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MODALIDADES DE GARANTIA E

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA ANÁLISE CADASTRAL

LOCATÁRIO:
Pessoa Física: Cópia do RG e CPF, do Comprovante de Renda do locatário(a), do IR (Imposto de
Renda), do Comprovante de Residência, e do cônjuge também as documentações (cópias).
OBS: A renda comprovada deve ser de, pelo menos, 3x o valor do aluguel + encargos (energia elétrica,
água, IPTU / Coleta de Lixo, e condomínio).
Pessoa Jurídica: Cópia autenticada do Contrato Social e última alteração consolidada, Cópia do
CNPJ e Insc. Estadual, Cópia autenticada do CPF e RG dos representantes legais da empresa e Balancete
dos três últimos meses.

CREDPAGO
Fiança onerosa – O custo é de 10% (dez por cento) ao mês, sobre o valor de aluguel, e pode ser pago à
vista ou parcelado em até 12x. No momento da contratação, é cobrada a taxa de setup de R$ 120,00 pelo
uso da plataforma CredPago. O pagamento pode ser realizado de diversas maneiras, tais quais cartão de
crédito, boleto, transferência bancária, pagamento recorrente. A análise do cadastro é realizada pela
CredPago. O inquilino apresenta os dados pessoais, cartão de crédito com limite à vista de no mínimo 4x
o valor de aluguel, e a última fatura paga do cartão de crédito. O sistema dá resposta em menos de 1 minuto
sobre a análise do cadastro
SEGURO FIANÇA CESSÃO FIDUCIÁRIA
Modalidade diferenciada de Seguro Fiança destinada A cessão fiduciária consiste no investimento do
a garantir Contrato de Locação Residencial ou valor a partir de 12 aluguéis + encargos (energia
Comercial. A aprovação cadastral dependerá da elétrica, água, IPTU / Coleta de Lixo, e
seguradora e pode ser automática, bem como sua condomínio), vinculado ao contrato de locação.
renovação. Pode ser pago à vista ou dividido Finda a locação com todas as obrigações quitadas,
conforme o prazo do contrato de locação. Para saber o valor investido é devolvido atualizado (deduzido
as taxas e as quantidades de parcelas, favor buscar o IR incidente sobre o rendimento).
informações com os consultores de locação.

CAUÇÃO HIPOTECÁRIA TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO


Nesta hipótese, é realizada a caução de um bem O título de capitalização é adquirido por intermédio
imóvel de propriedade do locatário para garantir as de uma corretora de seguros com o valor a partir de
obrigações assumidas no contrato de aluguel. O 12 aluguéis + encargos (energia elétrica, água,
imóvel precisa estar livre de ônus e ter o valor de IPTU / Coleta de Lixo, e condomínio).
mercado consideravelmente maior do que o aluguel O título fica vinculado ao cumprimento das
do período do contrato. obrigações contratuais. O valor a resgatar e o prazo
As despesas para lavrar a escritura de hipoteca e para resgate dependem das condições da emitente
registrá-la na matrícula do imóvel são do inquilino. do título.

FIADORES (2 OU MAIS): Documentação - Cópia do RG e CPF, do Comprovante de Renda, do IR


(Imposto de Renda), do Comprovante de Residência e do Registro de Imóvel atualizado (dos últimos 30
dias).
OBS: A renda comprovada por cada fiador deve ser de no mínimo, 3x o valor do aluguel + encargos
(energia elétrica, água, IPTU / Coleta de Lixo, e condomínio)
Se os Fiadores forem casados, apresentar as mesmas documentações do cônjuge.

OBS: * A Ibagy se reserva ao direito de solicitar documentação complementar.


“Caução Hipotecária”
a) ESCLARECIMENTOS:
O pretendente a locação deverá apresentar um imóvel em garantia locatícia que possua um valor de
mercado igual ou superior a 15 vezes do valor mensal do aluguel e encargos conforme o imóvel a
ser locado. Em alguns casos, dependendo do tipo do imóvel e ramo de atividade do locatário, o valor
da garantia poderá ser ampliado de acordo com a análise da gerência.

“Carta Fiança”
a) ESCLARECIMENTOS:
1. Carta Fiança é a modalidade de garantia locatícia em que uma pessoa jurídica se responsabiliza,
solidariamente, pelo pagamento do aluguel e encargos em caso de inadimplemento;
2. O pretendente a locação poderá apresentar uma Carta Fiança da empresa em que trabalha ou de
um agente financeiro;

“Caução: Título de Capitalização”


a) ESCLARECIMENTOS:
O Locatário cauciona o valor determinado e acordado junto à imobiliária, sem burocracias. Ao final
do período de permanência no imóvel, o locatário poderá resgatar desde que este seja superior a 12
(doze) meses ou poderá resgatar com antecedência mediante um deságio do valor caucionado, desde
que não haja débitos pendentes. Ainda concorre, todo mês, a um sorteio pela Loteria Federal,
correspondente ao valor do título, nos termos das condições constantes do Título de Capitalização;

“Seguro Fiança Locatícia” – Tradicional e Taxa Fixa


a) ESCLARECIMENTOS:
O Seguro Fiança Locatícia garante o pagamento dos aluguéis, encargos da locação, e despesas
judiciais. Conforme orientação do Folder da Seguradora o pagamento será à vista ou dividido
conforme o prazo do contrato de locação, diante da aprovação da corretora. A análise do cadastro
para esta modalidade de garantia locatícia é realizada através da seguradora;

“Cessão Fiduciária de Cotas de Fundo de Investimento”


a) ESCLARECIMENTOS:
O locatário cauciona um valor determinado pela gerência ou diretoria, aproximadamente a 12 (doze)
meses de aluguel e encargos da locação. Tal valor será depositado em um fundo de investimento
em agência bancária, em nome da Ibagy Imóveis pelo período em que vigorar a locação. Ao final
do tempo de permanência no imóvel, o locatário poderá resgatar o valor depositado acrescido do
rendimento financeiro do período da aplicação. Existindo débitos, tais valores serão descontados do
valor a ser resgatado;

IBAGY, SEMPRE O LUGAR CERTO.

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