CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento particular, de um lado, Reginaldo Jose Guerra da Silva,

brasileiro, casado, RG nº 8.761.847-3, CPF nº 963.613.608-49 e Denise Monteiro
dos Santos, brasileira, casada, RG nº 11.958.997-7, CPF nº 278.367.128-00, ambos
com residência em Rua Haiti, nº 437, bairro Jardim Bordon, cidade São Jose do Rio
Preto, estado São Paulo, adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro
lado, Nicolas Eduardo Romero Perez, venezuelano, solteiro, RNM nº V989463-0,
CPF nº 236.536.328-89, com residência fixa Rua Jose Ferraz de Carvalho, nº 528,
bairro Centro, cidade Piracicaba, estado São Paulo, adiante denominado
simplesmente COMPRADOR, tem entre si justos e contratado o que segue, que se
obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:

1- O VENDEDOR, na qualidade de legítimo proprietário do imóvel lote nºD2,

quadra D, do Loteamento Residencial Parque Santin, com frente para a rua
3, do bairro Jupiá, no Município, Comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de
Piracicaba/SP, registrado no 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e
Documentos e Civil de Pessoa Jurídica, Matricula nº111.779, resolve vendê-
lo ao COMPRADOR, pelo valor de R$100.000,00 (cem mil reais), que deverá
ser pago da seguinte forma:
1.1- O valor será pago ao VENDEDOR pelo COMPRADOR através de
financiamento imobiliário aprovado na Caixa Econômica Federal, após a
assinatura do contrato bancário e registro de imóvel em Cartório
competente. Onde o valor será repassado diretamente para a conta do
VENDEDOR pela entidade bancaria citada. Onde o mesmo devera ser
entregue pelo VENDEDOR ao COMPRADOR totalmente quitado e livre de
quaisquer despesas ate a data de entrega do mesmo conforme prazo
estipulado neste contrato, passando assim o COMPRADOR a assumir
quaisquer despesas após o feito.

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2- Na data do pagamento das seguinte clausula (1.1), o VENDEDOR
apresentará ao COMPRADOR a quitação do imóvel.
3- Se o COMPRADOR não efetuar o pagamento das clausulas citadas no prazo
de 120 dias a contar da data da assinatura, do presente instrumento
considerar-se-á rescindido de pleno direito, ficando o COMPRADOR
constituído em mora.
3.1- Na hipótese de ocorrência de mora, o VENDEDOR restituirá ao
Comprador o valor equivalente a 10% (dez por cento) da quantia
efetivamente paga, corrido pelo IGP-M até a data de devolução.
4- O presente contrato é feito em caráter irrevogável e irretratável, obrigando
os contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.
5- A posse do imóvel será transferida ao COMPRADOR após a assinatura do
CONTRATO BANCARIO e REGISTRO CARTORARIO, onde o VENDEDOR irá
receber o pagamento total do imóvel pela instituição financeira citada,
sendo assim o COMPRADOR após este processo passa a responder por
todos os impostos e taxas que recaírem sobre o imóvel, ainda que lançados
em nome do VENDEDOR.
5.1- Em caso de desistência de ambos após o período de 120 dias a
assinatura deste contrato, fica isenta quaisquer multa rescisória para
ambas as partes.
5.2- Ao VENDEDOR caberá zelar pela conservação do terreno até a data da
desocupação e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as
despesas que para isso forem necessárias, defendendo-o da turbação ou
esbulho de terceiros.
5.3- Declara ainda o VENDEDOR que não esta vinculado ao INSS (Instituto
Nacional de Seguro Social), como emprego ou produtor normal.
5.4- O imóvel vendido obtêm uma manutenção de remoção de Esgoto que
esta sendo realizada conforme Protocolo nº2021/26803, pelas
entidades competentes e assim será entregue ao VENDEDOR sem
nenhuma cobrança extra pelo COMPRADOR.

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 DA PRESTAÇÃO DE SERVIÇO
6- Fica acordado ao VENDEDOR o pagamento de 6% (seis por cento) referente
ao valor total do imóvel para a imobiliária responsável pela comercialização
do mesmo.
6.1- Sendo 3% (três por cento) para a imobiliária Lion Conexões Imobiliárias
LTDA, CNPJ nº 38.480.347/0001-51, CRECI nº36078-J, com sede na Rua
Barão de Piracicamirim, 1480, bairro São Judas, cidade Piracicaba,
estado São Paulo, Banco do Brasil, agencia nº 5930-7, conta corrente
nº3915-2 e 3%(três por cento) para o corretor Pedro Jose Palauro, RG
nº 13.381.560-2, CPF nº 074.352.018-12, CRECI nº 57690-F com
residência na Rua Campos Salles, 965, bairro Cidade Jardim, cidade
Piracicaba, estado São Paulo, banco Itaú, agencia 0731, conta corrente
49674-1.
6.2- O VENDEDOR se compromete a não negociar ou vender o imóvel no
período ao qual estiver sob a responsabilidade de venda e negociação
por parte da IMOBILIARIA. Caso ocorra tal interveniência, o primeiro,
ficará obrigado a realizar o pagamento da comissão ora contratada.
6.3- Todo o trâmite concernente à transferência do imóvel para o novo
comprador será de exclusiva responsabilidade do comprador, cabendo
ao vendedor apresentar a documentação do imóvel em ordem bem
como documentos pessoais necessários a lavratura da escritura.
6.4- A IMOBILIÁRIA se compromete a realizar o trabalho de corretagem de
forma criteriosa e com máxima honestidade, de forma a promover a
venda do imóvel supra descrito.
6.5- O VENDEDOR obrigasse a realizar o repasse de forma imediata para a
IMOBILIÁRIA apos recebimento dos valores, caso o mesmo não seja
realizado fica acordado uma mora de 10% (dez por cento) de multa e
correção de 1% (um por cento) ao mês, ate o pagamento da mesma.
7- As partes elegem o foro da situação do imóvel, com renúncia de qualquer
outro, por mais privilegiados que seja, para dirimir quaisquer dúvidas ou
questões decorrentes deste CONTRATO, correndo por conta da parte
vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento)sobre o valor
do presente, além de despesas judiciais, extrajudiciais e honorários
advocatícios da parte vencedora.

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E por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cláusulas e
condições do presente CONTRATO, assinamos este instrumento em 02 (duas) vias
para um só efeito, na presença das testemunhas.

Piracicaba, 22 de Fevereiro de 2021.

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Vendedor:

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Vendedor:

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Comprador:

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Testemunha:

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Testemunha: