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1.1.

Certidão de Regularização
Fundiária (CRF) Condomínio Urbano Simples

CERTIDÃO DE REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA

O Município de ANTÔNIO PRADO DE MINAS, pessoa jurídica


de direito público interno, portadora do CNPJ nº
17.947.631/0001-15, estabelecida no estado de Minas Gerais, na
cidade de Antônio Prado de Minas, Bairro Centro, à Rua
Prefeito Eurípedes Carlos de Abreu, nº. 66, neste ato
representada por seu PREFEITO MUNICIPAL, o Senhor Welison Sima
da Fonseca, brasileiro, casado, agente político, portador do
CPF n.º 027.100.737-06 e da C.I. n.º 08996700-4, residente na
Rua Nossa Senhora Aparecida, nº 9, Antônio Prado de Minas,
Centro, em pleno exercício das atribuições legais, e na forma
da lei, nos termos dos artigos 30 e 41 da Lei nº 13.465/17 e
art. 38 do Decreto nº 9.310/18, etc. CERTIFICO, para fins de
registro imobiliário, que tramitou perante o Município em tela
o Procedimento Administrativo nº (procedimento número) oriundo
de requerimento apresentado pelo (nome do requerente) e que foi
finalizado por decisão publicada em (data publicação decisão
final), informando os seguintes requisitos existentes no
referido procedimento:

1 - NOME DO NÚCLEO URBANO REGULARIZADO: (nome do


núcleo)

2- LOCALIZAÇÃO: (localização do núcleo )


3- MODALIDADE DA REURB: (modalidade de Reurb)
4- FORMA DE CONSTITUIÇÃO DO NÚCLEO: CONDOMÍNIO
URBANO SIMPLES
5- DAS características DO NÚCLEO URBANO INFORMAL
O núcleo urbano informal teve origem na (s) matrícula
(matrículas), de natureza (natureza do núcleo), sendo
constituído sob forma de condomínio urbano simples, aplicando,
portanto, o disposto no artigo 59 da Lei nº 13.465/17, sendo
regularizado como conjunto habitacional.
6 - DO TERRENO: ORIGEM REGISTRAL

O terreno trata-se de (descrição do terreno), localizado


no (localização do terreno) matriculado no (nome do cartório)
sob o número (número da matrícula) Livro nº (número do livro),
possuindo cadastro imobiliário no Município sob o (número do
cadastro imobiliário) em nome da (nome do titular do terreno).
1- CARACTERIZAÇÃO DA CONSTRUÇÕES

A construção se caracteriza por ser um imóvel sem


possibilidade legal de seu desdobro, com finalidade
exclusivamente residencial (informar a finalidade podendo ser
residencial, mista ou comercial), imóvel cadastrado na
Prefeitura Municipal de (cidade) localizada na (informar o
endereço) com a seguinte descrição. (descrever todas as casas
existentes)
Casa nº. (numeração da casa cadastrada no município)

End.:

CASO SEJA PRÉDIO

A construção se caracteriza por um prédio com (infor


quantidade de pavimentos) pavimentos, com (informar a
quantidade de unidades salas ou apartamentos) autônomas, com
finalidade exclusivamente residencial (Informar a finalidade
podendo ser residencial, mista ou comercial), imóvel cadastrado
na Prefeitura Municipal de (cidade) localizada na (informar o
endereço), com a seguinte descrição.

Designa Área Outras Área Área Ár Fraç OBSERVAÇÕE


ção das privat áreas Priva de ea ão S
Unidade iva privativ tiva Uso Re Ide Vagas de
s (princ as (tota Comu al al Garagem
ipal) (acessór l) m Tot (qd.
ias) al acessórias
) e/ou
boxes
Casa 01 100,0 15,00 115,0 115,0 0,500 01
0 0 0 0
Casa 02 100,0 15,00 115,0 115,0 0,050 02
0 0 0 0
Totais 200,0 30,00 230,0 230,0 1,000
0 0 0 0
Sobre o terreno acima descrito será construído Um edifício
(finalidade do condomínio), denominado (nome do núcleo), imóvel
cadastrado na Prefeitura de (município - U.F), localizado no(a)
(localização).
O prédio possui as seguintes descrições (descrição a
construção) (descrever cada pavimento)
O (identificação do pavimento) é composto de (quantidades
de unidades autônomas, (informar o tipo de unidade
imobiliária), com as seguintes descrições (descrição do
pavimento).
O (a) (identificação do pavimento) possui a seguintes
descrições: (descrição do pavimento).

1.1 - DESCRIÇÃO DAS UNIDADES AUTONÔMAS


(Descrever cada unidade imobiliária)

A unidade imobiliária nº possui as


seguintes
características (informar as características da unidade imobiliária).

1.2 - DESCRIÇÃO DA ARÉA DE USO COMUM


A área de uso comum possui as seguintes descrições: (descrever a
área de uso comum).

1.3 - VAGAS DE GARAGEM


A garagem comporta veículos (informar a quantidade de veículos),
sendo constituída de ( ) vagas, estando ou não vinculadas às
unidades imobiliárias (informar se estão ou não vinculadas às
unidades imobiliárias).
8 - DO CUSTO DO EMPREENDIMENTO

O custo da construção foi de R$ (informar o custo global)


sendo o valor do custo total da construção de R$ (valor custo
da construção ) valor da e valor do terreno (valor do
terreno).9 - ESPECIFICAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

Unidade Área Vaga Área de Áre Fraçã Valor


privat garagem uso a o
iva comum tot idea
al l

10 – DA APROVAÇÃO DOS PROJETOS

O Projeto de Regularização Fundiária foi devidamente


aprovado por este Município, correspondendo à aprovação
urbanística e o respectivo habite-se.
Diante da característica no núcleo urbano informal, por
ser condomínio urbano simples, não houve aprovação de projeto
ambiental, compensações urbanísticas e outros requisitos
previstos na Lei nº 13.465/17, já que não encontram descritos
nas situações que necessitam de tais aprovações.
11 – DAS NOTIFICAÇÕES DOS TITULARES DAS MATRÍCULAS,
CONFINANTES E DEMAIS INTERESSADOS
Nos termos do §4º da Lei nº 13.465/17, as notificações dos
titulares das matrículas dos imóveis e dos confinantes poderão
ser feitas pessoalmente ou por via postal, no endereço que
consta na matrícula dos imóveis, presumindo-se concordância,
caso o notificado não apresente impugnação no prazo de 30
(trinta) dias (§6º do art. 31 da Lei nº 13.465/17).

CASO O MUNICIPIO TENHA PROMOVIDO AS NOTIFICAÇÕES

Nos termos do §4º da Lei nº 13.465/17, as notificações dos


titulares das matrículas dos imóveis e dos confinantes poderão
ser realizadas pessoalmente ou pela via postal, no endereço que
consta na matrícula dos imóveis, presumindo-se concordância,
caso notificado não apresente impugnação no prazo de 30
(trinta) dias (Art. 20, §3º e §6º do art. 31 da Lei nº
13.465/17).
No procedimento foram realizadas as seguintes notificações
dos titulares das matrículas e confinantes que não apresentaram
impugnação:

a) O(a) nome do notificado), na qualidade de


(informar se é confrontante ou proprietário tabular) da
matrícula (número da matrícula) foi notificado(a) por
(modalidade da notificação) em (data da notificação);
b) O(a) (nome do notificado), na qualidade de
(informar se é confrontante ou proprietário tabular) da
matrícula (número da matrícula) foi notificado(a) por
(modalidade da notificação) em (data da notificação).
Os seguintes titulares das matrículas, confrontantes e
interessados manifestaram anuência expressa com o
procedimento, assinando o respectivo termo:

a) O(a) (nome do notificado), na qualidade de


(informar se é confrontante ou proprietário tabular) da
matrícula (número da matrícula).
b) O(a) (nome do notificado), na qualidade de
(informar se é confrontante ou proprietário tabular) da
matrícula (número da matrícula).
Os(as) seguintes titulares de matrículas e confinantes
foram citados por edital, por restar frustrada a notificação
pessoal e postal, nos termos do artigo 31, §5º da Lei nº
13.465/17:
a) O(a) interessado, (nome do notificado), na
qualidade de (confortante ou proprietário tabular) da matrícula
(número da matrícula), após frustrada sua notificação postal ou
pessoal por (matrícula titular edital motivo), teve sua
notificação feita por edital, através de publicação no(a)
(local da publicação do edital) no dia (data da publicação do
edital), permanecendo inerte.
O município deixa de promover a notificação dos(as)
titulares das matrículas, confinantes e demais interessados,
por entender que o cartório de registro de imóveis tem
melhores condições técnicas de promover tal ato.

12 - DAS LISTAS DE OCUPANTES BENEFICIADOS COM


A LEGITIMAÇÃO FUNDIÁRIA NA MODALIDADE DE REURB-S
Os beneficiários abaixo elencados cumpriram os
requisitos previstos no artigo 23, §1º da Lei nº 13.465/17,
sendo-lhes reconhecida a aquisição da propriedade através de
LEGITIMAÇÃO FUNDIÁRIA, que constitui forma originária de
aquisição do direito real de propriedade, conferido por ato do
poder público em favor daquele que detiver, como sua, em área
pública; ou possuir, em área privada, unidade imobiliária com
destinação urbana, integrante de núcleo urbano informal
consolidado existente em 22 de dezembro de 2016. A unidade
imobiliária ficará livre e desembaraçada de quaisquer ônus,
direitos reais, gravames ou inscrições, eventualmente
existentes em sua matrícula de origem, exceto quando tais
restrições disserem respeito ao próprio legitimado, nos termos
do art. 23 da Lei n° 13.465/2018.
BENEFICIÁRIO(A): (nome do ocupante), (nacionalidade) ,(estado
civil), filho de (pai) e (mãe), portador da Carteira de
Identidade nº (identidade), órgão expedidor: (órgão-expedidor-
identidade), inscrito no CPF nº (ocupante CPF), casado sob o
regime (regime bens), na data de (data casamento) com
(ocupante cônjuge), filho de (cônjuge pai) e (mãe, portador
da Carteira de Identidade nº (identidade), órgão expedidor:
(órgão expedidor), inscrito no CPF nº (ocupante cônjuge CPF)
residente e domiciliada em (endereço).
UNIDADE IMOBILIÁRIA: (tipo de unidade imobiliária), (número da
unidade imobiliária), com fração ideal dessa unidade de (fração
ideal) . Perfazendo a soma das frações ideais destas unidades
(soma da fração ideal).
ORIGEM DA UNIDADE: da Matrícula de (origem matrícula)
Livro (informar o livro) do (nome do cartório).
Número do Cadastro Imobiliário: (número do cadastro
imobiliário) Valor venal do imóvel: (informar o valor
venal) CASO O MUNICÍPIO TENHA EXPEDIDO

TÍTULOS INDIVIDUAIS

12 - DA TITULAÇÃO DOS OCUPANTES


O município expediu títulos individuais para cada ocupante
e sua respectiva unidade imobiliária, cujo registro será feito
posteriormente, por cada beneficiário.
Por fim, os padrões dos memoriais descritivos, das plantas
e das demais representações gráficas, inclusive as escalas
adotadas e outros detalhes técnicos, seguiram as diretrizes
estabelecidas pela autoridade municipal competente, as quais
serão consideradas atendidas com a emissão desta CRF, conforme
art. 47 da Lei nº 13.465/17 e art. 45 do decreto
regulamentador.
A presente certidão é dotada de laudas e seguem numerados,
rubricados e grampeados, os seguintes documentos: (informar a
lista de documento), caracterizando uma única unidade
documental. Nesta cidade de (município U.F.), aos (data da
emissão). O (nome do servidor),(cargo do servidor), digitou e
imprimiu e eu, (autoridade), (cargo da autoridade), conferi e
assino.


 ______________________________

 Nome

 _____________________________

 Cargo
PEÇAS PRÁTICAS DA REURB

O(a) interessado (nome do impugnante), apresentou


impugnação alegando que (resumo das alegações do Impugnante,)
no entanto, restou indeferida por razões de (motivo da rejeição
da impugnação) através de decisão proferida nos autos.

CASO O MUNICIPIO TENHA DEIXADO DE NOTIFICAR

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