INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMOVÉL
Pelo Presente Instrumento Particular De Compromisso De Compra E Venda, Comparecem De Um Lado,
JAIR MACHADO LIMA, Brasileiro, casado, comerciante, Inscrito No Documento De RG Sob O Nº 2.438.854, E Portador Do CPF Nº 807.918.089-04, Residente E Domiciliado Junto A rua Recife N° 151 bairro esplendor , No Município E Comarca De Maravilha/SC, Doravante Simplesmente Denominado De Promitente Vendedor, E De Outro Lado JOÃO JOSÉ ZAMPIVA, Brasileiro, solteiro, empresário , Inscrito No Documento De RG Sob O Nº 4.991.391, E Portador Do CPF Nº 047.233.159-00, Residente E Domiciliado Junto A Junto A Rua palmitos, S/Nº , Bairro bela vista, No Município De Maravilha/SC;, Doravante Simplesmente Denominado De Compromissário Comprador As Quais As Partes Têm Entre Si Como Justo E Contratados O Que A Seguir Mutuamente Outorgam E Aceitam:
SEÇÃO I - DO OBJETO
CLÁUSULA PRIMEIRA - Que O Promitente Vendedor Na Qualidade De Proprietário E Legítimo
Possuidor, A Justo Título, Sendo O Objeto Do Presente Contrato A Compra E Venda De:
SEÇÃO II - DO PREÇO
CLÁUSULA SEGUNDA - Fica estipulado o preço certo e ajustado de R$ 141.000,00 (Cento E
Quarenta E Um Mil Reais), a serem pagos da seguinte forma:
UM VEICULO I/HYUNDAI SANTA FÉ FE V6, PLACA - OWD5I42, CODIGO RENAVAM
01004278656, CHASSI - KMHSU81EDEU268335 ANO E MODELO 2013/2014 COR PRETA SEM RESTRIÇÕES NO VALOR DE R$ 100.000,00 (CEM MIL REAIS)
R$ 41,000,00 (QUARENTA E UM MIL REAIS) EM ESPÉCIE NO ATO DA ASSINATURA DESTE
CONTRATO OU VIA DEPOSITO BANCARIO A QUEM O VENDEDOR INDICAR.
1 CLÁUSULA TERCEIRA – Os Valores Ora Condicionados Junto A Cláusula Segunda Serão Devidamente Pagos Da Seguintes Formas R$ 10.000,00 (Dez Mil Reais) Deposito Junto À Agência Do Banco Caixa Econômica Federal, Agencia 1077,Conta Poupança Nº 58813-4 , De Titularidade Da Promitente Vendedora; R$ 40.000,00 (Quarenta Mil Reais) Cheque Do Compromissário Comprador Do Banco SICCOB CREDIAL Nº 016 CONTA 143068-8 Para O Dia 20/07/2021; R$ 50.000,00 (Cinquenta Mil Reais) Cheque Do Compromissário Comprador Do Banco SICOOB CREDIAL Nº 017 CONTA 143068-8 Para O Dia 20/08/2021; R$ 38.948,00 (Trinta E Oito Mil Novecentos E Quarenta E Oito Reais) Deposito Junto À Agência Do Banco Caixa Econômica Federal, Agencia 1077,Conta Poupança Nº 58813-4 , De Titularidade Da Promitente Vendedora Após Assinatura Da Escritura. Observação caso escritura fique pronta antes do dia 20/09/2021 fica acertado deposito da última parcela para 20/09/2021.
CLÁUSULA QUARTA – Que Todas As Despesas Advindas Sobre O Bem Objeto Deste Contrato, A Partir Da Data Da Assinatura Do Presente Instrumento Particular, São De Responsabilidade De Seus Adquirentes, Ora Novos Possuidores E Proprietários, Ficando A Cargo De Ambos Toda E Qualquer Despesa A Partir Desta Data, Sendo Elas De Imposto Territorial Urbano E Demais Ônus, Bem Como A Responsabilidade Pela Conservação Do Imóvel.
SEÇÃO III - DA MORA DOS COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES
CLÁUSULA QUINTA - O Não Pagamento De Qualquer Das Parcelas Acima Descritas, No Prazo Estipulado Para Seus Respectivos Vencimentos, Implicará Em Multa E Juros Moratórios, No Importe De 2% (Dois Por Cento) Ao Mês.
CLÁUSULA SEXTA - Ficando Os Compromissários Compradores Inadimplente Em Mais De 30 (Trinta
Dias) Dos Valores Elencados Na Cláusula Segunda, O Presente Contrato Será Rescindido De Pleno Direito, Por Culpa Exclusiva Dos Compromissários Compradores, Respondendo Estes Por Perdas E Danos E Cláusula Penal.
CLÁUSULA SETIMA - Os Compromissários Compradores Serão Constituídos Em Mora Através De
Notificação Extrajudicial A Qual Dará Por Rescindido O Presente Contrato, Devendo Os Compromissários Compradores Serem Constituídos Em Mora E Condicionados Ao Pagamento De Cláusula Penal.
CLÁUSULA OITAVA - Havendo A Rescisão Do Presente Instrumento Por Inadimplemento Contratual
Por Parte Dos Promitentes Compradores E Ainda Do Promitente Vendedor, O Valora A Título De Cláusula Penal Perfaz O Montante De 20 (Vinte) Por Cento Sobre O Valor Do Presente Instrumento.
2 CLÁUSULA NONA: DA INEXISTÊNCIA DE ÔNUS REAL E PESSOAL
O Promitente Vendedor Se Compromete A Entregar O Imóvel, Objeto Deste Instrumento, Aos
Promitentes Compradores, Livre E Desembaraçado De Quaisquer Ônus Reais, Legais Ou Convencionais, À Exceção Do Imposto Predial O Qual Será Pago Proporcionalmente, Que Porventura Se Encontrem Vencidos, Até A Data Da Assinatura Do Presente Instrumento.
SEÇÃO IV - CONDIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA DÉCIMA - Que Os Ora Compradores, Estão Autorizados Pelos Promitentes Vendedores A Adentrar Na Posse Do Imóvel, Objeto Deste Instrumento, Exercendo Em Nome Próprio Dita Posse, Imediatamente Após Assinatura Deste Contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Os Compromissários Vendedores, Declaram Sob As Penas Da
Lei, Civil E Criminalmente, Não Haver Sobre Os Imóveis Objeto Deste Contrato, Ação Em Trâmite, Fundada Em Direitos Real E Pessoal.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Ambas As Partes, Comprador E Vendedores Declaram Ter
Conhecimento Do Estado Geral Do Imóvel Elencado No Presente Instrumento Particular.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Da Sucessão Contratual, Pelo Falecimento De Qualquer Uma
Das Partes Contratantes, Bem Como Do Mutuário Originário, Cumprir-Se-Á As Obrigações Aqui Por Seus Respectivos Herdeiros E Sucessores E Quaisquer Títulos.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Pelo Princípio Da Liberdade De Contratar Prevista No Código
Civil Brasileiro, As Partes Declaram Que Concordam Com Plena Legalidade Das Cláusulas Aqui Entabuladas, Isentando-Se Assim Terceiros De Toda E Qualquer Responsabilidade Pela Assinatura Do Presente Contrato, Sendo O Presente Contrato Firmado Em Carácter Irrevogável E Irretratável.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – As Partes Contratantes Elegem De Comum Acordo O Foro Da
Situação Do Imóvel (Maravilha/SC) Com Renúncia Expressa; A Qualquer Outro, Por Mais Privilegiado Que Seja Para Solucionar Qualquer Litígio Que Por Ventura Origine-Se Do Presente Contrato.
E Por Estarem Assim Justos E Contratados, Firmam O Presente Contrato Em Três
