, firme e valioso, a saber :

A LOCADORA, na qualidade de proprietária do imóvel localizado à Rua Esmeralda,


n° 674 – Ed. Golden Park, apto 602 - 6° andar, com 02 (duas) vagas na garagem - Bairro
Bosque da Saúde em Cuiabá - MT, loca-o à LOCATÁRIO, mediante as cláusulas e
condições seguintes:

1ª) O prazo de locação será de 24 meses (vinte e quatro meses), a iniciar em 01 de Março de
2015 e a terminar em 28 Fevereiro do ano de 2016, data em que a LOCATÁRIO se obriga a
restituir o imóvel completamente desocupado, pintado e limpo, nas condições (em que
recebeu as chaves) previstas neste contrato, sob pena de incorrer na multa da cláusula 10ª e
de sujeitar-se ao disposto no Artigo 1.196 do Código Civil Brasileiro.

2ª) O valor do aluguel será de R$ 1.850,00 (hum mil e oitocentos e cinquenta Reais), o
reajuste do aluguel será anual, corrigindo-se o mesmo pela média da inflação, via dos índices
de aplicação à espécie, preferindo-se sempre aquele que melhor resguarde o valor locativo;
que o LOCATÁRIO se compromete a pagar pontualmente até o dia 01 (primeiro) de cada
mês, diretamente à LOCADORA, no endereço acima citado ou onde por ela indicado.

3ª) Os consumos de luz, e outras taxas, especialmente a taxa condominial e demais encargos
supervenientes e tributos municipais, estaduais ou federais notadamente o (I.P.T.U), que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, conservação e outros decorrentes de Lei, assim
como suas respectivas majorações, ficam a cargo do LOCATÁRIO e, o seu não pagamento
na época determinada acarretará a rescisão deste e sanções nele previstas;
se obriga a pagar por sua exclusiva conta todas as despesas sitadas acima, assim como as
despesas integrais de IPTU e suas respectivas taxas, na proporção dos meses que ocupar o
imóvel, se desocuparem o imóvel por infração de qualquer cláusula deste contrato, pagará
integralmente o IPTU correspondente ao exercício.

Parágrafo Único: Que obriga-se o LOCATÁRIO, à mensalmente, fazer a prova de quitação


das taxas de luz, condomínio, IPTU, bem como de outras que eventualmente esteja
obrigada; prova essa, mediante a apresentação de fotocópias dos respectivos documentos
comprobatórios.
4ª) O LOCATÁRIO, salvo as obras que importem na segurança do imóvel locado, obriga-se
por todas as outras, devendo trazer o imóvel locado, sempre em boas condições de uso,

higiene e limpeza, com os móveis embutidos em bom estado de conservação, aparelhos


sanitários e de iluminação, pinturas, teto, janelas, vidraças, fechos, granito, torneiras, pias,
banheiros, ralos, rodapés e demais acessórios em bom estado de conservação e
funcionamento, para assim restituí-los quando findo ou rescindido este contrato, sem direito
a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias ainda que necessárias, as quais ficarão
desde logo incorporadas ao imóvel e das mesmas renuncia a Locatária em favor da
Locadora;

5ª) Obriga-se o LOCATÁRIO durante o curso da locação, a satisfazer a todas as exigências


dos Poderes Públicos a que der causa, não motivando elas a rescisão deste contrato;

6ª) Não é permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação, cessão ou empréstimo
total ou parcial do imóvel, sem prévio consentimento por escrito da LOCADORA devendo
no caso deste ser dado, agir o LOCATÁRIO oportunamente junto aos ocupantes, afim de que
o imóvel esteja desimpedido nos termos do presente contrato. Igualmente não é permitido
fazer modificações no imóvel, sem autorização escrita daquela;

7ª) O LOCATÁRIO desde já faculta à LOCADORA ou seu representante, examinar ou


vistoriar o imóvel locado quando entender conveniente;

8ª) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará a LOCADORA desobrigada por


todas as cláusulas deste contrato, ressalvado o LOCATÁRIO, tão somente a faculdade de
haver do Poder desapropriante a indenização à que, por ventura tiver direito;

9ª) Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para o LOCATÁRIO abandonar o
imóvel ou pedir rescisão deste contrato, salvo procedente vistoria judicial, que apure estar a
construção ameaçando ruir;

10ª) Fica estipulada a multa de 02 (dois) aluguéis mensais em vigência na oportunidade da


eventual infração na qual incorrerá a parte que infringir cláusula deste contrato que motive a
rescisão da locação;

11ª) Que os aluguéis pagos com atraso, sofrerão Juros de Mora de 1% (um porcento) ao
mês, correção monetária e Multa de 10% (dez porcento), sobre seus valores;

12ª) Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comportem processo
executivo, será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso,
os honorários do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos;

13ª) Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e em seus móveis e demais instalações, bem
como as despesas a que o proprietário for obrigado por eventuais modificações feitas no
imóvel pelo LOCATÁRIO, não ficam compreendidas na multa da cláusula 10ª, mas serão
pagas à parte e de obrigações deste;

14ª) O imóvel, objeto desta locação, destina-se a fins exclusivamente RESIDENCIAIS, não
podendo, a sua destinação, ser mudada sem o consentimento expresso da LOCADORA;

15ª) Que o imóvel, no ato da negociação da locação, foi devidamente vistoriado pelo
LOCATÁRIO, encontrando-o em plenas condições de habitabilidade, ou seja: com os
móveis da cozinha, banheiros e quartos embutidos em MDF em perfeito estado de
conservação e uso, as instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, assim
como as portas e fechaduras, janelas, trincos, vitrôs, com sua pintura nova com tinta de
primeira qualidade reconhecida ou indicada pela LOCADORA e nas demais condições
discriminadas no Laudo de Vistoria anexo; assim se obrigando a restituí-lo finda locação;

16ª) Fica expressamente vedado FUROS com buchas plásticas e pregos nas paredes e
principalmente no banheiro, cozinha e outra áreas azulejadas;

17ª) Assinam também o presente instrumento, como FIADOR e principais pagadores,


solidariamente com o LOCATÁRIO por todas as obrigações contratadas, a Sr. JOSÉ
CARLOS CUNHA FERRAZ, brasileiro, casado, advogado, portador do RG n° 2575981-7
SSP-SP e CPF n° 146.689638-87, residente e domiciliado na Av. Fernando Corrêa da Costa,
n.° 542, Edifício Vitória Regia, apto. 502 A, Cuiabá-MT, cuja responsabilidade perdurará
enquanto na posse do imóvel permanecer a Locatária, ainda que expire o prazo contratual e
não seja renovado, e enfim até a entrega real e efetiva do imóvel locado na forma
contratada.

18ª) Fica desde já convencionado que, em qualquer hipótese, a responsabilidade dos fiadores
permanecerão integral sem limitações de tempo, sempre até a real e efetiva entrega do
imóvel, em igualdade de condições com os fiadores e sem benefícios de ordem, também na
eventualidade de vir a prorrogar por qualquer dos modos permitidos em Direito, inclusive
por força de lei do inquilino em vigor ou outras despesas legais, desde:

a) Que desiste da faculdade de pedir exoneração da fiança que é segurada pelo artigo 1.500
do código civil e que desiste também das faculdades nos artigos 1502 e 1504 do código civil.

b) Que não lhe assiste em execução, por força da solidariedade, pleitear o beneficio da
ordem.

Parágrafo primeiro: Em caso de ausência prolongada, mudança de domicilio ou residência


para outra localidade, concordata, insolência ou falecimento da fiadora, o LOCATÁRIO
obriga-se a substituir por outro, a critério da LOCADORA, dentro dos primeiros 15(quinze)
dias, sem que de contem desde a data em que o LOCATÁRIO seja comunicada por escrito
para tais providencias, sob pena de não o fazendo, tempestivamente, originar justa causa para
rescisão deste contrato.
Parágrafo segundo: Os fiadores desde já concordara em continuar como garante do
LOCATÁRIO nas mesmas condições e ressalvadas, estabelecidas neste contrato, na hipótese
de prorrogação da vigência por prazo determinado.

19ª) Para todas as questões oriundas deste contrato, será competente o Foro da situação do
imóvel, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

Assim, por se acharem as partes justas e contratadas, lavrou-se o presente em duas


vias de igual teor e valor, que vão assinadas pelas mesmas e duas testemunhas a tudo
presentes.

Cuiabá-MT, 01 de JUNHO de 2015.

LOCADORA: ___________________________________________________
EUNICE RODRIGUES DE MACEDO GALVÃO

LOCATÁRIO: __________________________________________________
SERGIO VICENTINI

FIADOR:______________________________________________________
JOSÉ CARLOS CUNHA FERRAZ

TESTEMUNHA: ________________________________________________
CELIA REGINA CURSINO FERRAZ

TESTEMUNHA: __ ______________________________________________
HUMBERTO DE CLESTINO

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