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Securitização
O que é securitização de créditos imobiliários ?
É um processo estruturado e coordenado por uma instituição especializada (companhia
securitizadora), por meio do qual os créditos imobiliários são empacotados e convertidos em
títulos imobiliários (Certificados de Recebíveis Imobiliários - CRIs), passiveis de negociação no
mercado financeiro e de capitais. Os CRIs , adquiridos pelos Investidores, permitem que os
recursos sejam direcionados para os originadores (incorporadoras, construtoras) de maneira a
que permita a recomposição de seu capital de giro e subsidie novos lançamentos imobiliários.
Trata-se, portanto, de uma mudança no modelo clássico de intermediação financeira.
CRI
O que é CRI ?
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) são títulos de crédito nominativos, de livre
negociação, lastreados em créditos imobiliários. Constituem promessa de pagamento em
dinheiro. Os CRIs são de emissão exclusiva das companhias securitizadoras imobiliárias.
CRI: opção de investimento seguro
O CRI – Certificado de Recebíveis Imobiliários – é o instrumento financeiro utilizado pela
CIBRASEC e pelas companhias securitizadoras de recebíveis imobiliários. As características de
rentabilidade e condições de retorno do principal investido fazem dos CRIs uma excelente
opção para a composição das reservas técnicas dos investidores institucionais (como por
exemplo, fundos de pensão e seguradoras), das carteiras de investimento dos fundos de
investimento, de parte da exigibilidade de direcionamento requerida pelo BACEN junto às
instituições captadoras de poupança, bem como das carteiras de investimento de pessoas físicas.
Os CRIs são títulos de valor mobiliário, equiparando-se a títulos de renda fixa de longo prazo.
O desenvolvimento das securitizações de créditos imobiliários e as limitações para a
participação de investidores institucionais em imóveis e incorporações, certamente farão com
que o mercado secundário seja a forma mais segura e adequada de viabilizar o aporte de
recursos necessários a grandes projetos imobiliários, garantidas a rentabilidade e a liquidez
exigidas por esse segmento
Suporte legal e segurança
O CRI possui como amparo legal a legislação Lei 9.514 (Sistema de Financiamento Imobiliário)
.
CCI
O que é e para que serve a CCI ?
Título representativo de créditos imobiliários. Emitida pelo credor do crédito imobiliário,
podendo ser integral, quando representar a totalidade do crédito, ou fracionária, quando
representar parte dele. A soma das CCI fracionárias emitidas em relação a cada crédito não pode
exceder o valor total do crédito que elas representam. Pode ser emitida com ou sem garantia,
real ou fidejussória, sob a forma escritural ou cartular. Criada pela Lei 10.931/04.
Alienação Fiduciária