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Imobiliário Sustentável. Mudar o paradigma e integrar a sustentabilidade de

forma proactiva

Book · November 2014

DOI: 10.13140/RG.2.1.2955.1762

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Manuel Duarte Pinheiro

University of Lisbon
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 UM MANUAL ÚNICO PARA CRIAR VALOR NO IMOBILIÁRIO

MANUEL DUARTE PINHEIRO

MANUEL DUARTE PINHEIRO

MUDAR DE PARADIGMA E INTEGRAR A

SUSTENTABILIDADE DE FORMA PROACTIVA

Este livro sobre imobiliário sustentável aborda uma temática da maior atualidade,

IMOBILIÁRIO SUSTENTÁVEL
MUDAR DE PARADIGMA E INTEGRAR A
nomeadamente a sustentabilidade na promoção e gestão imobiliária do edificado.
SUSTENTABILIDADE DE FORMA PROACTIVA
Manuel Duarte Pinheiro, é licenciado em
O livro inicia-se com uma reflexão oportuna, sobre a mudança de paradigma hoje
Engenharia do Ambiente pela FCT/UNL
em curso no mercado imobiliário, o autor leva-nos às ultimas reflexões sobre as (1985), Doutorado pelo IST com uma tese
tendências existentes interligando-a às principais questões ambientais. sobre Sistemas de Gestão Ambiental para
a Construção Sustentável (2008), sendo
Lança-se assim o desafio do imobiliário sustentável, com uma proposta de uma
professor do Departamento de Engenha-
grelha de análise abrangendo a promoção, planeamento e projeto até à locação, ria Civil, Arquitetura e Georecursos do IST
bem como regras de orientação para a procura de um ambiente construído sus- (desde 1999) da Universidade de Lisboa
tentável nessas diferentes fases. responsável pelas disciplinas na área de
ambiente e sustentabilidade. É docente
O Professor Manuel Duarte Pinheiro, com esta obra, marca a discussão sobre
convidado do ISEG para o curso Pós-Gra-
a Construção e Imobiliário Sustentável e como potencialmente pode contribuir duação em Gestão e Avaliação Imobiliária.
para criar valor.
Tem desenvolvido investigação, orientado
teses, aplicações e consultadoria na área
da avaliação, gestão e desenvolvimento
de soluções eficientes para a construção
sustentável, sendo de destacar o sis-
tema de certificação da sustentabilidade
(LiderA), que tem vindo a ser aplicado a
múltiplas infraestruturas e empreendi-
APOIO:
mentos imobiliários, quer a nível nacio-
nal, quer internacional.
Dispõe de um vasto conjunto de publica-
ções, entre as quais se encontra um livro
sobre ambiente e construção sustentável
(2006 - Agência Portuguesa do Ambiente)
e um manual para projetos de licencia-
mento com sustentabilidade segundo o
sistema LiderA (2010).
www.vidaimobiliaria.com
www.loja.vidaimobiliaria.com
 MANUEL DUARTE PINHEIRO

MUDAR DE PARADIGMA E INTEGRAR A

SUSTENTABILIDADE DE FORMA PROACTIVA
FICHA TÉCNICA

Título
Imobiliário Sustentável

Autor
Manuel Duarte Pinheiro

Editor
Imoedições - Edições Periódicas e Multimédia, Lda

Design Gráfico
Diana Vila Pouca (dianavilapouca@gmail.com )

Capa
Pedro Lopes (designpedrolopes@gmail.com)

Impressão e acabamento
Uniarte Gráfica, S.A. • 4300-414 Porto

Tiragem
750 exemplares

Depósito Legal
xxxx

ISBN
978-989-8414-21-2

Executado em novembro de 2014

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e Multimédia, Lda.

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 ÍNDICE

11 1. MUDANÇA NO PARADIGMA IMOBILIÁRIO

11 1.1 A economia e o mercado mudam
15 1.2 O ciclo do imobiliário alarga-se a novas dimensões
19 1.3 Alteração do contexto
23 1.4 A necessidade e oportunidade de integrar o ambiente
23 1.4.1. Importância dos impactes
25 1.4.2. Regulamentação considera cada vez mais o ambiente
27 1.4.3. A percepção que o ambiente pode valorizar o investimento

33 2. ALTERAÇÕES NA OFERTA E NA PROCURA

33 2.1 Oferta e procura começa a referenciar e integrar o ambiente
42 2.2 A possibilidade de criação de valor
47 2.3 As dificuldades
50 2.4 Mudança de mentalidade — Da fragmentação à integração funcional
53 2.5 Particularidades de Portugal

57 3. MUDANÇA NO PARADIGMA AMBIENTAL

57 3.1 Ambiente a pressão e impactes
60 3.2 Ambiente – Alteração da perspectiva reativa à preventiva
62 3.3 Ambiente a procura da sustentabilidade, desafia a proatividade
67 3.4 Desafios Ambientais
77 3.5 Evolução do paradigma ambiental, a nova fronteira

82 4. O APARECIMENTO DA CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL

82 4.1 Assumir da construção sustentável
93 4.2 Edifícios procuram contribuir para melhorar o desempenho ambiental
98 4.3 Edifícios sustentáveis

104 5. CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA E SISTEMAS DE CERTIFICAÇÃO

DA SUSTENTABILIDADE MUDAM O MERCADO
104 5.1 Energia e certificação energética
113 5.2 Certificação ambiental de produtos e serviços ecológicos
117 5.3 Normalização ambiental e de sustentabilidade na construção
 120 5.4 Sistemas de avaliação do mercado
124 5.5 Exemplos Sistemas de apoio, avaliação e certificação de desempenho do imobiliário
135 5.6 Sistemas vão contribuindo para a procura da sustentabilidade

139 6. PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA SUSTENTÁVEL

139 6.1 Ciclo de vida
142 6.2 Desenvolver o conceito integrando a sustentabilidade
147 6.3 Estudo, avaliações imobiliário com base para definir o conceito
153 6.4 Estruturação da procura da sustentabilidade
161 6.5 Decisão e perfil a desenvolver

181 7. DESENVOLVENDO A SUSTENTABILIDADE NOS IMÓVEIS

— DO PLANEAMENTO À CONSTRUÇÃO
181 7.1 Integrando na cadeia de desenvolvimento
182 7.2 Planeando a concretização
Exemplo Ecoviikki, Finlândia
189 7.3 Investimento, financiamento
Exemplo Union Investment (DE)
Caso Reabilitação Janelas de Belém — Fundo D´Orey
195 7.4 Aquisição e procurement
201 7.5 Projeto
208 7.6 Construção e reabilitação

220 8. LOCAÇÃO E GESTÃO DE IMÓVEIS SUSTENTÁVEIS

220 8.1 Mediação, Locação
221 Aluguer ou Locação verde ou sustentável
228 8.2 Gestão, manutenção e valorização
229 Sistemas de gestão documentados e potencialmente certificáveis
230 Gestão das instalações e a procura da sustentabilidade
232 Procura da sustentabilidade utilizando os sistemas
234 8.3 Casos de aplicação
234 Empire State Building
235 Integrar a sustentabilidade na gestão dos condomínios?
236 Altis Avenida e adopção de sistemas de gestão ambiental
238 Caso Belas Clube de Campo
249 8.4 Concluindo e valorizando

254 BIBLIOGRAFIA

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