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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMOVÉL

Pelo Presente Instrumento Particular De Compromisso De Compra E Venda, Comparecem De Um Lado,


JAIR MACHADO LIMA, Brasileiro, casado, comerciante, Inscrito No Documento De RG Sob O Nº
2.438.854, E Portador Do CPF Nº 807.918.089-04, Residente E Domiciliado Junto A rua Recife N° 151
bairro esplendor , No Município E Comarca De Maravilha/SC, Doravante Simplesmente Denominado De
Promitente Vendedor, E De Outro Lado JOÃO JOSÉ ZAMPIVA, Brasileiro, solteiro, empresário ,
Inscrito No Documento De RG Sob O Nº 4.991.391, E Portador Do CPF Nº 047.233.159-00, Residente E
Domiciliado Junto A Junto A Rua palmitos, S/Nº , Bairro bela vista, No Município De Maravilha/SC;,
Doravante Simplesmente Denominado De Compromissário Comprador As Quais As Partes Têm Entre Si
Como Justo E Contratados O Que A Seguir Mutuamente Outorgam E Aceitam:

SEÇÃO I - DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA - Que O Promitente Vendedor Na Qualidade De Proprietário E Legítimo


Possuidor, A Justo Título, Sendo O Objeto Do Presente Contrato A Compra E Venda De:

SEÇÃO II - DO PREÇO

CLÁUSULA SEGUNDA - Fica estipulado o preço certo e ajustado de R$ 141.000,00 (Cento E


Quarenta E Um Mil Reais), a serem pagos da seguinte forma:

UM VEICULO I/HYUNDAI SANTA FÉ FE V6, PLACA - OWD5I42, CODIGO RENAVAM


01004278656, CHASSI - KMHSU81EDEU268335 ANO E MODELO 2013/2014 COR PRETA SEM
RESTRIÇÕES NO VALOR DE R$ 100.000,00 (CEM MIL REAIS)

R$ 41,000,00 (QUARENTA E UM MIL REAIS) EM ESPÉCIE NO ATO DA ASSINATURA DESTE


CONTRATO OU VIA DEPOSITO BANCARIO A QUEM O VENDEDOR INDICAR.

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CLÁUSULA TERCEIRA – Os Valores Ora Condicionados Junto A Cláusula Segunda Serão
Devidamente Pagos Da Seguintes Formas R$ 10.000,00 (Dez Mil Reais) Deposito Junto À Agência Do
Banco Caixa Econômica Federal, Agencia 1077,Conta Poupança Nº 58813-4 , De Titularidade Da
Promitente Vendedora; R$ 40.000,00 (Quarenta Mil Reais) Cheque Do Compromissário Comprador Do
Banco SICCOB CREDIAL Nº 016 CONTA 143068-8 Para O Dia 20/07/2021; R$ 50.000,00 (Cinquenta
Mil Reais) Cheque Do Compromissário Comprador Do Banco SICOOB CREDIAL Nº 017 CONTA
143068-8 Para O Dia 20/08/2021; R$ 38.948,00 (Trinta E Oito Mil Novecentos E Quarenta E Oito
Reais) Deposito Junto À Agência Do Banco Caixa Econômica Federal, Agencia 1077,Conta Poupança
Nº 58813-4 , De Titularidade Da Promitente Vendedora Após Assinatura Da Escritura. Observação caso
escritura fique pronta antes do dia 20/09/2021 fica acertado deposito da última parcela para 20/09/2021.

CLÁUSULA QUARTA – Que Todas As Despesas Advindas Sobre O Bem Objeto Deste Contrato, A
Partir Da Data Da Assinatura Do Presente Instrumento Particular, São De Responsabilidade De Seus
Adquirentes, Ora Novos Possuidores E Proprietários, Ficando A Cargo De Ambos Toda E Qualquer
Despesa A Partir Desta Data, Sendo Elas De Imposto Territorial Urbano E Demais Ônus, Bem Como A
Responsabilidade Pela Conservação Do Imóvel.

SEÇÃO III - DA MORA DOS COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES

CLÁUSULA QUINTA - O Não Pagamento De Qualquer Das Parcelas Acima Descritas, No Prazo
Estipulado Para Seus Respectivos Vencimentos, Implicará Em Multa E Juros Moratórios, No Importe De
2% (Dois Por Cento) Ao Mês.

CLÁUSULA SEXTA - Ficando Os Compromissários Compradores Inadimplente Em Mais De 30 (Trinta


Dias) Dos Valores Elencados Na Cláusula Segunda, O Presente Contrato Será Rescindido De Pleno
Direito, Por Culpa Exclusiva Dos Compromissários Compradores, Respondendo Estes Por Perdas E
Danos E Cláusula Penal.

CLÁUSULA SETIMA - Os Compromissários Compradores Serão Constituídos Em Mora Através De


Notificação Extrajudicial A Qual Dará Por Rescindido O Presente Contrato, Devendo Os
Compromissários Compradores Serem Constituídos Em Mora E Condicionados Ao Pagamento De
Cláusula Penal.

CLÁUSULA OITAVA - Havendo A Rescisão Do Presente Instrumento Por Inadimplemento Contratual


Por Parte Dos Promitentes Compradores E Ainda Do Promitente Vendedor, O Valora A Título De
Cláusula Penal Perfaz O Montante De 20 (Vinte) Por Cento Sobre O Valor Do Presente Instrumento.

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CLÁUSULA NONA: DA INEXISTÊNCIA DE ÔNUS REAL E PESSOAL

O Promitente Vendedor Se Compromete A Entregar O Imóvel, Objeto Deste Instrumento, Aos


Promitentes Compradores, Livre E Desembaraçado De Quaisquer Ônus Reais, Legais Ou Convencionais,
À Exceção Do Imposto Predial O Qual Será Pago Proporcionalmente, Que Porventura Se Encontrem
Vencidos, Até A Data Da Assinatura Do Presente Instrumento.

SEÇÃO IV - CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA DÉCIMA - Que Os Ora Compradores, Estão Autorizados Pelos Promitentes Vendedores A
Adentrar Na Posse Do Imóvel, Objeto Deste Instrumento, Exercendo Em Nome Próprio Dita Posse,
Imediatamente Após Assinatura Deste Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Os Compromissários Vendedores, Declaram Sob As Penas Da


Lei, Civil E Criminalmente, Não Haver Sobre Os Imóveis Objeto Deste Contrato, Ação Em Trâmite,
Fundada Em Direitos Real E Pessoal.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Ambas As Partes, Comprador E Vendedores Declaram Ter


Conhecimento Do Estado Geral Do Imóvel Elencado No Presente Instrumento Particular.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Da Sucessão Contratual, Pelo Falecimento De Qualquer Uma


Das Partes Contratantes, Bem Como Do Mutuário Originário, Cumprir-Se-Á As Obrigações Aqui Por
Seus Respectivos Herdeiros E Sucessores E Quaisquer Títulos.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – Pelo Princípio Da Liberdade De Contratar Prevista No Código


Civil Brasileiro, As Partes Declaram Que Concordam Com Plena Legalidade Das Cláusulas Aqui
Entabuladas, Isentando-Se Assim Terceiros De Toda E Qualquer Responsabilidade Pela Assinatura Do
Presente Contrato, Sendo O Presente Contrato Firmado Em Carácter Irrevogável E Irretratável.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – As Partes Contratantes Elegem De Comum Acordo O Foro Da


Situação Do Imóvel (Maravilha/SC) Com Renúncia Expressa; A Qualquer Outro, Por Mais Privilegiado
Que Seja Para Solucionar Qualquer Litígio Que Por Ventura Origine-Se Do Presente Contrato.

E Por Estarem Assim Justos E Contratados, Firmam O Presente Contrato Em Três


Vias De Igual Teor E Forma.

Maravilha (SC), 11 de Abril de 2021.

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MARINA ANDRÉIA SPIER

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ANDERSON BRAUN ANA GABRIELE MACHADO KIST BRAUN

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA

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