Centro Universitário das Faculdades Metropolitanas Unidas

Turma: 003104C02

Contratos e responsabilidade contratual

Prof: Juliana Nakamura

KAUAN SANCHES – RA: 676015

São Paulo

2020
 ​CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEl

Pelo presente momento, de um lado, (nome) ............., (nacionalidade) ..........,

(profissão) .........., (estado civil) .........., portador do RG nº ................, inscrito no CPF
sob o nº ................, residente e domiciliado à Rua .................................., nº ....., Bairro
........, Estado de ...., temos o denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado,
(nome) ............., (nacionalidade) .........., (profissão) .........., (estado civil) ..........,
portador do RG nº ................, inscrito no CPF sob o nº ......................., residente e
domiciliado à Rua .................................., nº ....., Bairro ..............., Estado de ..........,
denominado de COMPRADOR, abaixo segue as cláusulas do contratos que devem ser
seguidas:

1. O VENDEDOR, como legítimo proprietário do imovel da rua …… que possui 2

quartos,garagem para 2 carros e piscina, resolve vendê-la ao COMPRADOR, pelo
valor de R$ 100000,0 que deverá ser pago da seguinte forma: a título de sinal e
primeiro pagamento no valor de R$ 10000 reais), através de depósito bancário no
Banco Itaú , nesta data, do qual o VENDEDOR dará plena quitação após a
compensação ou cobrança respectiva, e o restante no ato da desocupação do imóvel (
e entrega das chaves, no valor de R$ 90000 reais.

1.1 - O presente contrato obriga também os sucessores das partes.

2-A posse do imóvel será transferida ao COMPRADOR após a desocupação do imóvel

e entrega definitiva das chaves, mas a transferência definitiva somente ocorrerá
mediante o recebimento do valor total estipulado na cláusula anterior.

2.1 - Na hipótese de pagamento em cheques, a quitação das parcelas e do negócio

estará condicionada a compensação ou cobrança bancária correspondente.

3.Em consequência ao acima pactuado, se o COMPRADOR não efetuar o pagamento

das parcelas devidas, o contrato vai considerar-se rescindido de pleno direito, ficando o
COMPRADOR constituído suspenso e obrigado a restituir imediatamente o imóvel
adquirido.

3.1- Na hipótese de ocorrência de mora (atraso do pagamento), o VENDEDOR

restituirá ao COMPRADOR a importância equivalente a 50% (cinquenta por cento) do
sinal e das parcelas efetivamente pagas, corrigidos pelo IGP-M da FGV a partir do mês
subsequente a cada pagamento e até o mês anterior ao de devolução, no prazo de 30
(trinta) dias após a restituição do (s) imóvel (is).
4. O VENDEDOR desocupará o imóvel na data máximo de 23/12/2020 Caso não o
fizer, ficará sujeito a um aluguel diário de R$ 700, até a desocupação e entrega
definitiva das chaves.

4.1 - Ao VENDEDOR caberá zelar pela conservação do (s) imóvel (is) até a data da
desocupação e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que
para isso forem necessárias, defendendo-o da turbação ou esbulho de terceiros.

4.2 - Na hipótese de devolução do imóvel por ocorrência de mora, o VENDEDOR

efetuará a vistoria dos bens devolvidos, no ato do recebimento. Caso os mesmos não
estejam em perfeitas condições de uso e conservação, os reparos serão orçados no
prazo de 5 (cinco) dias da data do recebimento, e deduzidos do reembolso estipulado
na cláusula 3.1.

4.3 - As despesas com taxas, impostos e demais encargos sobre os bens objeto da
presente contratação são assumidos, a partir desta data, pelo COMPRADOR, exceto
em relação ao período entre a data deste contrato e a desocupação do imóvel e
entrega definitiva das chaves.

4.4 - Caso o VENDEDOR venha a desocupar o imóvel antes do prazo máximo fixado,
ao COMPRADOR será facultado receber ou não as chaves. Caso o faça, as parcelas
faltantes para completar o preço total serão devidas no próprio ato, conforme pactuado
na cláusula 1.

5. As partes elegem o foro da Comarca desta cidade, para citar ou contestar qualquer
controvérsia decorrente deste contrato.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente em 2 (duas) vias de

igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo.

Local e data:

_______________________ ________________________

VENDEDOR COMPRADOR

Testemunhas:

1ª) Ass. __________________________

Nome:

RG: 2ª) Ass. __________________________ Nome

 Resolução do caso

Foi nos apresentado um caso onde é questionado se a ação do agente foi

uma ação de justa causa ou não,lendo o caso podemos concluir que o
agente violou a lei no código civil onde qual no artigo fala que o agente não
pode o agente assumir o encargo de nela [na mesma zona] tratar de
negócios do mesmo gênero, à conta de outros proponentes​” o próprio
estava a serviço a um dos concorrentes de seu proponente que também
estava no estado da Bahia. Desta forma podemos dizer que é lícito ao
proponente rescindir o contrato feito a ele por justa causa e ainda
processar por perdas e danos, no código civil é citado que mesmo que o
agente tenha sido demitido por justa causa ele tem o seu direito de ganhar
pelos dias em que ele trabalhou.

A orientação que deve ser dada a Érico é que os documentos da

transação comprovam que houve uma mediação útil ao proponente e que
o pagamento que deveria ocorrer para o proponente não houve. Então
deve-se ir atrás dos seus direitos que é o pagamentos do seu serviço
prestado