CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

Entre:

Rosa Maria Suavinha, nacionalidade: brasileira, divorciada, profissão: do lar, CPF

n. 13232111874, Carteira de Identidade (RG) n. 206893863, expedida por SSP-SP,
residente em:

Rodovia João Traficante KM 15, cond. El Dourado, LOTE 11.

doravante denominada PROMITENTE VENDEDOR;

e:

Orlando Naves Ferreira Filho, nacionalidade: brasileiro, divorciado, profissão:

comerciante, CPF n. 183.339.698-79, Carteira de Identidade (RG) n. 27.428.515-0,
expedida por SSP-SP, residente em:

Rodovia João Traficante, KM 15, sem número, complemento: BAR DO LANDIM.

doravante denominado PROMISSÁRIO COMPRADOR;

firma-se o presente contrato de promessa de compra e venda de bem imóvel, com

as cláusulas a seguir.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO DA COMPRA E VENDA

Por meio deste contrato, o PROMITENTE VENDEDOR compromete-se a vender ao

PROMISSÁRIO COMPRADOR o seguinte bem imóvel ("bem"):

EXATOS 1000m² (mil metros quadrados) REFERENTES À ÁREA DE FRENTE

À CAPELA SÃO SEBASTIÃO DE UM TERRENO COM ÁREA DE 3215m²,
CONFRONTANTE COM A RODOVIA VICINAL JOÃO TRAFICANTE E A
CAPELA SÃO SEBASTIÃO DA DIOCESE DE FRANCA, REGISTRADO SOB A
TRANSCRIÇÃO 30.865, ÀS FLS. 230 DO LIVRO 3 AT, DO PRIMEIRO OFICIAL
DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE FRANCA-SP. QUAL SEGUE EM SUA
INTEGRALIDADE:  
 
"Uma parte ideal correspondente a 15/16 em comum com o próprio comprador,
sobre uma parte de terras situada na FAZENDA SÃO ROQUE, lugar
denominado "BELA VISTA", desta comarca, com uma área total de 19,66,25 hts
em terras de cultura de segunda sorte, contendo benfeitorias, constantes da
casa demorada e cafezal de 3.000 pés, mais ou menos, parte de terras essas
perfeitamente divididas e demarcadas e circunscrita dentro do seguinte
perímetro: Começa no ponto de divisa com José Ponce e Capela de São

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 Sebastião, daí segue pela cerca de arame até o esticador, numa distância de
18,40 metros, daí segue a direita pela cerca de arame até o esticador na estrada
de auto que vai de Franca a Ibiraci, por uma distância de 20,80 metros
confrontando com a Capela de São Sebastião, daí segue a esquerda pela cerca
de arame atravessando a estrada carroçável até o esticador de divisa com
Geraldo Cristino de Freitas, por uma distância de 835,60 metros, confrontando
até aqui com a Estrada de autos que vai de Franca a Ibiraci, daí segue a
esquerda, pela cerca, até o ponto no corregozinho por uma distância de 658,50
metros, confrontando até aqui com Geraldo Cristino de Freitas, daí segue a
esqeurda e o corregozinho acima até a sua nascente por uma distância de
152,50 metros em reta, daí segue defletindo pouco a direita pela cerca até o
ponto onde teve início e finda esta demarcação na distância de 678,40 metros,
confrontando até aí com o outorgante da Transcrição supracitada, ora 30,865,
José Ponce."

matriculado sob o nº 30.865 (Transcrição), às fls. 230, do livro 3 AT no cartório: 1º

Oficial de Registro de Imóveis de Franca-SP, e localizado no seguinte endereço:

Rodovia João Traficante, sem nº, confrontante com a Capela São Sebastião da
Diocese de Franca.

CLÁUSULA 2ª - DO PREÇO E DA DIVISÃO DO PAGAMENTO

O valor total do imóvel negociado por meio deste contrato é de R$ 60.000 (sessenta
mil reais)e será pago nas seguintes condições:

I. O valor de R$ 10.000 (dez mil reais) é pago a título de sinal, no ato de

assinatura deste contrato;

II. O restante dos valor será dividido em 34 parcelas, que deverão ser pagas
mensalmente, até o dia 10 de cada mês subsequente ao mês de vencimento da
primeira parcela, que, por sua vez, deverá ser paga até 16/10/2021.

Parágrafo único. As parcelas de que trata o item anterior terão os seguintes valores:
 
 
O valor de R$ 10.000 (dez mil reais), à título de entrada, será pago pelo
COMPRADOR ao VENDEDOR, através da transferência de veículo de posse e
propriedade registradas em nome de EULER DOUGLAS DE FARIA, sendo este um
FIAT PALIO ED, de cor BRANCA, movido à GASOLINA, portador da placa
GTX3C31, fabricado em 1997, modelo de 1998, de CRV nº 213134776391.  
 
Não obstante, as seis primeiras parcelas serão pagas nas datas já estipuladas nesta
cláusula, e terão o valor de R$ 800,00 (oitocentos reais), totalizando R$ 4.800
(quatro mil e oitocentos reais). Doutra banda, finalizado estas parcelas preliminares,
nas mesmas datas, mensalmente, serão pagas pelo COMPRADOR ao VENDEDOR
28 parcelas de R$ 1.615,00 (mil seiscentos e quinze reais), totalizando assim os R$
45.220 (quarenta e cinco mil, duzentos e vinte reais) restantes.

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CLÁUSULA 3ª - DA FORMA DE PAGAMENTO DO SINAL

O valor pago a título de entrada será pago da seguinte forma:

O valor de entrada será pago conforme estipulado na Cláusula anterior, através

da transferência do veículo FIAT PALIO ED, de cor BRANCA, movido à
GASOLINA, portador da placa GTX3C31, de ano 1997/1998 e CRV de número
213134776391 pelo COMPRADOR ao VENDEDOR.

CLÁUSULA 4ª - DA FORMA DE PAGAMENTO DAS PARCELAS

As parcelas devidas por força deste contrato deverão ser pagas da seguinte forma:

Em espécie, transferência ou depósito bancário, à ser decidido casuisticamente

pela VENDEDORA.

Parágrafo único. Em caso de mora no pagamento, será aplicada multa de 10% (dez
por cento) sobre o valor da parcela, assim como juros de 1% (um por cento) por mês
de atraso.

CLÁUSULA 5ª - DA POSSE PRECÁRIA

O PROMISSÁRIO COMPRADOR estará autorizado a ocupar o imóvel a partir da

data de assinatura deste contrato pelas partes.

§ 1°. Desde o momento em que exerça sobre o bem a posse, ainda que não
definitiva, o PROMISSÁRIO COMPRADOR já estará legitimado a defendê-la através
dos interditos possessórios.

§ 2°. No exercício da posse precária, o PROMISSÁRIO COMPRADOR poderá fazer

do bem o uso que lhes aprouver, comprometendo-se, entretanto, a mantê-lo em seu
perfeito estado de conservação, incluindo suas benfeitorias, edificações e
melhoramentos.

CLÁUSULA 6ª - DAS BENFEITORIAS

A partir da data de assinatura desde instrumento, as benfeitorias realizadas por

quaisquer das partes serão incorporadas ao bem e não gerarão, assim, direito a
ressarcimento ou a indenização, exceto se as partes expressamente, por meio
escrito ou verbal, acordarem o contrário.

Parágrafo único. Em caso de rescisão contratual por motivo para o qual o

PROMISSÁRIO COMPRADOR não tenha concorrido, as benfeitorias úteis ou
necessárias realizadas serão indenizáveis e as benfeitorias voluptuárias poderão ser
levantadas, desde que não deteriorem o bem.

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CLÁUSULA 7ª - DAS DESPESAS FUTURAS

A partir da data de assinatura deste contrato pelas partes, o PROMISSÁRIO

COMPRADOR passará a arcar com todas as despesas referentes ao bem, inclusive
impostos, seguros e taxas de qualquer natureza.

Parágrafo único. O PROMISSÁRIO COMPRADOR não será responsabilizado por

quaisquer débitos existentes antes da data mencionada nesta cláusula.

CLÁUSULA 8ª - DAS OBRIGAÇÕES DO PROMITENTE VENDEDOR

São obrigações do PROMITENTE VENDEDOR:

I. entregar o bem imóvel livre e desembaraçado de todos os débitos, na data

estipulada neste contrato;

II. informar o PROMISSÁRIO COMPRADOR sobre quaisquer ônus reais,

judiciais ou extrajudiciais ou quaisquer outros fatos, ações ou medidas
administrativas que possam porventura atingir o bem;

III. realizar as diligências e prestar toda a assistência ao PROMISSÁRIO

COMPRADOR para a transferência definitiva do bem.

Parágrafo único. O PROMITENTE VENDEDOR se responsabiliza integralmente por

defeitos aparentes ou ocultos existentes no bem, assim como por sua qualidade e
segurança, conforme atestado no laudo de vistoria anexo.

CLÁUSULA 9ª - DAS OBRIGAÇÕES DO PROMISSÁRIO COMPRADOR

São obrigações do PROMISSÁRIO COMPRADOR:

I. realizar os pagamentos devidos ao PROMITENTE VENDEDOR por força

deste contrato de maneira pontual, em conformidade com as datas e meios
fixados neste contrato;

II. fornecer todos os documentos pessoais necessários à lavratura da escritura

pública de compra e venda;

III. informar o PROMITENTE VENDEDOR sobre a insolvência civil, recuperação

judicial ou extrajudicial, falência ou de qualquer ação ou execução declarada
contra si;

IV. arcar com as despesas referentes à transferência do bem, inclusive

impostos, taxas e custas referentes a seu registro.

CLÁUSULA 10ª - DA CESSÃO OU DA TRANSFERÊNCIA

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Os direitos derivados do presente contrato não poderão ser cedidos, prometidos ou
transferidos pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR a terceiro, a título oneroso ou
gratuito, senão com anuência prévia e expressa.

Parágrafo único. Em caso de descumprimento desta cláusula, serão consideradas

vencidas, antecipada e compulsoriamente, as parcelas vincendas, caso existam, e o
PROMITENTE VENDEDOR poderá, ainda, rescindir o contrato.

CLÁUSULA 11ª - DA RESCISÃO

Além de outras hipóteses previstas em lei, neste instrumento ou em eventuais

aditivos que venham a ser firmados entre as partes, o presente contrato poderá ser
rescindido:

I. pelo PROMITENTE VENDEDOR, caso o PROMISSÁRIO COMPRADOR

atrase por mais de trinta dias o pagamento de qualquer quantia por ele devida
como contraprestação pelo bem imóvel negociado por meio deste contrato;

II. pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR, caso o PROMITENTE VENDEDOR

constitua qualquer ônus real no bem, tais como hipoteca, penhor e anticrese,
sem a expressa autorização do PROMISSÁRIO COMPRADOR;

III. pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR, caso o PROMITENTE VENDEDOR se

recuse a lhe transferir o bem.

§ 1º. Em qualquer dos casos, os valores já pagos pelo PROMISSÁRIO

COMPRADOR lhe serão devolvidos, descontadas as multas e juros, quando houver.

§ 2º. Rescindido o contrato, o PROMITENTE VENDEDOR estará autorizado a

revender o bem a terceiros.

§ 3º. Caso o PROMITENTE VENDEDOR se recuse a transferir o bem, o

PROMISSÁRIO COMPRADOR poderá, se não optar pela resolução do contrato e
desde que cumpridas todas as suas obrigações, exigir judicialmente a adjudicação
compulsória do bem.

CLÁUSULA 12ª - DO ARREPENDIMENTO

A parte que desejar romper este contrato, unilateralmente e sem justa causa, poderá
fazê-lo, sujeitando-se, porém, ao pagamento da multa compensatória prevista neste
contrato, sem prejuízo de perdas e danos que excederem o valor da multa e de
outras eventualmente medidas cabíveis.

CLÁUSULA 13ª - DAS PENALIDADES

Em caso de descumprimento dos dispositivos contidos neste instrumento, será

aplicada à parte infratora multa no valor de R$ 10.000 (dez mil reais), a ser

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devidamente atualizada no momento de sua aplicação, sem prejuízo de
ressarcimentos e indenizações por perdas e danos percebidos pela parte contrária.

§ 1°. A mera tolerância de uma das partes em relação ao cumprimento das

obrigações determinadas neste contrato não importa em renúncia, perdão, novação
ou alteração da norma infringida.

§ 2°. A multa prevista nesta cláusula é aplicável em caso de arrependimento de

alguma das partes.

CLÁUSULA 14ª - CORREÇÃO MONETÁRIA

Todos os valores eventualmente devidos por uma parte a outra em decorrência

deste contrato serão corrigidos monetariamente, com a menor periodicidade
admitida em lei, de acordo com a variação do IGP-M/FGV (Índice Geral de Preços –
Mercado, da Fundação Getúlio Vargas) no período considerado.

CLÁUSULA 15ª - DISPOSIÇÕES FINAIS

Ao assinarem este instrumento, as partes concordam ainda que:

I. a mera tolerância pelas partes com relação ao descumprimento de quaisquer

dos termos ajustados neste contrato não será considerada desistência de sua
exigência;

II. ainda que, por qualquer motivo, alguma das cláusulas deste contrato seja
invalidada, as demais permanecerão válidas e eficazes;

III. havendo dúvidas quanto à interpretação ou aplicação das regras previstas

neste contrato, estas normas deverão ser interpretadas de acordo com a
legislação aplicável, devendo ser sempre preservada a efetiva vontade das
partes;

IV. eventuais alterações deste contrato deverão ser realizadas por meio de
termo aditivo, devidamente assinado pelas partes e por 02 (duas) testemunhas;

V. com a eventual morte, sucessão ou extinção, conforme for o caso, do

PROMITENTE VENDEDOR ou do PROMISSÁRIO COMPRADOR, este
contrato transmite-se a seus respectivos herdeiros ou sucessores.

CLÁUSULA 16ª - DO FORO

Para a resolução de eventuais litígios que se refiram a direitos ou a obrigações

decorrentes deste contrato, fica eleito o foro da comarca da cidade em que está
localizado o bem imóvel negociado.

E por estarem, assim, justas e acordadas, as partes assinam este instrumento

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 em.............vias de idêntico conteúdo e forma, na presença de 02 (duas)
testemunhas, abaixo arroladas.

Franca/SP, 14 de outubro de 2021.

PROMITENTE VENDEDOR:

___________________________________________

Rosa Maria Suavinha

PROMISSÁRIO COMPRADOR:

___________________________________________

Orlando Naves Ferreira Filho

TESTEMUNHAS:

___________________________________________

(assinatura)

Nome completo:..............................................

CPF n.:............................................................

___________________________________________

(assinatura)

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Nome completo:..............................................

CPF n.:............................................................

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