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1ª) O prazo de locação será de 24 meses (vinte e quatro meses), a iniciar em 01 de Março de
2015 e a terminar em 28 Fevereiro do ano de 2016, data em que a LOCATÁRIO se obriga a
restituir o imóvel completamente desocupado, pintado e limpo, nas condições (em que
recebeu as chaves) previstas neste contrato, sob pena de incorrer na multa da cláusula 10ª e
de sujeitar-se ao disposto no Artigo 1.196 do Código Civil Brasileiro.
2ª) O valor do aluguel será de R$ 1.850,00 (hum mil e oitocentos e cinquenta Reais), o
reajuste do aluguel será anual, corrigindo-se o mesmo pela média da inflação, via dos índices
de aplicação à espécie, preferindo-se sempre aquele que melhor resguarde o valor locativo;
que o LOCATÁRIO se compromete a pagar pontualmente até o dia 01 (primeiro) de cada
mês, diretamente à LOCADORA, no endereço acima citado ou onde por ela indicado.
3ª) Os consumos de luz, e outras taxas, especialmente a taxa condominial e demais encargos
supervenientes e tributos municipais, estaduais ou federais notadamente o (I.P.T.U), que
incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, conservação e outros decorrentes de Lei, assim
como suas respectivas majorações, ficam a cargo do LOCATÁRIO e, o seu não pagamento
na época determinada acarretará a rescisão deste e sanções nele previstas;
se obriga a pagar por sua exclusiva conta todas as despesas sitadas acima, assim como as
despesas integrais de IPTU e suas respectivas taxas, na proporção dos meses que ocupar o
imóvel, se desocuparem o imóvel por infração de qualquer cláusula deste contrato, pagará
integralmente o IPTU correspondente ao exercício.
6ª) Não é permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação, cessão ou empréstimo
total ou parcial do imóvel, sem prévio consentimento por escrito da LOCADORA devendo
no caso deste ser dado, agir o LOCATÁRIO oportunamente junto aos ocupantes, afim de que
o imóvel esteja desimpedido nos termos do presente contrato. Igualmente não é permitido
fazer modificações no imóvel, sem autorização escrita daquela;
9ª) Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para o LOCATÁRIO abandonar o
imóvel ou pedir rescisão deste contrato, salvo procedente vistoria judicial, que apure estar a
construção ameaçando ruir;
11ª) Que os aluguéis pagos com atraso, sofrerão Juros de Mora de 1% (um porcento) ao
mês, correção monetária e Multa de 10% (dez porcento), sobre seus valores;
12ª) Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comportem processo
executivo, será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso,
os honorários do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos;
13ª) Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e em seus móveis e demais instalações, bem
como as despesas a que o proprietário for obrigado por eventuais modificações feitas no
imóvel pelo LOCATÁRIO, não ficam compreendidas na multa da cláusula 10ª, mas serão
pagas à parte e de obrigações deste;
14ª) O imóvel, objeto desta locação, destina-se a fins exclusivamente RESIDENCIAIS, não
podendo, a sua destinação, ser mudada sem o consentimento expresso da LOCADORA;
15ª) Que o imóvel, no ato da negociação da locação, foi devidamente vistoriado pelo
LOCATÁRIO, encontrando-o em plenas condições de habitabilidade, ou seja: com os
móveis da cozinha, banheiros e quartos embutidos em MDF em perfeito estado de
conservação e uso, as instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento, assim
como as portas e fechaduras, janelas, trincos, vitrôs, com sua pintura nova com tinta de
primeira qualidade reconhecida ou indicada pela LOCADORA e nas demais condições
discriminadas no Laudo de Vistoria anexo; assim se obrigando a restituí-lo finda locação;
16ª) Fica expressamente vedado FUROS com buchas plásticas e pregos nas paredes e
principalmente no banheiro, cozinha e outra áreas azulejadas;
18ª) Fica desde já convencionado que, em qualquer hipótese, a responsabilidade dos fiadores
permanecerão integral sem limitações de tempo, sempre até a real e efetiva entrega do
imóvel, em igualdade de condições com os fiadores e sem benefícios de ordem, também na
eventualidade de vir a prorrogar por qualquer dos modos permitidos em Direito, inclusive
por força de lei do inquilino em vigor ou outras despesas legais, desde:
a) Que desiste da faculdade de pedir exoneração da fiança que é segurada pelo artigo 1.500
do código civil e que desiste também das faculdades nos artigos 1502 e 1504 do código civil.
b) Que não lhe assiste em execução, por força da solidariedade, pleitear o beneficio da
ordem.
19ª) Para todas as questões oriundas deste contrato, será competente o Foro da situação do
imóvel, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
LOCADORA: ___________________________________________________
EUNICE RODRIGUES DE MACEDO GALVÃO
LOCATÁRIO: __________________________________________________
SERGIO VICENTINI
FIADOR:______________________________________________________
JOSÉ CARLOS CUNHA FERRAZ
TESTEMUNHA: ________________________________________________
CELIA REGINA CURSINO FERRAZ
TESTEMUNHA: __ ______________________________________________
HUMBERTO DE CLESTINO