GUIA ORIENTATIVO DE AUTOMAÇÃO

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1. PROPONENTES :
Cada proponente deverá analisar os projetos arquitetônicos, elétricos e hidráulicos do empreendimento
para projetar a mesa de controle e monitoramento a ser instalada dentro da portaria e operada pelo
porteiro. Validando junto com o ER/AR a formatação de apresentação da proposta, facilitando a análise
e definição do fornecedor final.

2. PORTAS DE ACESSO DE PEDESTRE

Sistema de clausura Guarita: Deve possuir sistema de intertravamento das portas de acesso, que será
acionado em um dispositivo instalado na guarita, o objetivo é proporcionar a individualização do acesso
e saída do condomínio para pedestres garantindo segurança, o esquema a seguir ilustra o
funcionamento , Exemplo: um pedestre ao acessar pela entrada social identifica-se no interfone externo
junto a porta 1, estando dentro da cancela social a porta 2 só será liberada quando a porta 1 estiver
fechada. O mesmo acontece na entrada de serviços.

Para as entregas, o entregador tem acesso somente a cancela de serviços e efetua a entrega pelo passa-
volumes.

Todas as portas de acesso social e de serviços serão liberadas pela mesa de comando ou por TAGs, para
isso devem estar equipadas com controle de acesso, sendo: fechadura eletromagnética, fechadura
convencional sem maçaneta que permita o fechamento com chave em caso de falta de energia por
período prolongado, defeito na fechadura ou sistema. Para o lado interno (sentido de saída do
condomínio), deve conter 2 botoeiras, uma de abertura da porta e outra para emergências. Na parte
externa, deverá conter um interfone que possua infra de acesso de pedestres com TAG. Para
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visualização dos acessos, a guarita também deve dispor de um módulo inteligente para controle de
acesso.

AVALIAR NECESSIDADE DE INSTALAÇÃO DE CONTROLE DE ACESSO NAS DEMAIS PORTAS DE ACESSO

DE PEDESTRE DO EMPREENDIMENTO

Além das portas de pedrestres das cancelas é necessário observar em cada projeto, layout de térreo se
existem outras portas que necessitam de controle de acesso pela mesa da guarita e TAGs, no exemplo
abaixo 2 portas circuladas necessitam para que o morador, visitante ou prestador de serviço chegue até
os elevadores, para isso também devem estar equipadas com controle de acesso, sendo: fechadura
eletromagnética, fechadura convencional sem maçaneta que permita o fechamento com chave em caso
de falta de energia por período prolongado, defeito na fechadura ou sistema. Para o lado interno
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(sentido de saída do condomínio), deve conter 2 botoeiras, uma de abertura da porta e outra para
emergências. Na parte externa (sentido de entrada), deverá conter um interfone que possua infra de
acesso de pedestres com TAGs.
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Os elementos que compõe o sistema de intertravamento de portas de acesso de pedestres, são:

.....
.(1) Fechadura eletromagnética (2) Fechadura convencional sem maçaneta
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(3) Botão para abertura interna das portas (4) Botoeira de emergência

Para liberação do acesso externo, o morador deverá acessar com TAG que possui controle de
identificação na portaria e os visitantes deverão solicitar abertura para o porteiro através de interfone,
onde, será liberado acesso através de botoeira para abertura das portas na mesa de comando. Validar
com Gerência Regional e DAC Pós-venda a quantidade de TAGs de acesso a ser fornecida aos clientes.

(5) Interfone externo (5.1) TAG para acesso de pedestre

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Para o funcionamento do sistema de clausura, a guarita deverá dispor de dois dispositivos, para atender
a este sistema, sendo o módulo inteligente para controle de acesso que emite um aviso sonoro e
descreve o acesso, e também um dispositivo contido no painel elétrico da guarita com as chaves de
acionamento do módulo de intertravamento, por meio deste dispositivo será possível ativar/desativar o
sistema de clausura em caso de necessidade.

..... (6) Módulo para controle de acesso (7) Dispositivo com chave para
................................................................................desligamento do intertravamento das portas...............

Disposição do módulo inteligente na guarita:

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3. PORTÕES DE ACESSO AS GARAGENS

Para os portões de acesso de veículos a abertura e fechamento são feitas através da mesa de controle
da guarita ou de controles remotos entregues aos proprietários. Os portões possuem sensor
antiesmagamento e o fechamento se dá de forma automática. O fechamento ocorre em 10 segundos,
podendo ser ajustado.

***Atenção para as definições de checklist de projetos e projetos arquitetonicos em caso de obras que
possuam sistema com 2 portões e clausura para veiculos.

Todos os portões deverão ser automatizados com motores de alta velocidade de abertura/fechamento.
Deverá ser instalado módulo de luz de garagem CLG, para controle de abertura e fechamento através da
guarita. Todos os controles deverão ser cadastrados para controle do usuário que está acessando. Os
portões deverão tem sensores de barreira antiesmagamento em ambos os lados para impedir o
fechamento sobre veículos ou pessoas. Para melhor controle de fechamento, os mesmos deverão ser
programados para fechamento automático. O módulo de controle de acesso também informará ao vigia
os acessos realizados nas garagens.

- Prever infra para abertura com uso de TAG no para-brisa dos veículos.
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4. MOTORES DOS PORTÕES DE ACESSO DE VEÍCULOS:

Portões basculantes, recomenda-se a utilização de 2 motores Jet flex ½ HP rápido abertura

com calha 150cm (validar calha conforme necessidade) PPA:

Portões deslizantes, recomenda-se a utilização de 1 motor para cada folha, modelo: 1HP
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JetFlex PPA com inversor de frequência.

- Prever base para motor.

Importante ressaltar que para o melhor funcionamento dos portões, se faz necessário validar opções
para deixa-lo mais leve, como por exemplo mesclar esquadrias de ferro e alumínio na sua estrutura.

5. LUMINÁRIAS:
Os acionamentos se darão através de contatores elétricos simples instalados em mesa de comando
específica, cujos botões acionarão os contatores de reles existentes no sistema elétrico do
empreendimento, liberando energia aos interruptores do sistema de iluminação de cada ambiente. Ou
seja, contatores e interruptores estarão em série e a iluminação somente estará acesa se liberada pelo
porteiro e acionada no ambiente.

6. INTERFONIA:
- Para melhor funcionalidade, os ambientes deverão ser providos de interfone em seu interior ou em
regiões próximas a sua porta de acesso, se faz necessário a avaliação ( em projeto) de inserção de novos
pontos de interfone .Verificar em projeto de comunicação o quantitativo para aquisição de sistema de
interfones dos apartamentos.
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- O interfone dos elevadores deverá ser instalado na guarita. Se faz necessário a passagem de um cabo
com isolamento de polipropileno (PP) de 7 vias de #1mm², sendo 5 para comunicação e 2 vias para
alimentação, confirmar tipo de cabo a ser passado com o fornecedor do elevador.
- Para empreendimentos que possuam elevador com biometria, deverá existir uma infra que se
comunique com a sala de administração do condomínio.

- Prever fechamento da central de comunicação, em esquadria de alumínio ou em mobiliário, a validar;

- Fixar sob o painel de fundo de quadro uma relação com o mapeamento de todos os interfones
(fornecido pela empresa de automação);
- Fixar sob o painel de fundo de quadro uma relação com o mapeamento da contagem do interfone, que
identifica a contagem secundária de todos os aptos descrevendo a ligação dos pares dos blocos bargoas
(fornecido pela empreiteira de elétrica).
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7. MOTORES E OUTROS EQUIPAMENTOS:

Motores e outros equipamentos terão seus acionamentos através de contatores elétricos simples
instalados em mesa de comando específica, cujos botões acionarão os contatores de reles existentes no
sistema elétrico do empreendimento.
A mesa de comando deverá agrupar toda a automação do empreendimento, como o acionamento de
iluminação, exaustores, portões garagem, portas de acesso, bem como o painel de monitoramento de
temperatura da piscina (este não deve possuir possibilidade de alteração na temperatura, apenas
visualização), níveis críticos dos reservatórios de agua potável e poços de drenagem, funcionamento do
DPS e controle da bomba de incêndio (sempre seguindo o que está previsto no projeto elétrico). Os
alertas de defeito e nível crítico, deverão ter além da indicação visual, um alarme sonoro. A mesa deverá
ter proteção plástica isolante que impeça o acesso/acidentes em seus contatos elétricos (sob a
bancada):

Exemplo de Mesa de Comando com botões e luzes/LEDs indicativos

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Exemplo de Mesa de Comando com botões e luzes/LEDs indicativos

Exemplo da disposição da mesa de automação/comunicação na guarita

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Fechamento da mesa de automação em acrílico – parte inferior

Cabeamento da mesa de automação – parte inferior

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Quadro de interfonia e automação dentro da guarita

TODOS OS CIRCUITOS CONTROLADOS ESTÃO NO PROJETO ELÉTRICO, ABAIXO SEGUE UMA LISTA DE
REFERÊNCIA DE ALGUNS COMANDOS:
1. Controle e monitoramento do sistema de iluminação externa do empreendimento;
2. Controle e monitoramento da iluminação das área(s) descoberta(s) do térreo;
3. Controle e monitoramento da iluminação dos muros da periferia, por setores ou tipos;
4. Controle e monitoramento da iluminação da(s) quadra(s ) esportiva(s);
5. Controle e monitoramento da iluminação dos salões de festas;
6. Controle e monitoramento da iluminação do(s) espaço(s) gourmet;
7. Controle e monitoramento da iluminação do hall de entrada;
8. Controle e monitoramento da iluminação do espaço fitness;
9. Controle e monitoramento da iluminação da garage band/jogos;
10. Controle e monitoramento da iluminação no(s) play grounds;
11. Controle e monitoramento da iluminação da brinquedoteca;
12. Controle e monitoramento da iluminação da mini-cidade;
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13. Controle e monitoramento da iluminação do(s) acesso(s) de veículos;

14. Controle e monitoramento dos portões de acessos as garagens;
15. Controle e monitoramento dos portões de acessos de pedestres;
16. Controle e monitoramento de cancelas de acesso;
17. Nas cancelas, instalar botão que permita a saída do empreendimento sem a necessidade de
liberação pela portaria, bem como dispositivo que cancele o intertravamento das portas em caso
de emergência;
18. Controle e monitoramento de cada exaustor coletivo das churrasqueiras de forma independente
por prumada;
19. Controle e monitoramento do exaustor/trocador de calor do forro da piscina;
20. Monitoramento de níveis críticos de água das caixas e/ou poços de bombeamento de águas
pluviais no subsolo, com alarme sonoro e led (ambos na sinalizando na portaria), quando o nível
ultrapassar determinado limite;
21. Monitoramento dos níveis críticos dos reservatórios superiores d´água, com alarme por led e
sonoro quando o nível d’àgua está abaixo de determinada altura (ambos na sinalizando na
portaria);
22. Visualização da temperatura da(s) piscina(s) através da instalação de mostrador digital na mesa
de controle (sem a possibilidade de alteração da temperatura na portaria). O comando para
alteração de temperatura deverá ficar na casa de máquinas;
23. Visualização da temperatura de SPA ou Ôfuro através da instalação de mostrador digital e
comando na mesa de controle, que permita a alteração de temperatura e operação através da
portaria;
24. Indicação luminosa na mesa de comando quanto a falha do DPS (Dispositivo de Proteção contra
Surtos atmosféricos), que normalmente é instalado na entrada da energia ou em um dos
quadros principais.
25. Instalação dos termostatos em “poços”, conforme croqui anexo (Figuras pagina 21), um
termostato para cada sistema de aquecimento e um para cada mostrador/controle de
temperatura ( Sendo que o fornecedor da automação deverá instalar as sondas nos poços para
visualização dos painéis de temperatura na mesa da guarita e no ambiente piscina, e a empresa
que irá instalar o sistema de aquecimento deverá instalar as sondas para o monitoramento e
controle na casa de maquinas)
26. Instalação de quadro e correta identificação de todos os comandos da mesa;
27. Instalação de proteção em acrílico para os contatos elétricos, sob a bancada, prevenindo
acidentes, falhas de operação e/ou danos aos contatos da mesa de comando;
28. Acionamento e monitoramento da iluminação subaquática da(s) piscina(s) (A mudança de
tonalidade se for o caso será feita por controle ou no quadro onde está o transformador do
sistema nas proximidades da piscina, este o sistema da iluminação subaquática é adquirido e
instalado pela “obra”);
29. BOTÃO DE EMERGENCIA PISCINA! No quadro interno no ambiente piscina, prever dispositivo de
desligamento das bombas em caso de emergência.
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Modelo de DPS com saída auxiliar e exemplo de esquema elétrico da sua ligação para acionamento de
LED indicativo de falha na mesa de comando (guarita)
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8. PISCINA:
Na área interna da piscina, prever a instalação de dispositivo para desligamento das bombas em caso de
emergência, importante ressaltar, que ao ser pressionado o botão de emergência o mesmo deve
desativar as bombas e a volta do funcionamento das bombas não pode ser automático, ou seja, o
destravamento do botão não deverá ativar o sistema automaticamente, é necessário interferência
humana para maior segurança Ex. girando o botão ou com uso de uma chave. No ambiente, também
deverá existir um painel para apenas visualização da temperatura da água.

Temporizações e controles de temperatura e bombas em piscinas, SPAs e ôfuros:

a. O controle de funcionamento das bombas dos filtros da piscina deverá ocorrer através de timer que
permita a programação diária entre meia noite e seis da manhã (0h a 6h am), que poderá ser
alterado posteriormente pelo condomínio (timer vem instalado no quadro da piscina);

b. O monitoramento da temperatura da água da piscina será através de termômetro digital com visor
instalado na mesa de comando, sendo a operação apenas na casa de máquinas.
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c. A sonda/termostato deverá ser instalado na posição mais próxima possível do ralo de fundo das
piscinas, SPAs ou ôfuros, em local apropriado, confeccionando-se para isso “poços”. Esses “poços”
permitem que sonda/termostato tenham bastante proximidade com a água, sem que tenham
contato direto com a água. A alimentação do termostato/sonda deverá ser de 12 V ou 24 V através
de transformador instalado na mesa de comando.

- Criar "poço" ao lado do ralo de fundo para instalação dos termostatos/sondas.

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Poço para medição de temperatura da água, após a saída do ralo de fundo

Poço para medição de temperatura da água, após a saída do ralo de fundo

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Imagem do "poço termométrico" ao lado do

termostato/sonda

Detalhe da conexão em "TÊ" para montagem do "poço" e do "poço"

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Modelo termostato indicado para acionar o aquecimento a gás ( ou similar)

Iluminação Sub-Aquática de Piscinas:

Piscinas Descobertas - sugere-se permitir ao porteiro manter acesa a iluminação com efeito no
paisagismo;

Piscinas Cobertas - além do controle na portaria, possuirão controle remoto para o acionamento e
programação da iluminação, cuja política de utilização deverá ser definida pelo Condomínio.
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9. PASSA VOLUMES:
A mesa da guarita não controla o “passa volumes”, este possui controle independente de abre/fecha.
O “passa volumes” localizado na guarita possui fecho eletromagnético automatizado na porta externa. O
acionamento é feito pelo painel de comando instalado na portaria. A porta interna à guarita somente é
aberta se a porta externa estiver totalmente fechada, permitindo uma maior segurança para o edifício.
- Consultar projeto arquitetônico, validar tamanho e cor.

Detalhe do projeto arquitetônico do passa volumes

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Foto passa volumes – Lado interno Guarita

Foto passa volumes – Lado cancela serviços

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Foto passa volumes – Lado cancela serviços

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10. GUARITA:
– Compatibilizar vidraçaria da guarita, structural glazing com possível encontro com fachada de
vidro. A structural glazing deve possuir um grau refletivo, pois, é imprescindível que uma
pessoa visualizando a guarita de fora não consiga visualizar o vigia no interior da guarita. A
guarita deve ser provida de um vidro antivandalismo (conforme representa o corte a seguir),
este vidro deverá ser conforme especificado no checklist de projetos da área comum;
- Prever espaço para claviculário;
- Validar fechamentos necessários com armários ou esquadrias de alumínio;
- Concentrar na portaria a interfonia dos elevadores, validar posicionamento;
- Realizar as identificações necessárias;
- Importante validar as particularidades da guarita de cada obra, por exemplo: no View Ecoville
existe 2 comandos extras aos tradicionais, um botão tipo soco para acionamento do modo
bombeiro nos elevadores e outro botão tipo soco para desenergizar a área comum, garantindo
alimentação do gerador apenas para os elevadores.
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